专家支招二手房首付款(共5页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上二手房首付交给谁（房东有贷款，需要解贷）在中介公司看上了一套房子，准备买下来。但因为房东当初买这个房子的时候贷款了70万，所以需要先替他解贷，然后才能交易。但这70万不是小数字，我们双方都无法一次性拿出这么多，所以最后商定我拿50万的首付款（房东自己出20万）然后加一起，用这个钱解贷。 但是我想知道，这个首付款50万，我交给谁呢？中介的意思是交给他们（我也是这么想的，虽然可能不符合规则，但50万不是小事情，交给房东，他跑了怎么办）。所以在这种情况下，我能不能把首付款给他们？ 我能不能在房东和银行确定好还解贷的时候，在付首付款，到时候一起交给银行？ 另外还有一个特殊事情

2、，就是这套房子价格比市场价便宜10多万，房东借了民间高利贷，还不上钱了，所以低价出售，请问这种情况下，他的这种高利贷形式会不会给交易带来风险？谢谢另外请问一下，我的首付款可不可以交给房产局的资金监管帐户里？这个需要缴纳手续费吗？虽然没分，但还是答一下吧。买方以首付款的方式替卖方解押，很正常。房东需要跟银行预约，然后把所还款项打入贷款银行账户，一个月之内银行解押完毕，出具还清款证明。还是把钱给房东好些（房东跑了，房子还在呀，中介跑了，你是一分钱也要不回来了），注明这50万里包含定金多少（定金不高于合同价的20%，其余为首付款）。有中介参与好，签个，有中介做居间方。要命的是房东的，你把钱给了他，他

3、要是还了而不还银行贷款怎么办？这个问题你需要考虑清楚。并想个万全之策，写在合同里。有了合同，有了定金，就不怕他违约，毕竟他违约要承担高额的违约金。追问谢谢，您指的分是不是悬赏？刚才疏忽了。现已经增加了20，谢谢。 好几十万，其实交给谁也不放心，之所以想给中介，一是因为中介是21世纪，感觉是个大公司，应该有保障吧。另外就是房东关键是有银行抵押房产，并且他又用这个房子放了高利贷，资金紧张所以卖房。所以这个房子就产权而言，除了名字是他的，但就实际拥有而言几乎没他什么分了（银行的贷款；高利贷的钱）所以如果给房东，他真跑了，、房子虽然在，但很麻烦回答我理解你的心情。我不知道当地是否有规定，反正北京有规定

4、，中介不允许代收定金及房款。我也担心房东把钱挪作他用，其实你可以跟着房东一起去银行提前还款，并咨询银行，提前还款的钱进了银行账户以后，房东是否还能提出来，如果提不出来，就不用担心他挪用了。你把钱交给中介，早晚也得交给银行。没什么好担心的，都是这么操作的，既然房东没能力，就只能用买方的首付款还。只要把合同签好了，就不怕。提醒一下，那个高利贷你要了解清楚，何时偿还，还不起后果是什么，你们的交易在高利贷到期之前还是之后。既然有中介参与，可以让他们帮着分析分析。办的是公积金按揭，放在中是公司的银行监管帐户里的首付款，有保障吗？中介可以通过漏洞提取出来么？我的身份证复印件在中介那。办好过户手续后，申请贷

5、款后几天、首付付给房东有保障吗？房东担心小中介公司会搞手脚，说要把首付款先打给他。中介当初说首付钱一定要放在保证金帐户上，要不然贷款批不下来。但是房东去问了银行信贷科，银行的人说可协商把钱先取出来给房东的。我有银行的朋友认识，不知道能不能有办法保证这钱的安全呢？从程序上说，卖方在去房管所办理递件过户的时候，相当于已经把给了政府办理过户，如果他到那时候前后还没有收到任何首款，对他来说是不公平的。是比较安全的方法，因为银行可以在确保你的过户手续办理好之后再放款给卖方，这样对卖方配合办理过户手续是比较有利的，应该比你自己将首付直接给卖方有保障的多。建议还是遵照原流程，因为现在对你的首付负责的不是中介

