万科地产设计标准.doc

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1、万科房地财产团体有限公司统一技能标准万科工程设计统一技能标准统一技能标准（2011版）体例中心研发部日期2011年12月30日校对日期审核日期批准日期修订记载日 期修订状态修改内容修改人校对人审核人批准人到场讨论认定人员：目录总则第一部分 总图设计第二章 总平面计划要点第三章 大众设施计划要点第四章 营销体验区计划要点第五章 小区内交通系统设计要点第二部分 修建专业第一章 万科现有气势派头纯化第二章 住宅技能要求第三章 会所技能要求第四章 配套商业技能要求第五章 地下车库技能要求第六章 建材选用标准第三部分 结构专业第一章 种种修建的结构形式及质料限额标准第二章 结构设计总则第三章 质料选用范

2、畴第四章 种种修建的具体要求第五章 填充墙中结构柱、圈梁、过梁的部署原则及配筋要求第四部分 给排水专业第一章 住宅技能要求（未含超高层）第二章 会所技能要求第三章 配套商业技能要求第四章 地下车库技能要求第五部分 暖通空调专业第一章 住宅技能要求第二章 会所技能要求第三章 配套商业技能要求第四章 地下车库技能要求第六部分 电气专业第一章 住宅技能要求第二章 会所技能要求第三章 配套商业技能要求第四章 地下车库技能要求第七部分 室内专业第一章 会所技能要求第二章 住宅大众部位技能要求第三章 营销样板房技能要求第四章 精装修房技能要求第八部分 景观专业第一章 景观品级分类第二章 景观组成第三章 差

3、别气势派头景观要求第四章 景观设计要求83总则一、体例目的1. 结合万科房地产团体独占的开发模式和经验，通过对国度标准未涉及到的总结提炼形成了万科住宅统一技能标准。本标准针对万科住宅项目存在的主要问题进行针对性体例，作为设计研发三创事情第一阶段焦点结果。2. 该标准将作为团体项目设计、施工等事情的技能依据，与本钱标准、营销标准配合组成万科产物标准。3. 该标准每年修订一次，由研发中心卖力起草、修订，技能决策小组审核，各相关中心、项目公司执行。二、适用范畴本步伐适用于万科地产团体开发的住宅项目，承接万科地产团体开发项目的设计施工单位，在施工中应凭据本步伐和本地的相关划定及技能标准，统一现场施工步

4、伐化做法，提高住宅开发绿化制作质量。三、总设计要求1. 施工图设计单位应作为设计总包，配合市政设施配套专项设计，汇总管网综合图；配合各设备专业厂商完成专项设计；配合室内外精装修等专项设计，完成审核，并盖印出图。同时包罗各项专业厂家二次设计的审核事情。2. 正图及每次修改图纸编号必须注明版本与日期以便图纸查阅、区分和存档。3. 方案设计单位要提供修建外装质料一览表，要提供外立面造型的重要节点详图。4. 住宅结构专业应当凭据户型要求进行结构优化5. 方案设计单位及其施工设计单位在扩初阶段，施工图阶段平面图及立面图上标明雨水管，阳台落水管的位置。6. 修建专业要协调各专业包管净高要求，各专业要表达开

5、关、插座、管井、箱、柜、雨水口、地漏、洁具、集水坑等的定位。7. 管线综合与景观设计要同步进行，密切联动。第一部分 计划总图设计第一章 范围品级.模式与主要配套指标 1.范围品级 分类范例类型人口范围(人)户数(户)用地范围(公顷)修建范围(万平方米)城郊超等大盘都会片区范围10-20万6 .4万.150200-300城郊中等大盘居住区范围3-5万60-15060-150城郊普通大盘巨细区范围20-3030-502.超等大盘计划结构 分类结构结构物业根本单位网状门路形态高开放性结构片区+组团级街坊组团级街坊(6-12万)都会主次干道组团级门路(宽度借鉴小区级门路)中开放性结构片区+小区级街坊

6、小区级街坊(15-30万)都会主次干道小区级门路低开放性结构片区+居住区+小区+组团小区都会主次干道居住区级路分类距离(米)门路红线或修建控制线之间(米)路面宽度(米)通行模式都会主次干道30-50米x4(6)过境居住区级门路红线20m9-12过境小区级门路修建控制线间10或14(采暖区)6-9过境或非过境组团级门路修建控制线间8或10(采暖区)3-5非过境宅间小路-非过境分类根本商业面积根本设置业态根本设置业态配套业态大型商业中心（超等大盘）6-12万平米大型商场+步行街区+酒店/酒店公寓购物中心、超市、百货店，文化娱乐、餐饮旅游、金融办事、图书报刊、邮电业中等商业中心（中等大盘）中型商场+

