购房合同注意事项(买房必看).docx

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1、购房合同注意事项(买房必看)购房合同注意事项(买房必看)购房合同注意事项(买房必看)要买房了哇，要签订合同了哇，先看看这个！首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐全，您能够在其销售部要求查看这些证件，只要证件齐全才会减少购房风险，可以以办理按揭贷款。如今西安市已经获得预售证的期房都实行网签，网签和纸质合同内容一样，只是签订方式不同罢了。签合同时，需要注意下面事项：第一，一定要审查开发商能否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本

2、，并根据文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同一样。第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务能否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由本人填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出本人的意见，决不能草率行事。第四，面积确认及面积差异处理。假如选择按套内建筑面积为根据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。只要在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免受骗。第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式能否规范。在合同中对付款的

3、数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追查其责任方面的举证困难。第六，一定要认准交房日期能否确定。资金缺乏而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明完工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承当的责任。第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。另外，在签约时

4、需要注意，对于开发商提出的本人以为不合理的条款，需要提出本人的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，假如双方无法构成合意的话，合同就无法成立。而且就您关心的问题，也要在合同中体现。在合意的经过当中，任何一方购房合同注意事项(买房必看)购房合同注意事项(买房必看)都无权强迫对方，任何一方都有不签订合同的权利。假如您以为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。现实中也存在开发商由于资金链条断裂，可能会无力继续投资建设或陷入债务纠纷，而停工时间较长可能会构成烂尾楼，这对于购房者维护本身的利益非常不利。建议您在签正式合同之前，再实地了解一下

5、项目情况。假如选择购买，一定要具体约定交房时间，以及相关的违约责任。购房者交纳房款之后，开发商一般出具的是收据，正式的购房发票通常会在交房的时候给购房者。主要是由于商品房买卖合同中的约定不是最终的实际面积，在实际建造经过中会有或多或少的误差，所以，只要等到实际测量面积出来之后，该房屋的实际销售价格才会准确无误，一般就在这时候出具发票。目前市场上开发商基本上都是这么做的。感谢关注！最后,还要约定配套设施,如个人的门窗型号,能否一户一表等；公用的绿化、电梯等等。首先检查开发商的“五证两书原件能否齐全，即（国有土地使用权证）（建设用地规划许可证）（建设工程规划许可证）（建设工程施工许可证）（商品房销

6、售预售许可证）（住宅质量保证书）（住宅使用讲明书），并要抄下证件的号码。签购房合同应着重审查合同的下面条款：一房屋所占土地的使用权。假如卖方未合法获得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。二标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混构造还是砖木构造，朝向怎样？建筑面积及寓居面积各为多少？三价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，假如包括其他费用如水暖、煤气的初装费等应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付？若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40%，待工程完工过半时再付30%，等工程完工交付时付清最后的30%，这样能够给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。四违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0.001%支付违约金的不合理条款时，消费者应对此坚决抵制，由于这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。五房产证的办理。合同中应约定房屋交购房合同注意事项(买房必看)购房合同注意事项(买房必看)付后，怎样办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证，由于房产证是房屋所有权的证实。