2002年全国房地产经纪人执业资格考试房地产经纪相关知识真题(共10页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2002年全国房地产经纪人执业资格考试房地产经纪相关知识真题 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1如果某房地产的价格上升，会导致对另一房地产的需求上升，表明这两类房地产是（ ）。 A替代品i B互补品 C吉芬物品 D耐用品 2最容易出现过热和泡沫的房地产类型首先是（ ）。 A土地 B楼花 C新建成的商品D存量旧房 3一般来说，在其他因素不变的情况下，如果居民收入水平提高，则房地产的需求变化将表现为（ ）。 A需求量沿着需求曲线向左下方移动 B需求量沿着需求取消向右下方移动 C需求曲线向左下方移动 D

2、需求曲线向右下方移动 4用折现率为013计算的项目净现值为20 万元，则内部收益率为（ ）。 A小于013 B大于013 C等于013 D无法判断 5某房购买者目的不是自用，而是为了以后卖掉，这种需求属于（ ）。 A盲目需求 B投机需求 C投资需求 D消费需求 6评估房地产的投资价值所使用的折现率指（ ）。 A投资者可以接受的最低收益率 B投资者可以接受的最大收益率 C社会最高收益率 D银行贷款利率 7资金回收系数的表达式（ ）。A业掣 B9必 t i（、1+i） rt I-1 i【!1 2 1 ， 。（1+i）“一l “（1+i）nl 8房地产价格下降0.1，需求量增加015，说明该类的需求

3、价格弹性为（ ：。 A完全弹性 B缺乏弹性 C单一弹性 D富有弹性 9始终保持不便的价格是（ ）。 A原始价值 B账面价值 C市场价值 D投资价值 lO分析住房政策对住房市场的影响，首先考虑住房政策对住房（ ）的影响， A供给 B需求 C供给和需求 D价格 11与卖方市场相比较，买方市场成交价格（ ）。 A偏低 B一样 C偏高 D变化不定 12按规定，大城市是指市区和近郊区非农业人口在（ ）万以上的城市。 A40 B50 C100 D200 13道路红线内宽度不包括（ ）。 A通行机动车和非机动车的宽度 B行人交通所需的道路宽度 C建筑物宽度 D种植行道树所需的宽度 14引起下风地带空气污染程

4、度最高的情况是（ ）。 A风向频率高，风速低 B风向频率高，风速高 C风向频率低，风速低 D风向频率低，风速高 15小区的占地面积为18hm2，建筑密度为05，总建筑面积为m2，其中楼层数为三层、六层和八层的建筑物的建筑面积分别为9000m2、24000m2、16000m2，则小区的平均楼层为（ ）。 A272 B234 C544 D567 16建筑设计中，进行防震设防的最低地震烈度是（ ）。 A5 B6 C7 D8 17城市的市级或区级商业设施比较集中的地区被称为（ ）。 A中心商务区 B商业区 C文教区 D卫星城 18城市用地布局的选择要在调查研究的基础上进行充分论证，以免造成不可挽回的损

5、失，这是城市用地布局的（ ）所决定的。 A复杂性 B集约性 C敏感性 D不可逆性 19按楼层划分，中高层住宅是指（ ）的建筑。 A6层以上 B7到9层 C10层以 D12层以上 20根据建筑物的耐久等级，适用于一般建筑物的耐久年限为（ ）。 A15年以下 B1520年 C2550年 D50100年 21为提高建筑物整体结构的稳定性，环绕整个建筑物墙体设置的梁，称为（ ）。 A过梁 B框架联系梁 C悬臂梁 D圈梁 22建筑材料在环境的多种因素下，能经久不变质，不破坏，长久地保持其原有使用，性能的性质，称为材料的（ ）。 A硬度 B耐久性 C耐磨性 D塑性 23在大型建筑物中，在其顶部水平干管不形

6、成环行网络，再经垂直支管与其他没备连接，这种供水方式称（ ）。 A下行上给式 B直接供水方式 C上行下给式 D区域供给方式 24总平面图中涂黑的直角等腰三角形标高符号表示的是（ ）。 A相对标高 B建筑高度 C室外地坪标高 D坐标 25空调供电与控制系统图属于（ ）。 A电气施工图 B通风施工图 C采暖施工图 D给排水施工图 26测绘工作的基本任务是（ ）。 A确定地面点的空间位置 B确定地面点的平面位置 C确定地面点的高程 D确定地面点的空间位置和平面位置 27分户图上房屋的边长应实际测量，注记取至（ ）。 A01 B001 C0001 D005 28房产图的测绘顺序是（ ）。 A先测绘分丘

