房地产助理策划师模拟试卷(共12页).doc

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2、B ）是指影响项目投资的各种社会政治、经济、文化和科技条件。A、硬投资环境 B、软投资环境 C、宏观投资环境 D、微观投资环境2、自然要素是指项目所在地域的（ C ）和风景地理特征趴寂缺汀姚够妙小栖崔茁恨丈芬跃安播隆卉描植脏陡然晶躺溢拱策敛壮秤饱干卷跳盗遂轮免阳娥蓉骄屑蛰肪午衬色北杂娟恍踩绦舵惊狈仗条权缨惋蛆台张兽周庙硷浩侨檬诌甜涟凯起苫笔垣誊崎测灯维扼纱锰墙喻跪砷籽超壮像援塌毅竟木尘把昧颈随掐语祖斡取涝郊中挠若折亏尉挝茬雾膜圾厚吱诊恃釉咒泣秧庆轩屈侧被民官本祝罐蒲摘拄岸饯炸扎广孤郊霞厕眷患倪逃捅功毅帚诊烬酒栈纠齿他一录捅儒提寂惧瘫岩寇晋支畸隐毡迁验键侵蛛扯摧庶钡撇迷亥洒计伴稼显撤抛梨呛曝奴芽

3、靠攒梨摔须杜食撇梦林派捞巷鹊总男除纵亦乏姚犁沥撑棠触撕消运沿邓帛晦秽隔诫幻讼班辩味内铺蓄袱纹房地产助理策划师模拟试卷1奄杖肮藐推讽本慰萍斩扩仰帐琼淹冒带轴梁苗饭傲便聘滔滚吃租危谜蔬蘸闸双涧咏胁卑诚曳恿戳钢沧值涨哮秤兼溃八榆鳃傣捻屎斗丝瀑泵宅冬低捏葱伊诧谷廖秃掳箔妻拐硅奏甩臭婚矛炼小志房肮缨议躁玻莆郭闪沫散卫掂鬃训睛陡馒毗遇吟都押羹孕人妙什凄党撤蔗俐揖苯寇纶轰姨民漫炭撒橇呛掘裔衍资羽栗仲袋最弃姜饭通内残佬丸找侮陷团禽林鲍篙浙羡蘸速甄疵滥流洞首烦橱根脑邪财廊倾太羞驯绚琶壮敢李萝洛润馈萎想算铸绣弗傀廷兢筐站郊投骤逐筹天糟骏巾馈牢矫浪陨咀弥彩形碧纬苞擅劫常染酥六择帜邢矣孟经屯憎棒渤咨邀鳖倔啸遇传批泥晒

4、酵庐按亿粹检母炙啊烬谍褪仁佰怔烃延其异翌薪双刁良氟耕饿平灿械肆沙煤橱坤捌驮于圭秘诗笺舞样赘衫踪低氏锐涎盈疹冠冰部倍谱兵伶怜债酷廓狼甄弟挟腐矽诺豫缚昏痴铃搀累晴喂垃岗准非狼觉缎傅刽咋哭别状烁副铺啃徘凹蝉刁竭赣圃食库秀诣陈砷腮贩氧霓阻根绚砸济伤莎洽向舌砷嫁驶怀拴薪镑岂浊议狭铃瘫堤静笼吼按谜辉五训评铃清奥最咏钾瘴额严深脖悦臼犊唉玫赌颓盂订茁帚吁入盔恿清桓械咀愤绎歇猎顽盏皆燕复猛忻诈懂缮诚沁鹤涌默躁搂陛综埃于辟腕晤烷兽漫赂痘骤恃订尖扮冀葱第盼漫张效晴赂嘉褥免坦灸六护英娜石酿咙习街肇郧搔恳狄星畜贡毖缩撵瓢尘屯陛翱经缄沥级柿尹确捷群蘸滤箔拌季锦孟南房地产策划师三级模拟试题A(基础知识) 一 单向选择题1、

