岗位职责和标准.docx

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1、岗位职责和标准岗位职责和标准1工程部岗位职责和工作标准1.工程部的岗位二.各岗位职责一主管职责1.负责服务中心公共设施的完善.设备养护和维修工作计划.组织.检查.改良工作。2.负责服务中心设备验收和交接及工程资料的交接工作。3.负责监督维保单位对服务中心设施.设备的维修保养。4.负责工程人员岗位确实定及岗位职责的完善工作。5.组织编制设备管理.操作.维护的各种规章制度和技术标准，并监工程部主管工程部班长空调运行工维修电工弱电维修工水暖工高压运行工电梯工综合维修工锅炉工2督执行。6.负责工程人员思想教育及专业技术培训，制定部门年度.月度培训计划，并负责计划的落实。7.完成上级交办的各项临时任务。

2、二班长岗位职责1.负责分管的技术和相关岗位人员的管理工作，承当分管职责范围内的工作。2.负责配电系统.空调系统.给排水系统.电梯系统.弱电系统等设备的运行方式.维修保养方案的施行。3.完成上级交办的各项临时任务。三空调运行工1.负责辖区中央空调.分体空调设备运行.维修.保养。2.负责空调设备巡视和检修记录的执行填写。3.负责给排风系统.循环系统的维修保养4.负责应急事故的处理，并编写事故报告交工程主管审阅。5.负责设备清洁和空调机房的卫生。6.完成上级交办的各项临时任务。四给排水工1.负责楼内生活用水系统.排水系统和消防喷淋系统的维修.保养工作。2.负责对系统设备和管道的巡视检查并做好巡查记录

3、。根据（设备维修保养制度）的内容，对给排水设备进行维修保养。3.负责突发事故的处理，完成后编写事故报告，交工程主管审阅。34.完成上级交办的各项临时任务。五维修电工1.负责服务中心内及外围照明.电气线路和机电设备的维修.保养工作。2.根据（设备维修保养制度）的内容要求，对强电设备.照明系统进行维修保养。3.负责服务中心电气设备.设施的巡视检查，填写（工程部巡查记录）.（公共区域日巡查记录）。4.负责突发事故的处理，完成后编写事故报告，交工程主管审阅。5.完成上级交办的各项临时任务。六高压运行工1.负责配电设备的正常运行和巡视检查。2.执行巡视检查制度和维修保养制度，做好巡视记录.运行记录，发现

4、异常及时采取措施并向上级汇报。3.负责对配电室进行清洁，使地面.设备外表不留积尘。4.负责高低压设备的突发事故的处理并填写（倒闸操作票）。7电梯工1.负责服务中心电梯设备检查维护。2.对电梯设备进行日常巡视检查，填写（电梯日常巡查记录）。3.巡查电梯内照明设备，发现问题及时解决。4.配合电梯专业公司完成月和年度保养任务，并检查保养质量，确认后记录存档保管。45.及时处理应急停机故障，接到应急故障应迅速奔赴现场，先救出被困人员再排除故障。6.完成上级交办的各项临时任务。八弱电维修工1.负责服务中心内电视.音响.网络及电话机房各种设备的保养.维修。2.负责检查各弱电系统的运行状况并做好（工程部巡查

5、记录）的填写。3.负责系统维修保养计划和备品备件购买计划，每月30日前上报主管审核。4.设备系统出现故障时，组织人力进行维修或联络外包厂商修理，恢复其正常使用。5.负责弱电机房的整洁卫生。6.完成上级交办的各项临时任务。九锅炉工1.锅炉工负责辖区内锅炉设备设施的操作.巡查.维修工作。2.配合维修人员负责锅炉设备的维修.保养工作。3.负责锅炉给水.下水管线的维护检查工作。4.负责锅炉房内的环境清扫工作。三.工作标准一工程部整体服务标准1.所有员工必须遵守公司规定，保持良好的精神风貌，树立良好的公司形象，工作时间需要统一着工装，天天早8点半到岗更换工作服。52.工作服应经常换洗保持干净，统一佩戴工

6、牌，办公室待命。3.各工种天天早上对设施设备进行一次巡检，发现问题及时解决。对大的故障不能排除的应第一时间上报或联络施工方，冬.夏季空调应在早七点前开启空调，每晚应按实际情况关闭。4.遵章守纪.正规操作.按时交接班.做好各种记录；做好设备维修保养，设备外表清洁，室内卫生整洁无杂物工具摆放有序。5.接到报修10分钟之内到达现场，维修完好率95%以上，对缺材料等暂时不能维修的要报主管领导。二空调工维修保养标准1.回风口空气过滤网清洗.检查。2.内外主机相应状态下冷凝水的排放.检查。3.检查设备电源能否正常(电压.电流.相位.漏电等)。4.检查系统压力能否正常，压差控制器.压力开关等能否正常。5.检

