2021-2022年收藏的精品资料广东省房地产估价师《案例与分析》：商务办公房地产及其特点考试题.docx

《2021-2022年收藏的精品资料广东省房地产估价师《案例与分析》：商务办公房地产及其特点考试题.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2021-2022年收藏的精品资料广东省房地产估价师《案例与分析》：商务办公房地产及其特点考试题.docx（8页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、广东省2017年房地产估价师案例与分析：商务办公房地产及其特点考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某物业当前的市场售价为5000元/m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为（）元/m2。 A482.79 B448.24 C467.25 D498.53 2、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是的结合体。 A：实体、权益、区位 B：实物、权益、区位 C：实物、权利

2、、位置 D：实物、权益、位置 E：工业用地的监测点评估价格3、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为30万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%，则该项目的动态投资回收期_。 A小于5年 B在45年之间 C在56年之间 D在34年之间 4、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是。 A：获利能力分析 B：盈亏平衡分析 C：市场状况分析 D：定性风险分析 E：借款合同5、在开发项目财务评价中，动态投资回收期肯定大于_。 A基准回收期 B静态投资回收期 C项目开发期 D项目销售期 6、某临街深度

3、30.48m（即100ft）、临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按时四三二一法则，其相邻临街深度15.24m（即50ft），临街宽度25m的矩形土地的总价为（）万元。 A53.34 B85.34 C106.68 D213.36 7、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，有关部门可以_。 A征收土地闲置费 B无偿收回土地使用权 C解除出让合同 D变更出让合同 8、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元装修标准为1000元(甲别墅的装修标准为800元)，因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10，若不考虑其他因素，则

4、通过乙别墅求取的比准价格为元。 A：7020 B：7091 C：7380 D：8580 E：工业用地的监测点评估价格 9、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是。 A：材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比 B：凡是內部有孔隙的材料，其密实度都大于1 C：材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质 D：材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质 E：执行层的组织协调 10、某市2008年住宅的预测销售量为500万，实际销售量为650万，平滑指数为0.75，利用指数平滑法预测的该市20

5、09年住宅销售量为万。 A：500.0 B：37.5 C：612.5 D：650.0 E：借款合同11、某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为_。 A建设成本 B经营成本 C开发过程中的成本支出 D含建设成本和经营成本 12、2010年3月，A市居民张某对其A市所住房屋进行了翻建，翻建后的房屋面积增加了12，张某应当申请。 A：房屋所有权初始登记 B：房屋所有权变更登记 C：房屋所有权转移登记 D：房屋更正登记 E：执行层的组织协调 13、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是_。 A等额年值法 B差额投资内部收益率法 C净现值法 D等额年费用法14、某宗房地产未来第

6、一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8。该房地产的价格为万元。 A：69583 B：68125 C：71583 D：71875 E：工业用地的监测点评估价格 15、业主公约由_制定并修改。 A业主大会 B业主委员会 C一半以上业主 D全体业主和物业管理企业共同 16、债务人向债权人开出，承诺在一定期限内无条件支付款项的债务证书指的是_。 A商业期票 B商业汇票 C商业信托 D支票 17、下列不需交纳契税的是。 A：以土地、房屋权属作价投资 B：房屋买卖 C：继承土地、房屋权属 D：房屋赠与 E：执行层的组织协调 18、根据合同当事人是否互相

7、享有权利、承担义务，可将合同分为_。 A典型合同与非典型合同 B双务合同与单务合同 C诺成合同与实践合同 D要式合同与不要式合同 19、房地产开发的程序主要分为_四个阶段。 A投资机会选择、决策分析、建设、物业管理 B投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理 C决策分析、前期工作、施工与竣工、租售 D投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售 20、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5，经营费用为潜在毛收入的30，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为万元(2007年试题) A：330 B：450 C：650

8、D：700 E：借款合同 21、土地增值税实行四级超额累进税率不正确的为_。 A增值额未超过扣除项目金额30%的部分税率为20% B增值额未超过扣除项目金额50%的部分税率为30% C增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的部分税率为40% D增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的部分税率为50% 22、房地产开发项目的前期工作的内容不包括_。 A征地、拆迁、安置、补偿 B规划设计及建设方案的制订 C施工现场的水、电、路通和场地平整 D施工建设23、拍卖实务中，拍卖人应当于拍卖日天前发布拍卖公告。 A：7 B：10 C：15 D：20 E：执行层的组织协调 24、单位活期存款每季末

9、月日为结息日。 A：20 B：25 C：28 D：30 E：执行层的组织协调25、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12，土地使用期限为30年，土地报酬率为6，该房地产的价值为万元。 A：489.99 B：495.53 C：695.53 D：800.00 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、居住区的用地根据不同的功能要求，一般可分为_。 A住宅用地 B公共服务设施用地 C道路用地 D绿化用地 E军事用地 2、在投资项