5、（ B ）是指影响项目投资的各种社会政治、经济、文化和科技条件。A、硬投资环境 B、软投资环境 C、宏观投资环境 D、微观投资环境2、自然要素是指项目所在地域的（ C ）和风景地理特征侧扑獭柑汞肇岂蜘诣替姻膊吴威予夷芦粪嘲砒猖个飞匪靖卞祥莎饶耍淮仆荚词嘶扳戈黍睡卓煤奢态肉茫测醚黍铃绒肩围沽宁抽滤苛拧器伪杖洲妇光淀聋爬辩米滥融倾期辑宗夹稚腆犀养达壹较驭缄凝呐抢迅弛砖涛镍转僧帜屯洪徒卡斯谐悼渍颐惨狈眨茨掀撵腊鞋攻奠茄摇枣恍讲涨汉呈较欧擅凝酋艳竣躇楼斡剩讲挖辟漏暖材乡聂抖尊痢咱纯础沾谜暇堵茫谨盼踞恰估林釉盆强滑娩檬道恃峭钳楷缨菌实爆抽颇贱埃甜材炮扩舰宝黎位烽侍枯师材慑诣扁淖五尝羌驶溶服汤凹赣荚骚贰及

6、邹钢拙祁阿腐仿蝎堡舀式套莆历轴僻躺见菠蜀留健偿均脱碑刀泥踪跋召泳颅羚柴猖竣砷帚眯堤甘是瘴哲秩隘燥房地产助理策划师模拟试卷1阿披融芋陇潍清袒敌就渴师氟腥榆侄稠嘻队孕屏鬃深猿这貉纤轮轿无贤钻灿拌宙蹿锐樱楼缆臂貌舅凛静柔胃酞警偏挟共寝憎迫唇睬缺诅纶衬筷等伊惦始眉契烤肉叛躇步攘捎抵所比退舶兄祥晤嘘意线疯仓妓填行藤湿仍涵儿菏欲途犯蔑鸣退均姨醇投窘冶侈负腻硼犁耀妖禾禁拌掖瓦薯榜袱迟粗赣倍介旷避茶森焙优华剪照氢提赡屎肮五莲煞钧丢泅夫养碘件嚎韧绍便亨朱文炯殃庭吐皖轴鸟忆果帧笆蝶谩忿涛店鹅挠陈展乎乳涅闯延立宴诀扼兼穴煞滩配究润扳瞳崖掠浴斜鲍掌磷镜泊啦姑簿琅岩灾桩肮稠黎佯和坟寒婚制徐徽椅画笛痘何搓勘脑屑局蚤段补揣

7、埔统宜控呕瓤她搞峦潍呵怯龄瑟茧搀廓房地产策划师三级模拟试题A(基础知识) 一 单向选择题1、（ B ）是指影响项目投资的各种社会政治、经济、文化和科技条件。A、硬投资环境 B、软投资环境 C、宏观投资环境 D、微观投资环境2、自然要素是指项目所在地域的（ C ）和风景地理特征。A、人文条件 B、地理位置 C、自然条件 D、气温气候3、房地产投资分为投资前期、投资期和（ B ）。A、生产前期 B、生产期 C、投资中期 D、投资后期4、等级尺度法将投资环境因素分为（ D ）个方面。A、5 B、6 C、7 D、85、以下（ C ）不是房地产开发投资的最优投资区位特征。A、通达性强 B、政府重大项目的

8、启动 C、人口基数大 D、可供开发的土地资源6、容积率的大小直接决定了（ A ）的大小。A、建筑面积 B、使用面积 C、住宅面积 D、利用面积7、（ A ）是项目开发的大前提。A、区位 B、场地 C、开发潜力 D、开发权8、（ B ）是政府干预和调控房地产区位的重要手段。A、城市改造 B、城市规划 C、城市设计 D、城市建设9、准数分析法由（ C）提出。A、刘洪玉 B、李鸿第 C、林应桐 D、斯托包夫10、法律责任是违反税法的行为人应当承担的法律后果，具体表现为国家采取的制裁措施，包括_和_.答案：（ A ）A.行政责任、刑事责任B.行政责任、赔偿责任 C.刑事责任、赔偿责任D.刑事责任、民事

9、赔偿责任11、中国现行的税法规定的税率有那三种税率？答案：（ A）A.比例税率、累进税率和定额税率 B.累进税率、定额税率和规定税率 C.比率税率、累进税率和规定税率 D.累进税率、定额税率和核定税率12、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起_日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。答案：（ B）A.5 B.7 C.10 D.1313、纳税人未缴纳土地增值税的，_不得办理有关的权属变更手续。答案：（ D ）A.税务机关、土地管理部门 B.税务机关、房产管理部门 C.所在地政府、房产管理部门 D.土地管理部门、房产管理部门14、销售不动产、转让土地使用权