7、图，再测绘分户图，最后测绘分幅图 B先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图 C先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图 D先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图 29房地产企业向居民以分期付款的方式销售住房，该信用形式属于（ ）。 A商业信用 B银行信用 C消费信用 D民间信用 30在一个度量时期内结转多次利息的利率为（ ）。 A名义利率 B复利利率 C单利利率 D浮动利率 31住房置业担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的（ ）倍，如果超过，应追加实有资本。 A10 B20 C30 D40 32房地产风险是指不能按时收回本金和（ ）的可能性。 A利息 B违约金 C管理费用

8、 D财务费用 33申请房地产开发类贷款时，有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业须由（ ）出具担保意向书。 A理事会 B董事会 C监事会 D总经理 34在发放贷款时，衡量贷款申请人偿债能力的指标通常为（ ）。 A贷款价值比率 B贷款金额 C首付比率 D偿还比例 35抵押房地产的财产损失保险主要是房屋的损失保险，其中最典型的是（ ）保险。 A自然灾害引起的损失 B意外事故引起的财产损失 C房屋火灾 D战争或军事行动引起的财产损失 36房地产贷款中借款人的人身保险的特点是（ ）。 A以借贷人的生命为保险标的 B保险金额与抵押贷款额相匹配的 C保险期限不得超过担保公司的营业期限 D借款人是保险单的

9、持有人和收益人 37担保公司用于清算时对其担保债务进行清偿的资金，称为（ ）。 A自有资金 B资本金 C经营准备金 D担保风险基金 38如果将住宅作为统计总体，属于个体品质标志的统计指标是（ ）。 A使用面积 B楼层 C结构类型 D层高 39某地区商品房在2000年、2001年的销售量分别为30000套和35000套，则该地区 的房地产销售增长速度为（ ）。 A14 B17 C114D117 40某中介公司对居民意愿购房面积进行了调查，调查结果如下表，则意愿购房面积在lOO120m2的频率是（ ）。 A029 B032 C29 D32 41借贷记账法是世界各国目前普遍采用的记账法，它是（ ）。

10、 A以收、付作为记账符号 B以增、减作为记账符号 C以借、贷作为记账符号 D以出入作为记账符号 42用以计算流动比率、速动比率等企业短期偿债能力指标的数据来自（ ）。 A利润表 B资产负债表 C财务情况说明书D现金流量表 43企业持有的期限短、流动性强，易于转换为已知金额的现金和价值变动风险很小的投资称为（ ）。 A货币资金 B现金等价物 C债券资金 D货币等价物 44在民法中，所谓法人是（ ）。 A一个组织的代表人 B自然人 C多个自然人的集合 D依法能独立享有民事权利承担民事义务的组织 45向人民法院请求保护民事权利的普通诉讼时效期间是（ ）。 A1年 B2年 C3年 D由当事人以协议确定

11、 46合伙与法人之间在法律上最重要的区别是（ ）。 A合伙规模较小 B合伙人数较多 C合伙人对合伙的债务负无限连带责任 D合伙经营风险小 47按照担保法的规定，定金的法定比例不得超过合同标的额的（ ）。 A15 B20 C25 D30 48人们通常所说的“按揭”与下列物权中的（ ）最接近。 A质权 B留置权 C抵押权 D典权 49房地产经纪人心理素质的核心是（ ）。 A思维方式 B人际关系 C知识储备 D自我控制 50根据需求层次理论，人的需要按照先后顺序和高低层次分为（ ）。 A安全需要，生理需要，尊重需要，爱与归属需要，自我实现需要 B生理需要，爱与归属需要，尊重需要，安全需要，自我实现需

12、要 C生理需要，尊重需要，爱与归属需要，安全需要，自我实现需要 D生理需要，安全需要，爱与归属需要，尊重需要，自我实现需要 二、多项选择（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。选错不得分；少选且选择正确的，每个选项05分）。 51通常情况下计算值为负数的弹性有（ ）。 A房地产需求的价格弹性 B房地产供给的价格弹性 C房地产需求的人口弹性 D房地产供给的要素成本弹性 E房地产需求的收入弹性 52对于同一项目的同样现金流，甲乙两个投资者计算的现金值分别为2000万元和3000万元。据此，甲乙相比较，可以得出的初步判断是（ ）。 A甲是投

