万亩绿色观光农业示范园区项目可行性研究报告（代商业计划书）.doc

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1、 目 录第一章 总论 .31、项目概况 .32、可行性研究报告 .53、项目建设环境 .54、承办单位概况 .105、可行性研究依据 .116、可行性研究范围 .11第二章 项目背景及建设的必要性 .121、项目背景 .122、项目建设的必要性 .15第三章 项目建设地址及条件 .181、项目建设地址 .182、项目建设条件 .18第四章 项目建设方案 .211、指导思想 .212、项目设计主要体现以下四方面的功能 .223、项目建设方案 .23第五章 环境保护与节能措施 .341、环境保护 .342、节能设计 .35第六章 项目组织管理与劳动定员 .371、项目组织管理 .372、劳动定员与

2、劳动安全 .38第七章 项目实施进度计划 .401、项目进度安排 .402、保障措施 .41第八章 投资估算及资金筹措 .421、投资估算 .422、资金筹措 .46第九章 效益分析 .461、经济效益分析 .462、生态效益和社会效益分析 .50第十章 结论 .52第一章 总论1、项目概况：11 项目名称临邑县万亩绿色观光农业示范园区项目12 项目承办单位临南蔬菜大市场科技园13 项目建设地址临邑县临南镇14 项目建设内容该项目集蔬菜采摘、淡水养殖、垂钓、观光、生态休闲等为一体的观光农业示范区。现代农业发展新方向观光农业形成了完美的互补，旅游科普就理所当然成了观光农业和农业科普发展的新方向。

3、生态园成为集生态旅游、休闲度假、生态农业示范、生态产品生产、生态房产开发于一体，具有高水平的经济效益、生态效益和社会效益的综合园区。本园将推出四大生态产品：1、生态旅游、休闲度假：包括生态观光（生态景观观光、生态农业观光、生态技术观光） ；休闲度假（营造生态旅馆，配套生态保健、生态疗养等设施） ；生态餐饮（全部提供绿色食品，瓜果可以自我採摘，鱼虾可以自我捕捉） ；科普教育（生态知识、生物科学、自然保护、花卉文化等） 、娱乐逗趣（动物驯化逗趣、水上娱乐等） 。2、生态农业示范和产业化：通过运用生态系统、持续经营、物质循环、食物链、立体种养等理论和技术，形成各种优化的生态农业模式，包括大田立体种养

4、，水体立体种养，水生、湿生、中生、旱生植物的水平布置等等，形成高效的农业，为社会主义新农村建设提供示范和技术指导，在此基础上，申办国家和地方的科研和成果推广项目，组织农民进行规模化生产，并进行收购、深加工和销售，提高附加值。3、生态产品生产：包括园林苗木花卉、高档切花、特色蔬菜瓜果、特色禽畜和高档水产品等等绿色产品的生产。生态产品生产主要分两类：一类是结合生态农业示范，形成本园的拳头产品；另一类是结合旅游和生态餐饮，形成本园的特色。4、生态房产开发：生态园优美的环境，为高附加值的生态房产开发打下坚实的基础。该项目将是生态园获取高利润的主要项目之一。15 项目实施进度项目建设期为一年，自二 00

5、 九年一月至二 0 一 0 年一月。16 总投资额及资金来源该项目总投资 5600 万元，其中：大棚区投资 1180 万元；生态养殖区投资 1100 万元；生态农业区投资 1140 万元；生态植物园区投资 1160 万元；农村新型能源建设示范区投资 1020 万元。资金来源：申请上级扶持资金 3300 万元，单位自筹 2300万元。17 技术经济指标一览表技术经济指标一览表序号名称 单位 数据 备注一 技 术 指 标1 大棚区 -满足 200人万只/a 0.8 土杂鸡万只/a 1.2 蛋鸭生态养殖区万尾/a 3 各种鱼生态农业区 t/a 100 各种蔬菜株 6000 速生杨万株 30各种花卉、

6、繁育苗木t/a 40反季节蔬菜t/a 8 食用菌生态植物园区只 3000 鸡M3/a 10000 沼气农村新能源建设示范区 t/a 4000 沼渣2 公 用 动 力 消 耗耗水量 M3/a 1.82105耗电量 KWh/a 90003 劳 动 定 员定员 人 36 年 360 天占地面积 M2 2000104 建筑面积M2 6600绿化面积 M2 100000二 经 济 数 据1 总投资 万元 9802 年销售收入 万元 725.963 销售附加税金 万元 5.074 总成本费用 万元 264.65 利润总额 万元 461.366 税后利润 万元 257.917 所得税 万元 152.258

7、增值税 万元 46.13三 财 务 评 价 指 标1 投资利润率 % 47.082 投资利税率 % 26.323 投资回报期 年 3.36不含建设期2、可行性研究报告编制单位：中国市政工程东北设计研究院工程咨询资格等级：甲级证书编号： 工咨甲 9428004发证机关： 国家发展和改革委员会3、项目建设环境3.1 临南镇经济和社会发展情况临南镇地处鲁北平原，是市级中心镇。位于临邑、济阳、齐河三县交界处，南距济南 30 公里，北距临邑县城 10公里，是德州市和临邑南大门；下辖 81 个行政村，占地112 平方公里，人口 4.3 万，耕地面积 7.9 万亩。交通便利，资源丰富。104 国道纵贯南北，