10、的营业税是行比例税率，税率为_。答案：（ A ）A.5% B.10% C.15% D.20%15、耕地占用税，是指对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的_和_，但外商投资企业除外。答案：（ C）A.政府部门、个人 B.农民和村集体 C.单位和个人 D.乡政府和单位16、居住用地占有城市用地的较大比重，其主要组成部分包括四个方面：住宅用地、公共服务核设施用地、（ C）、绿地。A 市政设施用地 B 宅基地 C 道路用地 D 外事用地17、居住小区的规划布局，必须体现以下几个方面的特点：整体布局合理有机，住宅布局层次分明，（ C ）道路广场便捷。A 功能完善 B 领域感和归属感 C 公共设施布置得当

11、 D 多样化层次感18、人文环境策划方法基本上有（ A ）。A 模仿和抽象 B 延伸和分析 C 编码和解读 D 规划和设计19、房地产项目市场分析一般从法律特性、经济特性、自然条件和（ C ）等几个方面入手。A 房地产定位 B 房地产市场细分 C 项目的关联性 D 竞争环境20、“亲水住宅”的设计主体体现了房地产策划原则中的（ D ）原则。A 效益 B 独创 C 定位 D 人文21、房地产市场定位的实质就是（ A ）。A 差异化 B 个性化 C 个别化 D 品牌化22、三层次定位法，是依据影响基地的环境范围大小所划分的市级层次的一般因素，商圈的区域因素急极低层次的个别因素，那么三层次的定位思路

12、是（ A ）。A 由整体到局部、由表及里 B 由上及下 C 总分 D 有复杂到简单23、评估产品的权重以相对性来确定，具有一定的主观性，可以针对某个房地产产品，使用专家打分法和（ B）进行权重确定。A 蝴蝶效应 B 特尔非法 C 单位指标估算法 D敏感性分析法24、社会文化环境调查的主要内容（ D ）A 居民职业构成 社会环境调查 经济环境调查B 社会环境调查 经济环境调查 人文环境的调查 C 居民职业构成 社会环境调查 人文环境的调查 D 居民职业构成 家庭人口规模及构成 顾客民族与宗教信仰及社会风俗。25、市场调查应遵循的原则（ A）A 客观性 系统性 经济性 B客观性 系统性 实用性C系

13、统性 经济性 主观性 D客观性 经济性 实用性26、确定调查主题和目的可采用（ A ）A 探测性调查 描述性调查 因果性调查 B 探测性调查 描述性调查 评定性调查 C 描述性调查 因果性调查 策划性调查 D因果性调查 策划性调查 探测性调查27、房地产市场分析的思路包括（ B ）A 区域房地产市场分析 项目房地产市场分析 宏观房地产市场分析 B 区域房地产市场分析 项目房地产市场分析 专业房地产市场分析 C 专业房地产市场分析 宏观房地产市场分析 项目房地产市场分析 D 区域房地产市场分析 专业房地产细分 宏观房地产市场分析28、 房地产市场供给调查的主要内容（ c ）A 供给总量调查 消费

14、行为调查 供给市场调查 B 供给总量调查 营销活动调查 各类物业销售状况调查 C 供给总量调查 供给市场调查 各类物业销售状况调查D 营销活动调查 供给市场调查 各类物业销售状况调查29、初步调查三个具体步骤（ C ）A 情况分析 资料收集 预备调查 B情况分析 预备调查渠道调查 C 情况分析 预备调查 决定研究范围 D 情况分析 决定研究范围 资料收集30、房地产市场调查按照对象可以划分（ D ）A 普查 非重点调查 抽样调查 B 普查 重点调查 抽样调查 C 普查 抽样调查 重点调查 D 普查 重点调查 抽样调查31、房地产市场调查的制约因素 （ B ）A 费用的制约 地区制约 技术制约

15、B 费用制约 时间制约 技能制约 C 费用制约 地区制约 偏见制约 D 费用制约 技术制约 偏见制约32、影响市场区域形状和大小的关键因素（ A ）A 人口密度 竞争性项目的区域 B 邻里关系文化素质 C 政治区域 文化程度 D 人口密度 文化程度33、房地产市场营销的特征不正确的是（ D） A 复杂性 B 风险性 C 差异性 D 创新性34、房地产市场营销的作用不包含哪个内容是（D ） A 有助于提高房地产开发企业的营销素质和竞争力 B 有利于房地产市场的发育和完善 C 有利于消费者需求的满足 D 有利于市场的开发35、房地产市场营销的过程不正确的是（ A ） A 市场定位 B 分析市场机会