7、步行街区+(酒店/酒店公寓)超市、便利店、医药店，菜市场、餐饮生活办事、图书报刊、邮电业街坊商业（普通大盘）总修建面积的8-15%沿街商铺或沿街商业内街便利店、餐饮店，生活办事业对10万人以下的超等大盘，大型商业中心与中等商业中心整合即可项目范围会所总面积单个会所面积与数量备注超等大盘6000-8000;凭据居住区数量设置1个有五星级酒店和大型商业中心，可折减相应功效面积中等大盘4000-6000;每个居住区范围设置1-2个普通大盘S总建x0.10-0.15 3000-5000;1个第二章 总平面计划要点1.要有分期分区建立图，包罗售楼处、样板房、看房通道的位置和相应的景观范畴。 2.图纸要充

8、实清楚表达种种人、车、物等的流线和各流线与收支口、停车场（位）、广场、消防车道及消防登高面设计的干系。3.地形庞大的基地，应做好竖向设计、排水系统设计，尤其是室外广场、门路与修建入口之间的竖向处置惩罚。园地排水设计，做到简便通畅；尽量使用暗沟组织园地的排水系统，确需使用明沟时，需淘汰对情况的影响。4.总平图要明示种种配套设施的位置和指标（如物业用房、物业岗亭及物业名称配景墙、卫生站、居委会、治安联防站、垃圾收集站，以及化粪池、隔油池、地下油库等）。化粪池、隔油池等的部署应方便查验和使用。5.应特别注意进排风井、排烟井、设备吊装孔洞、机动非机动车收支口等种种出地面建（构）筑物的位置、体量与立面设

9、计，美观实用。6.项目公司应现场实测市政部分提供的各管网接口的坐标和标高，无误后提供设计。对小区内综合管线进行有机的组织，尽量将查抄井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计综合处置惩罚。7.高端项目尤其别墅类要注重主顾心理:01首层楼面标高一定要统一,制止业主隐讳投诉;02崎岖起伏通过景观来做;03坡地修建宜选择阳坡部署修建,包管南低北高。8.小区中心景观带中轴线尽端宜有主体修建收尾，不宜形成穿透性景观结构。第三章 大众设施计划要点1.设备用房应在计划设计阶段权衡设计、本钱、工程等各方因素，确定其位置。一般宜尽量考虑结合地下车库部署；必须部署在地上时，应制止对小区景观造成倒霉影响，不应对周

10、边的住户形成噪音、尘土、视觉等的滋扰。同时，应设置公道的路径供事情人员进出设备用房。2.物业治理处首先尽量考虑部署在会所地下室，可考虑报建与实际使用离开；其次考虑部署在住宅首层；必须部署在地上独立修建时，应在不影响小区功效结构的前提下，部署在便捷位置(如入口四周)，便于小区的治理，方便住户的使用同时应淘汰对小区的影响。3.物业治理处的使用要求通常包罗集会室、治理员办公室、业委会办公室、财政室、客户欢迎室，一般结合国度地方划定及物业部分要求设计。4.物业治理使用的维修、保洁、绿化等堆栈应应制止对小区景观、住户形成滋扰，可结合地下室空间设置。5.总控室应与消防控制室结合部署，在满足消防要求的前提下

11、应便于小区治理和使用。6.垃圾房应设在小区的最小风向的上风向和较隐蔽的位置以淘汰对住户的滋扰。（其面积由住户数量来盘算决定，一般不小于6平方米），与住宅距离不宜小于10米，外部与门路相连；应设给水点和地漏，其地面及内壁宜贴平滑、易清洁饰面质料，并配置给排水设施、排气通风设施和照明设施（设计历程中应确定垃圾收集形式，即接纳垃圾房照旧环保型垃圾收集设备）。7.垃圾房的地面标高设计应考虑垃圾的转运方法：桶装垃圾装车对地面无特别要求； 压缩式垃圾清运车要求地面超过室外地面1.5米且层高不小于4.5米。进出口的门应考虑耐久性。10.大众洗手间是提供给小区内运动或事情（如保安、保洁人员）的人员使用的。通常

12、部署在首层较为隐蔽的位置；其数量与选点应考虑距离因素包管使用者能方便地使用；其使用要求仅需满足便器、洗手盆及拖布池即可。9.岗亭位置确定时应该充实考虑人行、车行的进出口干系，造型应与小区形象相适，配备电话、网络、空调、照明等设施；各主要收支口岗亭宜设卫生间；读卡器位置应与岗亭同侧，方便停车取卡、读卡及缴费，同时，应设置遮雨设施。第四章 营销体验区计划要点一营销体验区计划要点1.选址应尽量部署在都会人流往返较多处，以到达吸引人流、增加造访量的要求。选址应靠近都会主要门路，特别是优先选择主要门路交织口处。1.2选址应靠近超市、商业、公园、健身、娱乐等大量人流聚集、流动处。1.3项目地块周边有景观资

