北京市概况_1.docx

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1、北京市概况北京市大概情况1城市资源状况北京中心位于北纬3954，东经11623，西接太行山脉，北依燕山，东望渤海，南延华北平原，平均海拔43.71米，总面积16411平方公里。全市辖18个区县，市区规划范围为东至定福庄、西至石景山，南至南苑，北至清河，以及回龙观及北苑北地区，总面积约1085平方公里。市中心地区即旧城区，东西以二环路中心线为界，南北以护城河中心线为界面积62.5平方公里。全市常住人口2200万人2020年初统计，全市人口密度1341人/平方公里。全市常住人口出生率8.06，死亡率4.56，自然增长率3.5。北京外来和流动人口超过一亿，居全国之冠。北京的本地人口和外来及流动人口的

2、比例是1：16，是全国外来人口比例最高的城市。北京属典型暖温带半湿润大陆性季风性气候，夏季炎热多雨，冬季严寒枯燥，春、秋短促。年平均气温1012，年日照时数为2700小时，平原地区无霜期190天以上，年降水量500700毫米。2房地产制度北京市土地制度北京市国土资源局和相关委办局在严格土地管理、推行土地储备和规范土地市场建设等问题开展了大量的工作，获得了明显成效。一是土地储备和市场建设的相关政策办法基本完善；二是建立了市区两级土地整理储备机构；三是推动了土地储备制度的施行；四是探索了政府储备土地一级开发的管理形式；五是建立了政府储备土地和入市交易土地联席会议制度，推动了新的供地制度和建设项目的

3、顺利施行；六是筹措了土地储备和开发资金。充足的资金是建立土地收购储备制度的关键；七是建立了土地交易市场，推动了经营性土地入市交易。北京市住房制度2020年02月16日，北京正式公布了“京十五条，认真贯彻、执行“国八条。其中，文件要求继续稳固限购政策成果，自发布之日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人

4、所得税缴纳证实的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。“京十五条严格贯彻和落实了中央精神，以抑制需求作为关键点，对北京市房地产市场发展将产生重要而深远的影响。首先最重要的是有效抑制需求。“京十五条不仅有效抑制投资投机需求，而且也抑制了部分超前消费需求。其次，加大住房供应力度。一方面加大保障房供应，“十二五期间，北京市计划建设、收购各类保障房100万套，比“十一五翻一番。供给构造方面，明确要求确保保障性住房建设用地占北京市住房供地的50%，各类保障性住房和中小套型普通商品房用地不低于住房建设用地年度供给总量的70%。既保证部分中低收入人群的寓居需求，又缓解商品房的供求矛盾。另一方面保障纯商品住

5、宅供给基本平稳。为避免重蹈因供给量短缺导致房价越调越高的覆辙，北京市规定，商品住房用地计划供给量不得低于前2年年均实际供给量。北京市地价政策为进一步加强北京市国有土地使用权出让价格管理，规范和培育房地产市场，北京市国土房管局会同有关部门对1993年本市出让国有土地使用权基准地价进行了调整更新。宗地出让、转让价格需参照基准地价，根据规定的程序，使用合理的评估方法确定。其中，出让价格须经国土房管部门审核后确定。北京市房屋土地管理局成立伊始即行文确认新的国有土地出让价格评估程序，构成了一套独特的“四步会审制度。这一国有土地出让价管理形式，为规范首都地产市场起到了关键性的作用，也规范了北京市的国有土地

6、出让价格评估的程序。由于是集体决策，发挥了相关部门的作用，杜绝了个人行为。3产业政策中国现行房地产税有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税等。其他与房地产严密相关的税种主要有营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、外国投资企业和外国企业所得税、印花税。国税总局发布（房地产开发经营业务企业所得税处理办法），该政策不仅统一内外资房地产企业所得税政策，并改变了预缴方法及降低了估计毛利率5个百分点。对企业销售未完工开发产品获得的收入，按季或月计算出估计毛利额计入当期应纳税所得额；待开发产品完工后，企业结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的估计

7、毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。北京市地税局明确个人出租非住房综合税率：除分税种计征外，个人非住房出租月租金收入在本市营业税起征点5000元/月含以上的，综合征收率为7%。国务院批转发改委（关于2020年深化经济体制改革工作的意见），其中要求财政部、税务局、发展改革委、住房城乡建设部负责深化房地产税制改革，研究开证物业税。4城市规划与发展目的新一轮的北京市总体规划指出：北京的东部、南部及西南部平原地区，是北京建设条件最好的地区，该地区有北京通往东北、华北、华南等重要经济区的交通要道，城市发展的限制性因素少，适用大规模的人口和产业集聚；东部和南部平原地区是

8、城市发展的主要方向。规划强调区域协调发展策略，指出在京津冀城镇群的核心地区构成以京津城镇发展走廊为主轴，京唐、京石城镇发展走廊和京张、京承生态经济走廊为骨架的区域空间体系，实现区域统筹协调发展。规划提出在北京市域范围内构建“两轴-多带-多中心的城市空间构造。两轴：指沿长安街的东西轴和传统中轴线的南北轴。两带：指包括通州、顺义、亦庄、怀柔、密云、平谷的“东部发展带和包括大兴、房山、昌平、延庆、门头沟的“西部发展带。多中心：指在市域范围内建设多个服务全国、面向世界的城市职能中心，提高城市的核心功能和综合竞争力，包括中关村高科技园区核心区、奥林匹克中心区，中央商务区CBD、海淀山后地区科技创新中心、