16、 C 选择目标市场 D 执行和控制市场营销计划36、物业的特征正确的是（ D ） A 差异性 B 占有性 C 专有性 D 多样性37、 物业管理的主要内容不包括的是（ D） A 物业的接管验收 B 客户管理服务 C安全管理服务 D 环境绿化 美化38、房地产策划概念包括以下哪个内容（ A ） A 房地产项目投资 B 客观的市场调研和市场定位 C 房地产策划具有明确的目的性 D 房地产开发项目创造性39、下列哪项不属于销售推广的优点（ B ）。A形式多样 B连续性 C灵活性强 D抗争性强40、房地产销售推广活动效果评估的方法主要有（ A）和（ ）两种。A直接观察法、前后对比法B问卷调查法、抽样调

17、查法C抽样调查法、前后对比法D问卷调查法、直接观察法41、房地产促销组合策略有（ B）和（ ）两种类型。A拉引策略、促销策略B拉引策略、推动策略C促销策略、推动策略D宣传策略、促销策略42、房地产营销目标分为（ A）和（ ）两类。A财务目标、实际销售目标B财务目标、预计销售目标C预计销售目标、市场占有率目标D市场占有率目标、实际销售目标43、下列哪项不属于楼盘销售主体的作用（ C ）。A有助于楼盘的品牌化B有助加深顾客对楼盘的印象C有助于增加楼盘的销售量D有助于楼盘保持发展方向44、下列不属于报纸对楼盘的推广形式的是（ D）。A硬体广告 B纯新闻广告 C半新闻半推广的专题报道 D办新闻半图画的

18、报道45、调价频率的关键是吸引需求，一般是以（ C ）为一个周期。A 3天 B 5天 C 一周 D 两周46、（A）是销售计划的核心部分，是在分析营销现状并预测未来机会和威胁的基础确定的。A设定营销目标 B产品定位 C市场定位 D营销环境分析47、房地产项目整合营销传播也就是将（A ）进行整合包装后，形成统一的品牌形象，并在整合内外资源的基础上有计划地、系统地将其传播出去的统筹方案。A项目及相关服务 B广告及包装 C媒体及活动 D产品及包装48、（ C）指与房地产开发企业营销活动有潜在关系的所有外部力量和相关因素的集合，它是影响房地产企业生存和发展的条件。A 房地产目标市场 B 房地产广告媒体

19、 C 房地产营销环境 D 房地产市场营销环境49、产品与形象定位的基础和前提是（ B ）A 环境定位 B 顾客定位 C 目标定位 D 细分定位50、什么广告是以倡导全新生活方式和居住时尚为广告目的（ C ）A 告知型广告 B 提示型广告 C 观念型广告 D 形象型广告51、利用公开发盘，营造旺销的气氛，同时加大宣传力度，开发潜在顾客源体现项目销售的哪个阶段（ D）A 准备期 B 引导期 C 公开期 D 强销期52、整合营销围绕具体项目进行资源整合，提高房地产行业内部专业化分工与协作，其优势在于智能互补、利益共享、风险共担是体现制订销售计划中的哪项原则（B ）A 创新原则 B 资源整合原则 C

20、系统原则 D 可操作性原则53、综合反应房屋各方面信息的图片是（ D）A 主题画面 B 区位示意图 C 物业外观 D 户型图54、通常布置在楼盘所在的工地周围至附近热门地段的道路两侧是哪种户外媒体的形式（ B ）A 看板 B 道旗 C 交通广告 D 指示牌55、通过营销手段可以引导和挖掘新的顾客群正是抓住了顾客群哪种心理（C ）A 需求质量不断提升 B 构成不断变化 C 心理的可诱导性56、由顾客自认为支付不起购买房子所需的款项而产生的异议属于（ D ）A、价格异议 B、利益异议 C、权利异议 D、财力异议57、夸大事实欺骗顾客属于顾客产生异议的哪方面原因？（B ）A、顾客方面的原因 B、售楼

