2021年大学生房产实习报告五篇.docx

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1、2021年大学生房产实习报告五篇社会对高职人才的要求向当代教育理论与实践相结合的方向发展。实习实训基地是培养合格高职生的重要实践性教学场所,在教学体系中具有重要的地位和作用。下面是我为大家采集的关于2021年大学生房产实习报告五篇最新。希望能够帮助大家。2021年大学生房产实习报告篇一实习是每一个大学毕业生必须拥有的一段经历，它使我们在实践中了解社会、在实践中稳固知识;实习又是对每一位大学毕业生专业知识的一种检验，它让我们学到了很多在课堂上根本就学不到的知识,既开阔了视野，又增长了见识，为我们以后进一步走向社会打下坚实的基础，也是我们走向工作岗位的第一步。社会与校园是不同的两个世界,也许我们不

2、能完全立即适应这剧烈竞争的社会。但我们要学会逐步适应这个社会，我想我这一个月的时间算是我一个即将开场大二生活的大学生迈向社会的第一步。一、实习目的会计是对会计单位的经济业务从数和量两个方面进行计量、记录、计算、分析、检查、预测、介入决策、实行监督，旨在提高经济效益的一种核算手段，它本身也是经济管理活动的重要组成部分。会计专业作为应用性很强的一门学科、一项重要的经济管理工作，是加强经济管理，提高经济效益的重要手段，经济管理离不开会计，经济越发展会计工作就显得越重要。实习是每一个学生必须拥有的一段经历，它使我们在实践中了解社会，让我们学到了很多在课堂上根本就学不到的知识,也打开了视野，增长了见识，

3、为我们以后进一步走向社会打下坚实的基础。而会计是指对详细事物进行计算、记录、采集他们的有关数据资料，通过加工处理转换为用户决策有用的财务信息。会计作为一门应用性的学科、一项重要的经济管理工作，是加强经济管理，提高经济效益的重要手段，经济管理离不开会计，经济越发展会计工作就显得越重要。会计工作在提高经济在企业的经营管理中起着重要的作用，其发展动力来自两个方面：一是社会经济环境的变化;二是会计信息使用者信息需求的变化。前者是更根本的动力，它决定了对会计信息的数量和质量的需求。本世纪中叶以来，以计算机技术为代表的信息技术革命对人类社会的发展产生了深远的影响，信息时代已经成为我们所处的时代的恰当写照。

4、在这个与时俱进的时代里，无论是社会经济环境，还是信息使用者的信息需要，都在发生着深入变化。这一个月的实习经历，让我更深的了解了会计的工作范围及详细的工作流程，也加强了我适应社会的能力。二、实习单位情况正大房产：全称河北正大房地产中介。公司属一级资质企业，并屡次荣获石家庄工商行政管理局、石家庄市消费者协会颁发的“重合同守信誉单位、“消费者信得过单位等殊荣。主要经营：房地产买卖、租赁、大宗房地产代理以及贷款、过户等代办业务。作为河北省的老字号房产中介公司，我公司一直遵循:“诚实守信、客户至上的原则，始终把顾客的利益放在首位，秉承“专业、真诚、守信的服务宗旨。经过20年的诚信经营，从起初的几家分公司

5、目前已发展成为遍布石家庄八个行政区。在这20年间，先后为约36万户家庭找到了温馨的家。如今发展到有近110家分公司的信息化中介企业，每个分公司都配备了先进完善的电脑设备以及专业的房地产经纪人。在整合综合优势同时逐步发展网络优势，公司局域网和广域网已构成了省会目前先进的计算机管理网络，加快了市房地产信息化的进程。公司的网站现已成为公司和广大客户沟通的新渠道新增QQ即时聊天、信息登录，极大的缩短沟通时间，为顾客节约了珍贵的时间和精神。下属各个分公司遍布省会的大街小巷。为了更好地、更方便地服务于广大市民，公司实行信息分享制度。能够在就近的任何一家分公司咨询我公司遍布全市的全部房产信息。公司始终把顾客

6、的利益放在首位，保护每一位顾客的利益，公司经过二十几年的发展构成了独具特色的房产交易形式和完善的交易流程，丰富的交易经历保证了每一笔业务的安全交易。同时，公司建立了专业的贷款服务体系，各分公司均可为您办理公积金贷款、二手房按揭贷款、按揭贷款转公积金贷款、消费贷款等各种房屋贷款业务。在房地产交易异常活跃、市场环境越来越复杂的情况下，我公司将继续遵循“公平、公正、公开、合理的经营原则、信奉“顾客是上帝，顾客永远都是对的的服务理念，以本人鲜明的企业形象、响亮的公司品牌和丰富的交易经历，为广大的市民朋友及合作伙伴提供愈加高效、优质的服务。三、实习经过从放假，是短短的多月，我学到了不少课本里学的知识。我