13、源时，选址应尽量临近自然景观。1.4一般会所宜与主次收支口结合部署。1.5地块条件为以上4种情况综适时，应按1、2、3、4的顺序优先考虑。 2.营销体验区一般包罗会所兼售楼处，观房动线，一期样板楼区。2.1营销体验区一般宜界定为一期整体开发范畴大概一期开发范畴的主要部分。2.2样板楼区发起在不影响整体计划空间效果的前提下，将项目种种类型楼盘综合部署，从而为后期开发产物定位及产物调解提供实质性依据。样板楼区在不影响整体计划空间效果的前提下，宜将形象代价最高的住宅类型会合。3.营销体验区总体造价宜超过项目平均本钱30% -50%。二会所兼售楼处计划要点1.会所及室外园地占地面积应控制在3000-5

14、000 m2左右。如会所与样板楼间有大型花圃（包罗地下及地上花圃），大概会所周围设置网球场，室外大型泳池，则另外增加相应园地面积。1.2如用地用地红线与门路红线间有较大绿带并且可以利用，可相应减小前广局面积。1.3会所前广局面积不宜小于1500平米，进深不宜小于30米，宽度不宜小于50米。2.售楼处应尽量靠近门路红线，从门路上看售楼处外墙LOGO标识应醒目、清晰。3.停车：售楼处室外应设置15-30个停车位，停车路面宜铺砌植草砖。4.广场：售楼处室外应部署面积不小于600 m2的硬质广场，用于SP运动使用，也可以做成景观浅水池形式（SP运动时把水抽干作为广场使用）；广场可不占用售楼处用地，而是

15、暂时借用整体计划用地，作为临时功效和临时用地设计。5.景观：通向售楼处主入口的门路应部署为景观道，可接纳铺地、绿化、水景等手法来组织。对付售楼处洽谈区等休闲、座谈的区域，室外应部署优美的景观情况。第五章 小区内交通系统设计要点一、 根本原则1、 人车分流。2、 人行便捷。3、 车行通而不畅。4、 高效，人车流根本不产生紊流，归并，辩论，交织。5、 要与景观、修建、管线良好的组织起来。6、 主次入口部署要公道，数量要经过盘算、查验、复核、审定。二、根本设计步伐与设计手法详见总图附录01。附录01.小区内交通系统设计手法1、主次入口宜开于都会次干道。2、从入口起即做人车疏散。可接纳巨细门、断绝栏予

16、以分别。对付整体上抬式人车分流可用台阶及扶梯分别。3、路网组织要高效公道，可接纳外围式，串联组团式，支解治理式，整体上抬式等。外围式在入口分流后，即将车行道绕整个小区外围围绕，车流导入外围的地库入口，或导入组团的外围入口。而内部只允许人流通行。串联组团式对付大的小区，外围已不能满足交通及范例的要求。可接纳串联组团式。将车行到离开及串联组织各组团，车流引入组团的一到两点，在各组团内做到人车分流。支解治理式对付消防范例强制要求而非交通必须的门路，可用断绝桩疏散，地面材质异化，平时车辆不允许通行，以做到人车分流。整体上抬式可结合本钱及市场考虑，将小区内的第一层整体排挤，做车库或半地下车库，车流从小区

17、入口直接入库，人流通过电梯或台阶入小区首层平面，以此到达人车分流目的。4、人行便捷。既有人行便捷收支小区的通道，也有办事与欣赏景观，休闲娱乐，体育熬炼的人行景观小道。5、车行要通而不畅。防备小区门路成为外来车辆的穿越门路，造成小区杂乱，并使小区品质下降。6、由第3条在大的方面已经防备人车流稠浊，但在小的方面仍需接纳步伐。如：设置交通标示：接纳车无法通行的步伐，如：门路异化、限宽、断绝桩等；增强监控与治理，随时调治。水系、台阶等景观软阻隔。外围式路网串联组团式路网整体上抬式路网支解治理式路网车行要通而不畅防备人车流稠浊第二部分 修建专业第一章 万科现有气势派头纯化与提升气势派头体系地中海官邸气势

