房地产开发流程及手续流程PPT_.docx

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1、房地产开发流程及手续流程PPT_PPTOKPPT内容这是房地产开发流程及手续流程PPT，主要介绍了项目立项阶段；项目前期准备阶段；项目建设阶段；项目销售及售后服务阶段，欢迎点击下载。第2页房地产开发流程房地产开发流程四阶段：一、项目立项阶段二、项目前期准备阶段三、项目建设阶段四、项目销售及售后服务阶段第5页1.2申领项目（选址意见书）及（项目立项批文）（选址意见书）是项目进行设计、开发和管理的重要根据;申领（项目选址意见书）时需向主管部门提交地址申请报告、有效的项目建议书等;（项目立项批文）是由计划管理部门颁发，确认开发项目通过审核，是能够进行开发建设的文件;申领（项目立项批文）的时候需向主管

2、部门提交可行性报告、立项申请书、资金;讲明、房地产开发物业类型讲明等;第6页1.3申请定点到城市规划管理部门申请定点;需向规划部门提交有效的项目立项批文、选址意见书、申请定点报告、申请用地报告;企业的资质证实、营业执照、法人代表委托书等文件或证书;第7页1.4申请购置土地、办理土地产权手续到土地管理部门办理土地出让或转让手续，签订土地使用权出让或转让合同，并缴纳土地使用权出让金;第8页1.5申领规划红线图、规划设计条件通知等文件被申请建设用地现状地形图，根据开发项目的性质和所处地段条件提出用地范围，外部限制条件;提出规划设计要点，包括建筑密度、容积率、建筑层数、高度、体量红线等第10页二、项目

3、前期准备阶段选择勘探队伍和设计单位申领（工程规划许可证）和（施工许可证）申领（房屋拆迁许可证）做好七通一平工作选择监理单位选择承包单位第11页2.1选择勘探队伍和设计单位通过招标选择勘察队伍进行地质勘察和设计单位进行建筑设计第12页2.2申领（工程规划许可证）和（施工许可证）（建设工程许可证）是由规划管理部门审批颁发的;（施工许可证）是由建设单位(即开发商)而不是有施工单位负责申领;在开工前办理。未经许可，不得擅自开工;第14页2.3.1拆迁程序拆迁调查制定拆迁安置计划申领房屋拆迁许可证发布拆迁公告与被拆迁人签订协议动迁验收办理拆迁房屋产权灭籍和土地使用证第15页2.4做好七通一平工作使土地(

4、生地)在通过一级开发后，能到达具备通水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商能够进场后迅速开发建设。主要包括：通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力以及场地平整。第16页2.5选择监理单位通过招标方式选择监理单位(接受建设单位的委托，承当其项目管理工作)第17页2.6选择承包单位通过招标选择承包商招标一般流程：拟定招标方式，准备文件编制标书向招标主管部门申请招标发布招标通告对承包企业的资格进行预审发送招标文件招标工程交底与解答开标、评标、决标发出中标通知及签订合同第18页三、项目建设阶段组织承包商进场加强开发项目工程管理与监控申领（商品房预售许可证）项目的

5、完工验收第19页3.1组织承包商进场1、组织监理单位进行监理2、组织业主负责供给的材料、设备订货第20页3.2加强开发项目工程管理与监控1、配合承包商做好各项工作2、按时提供施工现场，完成场地的七通一平3、及时提供以约定数量的图纸，组织以约定的由开发商负责订购的材料设备及时进场。4、协助承包商做好接受验查工作5、对项目的投资、进度和施工质量进行监控。6、进行合同管理7、有效地协调介入项目单位的关系。第21页3.3申领（商品房预售许可证）到房地产市场管理部门申请;应具备条件：建设项目各种批准手续齐备，且已确定完工交付使用日期;一般规定已完成建设项目投资的25%或已完成单体项目的主体构造(即构造封

6、顶)(不同地区有所不同);已确定预售的监管机构和监管方案已制定房屋使用维修公约第22页应提交的材料：开发商的营业执照，建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证件。工程施工进度计划。一般规定投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25%以上的证实材料。商品房的预售方案，方案应讲明商品房位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积和交付使用后的物业管理等内容;应附有商品房预售总平面图。第23页3.4项目的完工验收建设工程完工验收应当具备下列条件：完成建设工程全部设计和合同约定的各项内容，到达使用要求;有完好的技术档案和施工管理资料;有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;有勘

7、察、设计、施工、工程监理单位、建设单位分别签署的质量合格文件;有施工单位签署的工程保修书。不符合上述条件的工程，建设单位不得组织工程的完工验收。相关PPT中药注射剂开发中药剂辅料的选用PPT课件：这是中药注射剂开发中药剂辅料的选用PPT课件，主要介绍了中药注射剂的定义；制备中药注射剂的常见问题及原因；中药提取、分离纯化辅料的选用；浸出辅助剂类辅料的选用；中药注射剂成型工艺中辅料的选用，欢迎点击下载。医疗器械老顾客开发PPT课件：这是医疗器械老顾客开发PPT课件，主要介绍了市场的三个需求；市场发展的五个优势；医疗器械销售形式；现有市场老顾客开发形式；正确使用事半功倍；产品怎样组合；工作人员现场注意事项，欢迎点击下载。SVN在小组项目开发中的使用PPT：这是SVN在小组项目开发中的使用PPT，主要介绍了MyEclipse中SVN插件安装；SVN代码仓库的创立与权限分配；SVN代码仓库中项目的导入与检出；项目的更新与提交；冲突现象与解决办法；MyEclipse常遇问题及其解决办法，欢迎点击下载。