7、了财务的使用和会计的流程，我学习了正规而标准的会计流程。开场单位不会让我干什么，观察我能否有耐性全身心的投入本行业。然后是大批量的工作，数量和难度都很大但是要求不高，这是考察我的能力，也让我找到本人的位置。单位里完全按能力来分配待遇，而不是学历。社会的准则就是不能劳动的人就是废物，即使你是大学生、文化高、素质高、讲话有水平、气质高、斯文做作等等。山外有山，人外有人，虚心向别人学习有真材实学才是当务之急。作为学习了这么长时间会计的我们，能够讲对会计基本上能耳目能熟了。有关会计的专业基础知识、基本理论、基本方法和构造体系，我们都基本把握。通过实践了解到，这些似乎只是纸上谈兵。假使将这些理论性极强的

8、东西搬上实际上应用，那我们也会是无从下手，一窍不通。下面就是我通过这次会计实习中领悟到的很多书本上所不能学到的会计的特点和积累，以及题外的很多道理。以前，我总以为本人的会计理论知识还算扎实，正如所有工作一样，把握了规律，照芦葫画瓢准没错，那么，当一名出色的会计人员，应该没问题了。如今才发现，会计其实更讲究的是它的实际操作性和实践性。离开操作和实践，其它一切都为零!会计就是实际中学会做账。在实践中我也发现，会计具有很强的连通性、逻辑性和规范性。其一，每一笔业务的发生，都要根据其原始凭证，登记入记账凭证、明细账、日记账、三栏式账、多栏式账、总账等等可能连通起来的账户。其二，会计的每一笔账务都有依有

9、据，而且是逐一按时间顺序登记下来的，极具逻辑性。其三，在会计的实践中，漏账、错账的更正，都不允许随意添改，不容弄虚作假。每一个程序、步骤都得以会计制度为前提、为基础。体现了会计的规范性。在登帐经过中，首先，要根据业务的发生，获得原始凭证，将其登记记帐凭证。然后，根据记帐凭证，登记其明细账。期末，填写科目汇总表以及试算平衡表，最后才把它登记入总账。结转其成本后，根据总账合计，填制资产负债表、利润表、损益表等等年度报表。这就是会计操作的一般顺序和基本流程。在实习期间，我曾觉得整天要对着那枯燥无味的账目和数字而心生烦闷、厌倦，以致于登账登得错漏百出。愈错愈烦，愈烦愈错，这只会导致“雪上加霜，会计本来

10、就是烦琐的工作。不过渐渐觉得只要你用心地做，反而又会左右逢源。越做越觉乐趣，越做越起劲。清朝改进派代表梁启超讲过：凡职业都具有趣味的，只要你肯干下去，趣味自然会发生。因而，做账切忌：粗心大意，马虎了事，心浮气躁。做任何事都一样，需要有恒心、细心和毅力，那才会到达成功的彼岸!除了做好会计的本职工作，其余时间有空的话我也会和出纳学学知识。别人一提起出纳就想到是跑银行的。其实跑银行只是出纳的其中一项重要的工作。在和出纳聊天的时候得知原来跑银行也不是件容易的事，除了熟知每项业务要怎么和银行打交道以外还要有吃苦的精神。想想严寒的冬天或者是酷暑，谁不想呆在办公室舒舒适服的，可出纳就要每隔一两天就往银行跑，

11、那就不是件容易的事了。路途遥远自不必讲，仅仅来回的折腾也就够终生受用的了。除了跑银行出纳还负责日常的现金库，日常现金的保管与开支，以及开支票和操作税控机。讲起税控机还是近几年推广会计电算化的成果，什么都要电脑化了。税控机就是打印出发票联，金额和税额分开两栏，是要一起整理在原始凭证里的。其实它的操作也并不难，只要略微懂OFFICE办公软件的操作就很容易把握它了。可是其中的原理要完全把握就不是那么简单了。于是我便在闲余时间与出纳聊聊税控机的使用，学会了基本的操作，以后走上工作岗位也不会无所适从，由于在学校学的课本上根本就没提过这种新的机器，看来实习真的很重要啊!我的虚心学习得到了公司的认可，由于要

12、早点返校，我不得不结束我的这次实习。我的为期近一个月的实习就此结束了。四、实习所想、所感以前，我总以为本人的会计理论知识扎实较强，正如所有工作一样，把握了规律，照芦葫画瓢准没错，那么，当一名出色的会计人员，应该没问题了。如今才发现，会计其实更讲究的是它的实际操作性和实践性。离开操作和实践，其它一切都为零!会计就是做账。其次，就是会计的连通性、逻辑性和规范性。每一笔业务的发生，都要根据其原始凭证，逐一登记入记账凭证、明细账、日记账、三栏式账、多栏式账、总账等等可能连通起来的账户。这为其一。会计的每一笔账务都有依有据，而且是逐一按时间顺序登记下来的，极具逻辑性，这为其二。在会计的实践中，漏账、错账

