房地产开发企业财务年终工作总结.docx

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1、房地产开发企业财务年终工作总结房地产开发企业财务年终工作总结通过本身的努力，我个人无论是在敬业精神、思想境界，还是在业务素质、工作能力上都得到进一步提高，并获得了一定的工作成绩，下面是我精心为您整理的房地产开发企业财务年终工作总结，仅供参考，希望您喜欢！房地产开发企业财务年终工作总结1项目在承接20xx年工作完成良好的基础上，得到公司领导的大力支持和相关部门的密切配合使得20xx年以来的工作进展较顺利，现将20xx年的工作情况汇报如下：一、项目工程完成情况：春节前1月20日完成主体框架封顶，春节后4月1日通过了主体验收。截止到6月30日已经完成土建工程所有的工程量及室内安装相应的工程进度1#楼

2、西单元精装修部分除外，目前正在进行的有铝合金安装、外墙保温、外墙涂料、内墙腻子等分项工程。施工总计划是294天，开工至单体验收截止到6月30日已进行了264天。二、项目管理施行：一根据工程总承包形式进行机构组合，并建立质量管理体系，施行设计、技术、质量、施工的关联性管理。既设计为技术、质量、施工负责；技术以设计为基础为质量、施工服务；质量以设计、技术为前提以施工为目的；施工以设计、技术、质量为目的。从根本上解决了设计、技术、质量、施工相矛盾、相脱节的问题；解决了互相扯皮的问题，更有利于对工程进度的总体控制。极大地压缩了工程投资。减少了多环节带来的费用支出；促进了设计部门自觉主动进行优化设计；避

3、免了对设计意图不理解所造成的采购错误；杜绝与设计不符所造成的返工增量；一次投产，为企业减少了费用支出。二严格执行招标制度。通过材料、设备的招标，充分发挥招标的公正、公平、公开等特性，既挑选最合适项目工程的材料、设备和保证了材料、设备的供货质量又最大限度压缩单价节省资金。三安全质量是同胞兄弟。建立以业主为监督、监理为主要监控、总包为主要负责、分包或班组为主要落实的一条线安全质量管理体系。确定安全质量管理目的既：安全质量是企业的生命是操纵者的饭碗。规定安全质量管理原则既：安全质量与进度发生冲突时以安全质量为主；当安全质量与造价发生矛盾是确保安全质量。以安全质量为中心，在工程进行当中认真分析人、材料

4、、机械、施工方法、施工环境五大影响工程质量因素，并拿出最好掌控办法。严格遵循检查出问题分析原因制定多个针对性措施选定最合理的执行并指定专人负责落实得到整改完毕通知后检查落实整改结果检查出问题的完好循环形式，尽可能多的查出隐患并尽快彻底处理掉。我们项目至今未发生过较大质量安全事故的事实证明这个经过非常有效。四根据公司批准的总的施工进度计划，经过仔细研究，认真分析，根据实际情况制定出阶段进度计划和时间进度计划；但是两者不能存在矛盾，由于相比总进度计划，不确定因素过多，而实际情况每时刻在变化，所以在经过当中只要及时灵敏调整计划才能最切合实际的去完成计划。阶段进度计划和时间进度计划是总计划的分化是总计

5、划得以实现的互补。五项目建设的本质就是提高效益和降低造价，在知足性能要求的前提下，与设计单位、监理、总包共同介入，优化方案、改良工艺、提升劳动效率。通过严格控制技术、经济签证程序及内容，确保不增加任何额外经济负担。在领导的大力支持下还从相关手续办理、检测等方面为项目降耗节支。六文明施工显示一个开发单位和建筑企业的管理水安然平静从业档次。公寓项目东靠鞋业公司，南、北、西邻近主要交通干线，施工经过当中除了遵守主管部门有关规定外，还以人性化管理为主，既知足工程本身需要保证不影响到鞋业生产还树立了企业的良好形象，在通过监管处检查时得到主管部门领导的好评。三、在进度、质量、安全、投资既矛盾又具统一性的四

6、个环节当中不能刻意去追求那一方面的完美。如侧重进度则质量、安全隐患就相继增加，由于设备的投入和相关措施的增加投资相应增加；如侧重降低投资，材料供给、设备使用会影响进度；这是矛盾的一面。进度、质量、安全、投资任何一环节失控其他三个环节都遭到关联和影响这是反映其统一的一面。现场发现的问题有：一总包单位现场管理人员太过年轻化，技术和经历都存在缺陷，管理脱节，无疑增加我们管理工作的难度和工作量。在这种情况下，先摸清情况，尽可能最大能力调动监理的.积极性使其充分发挥作用，通过检查、开专题会、现场会、加大建设单位监督力度等手段祢补总包管理不到位和引导推动总包本身管理逐步完善。二部分材料供给失控；进一步加强