6、，而是银行了（在你正式签订了银行的监管手续的前提下），可以信任的。买房子会给首付款帮房东银行解压吗？最近碰到这样的情况，看中一套房子，要下定金了结果房东说他产权还在银行，还贷还没有完，要过户先要让买房给几十万去银行解压，才能过户，我们提出说房东自己想办法，房东说没钱，中介说找担保公司，而且要买房出担保费用，这个合理吗？问题还在于担保公司如果担保解压的话，就不能用公积金按揭贷款，如果是买房出解压钱给担保公司担保去解压，就可以到时候买房子用公积金按揭还款。这个到底是怎么解释？有内行的鱼鱼吗？给房东解压的风险大不大？请赐教。您好，这个问题我可以给您解答了！我在上海从事房产3年了！这样的问题很多！解决

7、办法：不需要找贷款公司，太烦了，先让您这个房东去银行申请还贷（每个银行不一样一般都要预约）您们甲乙加中介方 再银行指定的还款日一同去银行还款！这种方法最安全！没有风险了这中介居间方应该懂的，如果中介连这个都不懂，那估计很危险！希望我的回答对您有用处！我们是付了首付款他去办解押，有收条其实风险很大，我付了33万帮房东解押，转帐凭证要保留，还要房东写一份收据，差不多10天左右就可以拿产权证了，当天一起到二手房交易市场办理过户、银行按揭，现在等银行放款。我也是公积金贷款。二手房交易过程中首付款要交给中介吗因为我需要贷款整个过程要需要3个月左右（据中介说）我看了网上的资料对中介公司不放心，不知道现在有

8、没有别的途径。我把首付款给卖方，中介称是私下交易。我们把首付和房本都放在中介，不是一切都掌握在中介手里吗？还有就是一直没提到的土地证过户问题？急求答案！ 我是公基金贷款因为工作比较忙想委托中介帮我办理，因为我对贷款过程不了解听说很麻烦。中介说我要在建行办理贷款，不知道资金监管具体怎么办理？手续是什么？我一定要选择建设银行吗？谢谢你的答复，忠心感谢！二手房交易注意事项中介的房子办手续，在我身边人的建议：1、先不要急于买房，今年低迷，所有的中介忽悠的这个房子市场很好，建议不要听尔信之，因为有些中介急于成交后索取用。2、为保障你的经济不受损失，可以先到房产局下属有个房屋资料信息查询，你可以查询到所有

9、的住房信息，带着你的身份证，好像是20元钱，你可以约好对方让他带着房产证之类的，你对住房的信息进行查询，看房产证是什么时间办理的，是不是登记在册，户主的名字是否一致等等。建议详细的看清楚，还有涉及不涉及政府的一些规划项目，有些购房者他买房不是为了搬迁换购，而是为了居住，不像二次搬迁，所以这些信息你还要了解。3、近期身边出现因为对买房者信息不了解而出现的，你先去周围打听一下，或通过朋友了解一下，尽量避免不要出现购买已出现产权纠纷的房子，因为你的时间是住房子而不是为了你的房子跟别人打官司，这些事情你可以到相关的居委会咨询的，相信他们会给你做出合理的解释的。4、不知道楼主见过没见过买房者，去办理相关

10、手续的时候为防止黑中介骗人，见到卖主请他出示身份证、户口簿、房产证、以及等相关证件，我们不是查户口，但买房对中国的百姓而言是大事，小心驶得万年船！小心对身份证进行查阅后，注意计算卖者的年龄，这样可以确定一下，千万别遇到拿着父母的房子来卖的。然后在房产局办理相关的手续。5、在办理手续之前你还可以前往对房子进行了解，以求能获得更多的信息。6、在银行进行交易的时候，你可以向户主提出在他本人的银行帐号上进行汇款，也就是房主，你是买房者，让别人觉得你很麻烦不要紧但是不要让别人有机可趁骗了你的感情和你的钱；进行现金交易的时候可就要小心了，一定提出要跟房主进行交易，交易完后最好让他写一张收据给你，以此做为相