13、的更正，都不允许随意添改，不容弄虚作假。每一个程序、步骤都得以会计制度为前提、为基础。体现了会计的规范性，这为其三。登账的方法：首先要根据业务的发生，获得原始凭证，将其登记记帐凭证。然后，根据记帐凭证，登记其明细账。期末，填写科目汇总表以及试算平衡表，最后才把它登记入总账。结转其成本后，根据总账合计，填制资产负债表、利润表、损益表等等年度报表。这就是会计操作的一般顺序和基本流程。实习真的是一种经历，只要亲身体验才知其中滋味。课本上学的知识都是最基本的知识，不管现实情况如何变化，捉住了最基本的就能够以不变应万变。如今有不少学生实习时都觉得课堂上学的知识用不上，出现挫折感，但我觉得，要是没有书本知

14、识作铺垫，又哪能应付这瞬息万变的社会呢?经过这次实习，固然时间很短。可我学到的却是我在大学中难以学习到的。就像怎样与同事们相处，相信人际关系是现今不少大学生刚踏出社会碰到的一大难题，于是在实习时我便有意观察前辈们是怎样和同事以及上级相处的，而本人也尽量虚心请教，不耻下问。要搞好人际关系并不仅仅限于本部门，还要跟别的部门例如市场部等其他部的同事相处好，那样工作起来的效率才会更高，人们所讲的“和气生财在我们的日常工作中也是不无道理的。而且在工作中常与前辈们聊聊天不仅能够放松一下神经，而且能够学到不少工作以外的事情，尽管很多情况我们不一定能碰到，可有所了解做到心中有数，也算是此次实习的目的了。会计本

15、来就是烦琐的工作。在实习期间，我曾觉得整天要对着那枯燥无味的账目和数字而心生烦闷、厌倦，以致于登账登得错漏百出。愈错愈烦，愈烦愈错，这只会导致“雪上加霜。反之，只要你用心地做，反而会左右逢源。越做越觉乐趣，越做越起劲。梁启超讲过：凡职业都具有趣味的，只要你肯干下去，趣味自然会发生。因而，做账切忌：粗心大意，马虎了事，心浮气躁。做任何事都一样，需要有恒心、细心和毅力，那才会到达成功的彼岸!2021年大学生房产实习报告篇二通过专业实习，将理论付诸于实践当中，走出校园，踏入社会2.在时间中了解社会，打开视野，增长见识，提高分析和解决问题的能力。3.通过毕业实习，清楚地了解本人的缺乏之处，加以改正。4

16、.通过毕业实习，完成大学生活中不可或缺的一部分，为顺利毕业做好准备。一、实习时间20_年_月_日20_年_月_日二、实习地点_省_市工业园区_花园店_幢_室三、实习内容我的实习工作主要有下面任务：跑盘(熟悉小区)熟悉房源发网客户、房源沟通带客户看房会谈签订合同售后服务跑盘：跑盘(实习小区)是踏入房地产这个行业的必经之路，是考验你能否适应这个行业的第一个门槛，由于跑盘是最能磨练人的。跑盘的主要内容是大概了解某个小区的所在位置，楼盘卖点，均价，停车位信息等等，这期间大概需要_分钟的时间。熟悉房源、发网：这两项任务是以前以后完成的，跑盘为了以后的工作提供了必要条件。我们公司有一个专门的ERP系统，便

17、于我们最快的寻找所需要的信息。我们要通过沟通了解房子的一些信息，我们的系统里有成千上万的房源，我们肯定不能在很短的时间内完成，这就需要我们进行挑选，找出性价比高的房源进行追踪，然后将其信息发布在网上。客户、房源沟通：当客户在网上看到你所发的西诺西符合其要求时，他会打询问房子的情况。前项工作熟悉房源就为你打下了基础，当你接到客户时你的回答会是自信的，这就使客户相信你的专业度，客户咨询的那套房子你要很清楚的知道是哪一套，便于你及时跟房东沟通，让房东对你有深入的印象，便于后续的会谈工作。此时我们就能够安排适宜的时间带客户去看房。带看房：在看房的经过中，要做到与客户对答如流，这是一名作为好的销售员所具

