福建省管理与法规:土地使用权出让合同的管理考试题(共8页).doc
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1、精选优质文档-倾情为你奉上福建省管理与法规:土地使用权出让合同的管理考试题一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、为了对某宗商业用地进行估价,估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求,下列不需要进行交易情况修正的是。 A:承租首层商业用房时附带承租建筑夹层,租赁合同约定租金优惠15 B:出租房屋的物业管理费12元平方米,由承租人自行向物业公司缴纳 C:买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3和1分别缴纳契税和土地增值税 D:买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的55%和10分别缴纳营业税及附
2、加和土地增值税 E:合法性 2、除利用价格指数对地价进行时间修正外,还可利用_的基本原理,建立地价和时间的相关关系,求取相关系数,利用指数修正交易案例。 A对照法 B比较法 C相关法 D长期趋势法3、在工业、建筑业和交通运输业中,_发挥着重要作用。 A土地的质量 B土地的数量 C土地的位置 D土地的价格 4、下列观点中不正确。 A:某土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务 B:某土地估价机构可以对自己拥有的土地进行评估 C:某土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估,并为抵押贷款提供参考价格 D:某土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土
3、地的评估业务【2004年考试真题】 E:时间因素5、耕地保护工作的原则是_。 A一要吃饭、二要建设、兼顾生态 B一要保护生态、二要吃饭、三要建设 C一要保护生态、二要建设、三要吃饭 D一要吃饭、二要生态、三要建设 6、基准地价系数修正法的基本原理是_。 A收益原理 B替代原理 C地租理论 D区位理论 7、在西方古典经济学家的地租理论中,对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是_的地租理论。 A威廉配第 B亚当斯密 C大卫李嘉图 D弗朗西斯魁奈 8、生地价格、熟地价格、毛地价格是按进行分类的。 A:权利类型 B:价格形成方式 C:价格表示方法 D:土地的存在形态 E:时间因素 9、某城
4、市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、25,根据容积率测算表规定,容积率上下每相差05,容积率修正幅度分别为15、5、10有甲、乙、丙三宗土地,用途分别为商业、工业、住宅,容积率分别为2、15、3三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。 A:甲=乙=丙 B:甲乙丙 C:乙甲丙 D:丙最大,乙次之,甲最小 E:时间因素 10、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是【2008年考试真题】 A:地籍图 B:房产分丘图 C:房产分户图 D:房产分幅图 E:土地11、商品的价格是由所决定的。 A:反映该商品将来的总收益 B:市场对该商品的需求量 C:生产商生产该商品的
5、数量 D:该商品对人们的实用度 E:时间因素 12、承租人将承租土地转租给第三人,承租土地使用权归_所有。 A原承租人 B承租人和第三人共有 C第三人 D原承租人和第三人协商 13、记载土地基本状况的图册是指_ A土地记录册 B地籍 C地图 D土地地形册14、关于需求价格弹性系数,以下说法正确的是【2008年考试真题】 A:,称为缺乏弹性,表示当价格变动1,需求量变动则不足1 B:,称为富于弹性,表示当价格变动1时,需求量同样变动1 C:=,称为完全无弹性,表示当价格变动1时,需求量变动无穷大 D:=0,称为完全弹性,表示当价格变动时,需求量不变 E:土地 15、采用基准地价系数修正法评估宗地
6、价格时,需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格,在比较修正的因素中不包括对_的修正。 A建筑物成新状况 B土地开发程度 C土地使用权年限 D容积率 16、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表,若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日,期日修正系数为。【2004年考试真题】 A:10236 B:11063 C:11299 D:11324 E:时间因素 17、营业外收入是指的各项收入【2002年考试真题】 A:为取得其他业务收入而发生 B:与企业经营活动无直接关系 C:与产品制造无直接关系 D:进行加工劳务而发生 E:土地 18、国土资源听证规定
7、规定,主管部门对本规定有关事项举行听证的,应当在举行听证会_日前,向社会公告听证会的时间、地点、内容和申请参加听证会须知。 A10 B15 C30 D45 19、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。 A:相同区域 B:相同性质 C:相同级别 D:相同用途 E:时间因素 20、下列关于农用地特点的说法错误的是_。 A农用地既是劳动对象,又是劳动手段,是不可替代的生产资料 B农用地是一种取之不尽,用之不竭的资源 C农用地受自然环境的影响显著 D农用地资源,只要利用得当,不仅有自行恢复和再生的能力,而且可以永续利用 21、判断土地是否为最有效使用状态时,不需要考虑的因素是。 A:
8、该地块的最佳利用方式 B:该地块的收益是否均衡 C:最有效使用方式可以持续多久 D:目前利用方式是否为最有效 E:合法性 22、城市市区的土地_。 A全部属于国家所有 B有的属于国家所有,有的属于市民所有 C全部属于单位所有 D全部属于市民所有23、土地利用总体规划的编制原则有_。 A提高土地利用率 B统筹安排用地 C耕地占补平衡 D提高农用地生产率 E可持续利用 24、因处分抵押财产转移土地使用权的,被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后_日内,持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。 A20 B30 C45 D6025、按照权属类型划分,我国土地政策分为土地
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- 福建省 管理 法规 土地 使用权 出让 合同 考试题
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