2021年最新物业服务合同范本.docx

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1、2021年最新物业服务合同范本2021年最新物业服务合同范本邓茵、乙方须根据农贸大厅的管理规定办理营业执照、税务登记及经营必须的相关证件，如乙方有违规、违法行为，责任自负。3、乙方在经营期间，必须按月缴纳自用水、电费，按行业标准收费，按表计算。4、乙方在经营期间，必须服从市场物业管理，严格按市场区域划分经营商品。遵守甲方为确保市场安全和创造良好的经营环境所制定的各项规章制度，否则，甲方有权对乙方违规行为进行处罚。6、乙方必须根据规定经营，不准摊点越外、摊外设摊，否则甲方将按规定进行处罚。7、乙方不能随意改动或毁坏档口及市场内的公共设施，如有改动应征得甲方同意，否则，将视情节轻重予以经济处罚，严

2、重者去除市场。在承租期内，除承租的档口外，其它档口未经甲方允许不准擅自占用、出租、转让。8、乙方不准经营易燃易爆及市场内禁止经营的商品，不得在场内进行娱乐活动(如打扑克、麻将、下棋、玩球等)及打架、斗殴、阻碍市场经营行为。9、乙方要加强消防意识，经营期间乙方不慎失火或经营管理不当，造成人身财产及其它损失的乙方负全部责任。乙方在大厅内经营期间，甲方要求乙方自行办理人身财产保险，否则后果自负。10、为了保持市场的整体形象协调一致，乙方不许私自在市场内挂彩灯、彩旗、条幅、宣传画、张贴不干胶各种字体。按时缴纳工商、地税等部门的相关费用，公平交易、货真价实、童叟无欺。11、乙方在经营中必须搞好摊位卫生，

3、必须将所经营的食品，按卫生防疫部门的要求，垫高距离地面20厘米以上。乙方天天应把摊位经营中存放的垃圾放在本人的摊床内，中午或晚上倒入公共垃圾桶内，严禁摊外随手丢弃或将菜叶、肉渣、贝壳、污水等废弃物品倒入水池和厕所内。食品加工的业主需在甲方同意后，自行安装排烟设施，对未到达排烟标准的业户，甲方有权对其进行停业整改，直至到达排放标准为止。12、严禁大厅内使用明火或电炉子取暖，严禁使用电饭锅、电磁炉、煤气罐等。13、禁止一切车辆(自行车、电动车、倒骑驴等)进入大厅。严禁在大厅内给电瓶充电。14、大厅内严禁私拉乱扯各种电线，超负荷用电。严禁使用可燃材料灯罩、灯具，保险丝必须与额定标准匹配。每日下班前熄

4、灯，切掉各种电源。15、消防通道严禁堆听任何物品。16、乙方在经营中如遇特殊情况无法正常经营的，必须事先与甲方沟通，协商处理办法。如乙方私自不经营满一个月以上，甲方有权在公安部门监督下将货物移送它处，视为乙方废弃物品处理并收回摊位使用权，不退还乙方任何费用。根据市场的经营情况，甲方有权对市场内的空床位更换经营品种，乙方无权干预。17、乙方在经营期间第一次违背本合同条款时，甲方对乙方进行批评，并以书面形式将此事在大厅公示栏中公式一个月。乙方在经营期间第二次违背本合同条款时，甲方责成乙方写书面检查，乙方向甲方交纳适当的保证金，一年内不在违背，保证金退还。乙方在一年内三次违背本合同条款时，甲方不退还

5、乙方保证金并取消乙方在大厅内的经营资格，去除大厅，由此造成的经济损失由乙方自行承当。七、当市场碰到不可抗力因素而中断合同，双方互不承当任何责任和损失，如遇国家政策需要，甲、乙双方均应无条件服从政府安排。如遇政府拆迁，按拆迁相关政策办理。如甲方人为原因或乙方人为原因造成的损失，谁造成的，谁承当全部责任。八、本协议未尽事宜，甲、乙双方协商解决。九、本协议自甲乙、双方签字盖章之日起生效。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日最新物业服务合同范本2委托方(下面简称甲方)：受委托方(下面简称乙方)：根据（城市新建住宅小区管理办法）、（吉林市住宅