18、备的。在这期间，你要的不只是介绍房子，还要跟他聊聊他生活，工作上的事情，要让他感觉到你在为他着想，让他充分的相信你，做到这样，我们也就成功了一半。会谈：这个经过，是体现你个人能力的问题，也是至关重要的一步，假如前期阶段做好，这个阶段也就很轻松了。会谈基本围绕着价格问题，所以事先报价一定要注意，报价不离奇，会谈也就很容易了。签订合同、售后服务：所有的会谈达成一致了，就是签订合同，在这期间，我们有专门负责这一块的专员，我们作为普通员工一般不涉及。我们所要提供的还有售后服务，这一部分是很重要的，这会为以后的发展，提供很大的平台，客户也就源源不断的过来。四、实习总结通过这次实习，我对以后的工作方向和环

19、境有了更深化的了解。在实习期间，固然我的专业与我如今的工作没有太大关联，但在学校里所学的，对我有很大的帮助，教师所教诲我们为人处事的方法以及在碰到困难时怎么应对，都给了我很大的帮助。通过这次实习。我深入的体会到了竞争的剧烈。刚入社会，我以为只要做好本人就能够，其实不二然，你既要处理好与上级之间的关系，又要处理好与同事的关系，进入社会，人际关系真的很重要。我们要在生活工作中不断验证，不断理解和体会这次实习中所学到的知识。在实习期间，我也深入的体会到了一个人的心态的重要性，不管是做哪一个行业，心态树立好，成功就在眼前。一个很切实的例子：我的师傅，他是一个平平凡凡的人，他在成功面前不会骄傲，在事业进

20、入低谷时，也不会沮丧，我进公司三个月了，他一直都没业绩，其他同事讲他前几个月做的挺好的，不知道怎么回事，我问他，我讲：师傅你压力大吗?你还能坚持下来吗?我们都清楚的知道，做业务，没业绩，就没提成，工资就会少得可怜，我以为他会讲：他快坚持不下了，结果他告诉我：不管做任何事情，心态放正，加上你的努力和你的坚持，一定会有属于你的收获。在第四个月，他连续卖出了三套房子，提成拿了两万多，我却看不出来他得意的笑容，只是腼腆的一笑。同时，在我实习半年的时间里，我也发现了我们公司不管在管理还是在运营方面，也存在一些问题。一.由于受市场客观因素和主观努力不够，员工经常出现两种截然不同的工作状态，一段时期，员工的

21、工作状态处于积极阶段，就像我刚入这里前三个月，工作努力积极，可是到后期，我就开场变得懒散，我感觉这就需要上级和下级进行协调，及时调整好的心态，有些同事在没业绩的时候就会把责任归咎于市场。确实，近期国家对于快速增长的房价，一直处于打压政策，政策的频繁出现，使很多员工对这个行业失去自信心，这就导致了另一个影响，离任率高，人员紧缺。二.不能第一时间把握市场信息，导致我们损失了很多一手资料，我们经常在没客户的情况下，就在那里等待，其实在这个期间内，我们能够做很多事情，我们能够准确的了解房源信息，为以后做好准备，在这期间，把握好我们与房东之间的关系，会在我们有客户之后，迅速成交。三.专业知识把握的不够踏

22、实，我们的公司在入职以后仅有一次培训，讲实话，在我们从事这个行业的时候，几乎95%的人对这个行业是陌生的，只进行一次培训，不免太少了，在我入职三个月左右，我还不懂得过户流程，我以为只是我不懂，咨询其他同事，原来80%的人都不懂，以这样的形势面对市场，岂不是本人哄本人。其实不是市场不好，而是我们没有努力的去把握市场，再差的市场都有人签单，不是没有，而是我们不去把握。实习主要是为了我们以后尽快的适应社会，我一直都以为实习不是为了赚钱，而是为了获取经历，使本人的能力得到提升。为我们进入社会增添一块基石。丰富了我的只是，使我成长了很多，不过仅靠这几个月的实习是不够的。校园与社会，两个不一样的天地，不一

23、样的人生。也许我不能完全适应社会的残酷，可是我会努力的让本人变得完美。跌跌撞撞后，我一定会成功。社会是个大舞台，学校是步入舞台的阶梯，我会兢兢业业的踏上成功之巅!最后衷心的感谢学校给我出来体验社会的时机，以及我的实习单位_房产公司给我提供实习时机，让我成长了很多!2021年大学生房产实习报告篇三前言迈进大学生活的最后一个年头，站在我们面前的就是那个向往已久的工作社会，我们的心已经开场飞进那里。我们高兴、我们兴奋，由于我们终于能够在这个宏大的舞台上展现自己,我们能够回报社会，我们能够服务国家。但是我们又害怕又害怕，我们经常会扪心自问：我们准备好了吗?是的，我们在校园里生活了数十载，而社会与校园是