7、材料采购供给管理及与项目配合力度，能否采取有效措施减轻材料部工作量确保采购与供给不脱节。三实行总包管理是建设工程的必然趋势，目前总承包项目管理还不够规范，发展不平衡。我们开展工程总承包时间短，管理形式都在探索之中，各分包、各企业的认识都存在差距。建议在合同管理和风险管理方面加大研究力度。在总承包中必须落实总承包合同、分包合同、采购合同等问题。五、今后打算：在目前房地产业出现拐角和降温的不利形式下，能够意料我们的工作将愈加繁重，要求也更高，需把握的知识更高更广。为此，我将愈加勤奋的工作，刻苦的学习，努力提高文化素质和各种工作技能。能遵章守纪、团结同事、务真务实、始终保持严谨认真的工作态度和一丝不

8、苟的工作作风。房地产开发企业财务年终工作总结二20XX年，是继20XX年后的又一个房地产“政策年，也是历年来国家施行房地产宏观调控力度最大的一年。为稳定房价，上半年，国家及地方接连不断地集中出台相关调控新政策新老国八条及七部委意见等，房地产市场一度呈现持币观望，成交量大幅放缓的局面。面对风云变幻、市场动乱不安的20xx年，在集团公司董事会的正确领导和决策下，全体同仁通过进一步转变观念，认真分析当前的形势，努力克制各种不利因素，齐心协力，扎实工作，基本完成了年初工作目的计划。一、20XX年主要工作情况：一经济指标完成情况：全年开发房屋建筑面积170000平方米，建成房屋面积150000平方米，完

9、成房地产建设投资20300万元，实现销售23500万元，销售面积125000平方米。二项目推进方面：经过一年的艰辛工作，聚信广场完成了项目的前期策划及产品功能定位；完成了一期用地范围内所有建筑物的拆迁、高压线路的搬迁手续及规划方案的设计和审批、地质勘探等大量前期工作，并己进入土石方施工。龙头寺项目完成了项目的可行性研究、前期策划、控规调整及产品功能定位；协调好了用地范围内五回高压线的搬迁事宜；完成了项目土地手续并获得了部份国土证；完成了项目用地范围内各种构建筑物的拆迁；完成了现场施工围墙的修建及活动棚屋的搭建；完成了方案设计并通过了方案的审批；完成了项目融资7000万元，并己开场售楼部施工。但

10、对照年初工作计划，两个项目总体推进进展相对缓慢。究其原因，主要有下面方面：一是国家实行宏观调控，公司领导从战略上考虑有意放慢进度；二是在高压线搬迁上，由于搬迁难度大，在实际运作中几经周折，影响了项目整体推进时间；三是在项目产品策划和产品定位上反复琢磨，花费了时间；四是在方案的报审上，由于难度大，困难多，致使报审的方案几经反复才通过方案评审。尽管项目整体推进时间有所滞后，但对项目下步的运作还是利大于弊。首先，项目的产品和功能定位愈加准确，20xx年整个房地产形势好转，将更利于项目的建设和销售。其次是通过努力，增大了项目建设规模，龙头寺项目通过控规调整，建设规模由原来的22万平方米增加到了33万平

11、方米，增加了10余万方，聚信广场建设规模从18万方增加到了21万方左右，潜在经济效益可观。同时，龙头寺项目通过协调和利用政策还节省省了土地成本。其三是基本扫清了前期主要大的工作障碍，为项目的下步运作奠定了坚实的基矗、三企业管理方面在今年的工作中，我们对公司自成立以来在行政管理、机构设置、制度建设及运行机制等方面所存在的问题进行认真分析，经过梳理，针对分析出的主要问题及时采取措施加以整改。首先从理顺集团的薪酬体系入手，出台了合适公司发展并具有竞争力的薪酬分配方案，并及时制定和完善了员工绩效考核管理办法。同时，通过对公司现有的管理制度进行修改、补充和完善并及时组织全体员工集中学习，以及在工作中进一

