农贸市场项目可行性研究报告（代商业计划书）.doc

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1、 *经济技术开发区盘龙农贸市场项目可行性研究报告 0目 录第一章 总论 .11.1项目提要 .11.2编制依据和原则 .11.3项目概况 .31.4结论 .4第二章 业主单位概况 .6第三章 项目建设的背景与必要性 .83.1 项目建设背景 .83.2 项目建设必要性 .10第四章 市场分析 .13第五章 建设内容与规模 .155.1建设内容 .155.2建设规模 .15第六章 项目选址及建设条件 .166.1项目选址 .166.2建设条件 .166.3综合评述 .18第七章 工程技术方案 .197.1指导思想 .197.2 功能分区 .197.3总平面布置 .197.4建筑设计 .207.5

2、 执行技术标准 .217.6工程结构 .217.7公用与辅助工程 .22第八章 环境保护 .238.1 设计依据 .238.2工程环境影响 .238.3减缓工程环境影响的对策 .248.4结论 .26第九章 节能减排 .279.1编制依据 .279.2节能措施 .27第十章 安全卫生与消防 .3110.1 安全管理 .3110.2 卫生条件 .3110.3消防措施 .32第十一章 项目组织与管理 .3311.1项目组织机构 .3311.2项目管理 .33第十二章 项目实施进度计划 .3612.1进度计划编制依据 .36*经济技术开发区盘龙农贸市场项目可行性研究报告 112.2项目实施计划进度

3、.36第十三章 项目招投标 .3713.1项目招投标 .3713.2项目招标基本情况 .38第十四章 投资估算与资金筹措 .3914.1投资估算 .3914.2资金来源 .41第十五章 社会风险评价 .4315.1 社会影响效果分析 .4315.2 影响分析表 .4315.3 社会适应性分析 .4315.4 社会评价结论 .44第十六章 风险分析与对策 .4516.1 项目面临的主要风险 .4516.2风险防范措施 .46第十七章 结论 .4817.1结论 .4817.2建议 .49*经济技术开发区盘龙农贸市场项目可行性研究报告 0第一章 总论1.1项目提要1.1.1项 目 名 称*经济技术开

4、发区盘龙农贸市场项目1.1.2项 目 性 质新建1.1.3项 目 建 设 地 址*经济技术开发区盘龙镇1.1.4项 目 业 主 单 位*经济技术开发区盘龙镇人民政府1.2编制依据和原则1.2.1 编 制 依 据1、关于加快农产品流通网络建设推进“双百市场工程”的通知商务部财政部；商建发2009277 号文件；2、关于搞活流通扩大消费的意见（在地级以上城市选择一批菜市场进行标准化改造）（国办发【2008】134 号），3、商务部关于加强农产品批发市场建设的实施意见4、四川省发展和改革委员会关于编制 2015年经贸领域省预算内投资计划的通知5、建设项目经济评价方法与参数第三版；*经济技术开发区盘龙

5、农贸市场项目可行性研究报告 16、*市城市总体规划2010-20207、*经济技术开发区区域控制性详规8、*经济技术开发区“十二五”产业发展规划9、项目业主单位提供的其他资料1.2.2 编 制 原 则1、认真执行国家、行业有关农产品加工、检验、包装、标识、运输、贮藏及卫生等标准的规定；2、选址必须符合城乡建设总体规划，合理布局、有足够的建设用地，并有一定的发展余地；3、总平面布置应满足农产品批发市场的有关要求和符合安全、防火的有关规定，并应因地制宜进行合理布置，既要求布置紧凑，力求节约建设用地，以利于批发市场今后的发展，同时要充分考虑环境保护设施；4、充分利用当地的基础设施条件，以节约工程投资

6、；5、严格执行建设项目“三同时”的有关规定，污染物的排放必须符合国家排放标准，尽量减少对环境的影响；6、认真贯彻消防法和劳动部关于职业卫生监察规定的通知精神，采取有效防范措施，确保交易场所的人身安全。1.2.3 编 制 范 围本项目研究范围包括：可行性分析、必要性分析、市场分析、选址分析、建设内容及规模、工程技术方案、投资概算、环境保护、项目评价等方面的内容。*经济技术开发区盘龙农贸市场项目可行性研究报告 21.3项目概况1.3.1 项 目 目 标 定 位盘龙农贸市场将建设成一个集蔬菜、水果等农产品于一体的综合市场，近期迫切建设发展的主要功能为：果品、蔬菜交易市场。1.3.2 项 目 建 设

7、的 宗 旨把项目建设成为规模大、功能完善、配套齐全、辐射范围广阔的绿色、安全、生态的农贸市场。1.3.3 项 目 建 设 内 容场平 3000m、交易大棚 2500、管理用房 600、场地硬化2500、道路 2400、停车场 1000，摊位 80个、绿化 200，公共厕所 100，化粪池 1个、垃圾收集点 4个，给水管道 800m、雨水管道 800m、通信管道 800m、照明 12套，消防设施 6套。1.3.4综 合 技 术 经 济 指 标本项目的综合技术经济指标见下表：项目名称 单位 数值 备注1 主要建设内容1.1 场平 M 30001.2 交易大棚 2500 1.3 管理用房 6001.

