整理房产中介管理制度.docx

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1、整理房产中介管理制度文件根据一、（房地产管理法）摘要：第五十六条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。第五十七条房地产中介服务机构应当具备下列条件：一有本人的名称和组织机构；二有固定的服务场所；三有必要的财产和经费；四有足够数量的专业人员；五法律、行政法规规定的其他条件。设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。二、（房地产经纪管理办法）摘要：第五条县级以上人民政府建设房地产主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当根据职责分工，分别负责房地产经纪活动的监督和管理。第七条本办法所称房地产经纪机构，是指

2、依法设立，从事房地产经纪活动的中介服务机构。房地产经纪机构能够设立分支机构。第八条设立房地产经纪机构和分支机构，应当具有足够数量的房地产经纪人员。本办法所称房地产经纪人员，是指从事房地产经纪活动的房地产经纪人和房地产经纪人协理。房地产经纪机构和分支机构与其招用的房地产经纪人员，应当根据（中华人民共和国劳动合同法）的规定签订劳动合同。第十一条房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设房地产主管部门备案。第十二条直辖市、市、县人民政府建设房地产主管部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、法定代表人执行合伙人或者负责人、注册资本、房地产经纪

3、人员等备案信息向社会公示。第十三条房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起30日内，办理备案变更或者注销手续。第十五条房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所夺目位置公示下列内容：一营业执照和备案证实文件；二服务项目、内容、标准；三业务流程；四收费项目、根据、标准；五交易资金监管方式；六信誉档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话；七政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本；八法律、法规、规章规定的其他事项。分支机构还应当公示设立该分支机构的房地产经纪机构的经营地址及联(lian)系(xi)方(fang)式(shi)

4、。房地产经纪机构代理销售商品房项目的，还应当在销售现场明显位置明示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件。第二十八条建设房地产主管部门、价格主管部门应当通过现场巡查、合同抽查、投诉受理等方式，采取约谈、记入信誉档案、媒体曝光等措施，对房地产经纪机构和房地产经纪人员进行监督。第三十条直辖市、市、县人民政府建设房地产主管部门应当构建统一的房地产经纪网上管理和服务平台，为备案的房地产经纪机构提供下列服务：一房地产经纪机构备案信息公示；二房地产交易与登记信息查询；三房地产交易合同网上签订；四房地产经纪信誉档案公示；五法律、法规和规章规定的其他事项。经备案的房地产经纪机构能够获得网上签约资格。第

5、三十一条县级以上人民政府建设房地产主管部门应当建立房地产经纪信誉档案，并向社会公示。县级以上人民政府建设房地产主管部门应当将在日常监督检查中发现的房地产经纪机构和房地产经纪人员的违法违规行为、经查证属实的被投诉举报记录等情况，作为不良信誉记录记入其信誉档案。第三十三条违背本办法，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府建设房地产主管部门责令限期改正，记入信誉档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构处以1万元以上3万元下面罚款：一房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用的；二房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务，未向委托人讲明服务内容、收费标准等情况，并

6、未经委托人同意的；三房地产经纪服务合同未由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名的；四房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，不向交易当事人讲明和书面告知规定事项的；五房地产经纪机构未根据规定如实记录业务情况或者保存房地产经纪服务合同的。第三十五条违背本办法第二十二条，房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的，由县级以上地方人民政府建设房地产主管部门责令限期改正，记入信誉档案，取消网上签约资格，并处以1万元以上3万元下面罚款。第三十六条违背本办法第二十四条，房地产经纪机构擅自划转客户交易结算资金的，由县级以上地方人民政府建设房地产主管部门责令限期改正，取消网上签约资格，处以3万元罚款。第三十七条违背本办法第二十五条第三项、第四项、第五项、第六项、第七项、第八项、第九项、第十项的，由县级以上地方人民政府建设房地产主管部门责令限期改正，记入信誉档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。第三十九条各地能够根据本办法制定施行细则。第四十条本办法自2020年4月1日起施行。三、住建部、发改委等七部委（关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见）整理丨尼克本文档信息来自于网络，如您发现内容不准确或不完善，欢迎您联络我修正；如您发现内容涉嫌侵权，请与我们联络，我们将根据相关法律规定及时处理。