12、步加强了管理，对各种违规违纪行为严格根据制度进行认真处理，使企业管理水平有所提高。经过公司全体同仁的共同努力，集团被授予“重庆市第二届五十佳诚信房地产开发企业，同时以其较强的综合实力和良好的社会效益再次荣膺“重庆市第四届房地产开发企业50强，并荣获市、区统计工作“先进集体。集团所属项目也在今年先后获得渝北区“优秀住宅小区、“园林示范小区，“江北区十佳建设项目，“渝北杯工程奖等荣誉称号。聚信地产品牌正逐步被业界和广大消费者所接受和认同。上述成绩的获得，是公司全体同仁共同努力的结果，同时，还涌现出了一批爱岗敬业、成绩突出的先进集体和先进个人。四存在的主要问题：在客观总结成绩和经历的同时，我们也清醒

13、地认识到，我们的工作中还存在很多问题和缺乏，主要是员工素质水安然平静业务技能参差不齐，团队整体创新意识不够，企业各项规章制度的贯彻执行力度不够。以上问题必须引起高度重视，并在今后的工作中切实加以改良，籍以推进集团公司的全面工作。二、20XX年工作计划20XX年110月，全市整体房地产投资额340亿元，比去年增长27.8%，施工面积6466万平方米，比去年增长23.5%，新开工面积1561.43万平方米，比去年增长2.3%，完工面积1083万平方米，比去年增长59.4%，固然受4月房产新政影响，销售节拍一度明显放缓，成交量下滑，十分是47月更是相对平缓，但进入8月销售开场回升并呈逐步上升势头，销

14、售均价保持稳中略升。20xx年，宏观政策将继续调控房地产市场，政府亦将根据调控的效果适时推出跟进政策，以促进房地产市场健康、稳定的发展。但同时我们也清楚认识到，市场的发展及消费者的目趋理性，已经催生了品质时代的来临，只要以“品质作为核心竞争力才能成为末来市场真正的赢家。面对剧烈的市场竞争，能否在新的一年里继续保持强盛的发展势头，实现公司跨越式的发展，工作再上新台阶，将是对我们工作的严竣考验。为此，集团公司经慎重讨论，特提出20xx年工作计划如下：一指导思想以经济效益为中心，通过认真研究产品、研究技术进步、研究市场，加大创新力度，使项目品质具有前瞻性和差异性，使公司的经济效益和社会效益得到提升。

15、二目的计划计划全年新开工房屋总建筑面积约15万平方米其中：聚信广场项目约8万平方米，龙头寺项目约7万平方米，计划实现销售2亿元。1、聚信广场项目：计划3月基础开场施工，12月底裙房部分完工并交付使用，塔楼主体构造基本封顶。计划全年完成一期商业总面积80%的招商量。计划全年实现销售收入1.5亿元，其中：商业部分完成一期可售单位70%销售量，公寓部分完成可售面积50%的销售量，c栋住宅完成可售面积70%的销售量。2、龙头寺项目：计划3月开场土石方施工，6月开场土建基础施工，12月底前完成因高压线影响而不能施工外的大部分土建并交验，市政道路及中央景观公园构成，完成住宅部分的规划设计，并积极争取协调好

16、高压线拆迁施行方案。计划全年完成市场己建成部分80%的招商量。三工作措施1、进一步改革和完善企业管理体制和经营机制，根据项目及公司发展的需要，及时调整经营班子，合理调整和完善现行机构设置及人员气力的配置。2、以市场为导向，强力推进项目运作。“聚信广场及“龙头寺项目前期工作大的障碍已在20xx年基本扫除。因而，在20xx年的工作中，我们必须集中精神，将两个项目作为公司的形象工程进行打造，全力以赴抓好项目的建设、销售及市场招商工作，并力争运作出一两个亮点出来，使企业品牌及公司形象能得到较大提升。首先是围绕项目品质的打造进一步加强对产品的研发工作，加大与设计单位的碰撞和沟通力度，并采取各种有效措施加

17、强市场调研究及产品的本身研发，确保项目品质具有较强的市场竞争力；其次是要组织强有力的班子，加强项目施工经过各个环节的建设管理，保证项目高质、高效按计划推进；三是要加强和做好市场调研，制定切实可行的营销推广及市场招商方案，搭建好营销及招商队伍，加强营销及招商人员的业务培训，加大销售及招商工作力度，保证项目销售及招商计划的顺利实现。3、切实加强企业内部管理，提高企业整体战斗力。进一步完善企业规章制度，加大企业各项规章制度的贯彻执行及监督检查的工作力度，使公司日常工作愈加有序，愈加有效。同时，继续强化对全体员工的教育和业务培训，切实提高员工的思想意识和业务技能水平。4、加大资本运作力度，千方百计想办