18、派头地中海田园气势派头森海湾度假气势派头气势派头特点舒缓浪漫.追求质朴与手工感 外饰特点红瓦屋顶出檐深远，装饰繁细出檐中等，装饰简便出檐较小，装饰极洁凹凸有致，变革较规矩。多用细腻线脚，双短列柱，古典柱式，组合窗套，浮雕，壁柱拱廊等要素。墙体颜色浅黄，饱和度中，明度较高。通过屋顶变革，退台，阳台穿插等手法形成参不对落的富厚体形变革；线脚.窗套较为简便；墙体颜色中黄，饱和度较低（较高亦可），明度较低。屋顶变革富厚；阳角，阳台窗洞轮廓圆润；白色墙体热反射性好。宜提倡单体简便，群体崎岖犬牙交错，整体变革富厚的修建形象艺术。主墙体为涂料；1-3层为暖色砂岩或页岩基座，基座普通段宜1.5-2层，八角阳台

19、或客厅阳台，交通核处可考虑局部3层，形成变革；宜接纳水平错缝规矩贴法，垂直宜宽窄相间；勒脚可考虑接纳蘑菇石或与基座相同；石材与涂料接壤处宜接纳线脚过渡。顶层露台可考虑木质或仿木花架，颜色为深栗色。主墙体为涂料，1-2层基座可考虑借鉴托斯卡纳气势派头，接纳天然石材或文化石，为考虑施工效果，一般宜相对规矩。凭据体形变革，可接纳2种石材形成肌理变革；凭据阁楼，八角亭处可考虑基座与主体皆作石材，形成穿插变革；主墙体涂料凭据体形变革颜色可接纳同色系2种颜色，一般分界处为外墙阴脚部分。花架类似官邸气势派头。主墙体为涂料；1-3层局部突出部为可考虑接纳天然石材，结合深色木质花架，作为中介质料，以与周围绿色植

20、物取得越发调和的干系。勒脚周围宜接纳灌木遮挡，以制止排水沟对修建形象与景观形象的破坏。同时基墙排水沟可不消考虑作特殊装饰处置惩罚。=装修特点硬装华贵，墙体多用木装饰板，大理石壁柱，台盆等。线脚细腻，天棚多做吊顶；软装古典华贵。硬装简便，大众部分多为中黄色涂料，局部房间涂料颜色变革，色彩饱和度较低；软装富厚，种种壁挂装饰富厚。发起接纳西班牙田园与东南亚巴厘岛气势派头的混淆体。即深栗色木材或藤编作为硬装重要元素与家具的主要质料。景观特点重点区域宜考虑接纳热带植物，强调坡度变革，门路宜屈曲回环，植被宜疏密相间，开阖有序。强调首层住户的私密性。亭阁花架雕塑宜接纳经典欧式造型。小标准景观，较小间距下不感

21、觉到压抑。一般宜接纳同纬度气候区域常用植物，形成多重垂直绿化，品种富厚，绿量较大。通过陶罐，小块砖石材甬路，木质或铁艺小品营造气氛。热带植被。暴雨强度大，多为红沙土，发起土坡为缓，通过植物的垂直变革形成崎岖错落，起伏有致的形象。重点区域考虑大椰王，聚集处接纳榕树，花池矮墙多用火山石。适用项目低层.多层.小高层.适用高度标杆企业广州北京星河湾北京上海龙湖艳澜山万科杭州欧洲原型西班牙意大利官邸及宫殿西班牙意大利庄园修建希腊克里特岛气势派头现有项目世纪城系列（主体气势派头）海南森海湾项目第二章 住宅技能要求1.接纳三段式修建形式，凭据修建高度的差别，选择合式的比例干系。2.立面在外装贴面质料变革处、

22、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。3.窗框考虑香槟色，窗框分格不要太细碎。要求厂家凭据修建门窗表及门窗图集，凭据施工工艺及验收范例再出一遍门窗图集，并要求原设计单位复核。4.底层勒脚处不露墙根，绿化紧贴修建，修建四周仅留出单位收支口。5.地方范例要必加外遮阳的项目:应对步伐:01窗扇尽量部署在外墙内侧,发起加窗套;02在窗外接纳织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型,便于拆卸调换;03造价自制。6雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决，中端项目尽量部署在隐蔽处，如外墙凹进部位或阴角处。雨水管应制止过多弯头，当遇到修建腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管宜直通。7阳台落水管

23、要求：部署在阳台内侧：01无外装饰柱时：一般部署在外墙侧一边；阴角阳台部署在阴角处；02有装饰柱时:装饰柱外缘高层接纳混凝土L型结构柱,上下钢筋拉结;多层接纳砖砌结构柱,上下钢筋拉结;落水管部署在L型结构柱阴角部位。L型结构柱内侧宜接纳轻质砌块，将落水管隐藏。8空调位与空调冷凝水管要求：01.空调位尽量考虑结合阳台，露台部署；02.空调位尽量考虑做到外墙凹进部位或阴角处；03.空调位位于凸窗下，隔板不应接纳实体墙面以制止安装未便及影响散热；04.空调位位于平窗下，铁艺隔板两侧应大于窗套边200mm,冷凝立管应部署在窗套与外墙阴角处;05.精装修房发起空调冷凝水由室内机冷凝水口沿墙地暗埋PVC管