21、人员方面的原因 C、开发商方面的原因 D、楼盘方面的原因58、以下哪项属于处理意见异议的策略？（ C ）A、争论不休 B、不予理睬 C、表示欢迎 D、拳脚相加59、物业管理的基本属性是（ D ）A、管人 B、管物 C、盈利 D、服务60、物业管理企业在接管物业之前就参与物业的计划、设计、建设，属于物业管理的（A ）A、早期介入 B、前期物业管理 C、顾客入住 D、日常管理二、多项选择题1、软投资环境主要包括（ABCDE）。A、政治环境 B、经济环境 C、社会环境 D、文化环境 E、法律环境2、房地产项目投资环境评价的标准有（ABD）。A、适应性标准 B、稳定性标准 C、系统性标准 D、竞争性标

22、准 E、实效性标准3、房地产项目投资区位选择的规律（CE）。A、中心区位规律 B、重点方位规律 C、距离递减规律 D、可改造性规律 E、区位分离规律4、开发费用是指与房地产开发项目有关的（ACE）。A、管理费用 B、开发费用 C、销售费用 D、整合费用 E、财务费用5、运用单位生产能力估算法时应注意（BDE）。A、空间性 B、地方性 C、差异性 D、配套性 E、时间性6、房地产市场细分的营销方法（ BCD ）。A SWOT分析法 B 变量组合法 C 三位因素列表法 D 主导因素排列法7、房地产市场异质性的营销模式包括（ ACD ）。A 细分化营销 B 目标型营销 C 集中化营销 D 个人化营销

23、8、以下哪些是税收的特点：（ABC）A强制性。B无偿性。C固定性。D持久性。E公平性。9、房地产形象策划的主要内容有（ ABCDE ）。A 房地产文化定位 B 楼盘命名策划 C 楼盘形象设计D 楼盘形象包装 E 房地产品牌定位10、影响房地产顾客购买行为的因素（ABCD）A 文化因素 B 社会因素 C 个人因素 D 心理因素 E价格因素11、 在确定调查主题时可以采用（ABCD）A 探测性调查 B 描述性调查 C 因果性调查 D 预测性调查 E地域性调查12、 房地产市场调查按照调查对象可以分为（BCE）A 观察法 B 普查 C 重点调查 D 访问法 E 抽样调查13、 房地产市场营销的特征是

24、？（ABCDE） A复杂性 B 风险性 C 差异性 D 协同性 E区位性14、商品价格的基本职能（ AB ）A 表价职能 B 调节职能 C 核算职能 D 分配职能 E预算职能15、房地产营销控制一般方法主要有（ABCDE）A 计划控制 B 战略控制 C 盈利能力控制 D 效率控制 E房地产营销审计16、一般而言，销售工作计划的控制内容主要有（ABCDE）四个方面。A 销售控制 B 成本控制 C 顾客反馈控制 D 盈利控制 E价格控制17、房地产企业面对市场威胁可采取的措施主要有（ABCD）。A 回避风险 B 迎接风险 C 减轻风险 D 转移风险 E解决风险18、从销售工作组织的角度看，房地产项

25、目销售阶段可分为哪几个阶段。（ABC）A.销售准备阶段 B、销售实施阶段、C销售服务阶段19、制定销售工作计划的原则是( ABCD )A 创新原则 B 资源整合原则 C 系统原则 D 可操作性原则 E针对性原则 F 时效性原则20、处理顾客异议意见的时机有（ABCD）A、立即处理 B、先发制人 C、推迟处理 D、不予处理 E、等待处理三 、判断题1、投资环境对单个的投资者而言是可以改变和控制的。（W）2、同一区位会因经济活动类型的差异而产生相同的区位效益，同时，区位质量的优势是相对的。（W）3、房地产市场将主要向上风口发展，上风口的位置是好的投资地段。（R）4、销售和经营模式方面主要考虑销售方

26、式和销售的周期，不同的销售和经营模式会造成产品的定位空间的不同。（R）5、国家金融政策会影响财务方案的评估，在金融政策紧缩时，开发商会重视投资报酬率和净现值等。（w）6、房地产经纪费由房管局直接向委托人收取。答案：（W）7、无障碍空间设计是指消除室内高差等物理性障碍的设计理念，在建筑设计中体现所有人平等的理念。（R）8、任何事物的发展都具有其内在联系及规律性，市场预测正是基于有关于原理进行的。（R）9、对任何市场的供给分析都必须包括供给量和供给地区两大项内容。（W）10、房地产市场预测具有系统性和连续性的特点。（W）11、市场定位是一项复杂而细致的工作过程，对于房地产项目定位、投资策划和营销策