18、法盘活资产，争取在企业融资上获得大的突破，以保证项目的顺利推进。总之，XX年工作，时间紧，任务重，但我们相信，只要公司全体员工能够统一思想齐心协力，与时俱进、努力拼搏、扎实工作，就一定能圆满完成集团公司下达的全年各项目的工作任务。房地产开发企业财务年终工作总结三光阴飞逝，转眼间过去了，对我而言，这一年的工作是最难忘，印记最深的一年。工作单位的转换，连带着工作思想，方法等一系列的适应与调整，带给我很大的压力和挑战，但在压力中也得到了收获和快乐。在领导的指导与支持下，同事的密切配合下，我圆满的完成了本人的各项工作任务同时也很好地配合了其他部门的工作。一、办理公司各项初始登记手续作为一个新成立的公司

19、一切都要从头开场，办理银行开户，验资，办理税务登记等，这些是我既熟悉又陌生的工作，我在办理的经过中碰到了很多问题和困难，经太多方咨询，和不懈的努力终于圆满完成。二、建立财务帐套领导从公司发展的角度考虑，决定启用比用友财务软件更先进和规范的金碟财务软件，我根据财务管理及房地产项目核算的需要、根据纳税申报的需要，设计了一套较为科学、完好的会计核算科目体系，制定了具体的二级和三级明细科目，及辅助核算、项目核算帐，初次启用了固定资产核算系统，在较短的时间内，完成了难度较大的全部帐套初始化工作。并根据公司内部业务的需要，印刷了统一的粘贴单，收据，借款单等常用单据。三、建立健全各项财务制度流程制度化管理是

20、企业发展的基础，建立一套科学、完好、实用性强的规章制度，是规范财务管理及核算的基础，公司成立初期我和主管领导一起根据（会计法）、（企业财务准则）和（企业财务通则）及相关法律法规，结合公司的实际情况及经营特点，经过反复讨论、研究、起草了宇都公司的，会计核算管理办法，内部会计控制制度与经济业务审批流程等制度。对资金的收支，个人借款的管理，实物资产的管理，会计核算原则等都做出了具体的规定和流程。四、认真执行财务会计制度，提高财务信息质量会计核算是财务部最基础也是最重要的工作，是各项财务工作的基石和根源。在日常的工作中，我严格遵守国家财务会计制度、税收法规、公司的各项制度，认真履行会计的工作职责。审核

21、原始凭证、录入记账凭证，计提各项税费，申报纳税、上缴税款，编制资金收支计划并审核支出，及时准确的编制财务会计报表，为领导决策和进行财务分析提供全面、可靠的信息。五、加强本身建设，提高工作能力随着社会经济的快速发展，会计准则和税收政策都在不断的更新，因而领导屡次组织学习，让我们能及时把握新知识，政策，法规。我们由原民营企业会计核算变为国有企业会计核算，在政策和制度方面有很多区别，所以把这方面的内容也作为学习的重点，使我们在工作中能尽快的转变角色。同时对于公司所制定的各项规章制度也进行了系统的学习。总结过去是为了更好地面对将来。在过去的这一年里，固然没有轰轰烈烈的战果，但也算经历了一段不平凡的考验

22、和磨砺，收获了很多专业知识和工作经历。在新的一年里公司将进行小白桥建设项目的施行，首先要进行艰巨的拆迁工作。在当前的经济形式下，难度可想而知，这对宇都公司的每一个人都是一种考验，我要发扬团队精神，积极配合拆迁人员的工作。在拆迁经过中，向老百姓发放补偿金是比拟重要的一个环节，所涉及的现金发放额较大，我们在发放经过中要主动与其他部门沟通，核对数据、安排流程，做到安全，准确、及时，为拆迁工作的顺利进行做好服务。同时我会愈加努力学习各项财务知识，钻研会计业务，提高会计核算水平，加强本人在税务法规、躲避财务风险方面的学习，加强房地产开发企业相关知识的学习，进一步加强本人的的工作能力，在企业的项目施行中更

23、好的发挥会计的核算、监督、服务职能，为宇都公司的发展壮大做出奉献。房地产开发企业财务年终工作总结四20xx年是公司董事会向全体员工发出二次创业号召的第二年。众所周知，在过去的一年里，国家进一步采取了遏制房地产业出现泡沫经济的宏观调控措施，导致国内房地产业销售额大幅下降。北京、上海、广州等大城市房价相继跌落。我省我市房地产经济虽无泡沫，但也不可避免的遭到上述全国性大环境、大气候的冲击。普遍出现销售不旺的困难局面。但是，我公司全体员工，在这种严峻形势下，能够严密团结在公司董事会周围，在董事会正确领导和党支部、工会有力配合下，发扬了敢于拼搏的精神，克制了重重困难，和本地区同行业，同类型企业相比，仍然