24、引至就近的卫生间或阳台地漏。9雨水管,阳台水落管,空调冷凝水管宜与墙体颜色相同，发起物资统一向生产厂家订制，但应禁止在白色pvc管材上喷涂颜料，不耐久。10外墙基座规矩石材贴面的勾缝宽度发起为12-15mm。11双联窗设计要求：01客厅与主卧室部位不出现双联窗；02双联窗尽量部署在次要房间；03南立面双联窗的数量不凌驾20%；04双联窗尽量出现在顶部1-2层即可。第二节.大众部分设计要点 一首层门厅与门廊空间1除类似海南地域项目外，其余地域北向电梯厅不考虑敞开式。2单位入口前宜做门廊或接纳玻璃雨蓬，雨蓬必须有坡度并有组织排水，靠墙一侧设300 mm混凝土翻边。入口应设入户对讲机等设施，并应进行

25、无障碍设计。3单位门不应接纳无框玻璃门，开启扇应设电磁门锁、闭门器及门碰。门窗应有详细设计，型材宁静性、玻璃宁静性应经过专业盘算，并满足修建设计的要求。4住宅入口大堂面积，多层宜为812 、中高层（18层以下）宜为1525 ，高层（18层以上）宜位25-30，大堂面积不包罗电梯厅面积。5入口大堂一般应设置通告栏、信报箱，休息座椅；高等楼盘共享型大厅（2-3个单位共享）宜增设电子显示屏、办事台、寄存间等功效、提供休息饮品办事。 6信报箱的深度应可投放16开本杂志，可考虑与奶箱结合部署。在大堂内时，宜考虑外投内取：模式01.作专门信报投递间，净宽不宜小于1.5米；模式02.箱设在大堂外时需考虑防雨

26、，上加玻璃雨棚并尽量潜入墙体内（拜见上海绿城）；模式03信报箱在排挤层时，应有照明；04双厅设计：外厅设信报箱，不设门禁，内厅为业主入口。7消火栓箱、电表箱等水电设备应制止设在首层大厅的主要视线范畴内，可设于楼梯间内，但应避开人行主要通道。以上箱体应当接纳嵌壁式安装。二电梯厅、走廊 1电梯厅、敞开式过道、走廊应增强遮雨及排水步伐，防备雨水倒灌。地面接纳防滑质料，找坡(敞开式走廊靠外侧可考虑作浅边沟)并设地漏。外设花池应考虑取水点和排水设施。2应制止从大众空间跨越或翻爬至户内，尤其注意防备从栏杆、水平挑板等处跨越。3大众空间应公道摆设消火栓箱的安装位置，避开厅、卧室墙面及正对户门设置，消火栓箱必

27、须接纳嵌壁式安装。4强弱电井宜归并为1个，以减小管井面积，提高得房率。竖井应利用通道作为查验面积，高层竖井净宽度不宜小于060m；多层竖井净宽度不宜小于035m；管井门宽度设计应包管维修操纵方便。5所有管道井门上缘宜与入户门上缘齐平，即2100高度。设备管井应设不少于100mm高的门槛，门槛高度应与踢脚高度一致。管井门油漆颜色宜与周边墙体颜色一致大概与楼梯间疏散防火门颜色一致。三电梯1电梯门口做高差10-20mm的反坡，防备电梯井进水。2住宅每单位至少有一台电梯通达地下车库。3在开端设计和施工图设计阶段，电梯数量应经盘算确定。电梯的办事质量应满足以下要求：搭客平均期待时间不宜凌驾120秒，发梯

28、隔断时间不宜凌驾60秒。4电梯数量、容量和速度表 标准修建数量（台）额定容量P（人）速度V（m/s）经济级常用级舒适级豪华级住宅80-100户/台60-80户/台40-60户/台40户/台8，10，155高等住宅宜考虑电梯直接入户设计；观景住宅宜考虑设旅行电梯；为了与欧式气势派头协调，不宜接纳弧形旅行电梯；高层豪华住宅宜考虑佣人电梯与主人电梯疏散设计。四大众楼梯间1单位交通核平面应公道、紧凑，尽量淘汰公摊面积，包管高得房率。1疏散楼梯应尽量考虑自然通风。2楼梯应注意梁底碰头问题，高度较高或较低的楼梯平台不设吸顶灯，可设置壁灯。3楼梯间窗户开启扇的高度应满足宁静高度和方便开启的要求，落地玻璃窗应

