2021-2022年收藏的精品资料装修理财.doc

《2021-2022年收藏的精品资料装修理财.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2021-2022年收藏的精品资料装修理财.doc（7页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、装修理财篇（推荐）装修一套房子最基本的都要做到什么呢所有的地面、墙面、顶面及 顶角和地角都要做处理，再有就是包门和包暖气罩。 (一) 装饰装修中的总费装饰装修中的总费用应该是：主材费+辅助材料费+人工费+设计费+管理费+税金。主材 是指在装饰装修施工中按施工面积或单项工程涉及的成品和半成品的材料费。 辅助材料费 是指装饰装修施工中所消耗的难以明确计算的材料。 人工费 是指整个工程中所耗的工人工资，等等。 设计费 是指工程的测量费、方案设计费和施工图纸设计费。 管理费 是指装饰装修企业在管理中所发生的费用。 税金 是指企业在承接工程业务的经营中向国家所交纳的法定税金。 (二)影响装潢造价的几个主

2、要因素1.装饰项目和工程量的多少是影响造价的直接因素。2.装饰工程的难易以及精度要求是影响造价的主要因素,工艺不同价格也不同。3.装饰档次是影响造价的关键,材料价格是基础。4.市场价格浮动也是一个因素。5. 施工管理影响价格施工单位的级别不同，收费标准也有所不同-级别越高价格就越贵。(三)装修档次的划分第一个档次 卧室和客厅以及阳台地面使用普通通体砖，墙面和顶面使用国产乳胶漆，厨房和卫生间采用国产墙地砖，PVC扣板吊顶，卧室和客厅顶角用石膏线装饰，地角、门以及暖气片采用木包处理。这些最基本内容，平均每平方米约为400元。这个档次的装修已经满足了装修所应达到的最基本要求。 第二个档次 卧房中选用

3、进口的复合木地板或国产实木地板，客厅采用合资地砖，墙和顶采用立邦漆，其它材料依次上升一个档次，每平方米约为500元，这个档次的装修在卧室中采用了木地板，功能和美感上都较上一个档次有了提高。 第三个档次 卧室和客厅全部采用木地板，其它材料在选择上更是上升一个档次，在这些地方已经可以采用进口的原材料了，平均下来每平方米650元到700元。这样的装修已经可以算是比较上档次的了。(四)装修预算方法家庭装修一般分为包工包料和包清工两种形式家庭装饰造价的估算一般有两种方法：1.直接费用+（直接费用X综合系数）=总造价直接费用包括：材料、设备辅料、运费和人工费。市内运费一般 为1.5%，人工费一般1工日约为

4、30至50元。综合系数包括：利润、各种施工收费、税金费，一般为 20%左右。 其中税金约3.8%，管理费约7-10%左右。假如：直接费用为 2万元，综合系数为 20%的话， 则总造价=20,000+（20,000X20%）=24,000元。上述的计算方法属于大公司惯用的“透明报价”，即每一样材料的单价不超过市场指导价。这对于那些要求高档装饰的人士很重要， 假如50万元的装饰总费用，相差1、2个百分点就是上万元的价差。 但一般的装潢公司是采用比较简单的方法，即总造价=材料费+人工费。2.单项工程包工包料造价相加的总和=总造价假如：乳胶漆的材料费加人工费为每平方米15元，所要涂刷的面 积为150平

5、方米的话，那墙面工程的单项工程价就等于2250元，将各项工程的单项造价逐一算出，然后相加，其总和就是总造价。如果由用户自己提供材料或设备，则应扣除相应的材料款或设备款。家庭装饰造价估算，一般采用包工包料的方法比较多，特殊装饰的价格另议。价格经双方协商同意后就可以签订装饰合同书，在合同中要注明总造价一次包死，如发生变更，则另做增、减帐处理。(五)如何确认装修价格客户可采取两种方式与装修公司磋商。第一，自己报出投入价款，由装修公司根据您提供的款项多少帮你设计和匡算。第二，是由客户提出要求，装修公司提出价格，然后由客户认可。另外在报价单中要明细表示出每个项目的造价，包括用什么牌子的、什么型号的、什么