13、资型的投资者，乙是保守型的投资者 B甲是保守型的投资者，乙是投资型的投资者 C甲对风险的偏好高于乙 D乙对风险的偏好高于甲 E两者对于风险的偏好无法判断 53属于政府定价的房地产有（ ）。 A公房出售的标准价 B公房出售的成本价 C经济使用住房出售价格 D合作建房的出售价格 E商品房的出售价格 54可能引起房地产市场均衡价格下降，均衡交易减少的情况是（ ）。 A房地产的供给增加大于房地产需求减少 B房地产的供给增加小于房地产需求减少 C房地产的供给减少小于房地产需求减少 D房地产的供给增加大于房地产需求增加 E房地产的供给减少大于房地产需求增加 55不适宜建设的用地有（ ）。 A坡度为10的坡

14、地 B历史文化保护区 C基本农田保护区 D底下有开采价值的油田 E军事用地 56关于城市生态系统的正确说法有（ ）。 A城市生态系统是以人为主体的生态系统 B城市生态系统是一个复杂的生态系统 C城市生态系统是一个完整的生态系统 D城市生态系统是一个可以依靠自身机能实现生态平衡的生态系统 E城市生态系统是一个脆弱的生态系统 57在公共建筑的规划布置中，公共建筑合理的服务半径是（ ）。 A居住组团级150200m B居住小区级400500m C居住小区级500600m D居住区级8001000m E居住区级10001200m 58我国的城市规划体系的基本层次包括（ ）。 A全国城镇体系规划 B省域

15、城镇体系规划 C市域城镇体系规划 D县域城镇体系规划 E乡镇域城镇体系规划 59按结构形式划分，钢筋混凝土结构包括（ ）。 A框架剪力墙结构 B砖混结构 C简体结构 D框架结构 E剪力墙结构 60按构造形式划分，建筑物基础结构的种类有（ ）。 A条形基础 B独立基础 C筏板基础 D箱形基础 E刚性基础 61屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，其组成部分有（ ）。 A顶棚 B承重结构层 C防潮层 D保温隔热层 E屋面 62建筑物的防雷装置一般包括（ ）。 A避雷针 B引上线 C引下线 D变压器 E接地装置 63关于误差和精确度的正确说法有（ ）。 A误差又称相对误差 B一般意义上的精确度是指近

16、似数接近准确数的程度 C误差通常取正值，即取绝对值 D同一准确数的近似数的误差越小，其精确度越高 E同一准确数的近似数的误差越小，其精确度越低 64房地产测绘的特点有（ ）。 A测图比例尺较大 B测图比例尺较小 C测绘内容较多 D精度要求较高 E修测、补测要求及时 65房地产金融的基本职能是（ ）。 A筹集资金 B中介服务 C结算服务 D融通资金 E分配资金 66个人住房贷款是向各类住房的自然人发放的贷款，可用于（ ）等方面。 A购房 B土地征用 C自建住房 D房屋拆迁 E大修住房 67在房地产抵押贷款中，除了贷款人、借款人之外，还有其他参与者，如（ ）等。 A担保机构 B银行 C保险机构 D

17、政府有关部门 E房地产经纪机构 68个人住房贷款具有的特点是（ ）。 A流动性 B融通性 C长期性 D零售性 E分期偿还性 69住房置业担保的保证期间（ ）。 A由担保公司与贷款人约定 B由担保公司与借款人约定 C借款人与贷款人约定 D不得短于个人住房借款合同规定的还款期限 E不得超过担保公司的营业期限 70统计总体的形成必须具备的条件是（ ）。 A客观性 B差异性 C同质性 D一贯性 E可比性 71直方图主要用来反映的变量数列有（ ）。 A组距式连续型变量数列 B组距式离散型变量数列 C非组距式连续型变量数列 D非组距式离散型变量数列 E单项式离散型变量数列 72会计期间可以分为（ ）。 A

