农贸市场可行性研究报告（代商业计划书）.doc

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1、日喀则地区金龙农贸市场升级改造项目可行性研究报告（审批稿）中国华西工程设计建设有限公司2015 年 5 月 2 日目 录第一章 概述1一、项目名称二、项目建设地点三、项目建设单位及概况四、项目建设规模及建设内容五、可行性研究的主要依据六、可行性研究结论第二章 农贸市场升级改造的必要性8一、农贸市场现状分析二、标准化农贸市场的市场定位三、建设标准化农贸市场的作用1、建设鲜活农产品市场体系的需要2、改善购物环境保证农产品销售质量的需要3、提高农产品销售渠道信息化的需要三、建设标准化农贸市场的意义1、改善居民生活，扩大城市居民消费2、提高农民收入，改善城乡二元结构3、扩大城乡居民消费，改善国家经济结

2、构第三章 项目的建设条件16一、建筑项目拟建土地的使用权二、建筑项目拟建土地的规划三、基础配套设施四、市场条件- 3 -第四章 项目建设的规模和内容18一、项目建设的指导思想二、项目建设的性质三、项目建设用途四、方案设计的依据五、建设规模及内容六、农贸市场规划方案（一）设计依据（二）金龙农贸市场1、地点2、用地概况3、总图及给排水、供电、监控系统4、建筑结构5、方案对比6、农贸市场容量分析第五章 建筑节能与耗能计算29一、建筑节能措施二、节电措施三、耗能计算第六章 环境保护措施31一、环保目的二、设计依据三、金龙农贸市场周围环境现状四、项目建设过程对环境的影响及应采取的措施五、项目建成后对环境

3、的影响及应采取的措施第七章 销售食品卫生措施35一、设计依据二、卫生措施三、产品卫生措施第八章 消防37一、设计依据二、设计范围三、总平面布置四、建筑消防五、消防系统六、消防用水量第九章 安全管理39一、设计依据二、主要劳动安全风险分析三、安全措施1、施工安全2、建筑物使用安全措施3、生产安全措施第十章 经营管理41一、设计依据- 6 -二、对经营商的进货管理三、对市场内商品陈列的管理四、管理措施第十一章 企业的组织机构及人力配置46一、企业的组织机构二、人力资源配置第十二章 建设项目实施的组织47第十三章 工程进度及招标管理48一、工程进度二、招标管理第十四章 投资估算及资金筹措50一、投资

4、估算二、资金筹措第十五章 经济效益分析54一、社会经济效益分析二、财务评价（一）财务估算依据说明（二）农贸市场收入估算说明第十六章 项目的社会效益分析57第十七章 项目的社会风险分析59第十八章 研究结论及建议 62 - 7 -第一章 概 述一、项目名称：日喀则地区金龙农贸市场升级改造二、项目建设地点：日喀则市青岛路 23 号三、项目建设单位及概况1、项目建设单位：日喀则地区金龙实业发展有限公司2、建设单位概况：日喀则地区金龙实业发展有限公司主要投资方向是根据国家和商务部政策指导投资建设具有公益性商贸公共服务设施。注册资金 674 万元。四、项目的建设规模和建设内容1、建设规模项目总投资 52

5、81768.60 元，其中建筑安装工程费用4239466.35 元，设备购置费 500000.00 元，其他费用339157.31 元，基本预备费 203144.95 元。2、建设内容改造内容：农贸市场顶层屋面改造、农贸市场中庭夹丝玻璃采光天窗更换、农贸市场通道上空阳光板更换、农贸市场底层柱子外包瓷砖、农贸市场底层顶棚改造、农贸市场底层内墙面改造、农贸市场地面改造、农贸市场主干道改造、农贸市场排水沟改造、农贸市场摊位改造、农贸市场北大门改造、农贸市场西大门改造、农贸市场照明系统改造、农贸市场监控系统改造、农贸市场变压器及线路改造、农贸市场内消防管道更换、农贸市场北门公厕改造、农贸市场北门入口处