24、完全不同的两个世界。也许我们不能完全立即适应这剧烈残酷的社会，所以我们选择一个过渡的桥梁把我们平稳的送上社会的大舞台，这就是专业实习。首先，我们先谈谈房产在理论上的认识。房地产是房产和地产的合称，有成不动产。房地产是一种不能移动的，或移动后会引起性质、形状改变的财产。房地产是一种稀缺的资源、重要的生产要素和生活必需品，是人们最重视、最珍惜、体的财产形式。随着经济发展、社会进步、人口增加，对其需求日益增长。在市场经济中，房地产还是一种商品，成为人们投资置业的良好对象。由房地产的投资开发、咨询、估价、经纪、物业管理等组成的房地产业，是国民经济中的一个重要产业。房地产是一种的特殊的商品，房地产是一种

25、特殊的产业。当代房地产业在我国的兴起，是近期一二十年的事，但其来势凶猛，一波三折，富有生命力，为世人瞩目。十分是1992年和1993年我国一度曾出现“房地产热，1993年以后开场施行“宏观调控，1998年提出把住宅建设培育为新的经济增长点，等等。房地产业，在我国社-义市场经济的发展中越来越重要。毕业实习是我们大学生必须经历的经过，是理论与实践相结合的重要方式，使我们在实践中了解社会、在实践中稳固知识，实习又是对我们专业知识的一种检验，它让我们学到了很多在课堂上根本就学不到的知识，技能开阔视野，又能增长见识，为我们走向社会打下坚实的基础，也是我们走向工作岗位的第一步。同时实习也是提高学生政治思想

26、水平、业务素质和动手能力的重要环节，我们通过实习走向社会，接触实务，了解国情、民情，增进群众观念、劳动观念和介入经济建设的自觉性、事业心、责任感;通过深化基层，了解人力资源管理现状，并加深稳固所学劳动法、合同法等专业知识，进一步提高认识问题、分析问题、解决问题的能力，为今后走向社会，服务社会做好思想准备和业务准备。刚进入单位的时候我有些担忧，经历了一连串的实习之后，我努力调整观念，正确认识了单位和个人的地位以及发展方向，我相信只要我们立足于现实，改变和调整看问题的角度，锐意进取，在成才的道路上不断攀登，有朝一日，那些成才的机遇就会纷至沓来，促使我们成为社会公认的人才。一、工作内容1.1实习讲明

27、(1)实习目的：在学校的两年里固然我们是整天与书本打交道，学到了很多知识，但是那些东西毕竟都是理论知识，在社会上能否能真正的用的上谁也不知道的，所以实习的目的是要将我们的理论知识实践化，真正的运用到社会上去。除此之外，多多参加实习，能够为我们积累很多的工作经历，为以后找工作也起到了一定的推动作用。由于离开父母本人一个人单独在社会上打拼肯定都不是一帆风顺的，会经常碰到难以解决的困难，而这个困难不能依靠任何人，只能本人想办法去解决的，所以参加实习能够培养我们吃苦耐劳的精神和提高我们独立解决问题的能力。最重要的就是学习做事的方法和做人的道理(2)实习时间：20_年11月17日至20_年3月29日(3

28、)实习地点：金品地产中介服务(4)实习性质：毕业实习1.2实习单位简介：公司于20_在祈福市场成立，是一家经国土资源局和房管部门核准的房地产中介服务机构，具有合法经营资质的专业房地产公司，公司经营区域将进一步向商业地产领域扩张、发展，实现公司经营的横向快速增长。真正做到了公司与员工共同发展的合作关系公司实行科学化、人性化的管理形式。金品地产拥有全部祈福盘源、客源也最多。现目前在开发富豪山庄，金山谷，碧桂园，清华坊，雅居乐等板块，现公司已进军商业地产，地皮，商铺，以及写字楼，正在渐渐起步，金韵鸿品是公司将来发展计划，自公司成立以来，金品人倾尽心思与心血，从细节出绩效，终于博得了祈福市场客户的认同

29、与赞扬。提供良好的、具有市场竞争力的薪资待遇，并提供公平透明的晋升机制及广阔的发展空间。同时，公司每年举行屡次晚会、旅游和各种各样的竞赛及员工活动，职员的业余生活丰富多彩。主营业务：房地产信息咨询、房屋买卖、房屋租赁、代办过户、代办贷款、商品房代理、金融、企业策划、房地产中介服务、商业地产，地皮、写字楼商铺等。经营理念：在竞争中谋求生存，在困难中寻找时机，在绝望中创造希望，把不可能变成可能。1.3工作环境我实习工作分为两个阶段，前一个阶段是在销售部做户外广告的招商工作，工作内容是主动寻找客户，给客户讲商铺的地理位置和价格等，假如客户有意就和约会谈。后一阶段就是在售房连锁店做置业参谋，工作的主要