6、区物业管理条例）及其施行细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对物业实行专业化、一体化的物业管理订立本物业服务合同。第一章物业基本情况座落位置：吉林市船营区(街道)号占地面积：3000平方米物业类型：第二章物业服务内容1房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重构造部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理。2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、共用照明、供暖管线、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等)的维修、养护、管理和运行服务。3.属物业管理范围的市政公用设施(道路、室

7、外上下水管道、化粪池、沟渠、池、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。4.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的卫生清洁、垃圾的采集、清运。5.交通、车辆行驶及停泊。6.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。7.社区文化娱乐活动。8.物业及物业管理档案、资料;9.法规和政策规定由物业服务公司管理的其它事项;第三章物业服务合同期限本合同管理期限为年，自年月日起，至年月日止。第四章甲方的权利和义务1.审定乙方制定的物业管理服务工作计划;2.对乙方的管理施行监督、检查;3.根据法规、政策的规定决定共用部位公用设施设备专项维

8、修资金的使用管理;4.当业主和使用人不按规定缴纳物业服务费时催促其缴纳;业主入户后不管能否入住，都要足额缴纳物业费;5.协助乙方做好物业管理区域内的物业管理工作。第五章乙方的权利和义务1.根据甲方的受权和有关法律、法规及本合同的约定，在物业区域内提供物业管理服务;2.有权要求甲方配合乙方的管理服务行为;3.向业主和物业使用人收取物业服务费;4.对业主和物业使用人违背物业管理制度的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻等措施。第六章违约责任1.因甲方违约导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决且严重违约的，乙方有权解除合同。造成经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。2.乙

9、方未能根据约定提供服务的，甲方有权要求乙方限期整改，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。3.乙方违背本合同约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。4.业主逾期交纳物业服务费的，乙方能够从逾期之日起每日按应缴费用千分之三加收违约金。逾期不交物业费的，视为甲方放弃物业公司对其服务。5.任何一方无正当理由提早解除合同的，影响对方支付违约金;由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。6.为维护公众、业主、物业使用人的亲身利益，在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取

10、紧急避险措施造成财产损失的，当事双方按有关规定处理。第七章附则1.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。3.本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承当违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。4.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交吉林市仲裁委员会依法裁决。5.本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件

11、和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。6.本合同正本连同附件共页，一式两份，甲、乙双方及各执一份。7.本合同自签订之日起生效。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日最新物业服务合同范本3甲方(业主委员会)组织名称：业主委员会代表人：_地址：_联络：_乙方(物业管理企业)企业名称：_法定代表人：_委托代理人：地址：_联络：_根据（中华人民共和国合同法）、（物业管理条例）、（重庆市物业管理条例）等有关法律、法规的规定和本物业区域（业主公约）的约定，甲方选聘乙方在自愿、平等、协商一致的基础上，就湖上枫林高层

12、住宅小区物业管理服务的相关事宜，订立本合同。第一章物业管理区域大概情况第一条物业基本情况物业名称：_物业类型：_座落位置：_占地面积：_平方米;建筑面积：平方米其他：_第二章物业管理措施及标准第二条在小区设立物业管理服务处。安排管理人员1名(由秩序维护人员兼任)，负责小区内所有物业管理服务事项，负责同小区业委会、业主和使用人的沟通，收缴物业服务费等事项。第三条公共秩序及安全措施1.秩序维护人员安排：安排2人从事小区秩序维护，保证全天24小时值班守护，分两班轮流值班，确保小区秩序井然;2.对运出大门的物品进行盘查，待业主确认后方可放行;3.定时或不定时的加强巡查;4.小区业主的车辆必须到值班室登