18、年度 B半年度 C季度 D月度 E旬度 73反映经营成果的会计要素有（ ）。 A收入 B费用 C利润 D负债 E所有者权益 74用来表示资产、负债和所有者权益之间的数量关系的等式是（ ）。 A资产=负债+所有者权益 B资产=所有者权益一负债 C所有者权益=资产+负债 D所有者权益+资产=负债 E资产一负债=所有者权益 75根据代理权发生的依据不同，代理可分为（ ）。 A委托代 B法定代理 C任意代D合同代理 E指定代理 76根据民法中物的分类标准，属于主物与从物的关系的有（ ）。 A锁和钥匙 B上衣和裤子 C电视机和遥控器 D房屋和窗户 E手机和充电器 77原则上，合同规定的权利和义务是可以转

19、让的，但（ ）例外。 A根据合同性质不得转让 B按照当事人约定不得转让 C条件不成熟不得转让 D依照法律规定不得转让 E方式不对不得转让 78滥用代理权的情况有（ ）。 A超越代理权限进行代理活动 B运用代理权维护被代理人的最大利益 C自己代理 D双方代理 E与第三人恶意串通损害被代理人的利益 79根据行为模式表达式B=HELP，对人的行为产生作用和影响的基本因素有 （ ）。 A遗传 B环境 C学习 D追求目标 E时间 80社会角色的冲突主要包括（ ）。 A同一社会角色内心的冲突 B新旧角色之间的冲突 C担任多个角色的内心冲突 D社会规定的人格与其真实人格之间的矛盾 E上下级之间发生的冲突 三

20、、综合分析题（共20题，每题2分。由单项选择或多项选择组成，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且正确的每个选项得05分） （一）某居民欲购买甲公司所开发的E项目的一套住房。首付款30，余款以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款利率6，该居民家庭月收人8000元。 81该居民向银行申请个人住房贷款应具备的条件有（ ）。 A具有完全民事行为能力 B年龄一般在18岁以上，不超过65周岁 C购房合同尚未签定 D具有偿还贷款本息的能力 82如果该居民以其家庭月收入的25用于住房消费，该居民可以购买价格为3500元m2的住房面积为（ ）m2。 A7976 B11394 C13293 D189

21、91 83E项目广告宣传该楼盘起价3300元m2，则3300元m2为（ ）。 A最低价格 B最高价格 C平均价格 D标准楼层价格 84一般来说，可能会使当期住房需求上升的原因有（ ）。 A居民收人提高 B对未来价格下降的共同预期 C城市外来人口的增加 D地区经济迅速增长 85该居民经过仔细权衡，考虑甲公司办事效率高，可以快速办理房屋产权证书，并及时人住，故决定购买该套住宅，该居民的心理需要是（ ）。 A优越心理需要 B惠顾心理需要 C从众需要 D便利心理需要 （二）某市拟在2002年12月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地。该宗地拍卖的保留价为6000万元，起拍价为5600万元。 86

22、开发商在决定是否参加宗地竞价和如何竞价前，必须了解的控制指标有（ ）。 A建筑密度 B容积率 C建筑形式 D人口容量 87开发商取得土地后，为使该土地增值，住宅价格上升，开发商可以（ ）。 A投资开通公交路线 B投资修建一印染厂 C修建一大型超市或购物中心 D投资完善基础设施条件 88按照城市规划管理的程序，开发商在开发投资过程中必须取得（ ）。 A建设用地规划许可证 B建设工程规划许可证 C施工许可证 D建设工程预算书 89如果利用内部收益率来衡量该项目是否可行，正确的说法是（ ）。 A内部收益率是指使项目各期净现金流量的现值之和等于零的折现率 B如果内部收益大于基准收益率，说明项目的获利能

23、力超过了所要求的收益率 C内部收益率可以通过试错法和内插法求取 D如果内部收益率大于基准收益率，则项目应该舍弃 90该宗土地竞买者最高应价为5800万元，则该拍卖可能的结果是（ ）。 A按5800万元成交 B通过协商在58006000万元之间的某价格成交 C按照6000万元成交 D应价不发生效力 91该宗土地的法定最高出让年限为（ ）年。 A40 B50 C60 D70 （三）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定， 在交付首付款后，某商业银行与购房人签定合同，该市住房置业担保公司与购房人签定合 同该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押