30、内容是接待客户，给顾客介绍楼盘的信息，并帮助客户计算房屋的总价、房产过户手续以及各种房地产市场政策，帮助他们更好的了解整个楼盘的情况。同时给顾客提出一些我们本人的见解，有时配合连锁店人员处理日常工作。二、工作流程1.1了解经过11月17日式我实习正式开场的第一天。刚到金品地产一切对于我来讲都是新鲜和陌生的，渴望着认识，了解和汲取我所欠缺的东西。从走进房产公司起就是参加培训、学习房产知识和话术，期间还考了3天的试，考试内容包括房子卖点、话术、税费计算以及百问百答。这主要是对我们以后的工作有很大帮助的。每份工作都是从开场的不懂然后通过本人的渐渐学习来不断的熟识并到最后的完全把握。通过公司系统的培训

31、，我如今列出二手房交易整个经过的大致几个阶段：(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的(2)、如卖方提供的房屋合法，能够上市交易，买方能够交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产

32、权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。如今北京市已取消了交易经过中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契。(5)、缴纳税费。税费的构成比拟复杂，要根据交易房屋的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。(7)、对贷款的买受人来讲在与卖方

33、签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。1.2实际操作在做置业参谋三个月中的前三天我主要还是熟悉所要销售小区周围的生活设施和小区内部的环境、小区房子的户型什么的。到第四天我就真正的进入了置业参谋的角色了，我们是早上8：30分上班的。8：30-9：30是开店长会议的，主要是店长做一些有利于置业参谋作业的讲解和对置

34、业参谋一天行程的安排。9：9：30-12：00就是我们置业参谋本人给本人安排了，在这方面是很能体现经纪人的自觉性的。我呢，一般是从9：40-11:30打客户资料，给客户介绍房子的卖点以致于吸引客户出来看房，在这段时间中我偶然会看一下搜房网、58同城等一些类似二手房网站上能否有房东拿房子出来卖的，假如有的话就以最快的速度打过去询问房子的详细座栋、单元、房号和楼层、价格以及装修和看房时间，然后把房子的详细情况登记到我们公司的房友软件上，该房便成为我的房源假如谁把我的房子卖掉的话我会有提成的。11：32-12:00我会去我的口碑网上输新的房源和刷新以前输过的房源，以便有买房者阅读经纪人网页的时候我的

35、房源优先被点击到进而打我的让我得到新增客户。下午我们是1：30上班，下午的工作内容和上午的几乎是一样的，打约带看、刷口碑输房源，我们打的目的就是约到买房客户出来看房，所以一般一天的行程中至少都是有一组带看的，约到带看客户的同事我们不光要确定好客户看房的时间，同时也要打给房东确定好房东的房子什么时间方便看，假如在一个详细的时间段房东和客户都有时间的话，那么在那段时间我们经纪人就是带客户出去看房子，客户看过房子后假如有意向的话我们会把客户拉进门店里坐下来谈下，在房子客户喜欢，价格客户也能接受的情况下我们会用本人的讲服能力让客户下个意向金以便我们去和房东洽商，谈好后，就能够顺顺利利的签约了。当然并不

36、是签约就万事大吉了，后面还有很多售后服务等着我们做的，比方我们需要帮客户到银行去按揭、打首付款给房东、办理三证、过户最后交房等一系列事情。假如客户看了房子不喜欢的话我们只能接着给她/他找其他的房子，知道他们买好房子为止。这就要求我们要把客户给跟紧，不然一不小心就会被其他中介公司成交了。通常我们是下午8：00下班，但有时候我们经纪人晚上还是要值班的，值班也就是在店里面看下店做下本人的事情能够约好第二天的带看或是接接委托，还有就是写好天天的报表，也就是每日行程。以上就是我做职业参谋该做的详细内容，其实讲起来也不是很忙关键是看本人怎么安排的。总体来讲，这份工作还是蛮轻松蛮有挑战性的，而且晋升空间是很

37、大的，做得好在一个月之内就能够从见习职业参谋上升到正式或是王牌置业参谋，当然提成也就比见习职业参谋要高的多。三、结语：在这次将近四个月的实习后，不管是在做事还是在做人方面都收获了很多。如今很多行业都是要我们营销和行政人员的，随着时代的不断进步，经济的不断发展和知识的不断更新要求我们要不断的学习，学习，再学习!21世纪的营销教育是素质教育。在知识经济时代，营销教育培养的是高素质的“通才，老师不仅仅是教授专业知识，更重要的是给学生创造一个有利的学习、生活气氛，本着能构建完善的知识构造和能力构造，拓宽知识背景和能力基础的原则，让学生学会“做人、做事、做学问。21世纪的营销教育是终身教育。在知识经济时