13、记建档，办理车辆出入卡。理顺车辆停放秩序，控制外来车辆入内，保障车辆进出通畅;5.积极协助公安机关做好小区的治安防备工作，确保小区平安有序。第四条清洁卫生1.人员安排：安排保洁员1名，对小区进行清扫保洁服务;2.时间要求：天天分上下午分别对本物业公共区域清洁卫生进行清扫;3.天天清扫做到地面无杂物;楼梯间、电梯轿厢天天清扫、拖拭，楼道墙面、电梯轿厢内无蜘蛛网;院坝天天清扫，做到地面无垃圾。4.栏杆、电梯轿厢内天天擦拭，确保无灰尘;5.楼道内、电梯轿厢内做到无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。6.根据小区实际情况开展消毒和灭虫除害工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生7.发生突发

14、公共卫惹事件时，应迅速组织人员对物业的共用部位共用设施设备进行通风、清洗和消毒，加强对业主的宣传，维持正常的生活秩序。第五条日常维修、运行、管理1.加强日常维护管理，发现问题及时处理;2.小区的路灯，楼梯间灯泡若有损坏应及时维护,确保使用正常，需要及时更换的必须及时更换。第六条小区上下水管道、外墙渗水、楼顶漏水的维修由业主承当。第七条装饰装修的管理。凡业主进入装修时，必须向物业公司提出书面申请，并办理完相关装修手续，同时缴纳20_元/每户装修保证金;垃圾清运费、装修电梯运行费：100平方米下面的550元/每户，100平方米以上650元/每户后方可入住装修。在业主装修完毕入住六个月后，经物业公司

15、验收合格如数退还装修保证金。第八条消防管理。加强消防知识宣传，定期排查隐患，经常检查消防设备，保证随时能用，对消防设施空缺的由业主委员会提交相关部门协调处理，并建立消防预案，若有险情即时进行排除。第九条小区文化建设。在大型节假日制作标语，挂灯笼、彩旗等活动，并开拓宣传栏，定期宣传物业管理有关政策法规，公示物业管理信息，营造和谐、文明的小区文化气氛。第三章甲、乙双方的权利和义务第十条甲方的权利1.监督业主和物业使用人遵守业主公约和物业管理制度;2.制订物业公共秩序和环境卫生维护的规章制度;3.定期听取乙方对物业服务合同的履行情况，定期向业主报告物业服务合同的履行情况;4.对乙方违背法律、法规和政

16、策规定的行为，提请有关部门处理;5.监督乙方施行物业服务的其他行为;6.根据法律、法规规定享有的其他权利。第十一条甲方应履行的义务1.甲方应向乙方移交下列资料：(1)完工总平面图，单体建筑、构造、设备完工图，配套设施、地下管网工程完工图等完工资料;(2)规划设计资料;(3)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;(4)物业质量保修文件和物业使用讲明文件;(5)小区内住用户资料(6)物业管理所必需的其他资料。2、甲方交接乙方的所有设施设备必须完好3.甲方根据有关规定向乙方提供物业管理用房，由乙方在本合同期限内无偿使用;4.协助乙方催促业主或物业使用人依约按时交纳物业服务费和车辆管理服务费;保证

17、收费率达98%。5.听取业主、使用人的意见和建议，协调业主、使用人与乙方的关系;6.协助乙方做好物业管理和宣传教育、文化活动等工作;7.协助乙方对业主和使用人违背法规、规章的行为，提请有关部门处理;8.协调、配合乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗留问题;9.法律、法规规定的其他义务。第十二条乙方的权利1.根据国家和本市有关物业管理的技术标准、行业规范以及本服务合同进行管理，提供专业化的服务;2.根据本合同和有关规定向业主或物业使用人收取物业服务费用、地下停车场服务费和其他费用;3.能够根据业主或物业使用人的委托，提供本合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定;4.自主开展各项经营管理活动，

18、但不得损害业主、物业使用人的合法权益，不得利用管理事项获取不当利益;5.对欠费业主或使用人在小区内进行公示并停止约定服务或进行法律诉讼，直至其履行交费义务;6.在物业管理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节;7.甲方如无理由解聘乙方，乙方有权要求甲方承当违约责任;8.按照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利。第十三条乙方应履行的义务1.履行合同、提供物业服务;2.及时向全体业主通告本区域内有关物业管理服务的重大事项，及时处理投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督;3.在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并做好书面记录和签认工作;4.制止本物业管理区域内违背有关治安、环保