6、规格的、单价及总价。各种档次装修所用的装饰材料。材料 经济型 普通型 豪华型 家具仿木纹防火板贴贴木纹防火板或名贵木材或高档 面或贴木纹纸贴木薄皮夹板花式夹板贴面石材水磨石、人造大 大理石 高档大理石、玉石、理石、碎拼大理石水晶石、玛瑙石、花岗石窗帘竹帘、纸帘、贵族帘、罗马帘六有纤维帘塑料百叶帘地面瓷砖、马赛克普通天然石材和名贵石村和木材、 拼木地板、 木材、石英砖、高档地毯 水磨石、涂料等 瓷砖、地毯等 天花通常不吊顶部分吊顶或 通常吊二级顶、 吊假顶造型讲究线条普通木线材、刷PV或石膏花线以通常用原木电脑刻乳胶漆或手扫漆及高档木线 花线条、刷清漆灯具普通灯具名牌灯具或普通水晶吊灯、名牌灯

7、灯具 具、最新款式灯具木线做法在木板上线 在板面钉凸木线用做“凹池”方法木板做法接口打钉 用入木楔或连接用“交齿”、“入 器的方法榫”方法贴砖做法 用贴砖胶用水泥做底(六)如何核定装饰公司的预算书详细的预算，是与图纸相对应的。审核图纸是否准确，在审核预算前，应该先审核好图纸。图纸要是不准确，预算也肯定不准确。 图纸上所绘制的每项将要发生的工程，都会在预算书上体现。主要材料的品牌及型号、种类也会在图纸及预算书上标识。一些未在图纸上出现的工程，如线路改造，灯具、洁具的拆安也会在预算书上体现。您可根据图纸上的具体尺寸核定预算。工程项目是否齐全，您要核定一下预算中所有的工程项目是否齐全。 图纸与预算尺

8、寸应一致，请您参照图纸核对预算书中的各工程项目的具体数量。材料和工艺说明要具体。特殊情况特别预算墙面裂缝：大面积的裂缝处理是要另行收费的。地砖拼花：这笔拼花费用通常也是结算时才提出来的。水路、电路施工：预算中关于水路、电路的改造费用通常是先预收一小部分。竣工时再按实际发生的数量进行结算。(七)降低造价方法1. 装修材料的质量分上、中、下几个等级，但同一等级材料，会因来源问题令价格不同。 2. 采购材料时，尽可能请设计师或装修工人同去，一来他们知道何处可以买到物美价廉的材料，事半功倍；更主要的是，材料商对这些长期的客户，所报的价钱会是很优惠的。 3. 采用“大部分便宜小部分贵”的办法。多数材料和

9、做法采用便宜的，少数画龙点晴的部分采用高价位的物品，这样看起来会有较高的格调。 4. 避免在旺季（节假日及年尾）的时间装修，此时价钱通常会上浮。 5. 除非你要施工的量很小，否则最好还是请专业设计师替你规划设计，这样可以使你的钱都落到实处，并取得应有效果。 7. 如果你有装修经历，否则不宜直接雇请工厂施工，因为那样表面上花钱少，而实际上因为细节和做法上的不同，你所花费的远远高于你所得到的。 (八)装修费应该怎么付按照一般惯例，步佳公司装修付款的程序大致如下： 先付60预付款，这部分款项主要是工料费； 二期款付30，一般在工程日期过半或工程量过半时给付，即在木工活基本完工时支付； 最后的尾款10