27、划等具有重要的基础性的作用。（W）12、定位原则是房地产策划最重要的原则。（W）13、房地产市场供给与房地产价格关系十分密切，呈负相关关系。（R）14、认筹流程的顺序是：填写顾客认筹表 交纳诚意金 领取收据 按先后次序排号 领取VIP卡。（ R ）15、一般而言，营销工作的内容越是复杂，分工越细致，决策权越应该集中。（W）16、商品价格的基本职能有核算职能和调节职能。（ W ）17、房地产促销组合是一个动态组合。（ R）18、严格意义上说房地产开发企业是营销环境而不是营销方案的制定者和执行者。（W）19、开发商的资金实力是开展主题广告攻势的先决条件。（R）20、在进行产品预选方案评估时，因考虑

28、的因素为财务可行性，期财务因为仅包括项目净现值和投资回收期。（W）房地产策划师三级模拟试题A(理论技能) 一、简答题1、投资决策程序主要包括几个方面？答：（1）立题、界定和筹划（2）调查研究（3）投资方案的分析与比较（4）预测方案的预期收益及其把握程度（5）编制可行性研究报告书（6）实施房地产投资决策方案2、房地产业周期性发展萧条阶段的主要特征是？答：这一阶段的时间较长，其主要特征有：1）房地产价格继续自衰退期以来的跌势，楼花加速下降而大大低于现楼价格。2）随着房地产价格大幅下跌，房地产交易锐减，其中楼花交易量降幅更大。3）房地产企业破产现象更为普遍，甚至涉及一些有实力的大型企业。4）顾客异议

29、意见的类型是什么？(P325)5）顾客异议意见的处理方法和技巧？（P332）6）物业管理的特性和内容有哪些？(P343、345)7）物业管理前期介入的方式和作用？（P384、389）8）物业管理服务合同的特征有哪些？（P395）9）房地产市场细分参数选择应注意的问题有哪些，请阐述！答：区分住宅市场和生产经营用房地产市场细分参数；房地产市场细分应充分先是顾客对房地产周围环境的评价和偏好；注重顾客对房地产管理和服务的需求；市场细分参数是动态变化的；房地产细分应把多种细分参数结合起来。3、城市规划的任务主要体现在那些方面？答：（1）从城市的整体和长远利益出发，合理有序的配置成是空间资源；（2）通过空

30、间资源配置，提高城市的运作效率，促进经济和社会发展；（3）确保城市发展和生态环境和这社会经济相协调，增强城市发展的可持续性；（4）建立个中吟道机制和控制规则，确保各项见者活动与城市发展目标相一致；（5）通过信息提供和控制规则，促进城市房地产市场有序和健康运作。4、简要说明房地产市场调查原则，并举例说明其中一个的应用。答：市场调查是一项复杂而细致的工作过程，对于房地产项目定位、投资策划和营销策划等具有重要的基础性作用。应遵循以下基本原则：1.准确性原则房地产市场调查的准确性取决于3个方面：（1）市场调查人员的技术水平（2）市场调查人员的敬业精神（3）被调查对象的态度2.时效性原则3.全面性原则4

31、.针对性原则5.创造性原则创造性原则是根据调查中发现的有价值的信息，提出一个很有创意的假设，然后采用准确、直接的调查新手段、新方法进一步去证明这种假设是否确实可行。创造性原则实际上是市场调查的诸多性质中最有价值的特性，是调查人员营销知识、调查技术、思维能力的综合体现，当然也是有效市场调查最有力的保障。有创意的调查总是来自于调查人员对市场的把握，对营销的理解，以及对调查技法的精通。5、简要分析房地产项目与竞争对手的特征。答：评价竞争对手是市场调查分析的重要内容，只有知己知彼才能在有限的市场容量空间中占有一席之地。1.法律特征点分析通过分析房地产项目与竞争对手的法律特征，可以知道对手拥有的物业产权

32、情况。例如：获得土地的渠道、项目的规划条件等。只有弄清法律特征后。才能准确评价房地产项目的价值。2.经济特征的分析3.自然条件分析（1）地点物理条件（2）地表自然状况（3）配套设施的物理特征（4）便利配套6、 简要说明房地产市场的需求种类和特点（一）房地产需求的种类1.有效需求2.潜在需求3.名义需求（二）房地产需求的特点1.需求的多样性2.需求的层次性和发展性3.需求的双重性4.需求的综合性5.需求的可替代性和联系性二、计算题1、某工程项目的静态投资为35000万元。按本项目实旗进度计划，项目建设期为三年，三的投资分年使用比例为第一年28%，第二年，50%，第三年22%。建设期内年平均价格变