19、、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为，对违背法律法规规定的行为及时向有关部门报告;5.协助做好本物业管理区域内的安全防备工作，发生安全事故时，在采取应急措施的同时，及时向有关部门报告，保护好现场，协助做好救助工作;保安人员在维护本物业管理区域的公共秩序时，要履行职责，不得损害公民的合法权益;6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，应与其订立书面协议，告之装修中的禁止行为和注意事项，并负责监督;对业主和物业使用人违背装修管理规定的行为，要及时制止和纠正，对情节严重的，要及时报请相关部门处理;7.乙方不承当100元以上的公共区域内的设施设备的维护和养护;8.

20、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导;9.建立联席会议制，听取小区业委会的意见和建议，原则上物业公司与业委会每季度召开一次联席会议;10.建立物业管理档案并及时记载有关变更情况;11.本合同终止时，应当将物业管理用房和物业管理相关资料及时如数地移交给甲方;11.法律、法规规定的其他义务。第四章收费标准及使用第十四条收费标准1.本小区物业管理服务费住宅按1.20元/平方米月。2.地下停车场车辆服务清洁费：购有车位业主小车60元/辆月，摩托车清洁费30元/辆月;电动车(含充电)45元/辆月。第十五条物业服务费收缴时间为每月15日前，可以全年一次性缴纳，可以以6个月一次性缴纳。第十六条物业

21、服务费的支出项目：(1)管理及服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)临时发电费用;(4)电梯年检、维保费;(4)物业管理区域清洁卫生费用(含保洁用品);(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)办公费;(7)物业管理企业固定资产折旧;(8)员工的公众责任保险费用;(9)法定税费;(10)物业管理企业合理利润。第五章合同期限第十七条合同期限为两年，自20_年7月1日起至20_年6月30日止。合同期满三个月前，甲方应当作出续聘或选聘的决定，在甲方与续聘或选聘的物业管理企业签订物业服务合同生效时，本合同终止。第六章其他事项第十八条乙方所委派的工作人

22、员(秩序维护员、保洁员等)非因本小区原因发生工伤、人身伤害事故以及其他因劳动、劳务关系产生的纠纷，与甲方无关。第十九条有下面情形之一的，能够提早解除本合同1.物业项目因拆迁等原因灭失的;2.因不可抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行;3.乙方严重违背本合同约定，不按本合同履行义务的，经业主大会决定解除合同的;4.二分之一业主不履行本合同的约定，致使物业管理服务无法正常开展，乙方要求提早解除合同的。第二十条提早解除合同，解除合同的一方应及时通知对方，合同自书面通知送达对方时即行解除，并在十日内办理交接，在办理交接期间，乙方应维护本物业小区正常的生活秩序，业主和物业使用人应支付费用。第七章违约责

23、任第二十一条甲方不履行本合同约定的义务，乙方可要求甲方履行，由此造成的损失，甲方应承当相应的责任。第二十二条乙方违背合同约定，擅自提高收费标准的，业主、物业使用人有权要求乙方清退，并由乙方按多收费用的3倍标准给予业主或物业使用人赔偿。第二十三条甲方、业主或物业使用人违背本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日3的标准向乙方支付违约金。第二十四条双方约定下列条件所致的损害，可作为对乙方的免责1.因不可抗力导致的中断服务或物业价值的贬损;2.因小区本身固有的瑕疵造成的损害;3.因非乙方责任造成的供水、供电、通讯、有线电视及其他共用设施设备的障碍和损失。第八章附则第二十五条本合同的效力适

24、用于本物业管理区域的全体业主及物业使用人。业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违背本合同约定的，有关业主应当承当连带责任。第二十六条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均可监督本合同的施行。第二十七条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具同等效力。第二十八条本合同在履行中如发生争议，双方可协商解决，协商不成的，可依法向开县仲裁委员会申请仲裁或直接向人民法院提起诉讼。第二十九条本合同一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具同等法律效力。第三十条本合同自签订之日起生效。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日2021年最新物业服务合同范本