乔家大院换主背后新三板公司与民俗博物馆博弈多年.doc

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1、BUSINESS CULTURE 新 三 板 连 线 . LI NK I NG TO NEE Q 乔家 大院 “ 换主 ” 背后： 新三板 公司与 民 俗博物馆博弈多年 文 / 闫坤 近日，山 西著名 旅游景点 乔家大院 “ 换 主 ” 一 事， 传 得沸 沸 扬 扬。 12 月 15 日， 当 地政 府部门 回应，乔 家大院 民俗博 物馆与 扩 建的 乔家大 院所 有权不 同，前者 是文物， 仍 是国有资产。 不过记者梳理发现，作为全国重点文 物保 护单位 的乔家 大院，与 新三板 公司乔 家 大 院（ 871666），二 者早 已纠 缠多 年。一 位 1989 年 生 的小 伙 5220

2、万元 入 主国 有控 股 的 乔家 大院 公司背 后，是资 本、政 府、村民 和 文物保护单位之间的博弈，已经存在多年。 国有公司实控人易主 乔家 大院在 全国拥 有这 么高的 知名度， 和两部著名的影视作品有关。一部是 1991 年 上映 张艺 谋执 导的 大红 灯笼 高高 挂，一 部是 2006 年央视热播的乔家大院。 记者 了解到， 其实 更早之 前，乔 家大院 所在地祁县政府，就发现了乔家大院的价值， 把 大院 改成 民 俗博 物 馆，并 于 1986 年 11 月 正式对外开放。 2001 年，乔 家大院被 列入全国 重点文物 保护 单位。 在影视 助力 下， 2006 年乔 家大

3、院 收入接近 3000 万元，在当年财政收入只有 2.9 亿元的祁县，是一个香饽饽。 2008 年 6 月， 经 祁 县 国 资 委 同 意， 上 2018 11 BU S I NES S CU LT U RE LI NK I NG TO NEE Q . 新 三 板 连 线 海 盛富 投资、 祁县 国资 委，以 及祁 县乔 家堡 旅 游景 点开 发有限 公司 三 方 成立山 西乔 家大 院 旅 游 股 份 有 限 公 司（ 简 称 “ 乔 家 大 院 公 司 ”），注册资 金 4000 万 元。三方股 权结构 是 7 2 1，上海盛富投资是控股股东。 2009 年 4 月， 在 补 足 认 缴

4、 资 本 时， 上 海 盛富 投资 “ 无法 实缴 出资 ”，只 实际 出资 2.5%，大部分出资改为祁县国资委，最终股 权 结 构 变为 国 资委 持 股 77.5%，乔 家 堡旅 游 持股 20%。 祁 县国资 委出 资方式 是实物， 就是 乔家 大 院 “ 四堂 一园 ” 中， 除了 “ 在中 堂 ”之 外 的德兴堂、宁守堂、保元堂和乔家花园，这 “三 堂一园 ”的改扩建工程。 乔 家大院 公司 成立后， 股权比 例基 本变 化不大，主要都是国有控股。直到 2016 年 3 月， 经 祁 县政 府批 准，国 资委 持 有的 77.5% 股份 中 的 45% 股 份，在晋 中市产 权交 易

5、中心 交易 厅转让，后被山西景世恒华以 5220 万元的价 格 竞 得，国 有 股份 降 至 32.5%。随 后 经过 一 次 增资，祁 县国 资委在 乔家大 院公 司的持 股 变为 13%。 拿 到 乔家大 院公司控 制权的 山西景 世恒 华，实 际控制人是一 位 1989 年出生 的小伙， 当 时 只 有 27 岁，站 在 其 背 后 的父 亲， 在 当 地 有小 额贷款 公司、 村镇 银行， 以及煤 炭、 酒 店等资 产。在 实际 控制人 变更 后一年 多， 2017 年 9 月，乔家大院正式在新三板挂牌。 利益关系复杂 乔家 大院其 实有个 别名就 叫在中堂， 它 就 是乔家 大院 的

6、核心。 那为什 么公 司名叫 乔 家大院公司，核心建筑却不包括呢？ 据记者了解，在乔家大院公司设立之前， 2007 年当地政府曾有过转让乔家大院经营权， 设立公司招商引资经营乔家大院的尝试。 具体 的操 作是上 海盛富 投资持 股 50%， 2018 12 BUSINESS CULTURE 新 三 板 连 线 . LI NKI NG TO NE EQ 祁县 国有股 占 25%，还 有一 家重 庆的投 资公 司占 25%。彼时关于乔家大院是不是被贱卖， 引起了 一场 很大的 冲突。 当地村 民支持 商业 开发， 政府想 要招 商引资， 乔家 大院民 俗博 物馆职工则激烈反对，事情后来闹到了省里。

7、 山西省文 物保护 局派出 调研组 后表示， 祁县政 府转 让乔家 大院 经营权 违反文 物保 护法， 乔家 大院，也 即民 俗博 物馆所 在的 在中堂，经营权被收归山西省文物局。 不过对于 祁县政 府整治乔 家大院 周边地 区，文 物保护 部门 并不反 对，这 才有了 后来 不包 括在中 堂，只 包括 扩建的 “ 三堂 一园 ” 的乔家大院公司。 另外根 据文物 保护法 ，在中 堂的门 票收入 要用 于文物 保护。 所以乔 家大院 挂牌 后，有 关在中 堂的 收入， 要计 入成本， 划拨 民俗博物馆。 财务资料显 示， 2015 年乔家大 院营业收 入 3100 万元，净利润 510 万元；

8、 2016 年营业 收 入 7400 万 元，净利润 570 万 元。净利 润规 模 在新三板 60 家旅游相关 公司中，分别 排名 第 15 名和第 24 名。 2016 年 的净利 润， 是剔除 了公司给 民俗 博物馆 2800 万元门票分成之后的。收入如此 丰厚， “关心 ”的人自然不少。 在 乔家大 院公司 设立， 控股权 变化等 事 件背后，围绕着乔家大院的导游项目、经营权， 以及相关公司的股权问题，乔家大院所在地 乔家堡村及村民、博物馆（文保部门）、政府， 还有当地资本方之间，一直有摩擦。 主 导 2007 年和 2008 年两 次 设立 公司 的 时任祁县县长李丁夫，当时在接受媒

9、体采访 时 表示， 乔家 大院 历史 遗留 问题 复杂，在 祁 县一直是风口浪尖。 两次设立公司都涉及的，除 了当地政府， 还有上海盛富投资。它还有一个更广为人知 的名字，叫盛富泛亚，实际控制人是单九良。 据 此，很 多投 资者 可能 就会 想到 昆明 “泛 亚 2018 13 B US I NES S C ULTU RE LI NK I NG T O NEE Q . 新 三 板 连 线 有色金属交易所 ”。 据 悉，作为 山西人的 单九良，曾 多次参 与山西热 门旅 游景点相关公司的设立、投资。新华社报道， 2016 年 8 月， 包括单九良在内的昆明泛亚案 20 名犯罪嫌疑人被审查起诉。 目前盛富泛亚仍持有挂牌公司 1% 的股权，乔家大院称， 由于盛 富泛亚 仍然是合 法的企 业法人， 它仍是 公司正 常股 东。 2018 14