6、门面房改造、农贸市场西门入口处门面房改造、农贸市场内消火栓迁移、农- 8 -贸市场东侧及南侧门面房外墙面清洗、农贸市场东侧及南侧门面房顶层屋面改造、农贸市场东侧门面房做给水、农贸市场南侧门面房外走廊做钢化玻璃隔断、农贸市场东侧及南侧门面房做统一风格店招店牌、温州商城三楼卫生间楼面改造、温州商城三楼卫生间内墙面改造、温州商城三楼卫生间吊顶、温州商城三楼走廊及办公室楼面改造、温州商城三楼走廊及办公室内墙面改造、温州商城三楼办公室吊顶、温州商城三楼走廊顶棚改造、温州商城三楼内墙拆除重建、温州商城顶层屋面改造、温州商城三楼门窗更换、农贸市场外停车场改造。新建内容：农贸市场新建市场办、农贸市场新建活禽宰

7、杀区、农贸市场外新建门面房。五、可行性研究的依据1、国务院办公厅关于加强鲜活农产品流通体系建设的意见（国办发201159 号）2、关于加快推进农业科技创新，持续增强农产品供应保障能力的若干意见（中发20121 号）3、国务院关于深化流通体制改革，加快流通产业发展的意见（国发201239 号）4、关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见（中发20131 号）5、商务部关于加快推进鲜活农产品流通创新指导意见（商建发2012432 号）6、商务部关于贯彻落实的实施意见（商- 9 -建发201351 号）7、商务部“标准化菜市 场设置与管理规范”8、国家关于建设项目的有关规范、标准9、日喀

8、则地区金龙实业发展有限公司委托对金龙农贸市场升级改造项目进行可行性研究的委托书六、可行性报告研究结论金龙农贸市场升级改造项目从社会需求、国家政策引导方向、国家建设标准等方面看，建设是十分必要的。金龙农贸市场升级改造项目是在原农贸市场用地上进行改造，符合日喀则市城市建设总体规划，土地使用权属于委托建设单位。拟建场地内地质稳定，适宜建筑物的建设。拟建场地周围各种市政设施配套，便于农贸市场的标准化建设。建设和运营该项目所有技术均是成熟技术，只要加强管理，完全可以实现。本项目的财务评价指标良好，因此本项目经济可行。研究结论：本项目可行。第二章 农贸市场升级改造的必要性一、农贸市场现状分析日喀则地区金龙

9、农贸市场是日喀则地区规模最大的农贸综合市场，集百货、日用品、水产、蔬菜、肉类、家畜产品批发零售为一体。金龙农贸市场经过多年经营，已具备规模化、市场化、链条化的市场模式。在日喀则地区总体城市规划框架的- 10 -指导下，起到了进一步拉动内需、繁荣市场、促进民生的作用。推动农畜产品的深层加工及开发，辐射带动具有当地特色经济和农畜产品发展，促进市场繁荣和提高消费水平，使金龙农贸市场成为了加速市场流通的桥梁和纽带，做到以商活农，以商兴农，推动农牧区群众的产品竟争和充分交易。达到提高社会效益 、环境效益和经济效益的目的。该农贸市场经过十几年的经营后，市场的排污设施、消防设施、摊位设施、水电系统、市场通道

10、阳光板、高压器容量等方面存在诸多问题，比如消防系统陈旧、老化；摊位砼脱落、老化、开裂；部分地面下沉、开裂 、塌陷；排 污下水道由于断面过窄，长期堵塞；水电系统线路老化，易发生火灾；管道原为钢管系列，现已腐蚀、生锈；通道阳光板部分有开裂、漏雨现象；变压器容量小，长期跳闸等。目前市场内部的检验检测与监控系统、信息系统；水、电排污设施；熟食与冷藏冷冻硬件设备；交易大棚等各项设施已不适应目前市场经济发展的需求，无法满足日喀则人民对市场环境安全、舒适、卫生、品种丰富、质量可靠的最基本的需求。二、标准农贸市场的市场定位1、标准农贸市场的市场定位城市标准农贸市场是城市商贸流通业中的大型食品专业店，主要经营鲜活农产品和粮油等。鲜活农产品包括肉禽蛋、水产、蔬菜、水果及加工后的食品等。2、农产品市场现状由于我国城乡二元化体制中存在的农产品生产分散，规