10、，在竣工、验收合格后付。 (九)家庭装修决算的基本原则1.对原预算书最终项目的认定。 2.决算中要对实际工程量进行确认。 3.对材料的质和量的认定。 4.对施工过程中变更的认定。 新居装修如何合理节省装修费用春季来临，许多人开始筹备装修房子。也许您已经通过某家装饰公司做了设计和报价；或者您已看上某品牌的一套家具。不过，也许高昂的预算费用让您对当初的美好设想望而却步。这时，您一定需要知道前期选择一家信誉好、报价合理的装饰公司，摒弃设计中高价位或多余的部分，这无疑是降低预算的主要途径。但是，对装修几乎外行、经验为零的您，如何做到既省钱又能获得良好效果呢？选择装饰公司的省钱误区第一，切勿贪图便宜选择

11、非正规装饰公司。“马路游击队”是万万要不得的。找“街头装修游击队”装修，比找正规装饰公司省20%到30%左右的装修费。但这些装修费往往是通过偷工减料、偷税漏税等手段“节省”下来的。最为严重的是，这些施工队有时还会“卷款潜逃”，甚至在户主入住后偷盗、抢劫。省钱得“心病”，不划算。所以您最好在正规家装市场对各个入驻公司进行比较、挑选。家装市场对入驻的装饰公司都有一套严格的管理、约束制度，从材料、施工、价格、质量、售后服务等方面的控制，保护了消费者的利益。第二，别被报价打折迷了眼。家装公司的打折表面上令人心动，实际上不过是招揽客户上套的幌子。其中以概念打折和明降暗涨两种现象最为常见。有些公司在广告中

12、称，客户可享有30%的折扣，但真正洽谈中您会发现这30%的折扣，仅限于工费和辅料，对于在装修中占一半以上的主材料则是不打折的。还有些装饰公司利用主料和人工分开报价的模式做文章，打完折后的主材比常规报价还要高。第三，工人工费降低会导致工艺质量下降。对于家装公司而言，价格几乎是决定施工质量的首要条件。家装公司的价格体系构成，主要包括材料、人工、维修、管理成本及利润这几个部分。北京家装公司经过四五年的发展，已经相对趋于规范，因而家装公司在管理成本及利润上，已趋于一个稳定值。降低价格，家装公司只能在材料、施工、维修上做手脚，这样做直接的后果就是装修过程中，消费者最关心的质量问题得不到任何保障。所以您与

13、家装公司侃价的时候千万别在工费项目上做文章。去除导致报价高的项目家装公司的设计师为取得较高的利润，往往会在设计时通过增加拆、建工程，提高用材档次来提升报价。这时您就要对着报价一项一项仔细考虑，去除没必要的项目。房门：有的设计师会说您家原有的房门陈旧了，再加上原有玻璃窗，不易做造型，建议您拆除旧门，重做新门。但是新门装好后您会发现，其实这种简洁的造型也可用你的旧门做出来，而且新门反不如旧门结实耐用。墙壁：也许您为了合理布局需要拆掉部分墙壁，但是与之相连的墙是可以不拆的。拆除部分用石膏板重建后，与旧墙统一抹上腻子，刷上墙漆，根本看不出区别。暖气罩：您可以遵循传统，用木板和铁艺将暖气包个严严实实，或

14、换个漂亮时髦的散热器，但您有没有想过给暖气直接刷上油漆，这样既省钱，又简洁美观，更重要的是，它的散热性一定是这三种方案中最好的。如果您要摆放物品，在暖气上方或窗台处加钉一块木板就可以了。吊顶：想清楚您的头上真的需要这么多层顶和石膏线吗？这样豪华的顶部装修该配怎样高档的家具啊！试想一个宽阔的、有着直线条边的顶面，不也很简洁随意吗？选个漂亮的灯具或在顶面刷上红、蓝等颜色的漆，是避免单调的好办法。中期自购主材，控制材料的种类，在适当的部位选择价格相对便宜的材料，可以降低购材成本。同时了解材料相关的知识也是保证材料质量及环保性所必不可少的。自购主材要注意三点首先，别被材料的名称弄晕。大部分消费者对于建