8、4 场地硬化 25001.5 道路 24001.6 停车场 10001.7 摊位 个 801.8 绿化 2001.9 公共厕所 100*经济技术开发区盘龙农贸市场项目可行性研究报告 31.10 化粪池 个 11.11 垃圾收集点 个 4 1.12 给水管道 m 8001.13 雨水管道 m 8001.14 通信管道 m 8001.15 排水管道 m 8001.16 照明 套 121.17 消防设施 套 62 投资概算 1402.05万元3 建设期 7个月 2014年 11月至 2015年 5月1.3.5 投 资 估 算 与 资 金 筹 措1、投资估算项目建设总投资 1402.05万元，其中征地

9、费用按 450万元预留，新建工程费用 766.70万元，工程建设其他费用 148.83万元，预备费36.62万元。资金来源：政府财政资金1.4结论*经济技术开发区盘龙农贸市场项目符合国家产业政策和*经济技术开发区产业总体规划，项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水、电供应有保障，适合项目建设。项目建设有利于促进盘龙镇现代农产品流通业的发展，有利于保障盘龙镇“菜篮子”工程的稳定、安全供应，平抑区域物价；能够节约资源、减少损耗、降低物流成本、促进就业，属于风险小、利润长期、稳定型增长项目，有利于巩固盘龙农贸市场在农产品批发市场领域的领先优势，增强核心竞争能力。项目建设具有较

10、大的社会效益*经济技术开发区盘龙农贸市场项目可行性研究报告 4和经济效益。因此，*经济技术开发区盘龙农贸市场项目区域规划是可行的，经济上是合理的，建设条件是充分的。*经济技术开发区盘龙农贸市场项目可行性研究报告 5第二章 业主单位概况*经济技术开发区盘龙镇人民政府是*经济技术开发区的下属行政机关，辖 15个行政村、2 个社区，94 个村民小组，总人口 20321人。现有编制 50人，内设党政办、综治维稳中心、经济发展中心、便民服务中心等办公室。其基本职能是：1、执行国家行政机关的决定、命令和国家制定的法令、法规，执行本级人民代表大会的各项决议，并报告执行决议、决定和命令的情况。2、 制定并落实

11、本行政区域的经济计划和措施，全面提高人民群众的生活水平和生活质量。3、 承担国有资产、集体资产管理、监督及增值保值责任。4、开展社会主义民主和法制的宣传教育，保障公民的权利，打击违法犯罪，维护社会稳定。5、 制定社会各项事业发展计划，发展教育、卫生、科技、民政、广播电视、文化、体育事业；加强计划生育工作；推进社会保障、社会福利事业和养老保险等工作。6、 加强镇级财政的监督和管理。7、指导村（居）民委员会的组织制度建设和业务建设，促进村（居）民委员会民主自治。8、 制定和组织实施镇村建设规划，保护和改善生活环境和生态环境。*经济技术开发区盘龙农贸市场项目可行性研究报告 69、协助和支持设置在本行

12、政区域内不隶属于镇的国家机关和企事业单位工作，监督其遵守和执行国家的法律、法规和政策。 10、承办本级党委、人大和上级交办的其它事项。*经济技术开发区盘龙农贸市场项目可行性研究报告 7第三章 项目建设的背景与必要性3.1 项目建设背景3.1.1 经 济 发 展 条 件国家“十二五”计划纲要中再次提出要进一步加快农产品流通设施建设。农产品流通设施是农产品流通的载体，是连接农业生产和城乡居民生活消费的重要环节，也是社会基础设施的重要组成部分。因此，加快农产品流通设施建设，实现农产品流通的现代化，对发展农村经济，增加农民收入，扩大就业，开拓农村市场，提高农业产业化经营水平，具有十分重要的意义。根据国

13、家“十二五”计划纲要的要求，“十二五”期间农产品流通设施建设的目标是：通过对现行批发市场经营体制和管理体制的改革，从根本上改变农产品流通设施建设落后的局面。加快农产品储藏、加工和营销设施建设，促进鲜活商品的跨区域流通，做到常年供应，四季不衰，提高农产品的附加值，积极发展各类农产品流通组织，提高农产品流通组织化程度，为解决我国农产品流通不畅，解决农产品卖难问题，降低流通成本，提高流通效率创造条件。盘龙镇幅员面积78平方公里，辖18个行政村、2个社区，102个村民小组，6067户，23430人。森林覆盖率达40%，地势呈浅丘型。近年来，镇党委按照“立足城郊、服务城市、新村带动、富裕农民”的工作思路，抢抓机遇，求实创新，全镇经济、社会事业得到快速发展，社会稳定、人民安居乐业。 如今的盘龙人民，正紧跟新农村建设节拍，