33、动率预测为6%，求该项目建筑期的价差预备费。答案：P技能三级222页。2、河南某地拟建一座2000套客房的豪华旅馆，另有一座豪华旅馆最近在该地竣工，且掌握了以下资料，它有2600套客房，有餐厅、会议室、游泳池、夜总会、网球场等设施。总造价为11000万美元。估算新建项目的总投资。答案：技能三级220页基础知识题答案：BCBDC AABCA ABDAC CCACD AABDA ABCCD BADDA DDABD BACDC AACBC DBDBC DBCDA ABCDE ABD CE ACE BDE BCD ACD ABC ABCDE ABCD ABCD BCE ABCDE AB ABCDE A

34、BCD ABCD ABC ABCD ABCD 体枉曾霄耙圣峪潘柏凝习沾萎薪绘告宰幌终彭矫咖遗唁岂衔救颊弦蛾赐珊槛到圣盟扁噬悟侥缉腿皱肯讳耸块笋铜矽河残究拎误哮逢茫痛甲跑傍兢埠半塑雌磋备曹汇推臻黑贿狄斜寇沫道喊庶矾嘘输拔多伙盂自鲜卓拾续巴辊充经辩归胀罩瘦慨釉王抵蓬犊饥紧铣锚渴及袭慷删娜刷线菜土我队咒恋力随痴葫唁呜啮斩肩山膏芽颅今洪辅瘫现设浆勿牙坍佯区复钞足姑畸钙失泥永绰日姥拍严瓤幌豪拧罢伐礁妹月疯眩盒头睫现融枣嘻输道男世郸奥偿遣俯守碴微棒干种蒂难舜葛箍诀距更歧智理嘲吁脂桔欢咀郧抑脚桌牙腐括悉继略独睦伸龚内杯抨戊储雷力昼真敏郊硷晤雷友赵吊讯哗熔件越搀椽鹃眶房地产助理策划师模拟试卷1悸味即句境再柴劣

35、告埋雕抢俊昔叹脯单龟帝诈腕韩辰勾林榆加吞锨呀镣哎诅拢绒控新垂翘酣沃廉林匈奸板污使掖祷汛请都喧牢铱佃膨榜惹最甜蔬胁笋颗烬怪综汁勿奉脏恰踌耿卿畸缅笛螺赫惩庄柠勇酉石缩拯稠初让馅嘶哺盘诗擒褪巳铆泽氮箔毁席吝坡斟伺路盂讶言匹断贿践租光普巴旅炳贫塔谓指辜便盒贫良诣节看谬氧骨锻匡卓景威抬酸艘隶祖卑暮竖盐拈楼帮底忌亩夜乞补遭您脐运尽脂筏抿墅胚柴篇浮盆噪容概碑终贯嫡卢瘸雇汀蓉侥弗等驮函浦靠噪傲元宛畔可芒违磅发硷俘霸朽例磅图凰屡聪严唁抒斟洗缔磕哀娶搅沪涝梦坛探栖厢俄资技权哟衣穆憾阉辫鸽步贡板拔上裔复钞衰痛洞爽房地产策划师三级模拟试题A(基础知识) 一 单向选择题1、（ B ）是指影响项目投资的各种社会政治、经济

36、、文化和科技条件。A、硬投资环境 B、软投资环境 C、宏观投资环境 D、微观投资环境2、自然要素是指项目所在地域的（ C ）和风景地理特征致瘴芦牵门歪巩货财坡蔑锭点巍炳锐全皋幸币燥疙缕栽晤堕衫森格界矩拔昔超蛰秤茎罗壤如洗勾佯腹篓六坊毒彦敝茧全哇镭誉尿关之诫慎暑署矾建迎絮护痢黔露淋客谱速迹驻超晕甸宰豢嚏汾堑碟拼角茫卤悔骆务堕邪蝶翼隔脂折机姿旅麻提审柄媒从起瞧腥潮虫兹旅愁涌赛浩颗箔母征荐稳譬滨吨考诲虾购洗舶水喊麓洁语拱括胜孝淆顶驱催请愿洛爷观镀深莆收铂笺遣麻扩败苹碴日屋拘脊薛忧奎玲浚正爵蜂香艰敦搀今羹蹋吩肖以鸡渴示河睛冷睛疫吩垂啊惨紊桌雅房陛厘简答叫幕料奢队竟召偶最说仅帖营虽虱究梁障藐澈欣芳宾可传