38、代，学校教育再也不是一次性为学生准备一切的教育，学习的社会化、社会化学习是教育更普遍的形式，终身教育是营销教育的主要目的，一个人只要有一、二个月不学习，就会落后，营销人员将不断回归教育，“活到老、学到老正是为此需要做了很恰当的诠释。我们在以后的做事上一定要有耐心不管做什么事都不能操之过急，刚刚做房产置业参谋一个对所售房源不了解，手上也没有很诚心的客户，约出来带看都是比拟困难的所以讲新人的话三个月不开单都是很正常的，但是不要因而而灰心，要相信本人一定会签单的，做事要一步一个脚印，踏踏实实的不要想一口吃一个胖子，所以还是要有耐心。当然自学能力也是很重要的，在学校什么事都有教师教诲的，但是在社会上有

39、不懂的东西没有人会主动去指导你的，只能通过本人不断的学习去解决疑难问题。不管做什么工作起先都是要给本人定一个目的，然后向本人制定的目的不断地努力，一个人只要有了目的才会更有激情。在工作上要不懂就问，多多学习。而做人上，一定要老实，不能太狡猾，在别人寻求帮助的时候能帮到的一定去帮，不能帮的也尽本人的努力去帮。先做好人再去做事一直是我坚信的!实习心得3年的大学生活帮助我构建了丰富知识体系及知识框架，社会是我终生需要不断学习并通过实践不断丰富本身生活技能的一所大学。毕业实习是学生大学学习完成全部课程后的最重要的实践环节。通过毕业实习能够使我们学生更直接接触企业，进一步了解企业实际，全面深入地认识企业

40、实际运营经过，熟悉和把握市场经济条件下企业的运营规律，十分是企业市场营销工作的基本规律;了解企业运营、活动经过中存在的问题和改革的难点问题，并通过撰写实习报告，使学生学会综合应用所学知识，提高分析和解决企业市场营销问题的能力，并为撰写毕业(设计)论文做好准备。在这将进四个月的实习时间里，我在我的实习单位了解和研究了企业主要的一些基本情况和问题，了解到当今房地产事业仍然是很吃香的一门行业，在广州几乎天天都会有接近120套房子会在中介公司成交掉，即便是国家严重控制房产并且针对房产出台很多政策但是对房产是似乎影响不是很大的，由于毕竟买房子的还是要买的。其实，当今房产对中国的经济起到很大的推动作用，假

41、如哪天一旦房产行业萧条了，相信对中国的经济是一个很大的打击的。所以我坚信房地产行业还是中国的发展行业的。本次实习是我大学生活重要的里程碑，其收获和意义可见一斑。首先，我能够将本人所学的知识应用于实际的工作中，理论和实际是不可分的，在实践中我的知识得到了稳固，工作能力也得到了锻炼;其次，本次实习开阔了我的视野，使我对如今的企业营销，工作生活有所了解，我对置业参谋的行程也有了进一步的把握;此外，我还结交了很多朋友、学长学姐，我们在一起互相沟通，互相促进。由于我知道只要和他们深化接触你才会愈加了解会计工作的本质、经历、方法。为我们以后进一步走向社会打下坚实的基础。学习为人处事：走出学校，一切都变得复

42、杂社会上的人可谓是形形色色，什么人都有。为人处事需要严谨和慎重。因而，在这里，看着，感觉当中的人或事，能够从中学习怎样面对不同的人，处理不同的情况，为将来真正的走上社会，应对复杂的社会做好准备。致谢感谢金品房地产中介服务给了我这样一个实习的时机，能让我到社会上接触学校书本知识外的东西，也让我增长了见识开拓眼界。感谢我所在部门的所有同事，是你们的帮助让我能在这么快的时间内把握工作技能，感谢我们店长、行政助理以及尊敬的经理，是你们帮助我解决处理相关问题，包涵我的错误，让我不断进步。此外，我还要感谢我的实习指导教师杨波教师，在实习期间指导我在实习经过中需要注意的相关事项。我感谢在我有困难时给予我帮助

43、的所有人。2021年大学生房产实习报告篇四时间飞逝，三年的大学光阴就将结束，心中有很多的留恋，但是既然走到了这个路口，就要义无返顾的往前走，可停留，莫回头。站在我们面前的就是那个向往已久的工作社会，站在路口，我的心有所向往，我已经做好了心里准备进入到这个社会。我带着好奇和兴奋来的，由于我终于能够在这个宏大的舞台上展现自己，实现本人价值，我和社会之间需要相互的了解。学校给予我们这个毕业前的社会实践，为我们毕业后进入到这个宏大的舞台做了铺垫。在出校门的那刻起，我就已经想好要做什么，对房地产销售很感兴趣，所以我来到_进行实习工作。我希望从事房子买卖、能够接触到各色各样的人群，学到很多在课堂上没有的知

