超市选址有哪些方法.docx

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1、超市选址有哪些方法超市选址有哪些方法超市所处的地理位置,对于超市的经营状况起到特别重要的作用,因而对超市选址进行研究具有重要意义。下面学习啦我就为大家解开超市选址的方法，希望能帮到你。超市选址的方法一般来讲，传统超市作为传统小商业的代表，营业面积只要100一500平方米;而标准超市作为基本生活需求知足型的主力化业态，营业面积在500一1500平方米;大型综合超市营业面积为2500一5000平方米;超大型综合超市营业面积为6000一10000平方米及以上;仓储式商场作为批发配售型的主力化业态，一般使用高层立体货架，营业面积在10000平方米以上;便利店是便利型购物和服务的主力化业态，营业面积为6

2、0一200平方米。选址调查要透彻科学全面超市选址应从大处着眼，把握城市商业条件，包括社区类型、社区设施、交通条件、城市规划、消费者因素、商业属性等。社区类型：先看地形、气候、风土等自然条件，继而调查行政、经济、历史、文化等社会条件，进而判定是中心社区还是偏僻社区?是高尚白领社区还是新兴平民社区?社区设施：学校、医院、公园、旅游设施、政府机构等公共设施能起到吸引消费者的作用。因而，了解社区设施的种类、数目、规模、分布状况等，对选址是很有意义的。交通条件：这是对超市选址影响最直接的因素，如市区到郊区的交通条件、楼盘之间的交通条件等。因而，对于仓储式超市来讲，商圈范围比拟大，一般均设在城乡结合部，远

3、离市区，超市附近最好有比拟多的公共交通停车点，这样能够吸引远距离的顾客前来购物。社区规划：如街道开发计划，道路拓宽计划，高速、高架公路建设计划等，都会对将来商业环境产生宏大的影响，应该及时捕捉，准确把握发展动态。只要了解城市规划，才能预期该店铺的选址能否符合规划要求，以及以后店铺周围情况的变化，这样才能对该店铺以后商圈范围内的顾客数量以及其他情况作出合理的估计，进而对该店铺的长远发展作出预测。居民因素：对社区居民人口、户数、收入、消费水平及消费风俗等作具体调研。商业属性：超市的员工数、营业面积、销售额等要有准确计划。敲定店址还要看12项指标初步锁定的社区商业构造基本了解后，下一步就是要逐步缩小

4、范围，选定超市最终的位置前，还要参考12项商业指标，详细归纳如下：(1)商业性质。规定开店的主要区域，对哪些区域应避免开店;(2)人口数及住户数。了解一定的商圈范围内应有的住户数;(3)竞争店数。了解一定的商圈范围内竞争店的数量;(4)客流状况。调查估计通过店前的行人最少数量;(5)道路状况。如人行道、街道能否有区分，过往车辆的类型及数量，道路宽幅等因素;(6)附近店铺的状况。如经营品种、规模、外部装饰、格调等;(7)场地条件。如店铺面积、形状、地基、倾斜度、高低、方位、日照条件、道路衔接状况等;(8)法律条件。在新建分店或改建旧店时要查明能否符合城市规划及建筑方面的法规，十分要了解各种限制性

5、的规定;(9)租金。要分区段设上限租金;(10)必要的停车条件。顾客停车场地及厂商所用进货空间;(11)投资的最高金额。以预估的营业额或卖场面积为基准规定;(12)员工配置。以卖场面积为基准来规定，如每人服务面积不得低于20平方米。一旦确定店址后就不要轻易改变决定，如一旦动摇，或经常摇动，会毁坏连锁企业运行的正常化，乃至毁坏它的稳定性和安全性。当然假如出现竞争压力或店面太小无法扩大规模，投资者能够考虑变动店址。例如，锦绣香江的宏城超市决定放弃如今的紫荆雅园店址，搬迁到正在热卖的锦绣香江山水园，原因是遭到近邻新一佳的强大压力。宏城超市营业面积只要200平方米，而新一佳却有8000多平方米，无论从

6、卖场规模还是商品数量，宏城超市均无法与新一佳相比较，既然无法与之竞争，不如另选店址寻找本人的生存之路。超市选址的当地条件1)城市商业条件选址首先应从大处着眼，把握城市商业条件，包括：(1)城市类型。先看地形、气候等自然条件，继而调查行政、经济、历史、文化等社会条件，进而判定是工业城市还是商业城市?是中心城市还是卫星城市?是历史城市还是新兴城市?(2)城市设施。学校、图书馆、医院、公园、体育馆、旅游设施、政府机关等公共设施能起到吸引消费者的作用。因而了解城市设施的种类、数目、规模、分布状况等，对选址是很有意义的。(3)交通条件。在城市条件中，对店铺选址影响最直接的因素是交通条件，包括城市区域间的

7、交通条件、区域内的交通条件等。(4)城市规划。如街道开发计划、道路拓宽计划、高速公路建设计划、区域开发规划等，都会对将来商业产生宏大的影响，应该及时捕捉、准确把握其发展动态。(5)消费者因素。包括人口、户数、收入、消费水平及消费风俗等。(6)城市的商业属性。包括商店数、职工数、营业面积销售额等绝对值，以及由这些绝对数值除以人口所获得的数值，如人均零售额。超市选址的店铺条件(1)商业性质。规定开店的主要区域以及哪些区域应避免开店。(2)人口数及住户数。了解一定的商圈范围(例如1000米)内现有的住户人数。(3)竞争店数。了解一定的商圈范围内竞争店的数量。(4)客流状况。调查估计通过店前的行人最少

8、流量.(5)道路状况。包括行人道、街道能否有区分，过往车辆的数量及类型，道路宽窄等。(6)城市的商业属性。包括商店数、职工数、营业面积销售额等绝对值，以及由这些绝对数值除以人口所获得的数值，如人均零售额。(7)场地条件。包括店铺面积、形状、地基、倾斜度、高低、方位、日照条件、道路衔接状况等。(8)法律条件。在新建分店或改建旧店时要查明能否符合城市规划及建筑方面的法规，十分要了解各种限制性的规定。(9)租金。(10)必要的停车条件、顾客停车场地及厂商用进货空间。(11)投资的最高限额。以预估的营业额或卖场面积为基准来规定。(12)员工配置。以卖卖面积为基准来规定，如每人服务面积不得低于20平方米。