29、设护栏。楼梯间为敞开式时，应接纳步伐防备台风时雨水飘入梯间，并设地漏，楼梯间地砖应考虑防滑。同时应防备从梯间攀爬至户内的可能性。4双跑楼梯间层高2.90米，开间控制在2.60-2.70米；高层铰剪梯楼梯间的净长度不宜凌驾6.60米；电梯前室的宽度控制不宜小于1.8；电梯井道尺寸设计要求凭据选用具体电梯产物的最小尺寸进行设计，18层以上宜考虑高速电梯。五屋面1屋面局部作为顶层业主的私家花圃使用时，应满足防火范例所要求的大众疏散面积和疏散要求，并预留大众设施查验通道，私家花圃栏杆设计应包管屋面排水流通。2屋顶私家花圃、露台应考虑宁静防备步伐；顶层阳台应考虑晾衣遮雨设计。3上人屋面宜考虑可做大众屋顶

30、花圃。铺地布砖，女儿墙压顶及压顶上避雷带等应精细考虑，屋顶排气管应做美化处置惩罚；屋顶宜作局部花架，考虑遮雨设计，花架可宜部署室外桌椅；屋顶绿化宜接纳盆栽植物；女儿墙高度不宜过高，如外立面需要做超高女儿墙（仿檐）时，应设置相应洞口，制止屋顶空间闭塞。4上层屋面的雨水不应排入下层私家使用的屋面和露台。5机衡宇面应设爬梯，便于查验，爬梯应有防备儿童攀爬的步伐。6屋顶排气管外加钢管掩护，钢管与结构层应有可靠连接。在排气管300范畴内多加一层柔性防水层。第三节.套内空间设计要点单体得房率：18层以上不小于81%，11-18层不小于84%，7-11层不小于87%，多层花圃洋房不小于87%。当设计有创意，

31、并有新卖点的房型，得房率可适当放开。一套内入口空间1入户门1.1入户门应具备防盗功效，门洞高不少于2100mm，门洞宽按两种考虑，子母门宽1300mm，单扇门宽1000mm（门扇净宽900mm）。 1.2一梯三四户单位，中间单位防盗门宜设通风装置。1.3入户门应设墙垛，垛宽不小于100mm，可能情况下垛宽200mm。1.4入户门不宜正对居室门，不应正对卫生间门和户外管井门。1.5 多层住宅入户门应制止紧贴楼梯台阶，应留有不少于300mm的缓冲距离。2入户花圃（凭据地方政策划定与房型需要设置）2.1入户花圃凭据设计具体情况宜结构降板100150mm。2.2配电箱可以安装在花圃内符合的墙上。2.3

32、入户花圃要考虑照明，防水电源插座和给排水设施。3入户玄关3.1套型面积九十平方米以上户型宜设入户玄关，并应考虑鞋柜位置，鞋柜深300mm。3.2 入户玄关的走道净宽度不小于1200mm，（不包罗鞋柜位置）。3.3 玄关天花中央明装吸顶灯，在门开启偏向一侧暗装照明开关，底边距地1.30m；在门开启偏向一侧安装对讲机，底边距地1.30m（如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒8686mm），对讲机距门边的距离宜大于400mm；可能情况下暗装住户弱电分线箱，底边距地0.30m。开关，对讲机，住户弱电分线箱应考虑部署的美观。4客厅及餐厅3.1客厅小二房户型（90以下）开间不宜小于3600mm，大两房及小

33、三房户型（90-110）不宜小于3900mm；大三房及小四房户型（90-120）不宜小于4200mm，130平米以上户型不宜小于4500mm。客厅应有良好的朝向或户外景观视野。3.2客厅部署主家具（组合沙发或电视柜）的墙面不宜小于3000 mm。如考虑设置柜式空调则不宜小于4000 mm。客厅通往阳台的落地门不应满开间部署，至少一侧设置宽度不小于550mm的墙垛；尽量淘汰直接开向客、餐厅的门的数量。3.3 客厅、餐厅合设时，三房以上户型尽量不需要通过厨房便能形成穿堂风。3.4客厅内不允许露梁；客厅、餐厅之间不宜设梁，可接纳大板形式。3.5无入户花圃时电视墙宜面对住宅入口，有入户花圃时沙发宜面对

34、花圃。3.6客厅正/侧面设阳台，进深不宜小于1500mm。发起接纳住宅偷面积手段，将实际进深做到1800 mm以上。（双层栏杆，间距600 mm，作为空调位报建，验收后将内侧栏杆拆除。）3.7客厅要考虑安装壁挂式分体空调或柜式分体空调的两种可能性，并预留相应的电器插座和冷凝水管，公道设计空调留洞及排水方法。接纳分体机，暗装插座距侧墙边200300mm，底边距地2.02.2m，冷媒管穿墙留洞直径80mm，中心距地2.20m，向外倾斜2%。接纳空调柜机，暗装插座底边高度0.30m，留洞中心距地250mm，直径80mm，向外倾斜2%。 3.8客厅电视墙暗装电视及电源插座；沙发墙暗装电话、网络插座及电