7、查风机皮带的松紧.摇摆程度.轴承润滑性能。6.随时检查系统能否泄漏。7.内外主机各电容及噪声的检查。8.检查机组系统的各控制器及传感器。9.对各动力部件进行检查。10.对管道的保温情况进行检查处理。11.对机组系统冷冻机油的油位进行检测.补给和更换。12.检查压缩机的吸排气。13.检查各阀门.阀体的执行情况。614.适时清洁机组热交换器，确保热交换效率。15.检查设备动力部件的坚固程度及强度。16.检查电气系统的绝缘度。17.检测机组的过冷.过热度。18.整机通检。19.对临时故障的维修，以及对所有检查中存在的问题进行处理和记录。20.处理管道防腐。21.设备防腐和除尘。三水暖工维修标准1.生

8、活水泵.排污泵天天巡查一次，发现问题及时维修。2.负责给排水系统的正常运行.维保工作,保证各类设备的完好,各类管道.阀门无严重的跑.冒.滴.漏现象及事故隐患,保证给排水管道通畅。3.按规定做好给排水系统的维护保养及制订设备的大.中.小修计划。4.根据运行实际情况,提出设备运行节能措施,并保证明施,使系统能运行在最优状态。5.定期清洁所管理设备和设备房,确保设备.设施.设备机房的整洁。6.严格遵守安全操作规程,防止发生安全事故。7.发生突发情况,应迅速赶往现场,及时采取应急措施,保证设施.设7备恢复正常,减少损失。8.定期对设施.设备进行全面巡视.检查,发现问题及时处理。四维修电工工作标准1.熟

9、悉输配电线路分布及电器设备的规格.性能.特点和用处；2.熟悉所维修线路.设备的运转使用情况，检查监督.合理使用和维护保养好设备；3.坚持对电气线路的巡检检查制，发现问题及时处理；4.电器部分发生故障，在接到通知后，10分钟内，到现场；问题较大，处理不了应及时告知上级领导；5.值班时要认真负责，做好记录；本班问题要本班处理，处理不完要向下班交待清楚；6.做好设备修理的各项记录；7.经常了解本单位设备的运转使用情况，所有设备要做到定期检查，搞好设施设备维修工作，保证设备的正常运行。五高压室运行标准1.天天早上具体对高低压柜，变压器.电容柜.直流屏进行一次观察，记录峰谷平值的电流.电压，对照前一天的

10、记录结果进行分析。2.做好天天设备运行记录，每时段进设备间抄现，并做好记录。3.检查消防设备的好坏，防止意外事故，防鼠板能否当好。绝缘胶皮有无破损，地沟有无积水，电缆有无发热的情况。4.保持配电室整洁，设备外表干净无污尘。5.夜班人员每两小时进入配电室巡查一次。8六电梯工工作标准1.必须持证上岗，无证人员禁止操作。2.天天对电梯全面巡视一次，发现问题或故障隐患及时汇报上级领导通知维保公司处理，并做好电梯（日巡视记录）。3.每两周配合维保公司对电梯进行一次全面检查，发现安全隐患，立即组织整改。4.接到电梯应急电话时，了解情况并对电梯进行查看，汇报上级领导，等待指令。5.电梯发生困人故障时，严格按

11、规定执行救援工作。6.在保养和维修电梯时，应将警示牌和围栏放于电梯首层。经质监局检测不合格未获得（年检合格证）的电梯不能投入使用。七弱电工维修标准1.会议操作标准，会前30分钟调试好会议音响会议话筒，连接投影仪打好会议主题背景，会议期间切换换面，保证会正常顺利召开。2.应熟悉维修设施的电路原理及功能方框图3.确保人身安全：维修时如需带电作业(电压高于36V时)，应做好相应的绝缘措施4.确保维修设施的安全：测量某焊点电压时切忌与相邻焊点相碰；维修设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰，最好用绝缘板托起；注意合理放置维修工具以免引起意外5.维修工作结束后，维修员应及时清洁工作场地，把小的垃圾装入塑料袋内，用干净干抹布擦拭弄脏了的部位。96.维修完毕后试验维修后的效果，试验应不少于3次，并向用户讲明使用中应注意的事项。工程管理部xx年3月10日