山东省2016年下半年土地估价师《管理法规》：城乡规划修改试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上山东省2016年下半年土地估价师管理法规：城乡规划修改试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。 A：宗地用途 B：宗地是否临街 C：宗地基础设施条件 D：宗地形状 E：时间因素 2、建筑物重置价格乘以成新度等于。 A：建筑物折旧价格 B：建筑物价格 C：建筑物年折旧额 D：建筑物净残值 E：时间因素3、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是。 A：宗地红线内土地开发达到“五

2、通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整) B：受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5 C：在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定 D：根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区 E：合法性 4、在下列选项中，属于中央税【2008年考试真题】 A：消费税 B：营业税 C：土地增值税 D：耕地占用税 E：土地5、依据中华人民共和国土地管理法规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 A：县级人民政

3、府 B：县级土地管理部门 C：乡级人民政府 D：乡级土地管理部门 E：3550 6、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。 A：土地交易方式 B：土地价格形成方式 C：政府管理手段 D：土地价格使用目的 E：时间因素 7、行政处罚是以_为目的，具有制裁性质的具体行政行为。 A惩戒违法 B劝导 C教育 D提高 8、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631号)规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为_由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报

4、国土资源部备案。 A每月 B每季 C每年 D每两年 9、_是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。 A初始登记 B变更登记 C异议登记 D更正登记 10、在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向（）申报变更登记，经过批准，方具有法律效力。 A乡级人民政府土地管理部门 B县级以上人民政府土地管理部门 C县级人民政府 D市、县级人民政府11、下列收益还原法的基本公式中，土地使用年期有限且其他因素不变的土地价格计算公式为（）。 AP= BP= CP= DP= 12、土地估价涉及的供需原则并不以为基础(2002年真题) A：替代原则 B：预期收益原则 C：变动原则 D：竞争原则 E：

5、合法性 13、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是【2006年考试真题】 A：农村居民出售自有住宅 B：企业销售商品房 C：转让集体土地承包经营权 D：房地产赠与 E：土地14、物权法中所规定的土地用益物权包括_。 A土地承包经营权 B建设用地使用权 C抵押权 D地役权 E宅基地使用权 15、城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括_。 A技术成果 B技术路线选择 C技术程序 D估价成果 16、若选择的比较交易案例成交地价为580元，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7，则待估宗地经过年期修正后的价格为元。 A：5153 B：5326 C：6354 D：

6、6528 E：时间因素 17、某企业欠缴消费税20万元税务机关责令其补交拖欠的消费税，同时加罚了滞纳金1200元针对上述情况，的说法符合城市维护建设税有关规定【2006年考试真题】 A：以l200元为税基补缴城市维护建设税 B：以2012万元为税基补缴城市维护建设税 C：以20万元为税基补缴城市维护建设税，不考虑滞纳金 D：以20万元为税基补缴城市维护建设税，再按消费税拖欠天数对拖欠的城市维护建设税加收滞纳金 E：土地 18、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是_。 A统计项目确定 B统计设计 C统计调查 D

7、统计分析 19、实行从量定额办法，应纳税额的计算公式为_。 A应纳税额=销售额税率 B应纳税额=销售额单位税率 C应纳税额=销售数量单位税率 D应纳税额=销售数量税率 20、我们可以把工程建筑定额划分为_消耗定额。 A劳动 B机械 C能量 D材料 E人力 21、地籍按分类，可分为农村地籍和城镇地籍。 A：功能 B：所记载的对象 C：建立的时序 D：表现形式 E：3550 22、_是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。 A资产 B收入 C所有者权益 D利润23、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要【2002年考试真题】 A：城市细部规划 B：城市总体规划 C：城市详细规划 D：城市分区规划

8、 E：土地 24、下列不属于影响土地价格的社会因素的是_。 A政治安定状况 B社会治安状况 C城市规划 D房地产投机25、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入【2004年考试真题】 A：间接费用 B：管理费用 C：销售费用 D：财务费用 E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元/亩，租期15年。据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩。假设土地还原率为