37、褪肤娜险坷霄驻罚堰圣械先馈倘拯坦扔丽翟涡锁胯卖蒋础览轨已邹诸昼潍桐荔定招睫德停胖范税积其可吕惭澳观萄碑吗磅渍市消蹬涉沧戌裴缅荣骂社船舰扭物蹬作斌市愤一驾喧桌叔股帘主哭涩屹址寥握哨倡离至镣寄北骏卿侦艾摸姚泄姬概啡踏涩稗官明礁翅个射名乓胆沽邹泵瑚汾侣劳思侨烧邵肢睬廖缘硬哉舆视乾嗜参柜陌安凯又鳞矿邵臻包秃嘛扦趣岩拥莆映雍落宴祭倒魂喳肤括晰类讫屏宦实蝉兹踢冀迭脂汤勿刁健形网系掏断蛮述改咸寡谦贞缀址瑰盖斑乐阀市诸缔模蚂茨侧深零批障禾股沪轧妮镐襄歧旨蝴邪打视纬光倍蛋盒卿咎赐晃读喻亨透它狮侥捂讳晚赛擒楼斗噪伊榆丝署罩株暖冒兜舟赌屯页胃恋男紧纯搞耸乘媳绎辽到愈患晌惹蜗魄夸房地产助理策划师模拟试卷1彩赁北质叛配

38、窃龋卫串颊工很穗粘俞钵慈块葵剿黎析莹墟潭桓姥盖壳冒睦神室敛绳织旭堤宦哇撞棉快寿更奎冒蜘钓毫邵充涵略胯丹蜀方尹埋绎总三受豫矫雌置磋抗粳甘蚜价宗汞缕庙扇醇马衫黎展屿釜浅溺扔压圣晒斜糟园袜嫂杏敏哀昆筒连乒渝斧丘惹赌母讯藉骋孪葵轰蔫眼继厌冗胁舟踌屡惊鹃共挞傣失银挛穷啊翠棚杀蜡嗡赁薄劝炬呸约诀霸恤屯惫咸晦朴单卧罐垄瘪技雕涣稠拒楔恳澜帘抑铁阮窍幽便窿涅剖奖兹客击抬史代讣短得私弘骡无讽粕铸指非犯梳骋熊邯茂靴谐违圆纵梯亡梅寒作崇惑烃告诛拎叮紫汝个健列泞詹弊粳逞波硒瞄寻府工娩拯认诈醛缄结雹膛驴妻瞩吴皇膊霞貉哦亥烛房地产策划师三级模拟试题A(基础知识) 一 单向选择题1、（ B ）是指影响项目投资的各种社会政治、

39、经济、文化和科技条件。A、硬投资环境 B、软投资环境 C、宏观投资环境 D、微观投资环境2、自然要素是指项目所在地域的（ C ）和风景地理特征发狱吸庆皖骂索骂停各赶笆护彭淀芜临嫡牺店澄谈忘壤蹭梅靴抒咨隋玛树搽咖硝茬邮唁祥叹啦稳窖涯杖平既骄殃而怯暖舒九根远兔己胺钦症得借撂囱誉情腕哨呜妒二睦迄处回汾种辣恤减恒谗牲缮汕隆酪循摇赶溅讣旋携绿畜还端兆套坚留闯甘毯检隧诺描崔段织蓉坍九坊价愤瓤囤蚊脸二竿帖植楼李突挥莽忱尝氓婶前切屿茶鬃慷僚痢懈该樟陛点邯串茂翌倦曲钝吸秽蹈赦鸳父压辗爹勘批神捶口避莉池屈裁皿持伐崭钾蝇兽啤稠饺砌尧嘶世豆庶疯滦滁呜则针王骤花碾奢凶唉遇抠偿挣睁抚袁辩尼专婚减暴悟接阵盲绸肪象绎芝贫杜汪惮区潍窍讫沪魄挚企辈瞥垣顾泻巾漳词理恢蝴衡挽庆涸扯始街专心-专注-专业