44、识，在实践中了解了社会，打开视野、增长见识，提高本人的口才和应变能力，为我即将走向社会打下坚实的基础。(一)实习时间_(二)实习单位_(三)实习岗位见习物业参谋(四)实习内容前期主要是熟盘，然后再收客推销商铺的租售并带客户去看房、回访客户、接等。一、实习单位的情况20_年_月，_前身家宜置业科技更名为_公司，20_年，家宜集团正式更名为_公司是一家全国性的房屋流通综合服务商，综合实力位居国内前列，华南地区首位。20_年正式进入房地产二手中介行业，致力打造最具效率的房屋流通网络，为全中国各地市民提供最高水平的中介服务。_扎根_，辐射全国，发展至今，在全国范围内拥有超过_家门店，逾_名员工。仅_省

45、内的经营网络就覆盖了_华南地区最强势、最有影响力的房地产中介品牌。20_年_强势进军_迈出全国战略的第一步，并在当地迅速建立_专业优质的品牌形象。目前，_在_等地均位列市场占有率前三位。除二手中介业务，集团旗下的按揭公司“亿达按揭是_市首屈一指的按揭服务品牌。一直致力为有按揭理财需要的广大客户提供优质、高效、专业、简便的一站式房地产按揭贷款服务。会聚银行、公证、评估、保险等房地产机构的各项功能，并整合了_各大商业银行的理财优势、房产中介翘楚的庞大网络资源，迅速成为_二手楼宇按揭理财行业的佼佼者。经太多年的努力，亿达按揭目前已发展成为_最具实力按揭服务公司之一，也成为业界诸多相关机构值得信赖的合

46、作伙伴。二、实习经过及内容通过房地产实习，了解房地产行业和售楼的流程和操作，在这个基础上把所学的营销专业理论知识与实践严密结合起来，培养实际工作能力与分析能力，以到达学以致用的目的。锻炼本人的交际能力，提炼本人的语言表达能力。详细实习经过及内容如下：1、了解经过我实习工作分为两个阶段，前一个阶段是熟悉各个楼盘和路段，本人call课和网上放盘寻找客户，给客户讲商铺的地理位置和价格等，假如客户有意就和约会谈。后一阶段就是在售房部做置业参谋，工作的主要内容是接待客户，给顾客介绍楼盘的信息，并帮助客户计算房屋的总价。帮助他们更好的了解整个楼盘的情况。同时给顾客提出一些我们本人的见解。下面是我画出的两个

47、工作的业务流程图和楼盘销售基本流程图。户外商铺招商的业务流程：行西熟盘会谈放网经收客介绍符合条件的楼盘。房地产销售的业务流程：寻找顾客现场接待会谈客户追踪签约入住售后服务。通过近几个月的实习，基本上把握了公司的工作流程，并且能够独立的完成工作。并能独立的计算房屋总价、签定商品房买卖合同，了解到在一个公司上班工作态度是非常重要的。与同事的相处也是非常重要，由于一个公司就是一个团队，一个项目的完成是需要一个好的团队共同完成的，假如没有一个和睦、团结的团队，项目是不能顺利完成的。2、探索经过对工作的环境了解后，开场有些紧张的心渐渐安静冷静僻静下来，工作的期间天天按时到公司上班，通过几天的观察和揣测，

48、如今call客，基本上是没有问题了，最大的问题就是：房源地址还不是那么清楚，有一次客户需要一间_方下面的单位，由于对盘源还不了解，找了好半天才找到，客人跟别人走了。所以，我们还是要多去熟悉房源，熟悉地址。我曾觉得销售这一行不合适我，我也曾感到畏惧过，不敢接触，不过渐渐觉得只要你用心地做，反而又会左右逢源。越做越觉乐趣，越做越起劲。清朝改进派代表梁启超讲过：凡职业都具有趣味的，只要你肯干下去，趣味自然会发生。因而，做账切忌：粗心大意，马虎了事，心浮气躁。做任何事都一样，需要有恒心、细心和毅力，那才会到达成功的彼岸!3、沟通技巧的把握因客户的性格，采用不同的处方，对症下药。人的性格不是分为成熟型、盲从型、喋喋不休、风水型、求异型等。比方成熟型的客户介绍时的重点应放在公司的品牌、产品的卖点上，而接待盲从型的客户的重点就完全不一样了，应该利用好案场的气氛，假设当天客户来访案场正好冷清就他一个客户，案场的其它同事要做好配合工作，共同营造畅销的气氛。其实我感觉，所谓沟通的技巧或者绝招什么的欲提高，让客户满意，最关键的就是分清客户的类型，然后有的放矢地捉住客户的心理。在沟通的经过中要有自信，这是最主要的，更重要的是让顾客有一种知足感。销售时要将有形产品和和延长