8、境内 40 多条公路纵横交错，构成了“七横七纵”交通循环网；程控电话 7000 多部；徒骇河、引黄总干、王书干沟在南西北三面环绕；已开发油、气井 200 多眼。市蔬菜生产明星乡镇、农产品标准化基地建设先进单位。在中国农科院、山东省农科院等 13 家科研院所的参与指导下，建成了规划占地 2626 亩的农业高科技示范园；所产“齐欧”牌西红柿、韭菜是省农业厅认定的无公害产品，蔬菜成为农民增收致富的主导产业；畜牧发展前景广阔，建成奶牛养殖专业村、生猪养殖专业村、黄牛养殖专业村多个。民营经济发展迅速，是德州市经济发展强乡镇。建成宝航面粉、兰田面粉、舜邑面粉、兴武面粉等日加工小麦200 吨以上的面粉加工企

9、业 4 家，是鲁西北重要的面粉加工基地；先后引进忠诚再生橡胶、万钢玻璃、天宇汽车配件、鑫海棉业加工等民营企业，全镇已形成了以面粉加工、玻璃制品、机械加工、建材等为主体的工业格局。交通便利。104 国道纵贯南北，境内 40 多条公路纵横交错，构成了“七横七纵”交通循环网。与济南市济阳县接壤，北距德州 40 公里，南距济南 30 公里，交通便利，位置优越。丰富的农副产品资源。临邑县临南镇在发展蔬菜生产中，着力培育临南蔬菜大市场，实施市场带动战略，有效促进了蔬菜生产和农民增收。目前，全镇蔬菜大棚 1.5 万个，陆地菜 2 万亩，小拱棚 8000 亩，全镇蔬菜面积达 4.2万亩，占耕地面积的 48%，

10、1-11 月，农民人均蔬菜纯收入5400 元，占同期人均纯收入的 70%。产业优势。蔬菜是人们日常生活必需的副食品，又是特殊的鲜活农产品。在计划经济体制下，农民种菜赔钱，政府补贴增加，淡季供应不能保证，蔬菜产销工作面临许多问题。党的十一届三中全会以后，在我国农村普遍推行以家庭承包经营为主的生产责任制的同时，一些城市进行了蔬菜产销体制改革的酝酿和探索，搞了一些自产、自销、农商联营等多种经营形式的试点。1984 年武汉市率先在全市范围内放开了蔬菜的市场和价格，紧接着其他城市也纷纷效仿，从而打破了延续三十多年的统购包销体制。这一改革的基本内容是，在生产管理上由单一的指令性计划改为指导性计划；在购销上

11、由国家（集体）商业独家经营，改为国家、集体、个人一起上的多渠道流通；在价格上由主管部门制定计划价格改为买卖双方议价成交，必要时地方政府出台临时性指导价格以防止菜价过度波动。放开城门允许外地菜进入本地市场。尽管在蔬菜产销体制改革的初期，曾遇到许多这样或那样的困难和挫折，有些城市也一度走过回头路，但由于改革从体制上和机制上促进了蔬菜业的发展，使市场机制、竞争意识、价值规律在蔬菜产销中发挥了决定性的作用，从而优化了资源和要素在蔬菜产销中的合理配置，极大地调动了广大农民的生产积极性，全国蔬菜的供应形势明显好转。完善的基础设施。规划科学，水、电、路、气、通讯、绿化等基础设施完备，金融、物流、商贸等服务设

12、施配套，区内建有 3 万吨/日供水厂、2 万吨/日污水处理厂、11 万伏、22 万伏变电站、装机容量 24MW 的热电厂各一处，装机容量 48MW 的热电联产项目正在建设，水、电资源充沛。良好的市场供求。进入二十一世纪，世界经济的高速度发展，带来了社会物质文明与精神文明的双重提升。由于城市化进程的加快、企业间竞争的日益激烈，居民生活水平的提高，人们的身心都在承受着巨大的压力。闲暇之余，渴望回归自然，崇尚田园生活成为当今时尚追求，对农业型闲暇消费需求将不断增长，未来几年休闲观光农业将会红火起来。历年来，镇党委政府始终把发展现代农业作为实现农村经济快速发展的突破口，加大政策倾斜和资金扶持力度，鼓励

13、企业和个人兴建各类示范基地和产业园区，为发展现代观光农业提供了广阔的发展空间，具有得天独厚的地理优势与产业优势。 一是把发展蔬菜产业作为振兴农村经济，实现农业增效、农民增收的总抓手，带领群众大做“菜”文章，推动了全镇经济的迅猛发展。截至目前，全镇已发展冬暖蔬菜大棚 1 万多个，大小圆拱棚 6000 亩，蔬菜收入占农民人均纯收入的 60%以上。2002 年以来，该镇大力推广无公害蔬菜标准化生产技术，蔬菜产业发生了可喜的变化，被确定为进京市场准入蔬菜生产基地，所生产的“齐欧”蔬菜2006 年通过省农业部无公害农产品认证，畅销全国十几个省市。二是养殖业不断壮大，养殖大户不断增多。目前，全镇新发展富源肉鸡养殖、于庙鱼鸭混养、金源种鸡、广旺蛋鸭等养殖基地 15 个，吴家、宁楼、王寨、宋洼庄等养殖专业村 20 个，推动了全镇农村经济的健康快速发展。三是坚持把林木产业作为落实科学发展观、构建和谐社会、提高城镇品位、创造良好人居环境的重要载体和富民强镇的支柱产业来抓，以“建绿色临南，创生态城镇，推进大地园林化”为目标，突出育林基地、农田林网、绿色通道、围村林等重点工程，力促林业大发展，发展大林业。目前，