24、反担保，并签定 书面抵押合同。 92住房置业担保公司提供的是（ ）的行为。 A房地产贷款信用保险担保 B房地产贷款保证保险担保 C连带责任保证担保 D抵押财产担保 93刘先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是（ ）。 A具有完全民事行为能力 B基本具备偿还贷款能力 C已订立合法有效的住房销售合同 D已足额交纳住房首付款 94在刘先生的住房置业担保申请和其个人住房贷款申请批准后，应由（ ）。 A商业银行与刘先生签定书面保证合同 B商业银行与刘先生签定书面个人住房借贷合同 C置业担保公司与刘先生签定书面保证合同 D置业担保公司与刘先生签定书面个人住房借贷合同 95如果刘先生到期不能偿还贷

25、款本息，按照合同约定，则可以有（ ）。 A置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务 B保证合同终止后，置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿 C保证合同终止后，置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿 D刘先生无力还款，保证合同自然终止 96刘先生依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应（ ）。 A保证合同依次终止后，房屋抵押合同再次终止 B房屋抵押合同依次终止后，保证合同再次终止 C房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行 D保证合同和房屋抵押合同同时终止 （四）某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示：“新房上市，lO月1日开始出售， 预购从速。有2室1厅标准10

26、套，全价30万元一套，在开售日当天（10月1日）以6折 优惠价售给最先到场的10位顾客。”吴先生见到告示后于9月30日晚前往售楼处排队， 排在第七位。10月1日晨，吴先生在办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早八场 的10位顾客可以8折优惠价购房。吴先生将开发商告上法庭。 97就法律性质来说，开发商的告示应是（ ）。 A无效的商业宣传 B要约的诱引 C普通广告 D要约 98如法院认定开发商的告示是普通广告，则下列表述正确的是（ ）。 A开发商必须以告示写明的优惠价卖房给吴先生 B开发商无须以告示写明的优惠价卖房给吴先生 C吴先生欲购房须与开发商重谈价格 D吴先生可申请法院强制开发商按告示写明

27、的价格卖房给吴先生 99如法院认定告示是要约，则下列表述正确的是（ ）。 A开发商必须以告示写明的优惠价卖房给吴先生 B开发商无须以告示写明的优惠价卖房给吴先生 C吴先生欲购房须与开发商重谈价格 D可申请法院强制开发商按告示写明的价格卖房给吴先生 100有关合同订立程序，下列说法正确的是（ ）。 A承诺是根据要约邀请做出的 B承诺是根据要约作出的 C承诺到达要约人时生效 D承诺一经做出就要生效 答案与解析【答案】 一、单项选择题 1A 2A 3D 4D 5B 6A 7D 8D 9A 10D 11A 12B 13C 14A 15C 16C 17B 18D 19B 20D 21。D 22B 23B

28、 24A 25A 26A 27B 28D 29C 30A 31C 32A 33B 34D 35C 36B 37A 38C 39B。 40B” 41C 42B 43B 44D 45B 46C 47B 48A 49D 50D 二、多项选择题 51AD 52AC 53ABC 54BC 55BCDE 56ABE 57ABD 58ABCD 59ACD 60ABCD 61ABDE 62ACE 63BCD 64ACDE 65ABCD 66ACE 67ACDE 68CDE 69ADE 70ABC 71AB 72ABCD 73ABC 74AE 75ABE 76ACDE 77ABD 78ACDE 79ABCD 8

29、0ABCD 三、综合分析题 81ABD 82B 83A 84ACD 85BD 86AB 87AC） 88AB 89ABC 90D 91D 92C 93ABCD 94C 95AC 96D 97D 98BC 99AD 100BC 【解析】 一、单项选择题 3除价格以外的其他因素发生变化时，表现为需求曲线的移动，收入提高，需求将 增加，故表现为需求曲线向右下方移动。 4内部收益率有多解，故无法判断。 15建筑底层面积=占地面积建筑密度=0.5=90000m2，平均层数： 90000=544。 39增长速度=发展速度-1=3500030000-1=17。 40频率=频数总数=32100=032 二、多项选择题 51两者呈反比关系的，弹性值为负数，因而房地产需求的价格弹性、房地产供给的 要素成本弹性值为负数。 52预期的收益率越高，则计算得出的现金值越低，因此可得出甲对风险的偏好高于 乙，甲是投资型的投资者，乙是保守型的投资者。 三、综合分析题 81要求已经签订购房合同。 82贷款额=塑糌1一石了五万严=54元，54703500= 11394。 90保留价为6000万元，最高应价小于保留价，故应价不发生效力。 模拟试卷六专心-专注-专业