9、顺义当代建造业基地、通州综合服务中心、亦庄高新技术产业发展中心和石景山综合服务中心等。规划强调镇包括重点镇和一般镇是推动北京城镇化的重要组成部分，为适应当代国际城市的建设目的，要施行以新城、重点镇为中心的城市化战略。规划指出要扩大小城镇规模，优先发展重点镇。适当归并、重新整合，选择30个左右区位条件优越、发展基础好、潜力大的建制镇作为重点镇，构成聚集效益和区域竞争优势。要合理确定和强化小城镇的产业依托。小城镇产业发展应以解决农民就业为主要目的，发展符合大城市郊区特点的劳动密集型、都市型工业的第三产业。规划强调积极发挥基础设施的引导作用，采取以公共交通十分是轨道交通为导向的城市发展形式，土地开发

10、与交通设施建设互相协同，建立以公共交通为纽带的城市布局及土地利用形式，促进新城的理性增长。不断提高土地利用效益和建设用地的集约利用水平，并规划预留和储备好中远期发展的用地空间。5城市社会经济发展状况2020年实现地区生产总值13777.9亿元，按可比价格计算，比2020年增长10.2%，增幅与2020年持平。分季度看，一季度经济增长14.9%，上半年增长12%，1-3季度增长10.1%。分产业看，第一产业实现增加值124.3亿元，下降1.6%；第二产业实现增加值3323.1亿元，增长13.6%，其中工业实现增加值2701.6亿元，增长14.7%；第三产业实现增加值10330.5亿元，增长9.1

11、%。农业生产小幅下降，都市型农业发展势头良好全年实现第一产业增加值按可比价格计算，比上年下降1.6%。主要是受气候异常和城市化进程加快影响，部分农副产品产量出现不同程度下降，导致种植业呈现降势，如粮食产量115.7万吨，下降7.3%；蔬菜产量303万吨，下降4.5%。工业生产保持较快增长，企业利润增势较好全年规模以上工业增加值按可比价格计算，比上年增长15%，增幅与上年相比提高5.9个百分点。汽车、装备行业高速增长，其中交通运输设备制造业增长22.8%，拉动规模以上工业增长3个百分点；专用设备、通用设备、电气机械及器材制造业分别增长25.4%、23%和11.9%，共拉动规模以上工业增长2.9个

12、百分点。通信设备、计算机及其他电子设备制造业增长18.7%。全年生产汽车150.3万辆，比上年增长18.3%；其中轿车62.2万辆，增长15.7%，货车70.1万辆，增长11.4%。1-11月，规模以上工业企业实现利润881.3亿元，比上年同期增长43.6%，增幅同比提高26.5个百分点。第三产业稳定增长，企业效益较好2020年全年实现第三产业增加值按可比价格计算，比上年增长9.1%。从主要行业看，批发和零售业、信息传输计算机服务和软件业分别增长20.9%和16.5%，租赁和商务服务业、文化体育娱乐业分别增长14.4%和12.9%；房地产业、金融业受政策影响有所波动，房地产业下降21.5%，金

13、融业增长8.6%。1-11月，规模以上第三产业企业实现利润8534.7亿元，比上年同期增长22.2%，增幅同比提高12.9个百分点。投资适度增长，楼市交易量降幅较大，政策性住房建设成效显著2020年全年完成全社会固定资产投资5493.5亿元，比上年增长13.1%，增幅比上年回落13.1个百分点，处于适度增长区间。其中，完成基础设施投资1403.5亿元，下降4%。完成房地产开发投资2901.1亿元，增长24.1%。分产业看，第一产业完成投资43.2亿元，下降24.8%；第二产业完成投资528.1亿元，增长28.4%，其中工业完成投资522.3亿元，增长28.6%；第三产业含房地产开发完成投资49

14、22.3亿元，增长12.1%。分登记注册类型看，国有内资单位完成投资1907.3亿元，下降17.7%；非国有内资单位完成投资3179.1亿元，增长51.6%；外商和港澳台单位完成投资407.1亿元，下降8.5%。2020年全年商品房新开工面积2974.2万平方米，超过2007年以来各年水平，比上年增长32.4%；其中住宅新开工面积2063.4万平方米，增长49.5%。2020年全年销售商品房1639.5万平方米，比上年下降30.6%上年增长76.9%；其中销售商品住宅1201.4万平方米，下降36.1%上年增长82.3%。从各月销售规模看，6月份到达低点后，下半年大致呈现逐月回升态势。年末商品房待售面积1482.7万平方米，比上年末增长9.7%；其中商品住宅511.9万平方米，增长19.9%。2020年全年完成政策性住房投资412.7亿元。年末政策性住房施工面此页面能否是列表页或首页？未找到适宜正文内容。