15、材的名称、性能都一知半解，因此他们进入市场前往往会先打听什么品牌的产品好，然后就冲着这些品牌去。殊不知一些商贩借此之机混淆木材的名称，比如把山榉木称为“黄檀”、桦木称为“樱桃木”、木荚豆称为“花梨木”等。其实，这些木材之间有着根本区别。其次，有些板材还会出现“败絮其中”的现象。如细木工板有手拼和机拼之分。机拼板的内芯由较规则的小块长条木用机器拼装而成，内芯平整，接缝严密，无空心，抗拉力强；而手拼板是人工将小块木板摆放而成，小木板不规则，多不上胶，拼缝大，抗拉力性能差且多处空心。另外，现在的劣质可以分为很多种“劣”法。一种是本身就是劣质材料，如用含铝量低的铝合金当成含铝量正常的铝合金；另一种是替

16、代材料，如拿表层含有ABS(工程塑料)产品充当不锈钢等。对付这一障眼法，除了请行家一同前往购买，或学会辨别外，对于消费者来说，购买时去正规的家装市场，必须要求销售人员在收款凭据上特别注明建材产品的名称、等级、品牌，并索取质量责任单。装修中要精打细算控制材料的种类。用材越少，风格也就越容易协调，而且如果你从供货商那里选购大量的同一种材料，往往能获得价格上的优惠，支出肯定要少于你选择小量的不同种类的材料。同时你可以减少装修过程中因更换不同工种的施工人员而耗费的时间和人工费。选择较便宜的替代品。譬如PVC(聚乙烯)，它具有重量轻、安装简便、防水、防潮、防蛀虫的特点，并且耐污染、好清洗、有隔音、隔热的

17、良好性能，特别是新工艺中加入了阻燃材料，使其能离火即灭，使用更为安全，可以代替木板或石膏板。用贵重的材料做点睛之笔。在选用贵重的材料时你可以巧用心思，因为支出的多少与品位的高低不必然成正比。譬如大理石，在浴室里你可将它用在重要的地方，而在次要的地方则可以选择瓷石以降低你的成本。如此才更能显示你对生活的用心，而且一点也不会华而不实。家装造价如何估算？运用新技术、新工艺、新产品是从整体上降低家装造价的一条有效途径。如图使用便携式电动高压无气喷涂机做墙面涂装，以替代过去用手工粉刷，不仅质量好，而且喷涂效率高达每小时三百至五百平方米。从工效与价格比来看，是最为经济的。 装修一套房子，要花多少钱？这几乎

18、是每个装修房子的人面对装饰公司首先要提的一个问题。而装饰公司对这个问题也是难以回答的。因为装饰的内涵太复杂了，从设计到用材再到施工，都能影响装饰工程的造价。如果对具体的装饰项目本身没有较深入的了解，是不可能知道装饰到底要花多少钱的。 影响造价最主要的因素是所要装饰的项目及其使用的材料价格。按位置大项来分，主要有地面、墙面、门窗、家具等部位的装饰。就地面来说，一般消费者都可能考虑用砖或大理石、花岗岩、复合木地板、实木地板等材料。而每一类材料，又可分为多个不同的档次。不同档次材料的价格相差较大，由此造成了装修造价的差距也很大。因此，装修要花多少钱，主要取决于客户对装修的要求及自己的经济实力。如果客

19、户想掌握一个大概的预算，可向装饰公司咨询。在咨询中，您一定要对下面几个问题了然在胸。 价格构成 装饰项目和工程量的多少是影响造价的直接因素。在装饰前应首先确定装饰的内容，如做多少橱柜、用涂料还是壁纸、吊什么样的顶、选什么洁具和铺什么料的地板等，然后再根据内容准确计算工程量（工程量中包含人工和材料）。 装饰工程的难易以及精度要求是影响造价的主要因素。例如管线，走明线就便宜、走暗线就贵；普通吊顶较便宜，而较复杂的有高低层次的吊顶就会贵一点；同样是铺地板，实木地板与复合地板的人工费是不一样的；另外，不同档次的洁具的安装费用也会有出入。 装饰档次是影响造价的关键。同样的材料或设备，原装进口产品、合资企