35、源插座；其他墙面应包管3米之内有电源插座；以上插座安装高度一般为底边距地面0.30m。客厅电视柜配景墙上都应设置3个以电源插座，并设置相应的电视电话多媒体宽带网等插座。安装高度应超过电视矮柜（300-400 mm高）100 mm，安装高度宜底边距地面500-600 mm。客厅电视柜配景墙上种种插座宜组合设计，并位于电视的垂直中间线上。3.9 餐厅的位置尽量缩短与厨房的距离，有条件的情况下尽量做到明餐厅设计。3.10餐厅开间净宽度不宜小于2400 mm，大三房以上房型净宽度不宜小于2700 mm。5卧室及书房5.1卧室及书房的开间与进深5.1.1主卧室开间：小二房户型（90以下）不宜小于3400

36、mm，大两房及小三房户型（90-110）不宜小于3600mm；大三房及小四房户型（90-120）不宜小于3800mm，卧室开间一般不宜大于3900mm。5.1.2次卧室开间：中等户型以上次卧室开间不宜小于3200 mm，大户型不宜小于3300 mm。5.1.3书房与儿童房开间：不应小于2400 mm和2700 mm。5.1.4卧室进深最小值=衣柜深度+床头柜宽度x2+床宽+300（考虑抹灰厚度）5.2不影响外立面效果及外墙保温的情况下，尽量考虑接纳凸窗扩大使用面积。5.2.1在外立面设计无需在凸窗下做空调位的情况下，宜接纳步入式凸窗，进深宜不小于600 mm。发起凭据正常凸窗作窗台，验收通事后

37、敲掉，为客户提供高附加值空间。5.2.2步入式凸窗窗洞底边一般距地面600 mm，如房间考虑设置书写功效，可设置为900高，内窗台板宜800高且整体浇筑，业主装修时可拆除窗下填充墙后可做写字台使用。5.2.3凸窗防护栏杆考虑交房时体验及装修时拆除，考虑作25 mm薄壁方管，喷涂玄色。5.3卧室开门、开窗位置需结合室内设计的要求考虑家具的公道部署。卧室内均应考虑一定衣柜位置，大三房以上主卧宜设步入式换衣间。主卧室宜制止卫生间直接对床开门，如通过步入式换衣间连接则可不做特殊要求。卧室门洞高2100mm，宽900mm，门垛宽不小于50。5.4主卧室棚顶不允许露梁，在上层平面设计时要严格注意。 5.5

38、书房的家具部署应考虑与插座、网络接口相一致。 6厨房6.1厨房单侧部署操纵台时开间不宜小于1.8m，双侧部署操纵台时开间不宜小于2.4m。6.2厨房宜配置办事阳台，阳台应考虑部署洗衣机，阳台增设给水龙头及洗衣机专用地漏。 6.3厨房操纵台总长度不宜小于2600mm，各部分长度应满足以下要求：面宽（mm）进深（mm）备注准备台300550洗涤台（双星盆）700550调治台500550灶台800550配餐台3005506.4厨房须考虑配置以下电器：抽油烟机（插座暗装于吊橱内，底边距地2000 mm）、冰箱（专用插座暗装，底边距地130 mm）、消毒柜（插座暗装于操纵台面下，底边距地500 mm）；

39、如厨房设置燃气热水器，在适当位置设置电源开关，底边距地130 mm。液化气探测器暗装于炉灶下方，底边距地0.30m，天然气探测器安装于吊顶。在燃气探测器（0.4m）旁应预留电源线和接线盒。6.5为方便使用电饭煲，烤箱，电热水壶等小家电，厨房在操纵台适当处（非灶台，洗菜池，切菜板）另外预留3-4个成组防水型可开关插座，底边距操纵台面200 mm高，一般距地面距离1000mm。6.6冰箱预留位不应小于700700mm，当住宅面积凌驾150时，应考虑市面上双开门冰箱（1000mm宽、800mm深）的尺寸。 6.7厨房不设地漏，洗菜池宜靠外窗设置，洗菜池和灶台之间应为调治台。窗户设计应考虑橱柜的位置及