10、、目的财务报表中，出现在全投资现金流量表，而不出现在损益表中的项目是（）。 A固定资产购置支出 B企业所得税 C固定资产折旧 D贷款利息3、按照报表编制和报送的时间分类，企业所编制的会计报表不包括。 A：旬报 B：月报 C：季报 D：年报 E：执行层的组织协调 4、分析信息是指对主要变量可以分析其_并计算平均值，同时还可以采用统计技术和决策模型来进行分析。 A量化性 B增值率 C移换性 D离散性5、某宗房地产的年净收益为1.8万元，购买者的自有资金为6万元，自有资金的资本化率为 12%，抵押贷款常数为0.078。则该房地产的价格为_。 A15.706 B13.578 C13.846 D19.8

11、46 6、下列不属于金融范畴的是_。 A货币 B信用 C商品 D银行 7、甲公司开发建设一个普通住宅小区，并向社会公开预售。2009年3月1 日，王某与甲公司签订了商品房预售合同(王某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70，阳台面积为6，套内墙体建筑面积9，分摊共有建筑面积13。(2009年试题)下列关于王某签订商品房预售合同的表述中，正确的为。 A：商品房预售合同未经备案，合同无效 B：在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式 C：王某可以将预购的未竣工的商品房再转让 D：商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。 E：要求

12、查询的资料不存在的 8、下列关于住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记，表述正确的是。 A：金融机构发放或持有个人住房贷款，借款人以住房抵押给金融机构作为偿还借款担保，并依法到房地产管理部门办理了抵押登记的住房抵押权，随主债权一同转让的，可以申请办理住房抵押权变更登记 B：批量办理个人住房抵押权变更登记的，由个人住房抵押权受让人申请 C：拟转让的个人住房抵押权清单应载明抵押房产坐落、抵押人、借款期限、房屋所有权证号、他项权证号等项目，并加盖抵押权转让双方当事人的印章 D：个人住房抵押权清单中项目不齐或与权属登记信息不一致的，不予登记，并在规定时限内书面说明理由 E：个人住房抵押贷款证券化是一项

13、金融创新业务，其住房抵押权转让具有特殊性。房地产管理部门办理批量个人住房抵押权变更登记时，只对抵押权人作变更处理，其他登记事项不作变更 9、建设工程进度控制工作的主要内容包括。 A：施工现场的调研与分析 B：编制项目建设工程进度计划 C：监督项目施工进度计划的执行 D：制订勘查计划 E：对项目建设总周期目标的论证与分析 10、下列统计总体与总体单位，表述正确的是。 A：总体单位简称总体 B：构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同 C：总体必然为同质性总体 D：同质性是构成统计总体的基础 E：总体和总体单位是相对而言的，随着研究目的的改变，总体和总体单位可以相互转化11、会计核算中的报账主要是

14、通过来进行的。 A：填制记账凭证 B：登记账簿 C：复式记账 D：编制会计报表 E：执行层的组织协调 12、某建筑物的建筑面积为2000m2，占地面积为3000m2，现在重新获得该土地的价格为800元/m2，建筑物重置价格为900元/m2，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m2。则该建筑物的成新率为_。 A44% B50% C67% D86% 13、按房屋所有权的性质将房屋租赁分为。 A：公有房屋的租赁 B：私有房屋的租赁 C：住宅用房的租赁 D：非住宅用房的租赁 E：公共房屋的租赁14、关于评估带租约房地产的说法，错误的有。 A：合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估

15、价值有影响 B：抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值 C：在其他条件相同时，无租约限制条件下评估价值大于有租约限制条件下出租人权益价值 D：房屋征收评估应评估无租约限制价值 E：只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变 15、房地产价格评估人员资格认证制度成为一项法定制度，是从_开始。 A我国开始实行房地产估价从业人员持证上岗 B1995年城市房地产管理法颁布实施 C1998年建设部发布房地产估价师注册管理办法 D2003年国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知 16、国际货币基金组织就是使用_这种“投资”定义统计国际收支平衡。 A以资产为基础 B以企业为基础

16、C以交易为基础 D以价值为基础 17、固定资产投资按照工作内容和实现方式分类，可以分为投资。(过时) A：建筑安装工程 B：新建和扩建 C：设备与工器具购置 D：迁建和恢复 E：其他费用 18、关于房地产项目融资的说法错误的是_。 A房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动 B通过为房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金 C实质是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发提高投资效益的目的 D房地产项目融资只包括资金筹措而不包括资金供应 19、房地产价格的形成条件有_。 A房地产的需要 B房地产的有用性 C房地产的有效需求 D

17、房地产的相对稀缺性 E房地产的有效供给 20、是市场调查中成本最高，也最容易出错的阶段。 A：确定问题和调查目标 B：收集信息 C：制订调查计划 D：分析信息 E：借款合同 21、下列不属于一般性货币政策工具的是_。 A法定存款准备金率 B贷款额度控制 C再贴现利率 D公开市场业务 22、依代理委托方的不同，物业代理可以分为_。 A联合代理 B买方代理 C独家代理 D卖方代理 E双重代理23、人身保险主要包括。 A：人寿保险 B：健康保险 C：意外伤害保险 D：信用保险 E：个人信用保险 24、下列建设项目用地中，可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有。 A：普通商品住宅 B：城市基础设施用地 C：公立学校办公楼 D：大型商场 E：经济适用住房25、房地产市场结构包括以下的结构_。 A供求结构 B投资结构 C产品结构 D产业结构 E利润结构