20、业产品同国产产品在价格上相差悬殊。对一般人而言，选材是很讲究的。重要的原则就是重点部位宜视自己的经济能力适当用一些高档材料，其它地方则可用一些普通材料，这样造价就会降下来。如在选用乳胶漆时，墙面用漆可用高档的弹性涂料，而顶面则可用普通的哑光涂料。 市场价格浮动也是一个因素。要及时了解市场行情，采购时多在质量和价格上进行一番“货比三家”，最好找生产厂家的直销单位或代理商。在包工包料时也应了解材料的行情和用量，以免被“斩”。 施工单位的级别不同，收费标准也有所不同级别越高价格就越贵。 装饰标准 装饰项目和装饰标准，应根据住房的条件和家庭的经济情况加以综合考虑，既不要照搬别人的样子（这会失去自我风格

21、），也不要盲目攀比，因为各家装饰的档次和要求不尽相同，价格也会相差很大。 如以普通居民中档装饰标准为例（房型按三室二厅一橱二卫双阳台、面积115平方米假设）。客厅：地面600600地砖，地砖地脚线，墙面、天棚进口油漆，胡桃木包门（实木收口），鞋柜及小玄关，电视柜背景，客厅酒柜，客厅局部吊顶，石膏角线。卧室：地面实木地板，墙面、天棚进口油漆，胡桃木包门（实木收口），石膏角线，主卧大衣柜，次卧大衣柜，书房书柜及书桌，木作窗套，木作踢脚线。厨房：铝合金吊顶，墙、地面砖，整体厨房（人造石台面、进口防火板门板），包管道，枫叶红门头石。卫生间：墙、地面砖，塑料扣板吊顶，抽水马桶，洗手盆，水龙头，镜面、塑钢

22、门及木作包门套，包管道，枫叶红门头石。阳台：地面砖，墙面砖，花岗岩洗衣池。此外，还有大门入口防盗门，不锈钢毛巾架，不锈钢纸巾盒，不锈钢地漏和电线、电话线、电视线、空调线路排放等，水管要求铝塑管，开关要求国际电工豪华型面板。这样的装饰项目和装饰标准，总造价按目前厦门市场价来算约为75万元。 估算方法 家庭装饰造价的估算一般有两种方法：1直接费用（直接费用X综合系数）总造价直接费用包括：材料、设备辅料、运费和人工费。市内运费一般为15，人工费一般是一个工日约为30至50元。综合系数包括：利润、各种施工收费、税金费，一般为20左右。假如直接费用为2万元，综合系数为20的话，则总造价20，000（20

23、，00020）24，000元。 上述计算方法属于大公司惯用的“透明报价”，即每一样材料的单价不超过市场指导价。这对于那些要求高档装饰的人士很重要。假如50万元的装饰总费用，相差一、二个百分点就是上万元的价差。但一般的装潢公司是采用比较简单的方法，即总造价材料费人工费，因此，在实际中还得灵活掌握、仔细计算，切不可生搬硬套。 2单项工程包工包料造价相加的总和总造价 假如：乳胶漆的材料费加人工费为每平方米15元，所要涂刷的面积为150平方米的话，那墙面工程的单项工程价就等于2250元。将各项工程的单项造价逐一算出，然后相加，其总和就是总造价。 总造价中已包含清楚施工垃圾和运费，不要被重复计算。如果由用户自己提供材料或设备，则应扣除相应的材料款或设备款。家庭装饰造价估算，一般采用包工包料的方法比较多，特殊装饰的价格另议。 价格经双方协商同意后就可以签订装饰合同书，在合同中要注明总造价一次包死，如发生变更，则另做增、减账处理。在合同中还要写明工期、质量、付款方式和保修年限等条款。合同经双方签字盖章后即刻生效。这时需预付总造价的3050左右的工程备料款，余款可根据具体情况分期支付，也可以在最后验收合格后一次付清。