11、关的证明。7、不知道你是否对房屋的手续费过户问题提出异议，因为手续费的过户牵扯到金钱哦，楼主最好事先严明哦。8、还有进行一些公正也是合理的要求，比如有些卖房者提出父母不在身边，由自己做主，你可以提出让他父母出具一张授权的，在相关的进行公证，你可以出的，估计也就是不到200的样子，还有为了避免以后的种种麻烦，你可以买完房子后和卖主进行公证，证明你按市场价已经购得这套房子并已经在办理相关的手续，在这期间房子的所有权应该是你，原房主已经放弃房子的所有权，公证的费用同样也就不到200元。这些做保障，即使你买到一些出现问题的房子，你所持相关的证明，在法律上你是合法所得，这个房子在法律的判决上也依然会是你

12、的。呵呵之前陪伴朋友去买二手房，在收据的问题上卖者提出没带纸笔没有办法写明，这样我随身带着打印的收据，房价是早商量好的，完事后就让他签字了，还按了。呵呵！我不是一个麻烦的人，而是买房是一个麻烦的事情，所以楼主要谨慎哦！我自己编辑的，可以给我分了把二手房按揭首付款怎么支付？我在燕郊买了一套二手房，定金一万已经交给房主，但是首付款，怎么支付给房主，房主还有22万的贷款尾款没有换，房主需要我们的首付款支付后才能到银行还款，然后才能约银行进行面签（房产抵押）。谁能告诉我怎么支付给首付款我的风险最小？我直接把钱打到房主的账户上，还是，我在给我们贷款的银行开设一个账户，然后把钱打到账户上，房主也在这个银行

13、开设一个账户，然后我从新开的这个账户转到房主新开的这个账户上。然后银行有一个转账清单给我留底，房主再给我写一个房屋首付款收条。我问的是，流程是这样的，还是还有别的方法？你以上补充的情况就是正常的流程了。我也是刚在买的二手房。有中介给办理的。你是双方自己进行交涉的么？我是在我要贷款的银行开户了，卖家也是，然后把首付款打到卖家账号里，转账凭条要盖上银行的章，同事卖家要从他的同银行账户取款，留凭条，2个凭条对照，证明你确实是把钱打到了卖家的账户。按揭贷款购买二手房的买卖时，卖方何时能从银行得到首付款？最近在购买一套二手房，未找中介。对方坚持要我们给500元的定金（不知是哪个“定”，他的目的是怕我们不

14、买他的房子，结果耽误了他把房子卖给其他人）。我们已经付给他500，且立有字据。 1. 今天下午银行已经对房屋进行了评估，我们已经把首付款打进了银行新开的帐户，那卖家什么时候能拿到这笔款呢？是在我们办理完银行的手续之后且在去房管局办理过户之前拿到首付款么？ 或者，是在我们办理完银行和房产局两方面的所有手续之后，到了最后他才能得到首付款以及其他？ 究竟是哪个阶段呢？ 2. 由于我们采用的是银行按揭贷款，我们应该在何时去查看卖家的水电煤记录？何时办理水电煤过户？ 看见有的网友说，可以最后少给卖家几千元，直到水电煤完整地且没有纠纷地过户之后，再把那剩下的几千元给他。可是我搞得是银行按揭，不可能最后扣留

15、给一点钱，作为要挟，各位有什么建议？ 我很担心他的水电煤我已经把首付款打进了银行新开的户头中，（这个新开的户头是卖主的名字，）二楼的朋友告诉我首付要少付点，以此来约束卖方履行手续，可是现在我已经打进了，那该怎么办呢？为什么把首付给银行呢？新开的账户是你们的吗？让银行做吗？那样没有你们的同意银行是不会付给卖方的。如果不是，那你们付的钱还是存在你们的账户上，估计那个账户是银行让你们日后按揭用，你们现在把钱放进去也没事。一般是把首付给卖方，然后余款申请。付首付时可以少付几千做为卖方履行过户手续的条件，所有手续办妥了再付清。首付分文不少都给了房主的话，很难约束他了，除非银行准贷的金额比你们的余款少。试试问员现在办行不行？多和银行沟通。不过房东多数会在拿到首付后才同意和你去办理，冻结他的账户也许会不高兴的。实在没法就去修改申贷吧。专心-专注-专业