2019年农村征地新政策.docx

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1、2019年农村征地新政策2019年农村征地新政策变化一：“一补变“两补由于农村宅基地的所有权归国家和村集体所有，根据今年征地补偿条款，大家只能拿到房屋补偿，宅基地的补偿款则归村集体管理;但是从开场，农村征地经过中所占用的宅基地和房屋的补偿款都将归村民所有，也就是讲大家能够拿到2份房屋相关的补偿。变化二：多样化补偿方式供农民自由主动选择，而非“被动接受之前有农民讲“为什么村里征地，领居家是获得房屋补偿，我们家是货币补偿这种情况就属于“村集体私自进行的补偿方式选择，农民只能被动接受。但是从开场，农民能够由“被动转为“主动自由选择。补偿方式分为两种：一种是货币补偿。根据被征地农民所受的详细损失折算成

2、人民币发放给大家;一种是等价置换补偿。农民根据多退少补的原则选择在建的等价商品房。这两种方式能够根据实际情况结合使用。除此之外，国家在2017年农房拆迁补偿项目中增加了两个小的项目：宅基地的补偿，社会保障补偿。宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的将来养老问题。宅基地补偿详细计算方式如下：土地补偿费的计算标准土地补偿费=前三年平均年产值补偿倍数(6补偿倍数10)安置补助费的计算标准(被征用地块需安置人数补偿倍数)15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值15(被征用地块需安置人数补偿倍数)15

3、时总安置费=该被征地块前三年平均年产值补偿倍数被征地块需安置人数地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定(一般按市场价格进行补偿)变化三：补偿款计算方法不一样由于以上的补偿项目发生变化，因而补偿款的计算方法金额也会有所改变。详细的计算公式为：补偿金额=每平方米补偿金额*宅基地占地面积固定房屋市场估值地上财产附着物补偿安置费。被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。其次就是对农民的安置费用，2017年的赔偿标准是:农村房屋拆迁补偿标准如下草房每平方米补偿1900元砖瓦房每平方米补偿2400元捣制或预制砖砼

4、构造房屋每平方米补偿2800元楼房(二层以上)每平方米补偿3300元地上(下)附着物使用等价补偿标准异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元变化四：农民的权益得到进一步的强化1、不允许进行强征暴征。2、农村征地前必须将政府下达的相关拆迁文件发到老百姓手中，而且文件中必须明确阐述此次征地所涵盖的范围、详细的征地补偿、农民的迁移安置方案等，让大家自主选择。3、农村所有征地行为必须以“先补后拆为原则，不能侵犯农民的权益。4种无证房屋可以获得全额拆迁补偿为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方，体现出人性化拆迁，从起，下面4种无证的房屋可以以获得全额的拆迁赔偿款了。1、上个世纪50年代到60年代的房屋上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，固然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户能够获得全额的拆迁补偿款。2、房屋依法修建，享受法律的保护在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才能够获得赔付。3、代代流传下来的祖宅老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证实是属于本人家庭的产业，拆迁时也是能够获得相应的拆迁补偿款的。4、城镇化规划的区域范围由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是能够获得赔付。