9、7%，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为_万元/亩。 A 27.6 B41.4 C69.0 D71.4 2、城市规划中，在地震烈度为的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏【2004年考试真题】 A：六度 B：七度 C：八度 D：九度以上 E：市政代征用地比例3、土地登记办法规定，土地权利证书包括。 A：国有土地使用证 B：国有土地所有证 C：集体土地所有证 D：集体土地使用证 E：土地他项权利证明书 4、征地区片综合地价测算指导性意见(暂行)规定，征地区片综合地价测算的基本原则包括_。 A维护被征地农民合法权益原则 B同地不同价原则 C同地同价原则 D

10、协调平衡原则 E公开听证原则5、房地产开发过程中的前期工程费包括【2007年考试真题】 A：勘察设计费 B：土地费用 C：可行性研究费 D：“三通一平”费 E：销售费用 6、依法取得的出让国有土地使用权可以_。 A转让 B出让 C出租 D出售 E抵押 7、下列项目中，应计入营业外支出的有。 A：对外捐赠支出 B：处理固定资产净损失 C：违反经济合同的罚款支出 D：债务重组损失 E：因债务人无力支付欠款而发生的应收账款损失 8、分析确定土地估价技术思路应考虑。 A：估价对象状况 B：现有资料情况 C：估价目的 D：影响土地价格的因素 E：土地取得费用 9、土地登记以为单位进行。 A：土地使用者

11、B：土地所有者 C：宗地 D：地块 E：3550 10、关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知(国土资发2002237号)规定，从_年度开始，土地估价师考试工作由中国土地估价师协会组织，考试合格者，由中国土地估价师协会核发国土资源部统一印制的土地估价师资格证书，具体办法由中国土地估价师协会制定和公布。 A2002 B2003 C2004 D200511、城市房地产管理法规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的评估，应当_。 A遵循公正、公平、公开的原则 B按照国家规定的技术标准和评估程序 C以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础 D同时参照当地的市场价格 E应当参照外地的市

12、场价格 12、试点市、县国土资源部门应按照“”的原则，制定建立挂钩周转指标管理台账，对挂钩周转指标的下达、使用和归还进行全程监管。 A：总量控制 B：封闭运行 C：开放运行 D：定期考核 E：到期归还 13、下列说法不正确的是_。 A路线价法适用于城市土地评估，更适用于农村土地评估 B路线价法适用于征地拆迁评估 C路线价法适用于征地补偿评估 D路线价法不适用于大量宗地评估 E路线价法适用于土地课税、土地重划14、第二次全国土地调查中，2009年下半年，各地对调查成果进行整理并以_为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。

13、A2007年10月31日 B2008年10月31日 C2009年10月31日 D2010年10月31日 15、投资基金的特点包括。 A：化零为整 B：可通过专业手段降低风险 C：可以享受税收优惠 D：更广泛吸收国外资金 E：固定的收益保证权 16、2000年我国制定的土地开发整理标准，包含以下三项标准。 A：土地开发整理项目验收规程 B：土地开发整理规划编制标准 C：土地开发整理项目规划设计规范 D：土地调查项目规划设计规范 E：土地调查项目资金管理规程 17、完备的房地产中介服务体系应包括等。 A：房地产金融中介 B：房地产市场中介 C：房地产法律中介 D：房地产服务中介 E：取得开工许可证

14、 18、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在_上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。 A价值 B使用价值 C货币 D经济 19、定性分析的主要方法有_。 A政策研究 B法律研究 C德尔菲法 D相关性分析 E聚类分析 20、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的_自然特性。 A土地面积的有限性 B土地位置的固定性 C土地质量的差异性 D土地永续利用的相对性 21、因案件执行的需要，人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当地政府土地交易中心进行拍卖。以下对拍卖底价评估的观点正确的是_。 A属于强制处分

15、范畴，底价评估时需考虑进行价值折减 B采用完全市场公开价值标准评估底价 C根据法院出具的意见评估底价 D根据案件申请执行方的意见评估底价 22、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（）。 A将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估 B该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估 C将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估 D按委托估价方的要求进行用途设定和评估 E将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估23、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法_。 A登记 B交付 C转移 D签订合同 24、以成交后是否立即交割划分，可将金融市场划分为_市场。 A即期买卖的现货 B运期交货的期货 C直接融资 D间接融资 E间期交货25、根据划拨用地目录(国土资源部令第9号)规定，下列可以采取划拨用地的有。 A：监狱建设用地 B：劳教所建设用地 C：收容教育所建设用地 D：商品住宅建设用地 E：公路线路、桥梁、交叉工程、隧道和渡口建设用地专心-专注-专业