24、获得了销售额全市最高的成绩。因而，我代表公司董事会，在此向全体员工、各级领导干部表示由衷的感谢！现将上述情况分别报告如下：一、各生产、销售、物业服务部门完成年度主要工作情况：1、世纪华庭销售部全年共计销售世纪华庭商品房建筑面积约2万平方米。九鼎颂园销售部全年共计销售九鼎颂园商品房建筑面积约4万平方米。我公司去年全年共计售出商品房建筑面积约6万平方米。世纪华庭和九鼎颂园销售部还积极组织内外销售人员，完成了大量外宣工作，有效提高了公司形象、知名度和销售效果。2、世纪华庭工程部：全年共计完成建筑面积7.9万平方米。经过一年的建设，世纪华庭如期实现_年年底全面完工、业主回楼。九鼎颂园工程部：全年共计完

25、成建筑面积6.4万平方米，九鼎颂园_年年底实现一期23栋楼主体工程全部结顶。以上，我公司去年全年共计完成建筑面积14.3万平方米。世纪华庭和九鼎颂园工程部还完成了相应的工程管理和质量管理工作，世纪华庭工程部荣获省建设厅颁发“省级建设科技示范先进单位，世纪华庭楼盘被评定为“省级优质构造主体小区和“省级建设节能专项示范工程；九鼎颂园工程被评定为“省级首家节能65试点小区。郭_被授予省级“节能工作先进个人称号。3、_物业服务公司去年全年物管费收缴率完成87以上。_物业公司各服务站，在加强为业主服务，提高各服务小区人居环境质量上，严密围绕公司领导提出的“小区绿草如荫、有树、有草、有水；小区内干净卫生、

26、无字纸；小区内安全、舒适、不丢车辆的三项基本管理目的，做到了花大力气，下大功夫。_世纪新城被市政府授予“市优秀小区称号，明日新城被授予“市优秀物业管理小区称号。4、经纪公司全年完成二手房中介和九鼎颂园商品房、世纪华庭商品房代售工作。二、其他部门完成任务情况1、策划部：该部配合世纪华庭销售部和九鼎颂园销售部销售工作完成了在（_日报）、（汴梁晚报）、（东方今报）组织报导和广告80余篇宣传任务；完成（_生活）第8、9、10期编辑出版任务；与（_日报）、（汴梁晚报）等媒体协作完成“_杯爱_100个理由、“_之夜、“炮团联谊等外宣活动四十余次，有力宣传了公司对外形象，推介了公司新产品，提高了公司销售效果

27、。2、财务部：该部去年全年为世纪华庭工程和九鼎颂园工程建设及时拨付工程款，回收各种款项。完成了纳税申报和各种财务、报表，被省工商行评定为_年2A级信誉单位，为公司完成全年工程建设计划进行了有力的财务支持，并实现全年无过失，确保了资金运作的安全。3、人力资源部：人力资源部在人手少、任务重的情况下，克制重重困难，去年全年共代表公司参加省、市人才招聘会6场。共招聘员工56名，其中行管人员10名，技术人员8名，销售人员20名，物业保安、保洁人员27名，确保了各部门工作的正常运行。4、开发部：该部在宋效孔经理的直接主持介入下，不畏困难，勇于创新，认真编写了在_市房地产业界颇有影响的（房地产开发报建工作程

28、序），为报建工作的有序高效开展奠定了基础，遭到_市房地产业界的一致赞扬。同时，该部按董事会要求，克制了重重困难，及时完成了“世纪华庭、“九鼎颂园从征地到领取商品房予销售许可证等各项报批申办工作。为我公司房地产开发和商品房销售的合法性做出了奉献。5、办公室：办公室是在董事会直接领导下，从事公司各部门行政管理、法律事务、后勤保障和对外联络、协调的重要机构。办公室去年全年共主持总经理办公会并编写（会议纪要）27期，编写督察工作简报48期，回楼简报17期。审核公司各种合同500余份，接待并处理各种法律、行政事务数十起；对保障公司的合法权益，维护公司声誉，协调公司各部门工作，维持公司正常运作秩序【房地产开发企业财务年终工作总结】