40、公道性。 6.8厨房排水管在楼板面上起坡明敷设，尽可能与办事阳台上的排水立管接驳。6.9排气道6.9.1 联排别墅、独立别墅宜设排气道；多层以上住宅均应设置排气道。6.9.2排气道不可与冰箱位相邻。6.9.3不设排气道的厨房，应在外墙预留150孔洞。 6.，工人房尽量紧靠厨房、生活阳台等办事区域，应设独立卫生间。工人房卫生间应设蹲便器、柱盆、淋浴（在蹲便器上）。7卫生间7.1 TOWNHOUSE、别墅卫生间应尽量做小降板（结构降板50mm），如卫生间下层为厅房时，可接纳结构降板350mm的大降板、侧排或同层排水等方法进行排水。7.2卫生间墙周边应做200高（距结构面）反槛，反槛高度应凭据相邻房

41、间地坪盘算。7.3卫生间：门洞高2100mm，宽800mm。7.4 卫生间内不宜设置热水器，也不宜设洗衣机；7.5坐便器应尽量避开卧室墙面部署。7.6给水管、排水管不应产生辩论，立管宜结合管井部署，不遮挡排气洞口、不影响开窗，室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞。7.7 复式房上下卫生间尽量对齐。8阳台及露台8.1生活阳台面积不小于4.5，推拉门两侧宜留不小于550mm的墙垛，方便立管和室内家具摆放；8.2 办事阳台面积不宜小于3.0，进深不小于1200mm，在办事阳台宜设燃气热水器、燃气计量表、洗衣机水嘴和拖布池水嘴，空调室外机等应与厨房开窗协调，公道设置，包管厨房可开启窗扇面积满足范例要求

42、，开启方法应有利于通风换气。燃气热水器应包管与排水立管的水平距离不小于400mm。阳台门不宜接纳门连窗形式。8.4 阳台露台降板：为防备雨水灌入室内，阳台一般宜降板80mm，露台降板分3种情况：通常垂直落影为下面房间一部分的，为包管下面房间顶棚平整美观，可不降板，接纳门槛方法，门槛高度不宜凌驾200 mm，铝合金推拉门下框轨道面距结构楼面高度不小于80mm； 通常垂直落影为全部小房间的，降板150 mm；通常垂直落影为阳台的，凭据露台进深降板80-100 mm。 阳台铝合金推拉门下框轨道面距结构楼面高度不小于50-80mm，便于装修。8.5 空调穿墙管制止与雨水管辩论。8.6阳台、露台及种植屋

43、面应预留给水点，并充实考虑排水顺畅。花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处置惩罚。花池池壁须现浇细石混凝土。热水器1热水器可设在厨房或靠近厨房的办事阳台上，且应标明热水器的位置及形式。纯THouse及别墅有条件时应预留可使用太阳能热水器的设备给水管。热水器设在室内时，应预留热水器排烟孔，如排烟孔穿梁，则孔中心距梁底为150，如排烟孔在梁下，则孔中心距梁底为100。应制止和给排水管产生辩论，外墙预留120孔洞。9首层顶层住户特别设计9.1 首层住宅特别设计应尽可能设私家花圃，花圃范畴应包罗该户整个面宽。花圃范畴内不得设有管井，花圃标高可以比情况标高略高。私家花圃外有人行门路的，花圃

44、可向人行道开门。 首层住户各入口应设门禁，大众楼道主入口门内设对讲机，花圃次入口设门铃。私家花圃应预留上、下水设施。水表箱应制止设在私家花圃。顶层复式上层卫生间在下层厅房之上时，为包管下层厅房天花平整，上层卫生间不降板，并接纳同层排水。复式厨房与标准层不对位时可不做排气道（管）而接纳水平排放方法。顶层住户的私家花圃应预留上下水，私家花圃收支口设防雨设施并预留带防水电源插座。主体地下一层空间的利用主体地下室北侧宜作为非机器停车库，南侧宜作为住户生活用房。住户生活用房宜延面宽分为2部分：一部分归首层住户使用，可接纳户内楼梯上下联系；一部分归2层住户使用，可接纳别墅类电梯上下联系（净尺寸180018

45、00mm）。如考虑北侧地下非机器停车库实际作为机器停车库使用，则主体地下室北侧地坪及底子局部低落至与地下车库底板同高。主体北侧地下室考虑上部做夹层，净高2190。有户内楼梯或爬梯与南侧空间结合部署。南侧应有地下庭院，进深不宜小于2400 mm。夹层北侧结合采光井设置采光通风高窗。第四节.修建结构节点 第三章 会所技能要求第一节 会所功效部署要求1小区会所在计划设计时要凭据项目自己的范围、品质、业主条理、经济蒙受能力等度身定做。配套设施不宜太过追求大而全，提高会所使用效率，低落造价和运营本钱。2居民对社区功效的需求为：24小时营业的便利超市、阅览室、健身房、咖啡馆、美容院、网球场、棋牌室、中西餐厅、视听室、桌球室、迷你高尔夫球场、壁球室等。设计会所时可适当增加棋牌室、乒乓球室等群众喜爱的项目的数量。3高等小区