消防设备维护保养程序(共10页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上1.30 消防设备维护保养程序1 目的为了保证对公司承接的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其保持正常运转状态。2 范围适用于公司承接的各类消防设备维护保养业务。3 参考 3.1 中华人民共和国消防法3.2 建筑消防设施检测技术规程3.3 消防产品现场检查判定规则（GA588-2012）4 内容和方法4.1 消防控制主机4.1.1 消防控制主机电源检查项目:1)检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准AC 197V242V 50Hz 1Hz。2)查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮的工作状态。3)检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常

2、。检查方式a) 自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。b) 人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。c) 每季度要对备用电源进行12次充放电实验,13次主电源和备用电源自动切换实验。4.1.2 消防控制主机进行如下项目检查1) 触发自检键，进行功能自检:2) 对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。3) 对级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出+24V撤消。4) 对打印机功能进行检验。5) 对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要I芯片进行自动实时故障检

3、测。6) 切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。7) 在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。报警功能检测：a)类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。b)断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54的热源先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后，只消音，不重定。8) 用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。9) 系统重定，恢复到正常警戒状态。4.2 火灾自动报警系统 定期清洗和测试火灾探测器，保证性能良好,正常运行。4.2.1 点型感烟探测器1）采用发烟装置向探测器施放

4、烟气，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。2）消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动重定，观察探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。4.2.2点型感温探测器可重定点型感温探测器，使用温度不低于54的热源加热，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动重定火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。1）对测试过的火灾探测器做地址记录,测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。2)在测试过程中,应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录,通过汇总,对其工作状态有一个大致的了解,为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。3)对于探测装置因环境条件的改变，而不能

5、适用时，应通知管理责任人及时变更纠正。4)要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。4.2.3手动报警按钮1）巡检手动报警按钮装置,检查外罩玻璃是否有破损。如有损坏应及时更换,以免发生误报。2)定期检测触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。3)定期对警铃及广播测试一遍，发现故障及时维修。4.3 消防给水系统4.3.1 消防水池1)定期查看消防水池水位及消防用水、补水设施状况。2)定期对水源的供水能力进行一次测

6、定。3)定期对消防水池进行清洗、排污。4.3.2 消防管路系统1)检查稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。2)外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。3)清除堵塞：系统管道中,可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等影响设备正常运行的隐患。 4)定期对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。 4.3.3稳压泵及气压水罐定期依据如下步骤进行检查1)打开排气阀，检查是否能够自动加压。2)打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常3)打开排气阀或试验排

7、水阀时，为防止气压水罐内的压力较高造成危险应慢慢将阀门打开。 4.3.4消防水泵1)检查水泵和阀门的标志；转动阀门手轮，检查阀门状态；观察阀杆及手轮位置；阀杆是否需要加注润滑油。2)定期在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况。消防水泵应每月启动运转13次；当消防水泵为自动控制启动时，应每月类比自动控制的条件启动运转13次。手动、自动控制启水泵13次，查信号有否返馈，水压是否上升，电机转动是否正常。有无变形、发热等状况。轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否要加油。运行时间一般不少于5分钟。3)定期检查消防主机控制室启动水泵，查看运行及反馈信号。4)定期检查消防水泵动力运行是否可靠，

8、水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好。5)定期检查主、备泵能否自动切换6)定期检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常以及检查压力保持情况。7)定期对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质。8)定期对水泵电动机的维护保养。4.3.4电控柜的维护保养1)定期检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀。2)定期检查线路图及操作说明是否齐全。3)定期检查电压、电流表的指标是否在规定的范围内。开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。控制盘的指示灯是否正常。4)定期检查电控柜内继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态。各导线连接处是否松脱，

9、绝缘是否损伤。5)类比主泵故障，查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及指示灯显示。4.3.5水泵接合器每月查看标志牌、止回阀。 4.3.6室内消火栓1)定期对消火栓进行检查，确保消火栓周围没有障碍物阻挡,取用方便；确保消火栓外观整洁、标示清晰、无机械损伤及严重腐蚀。2)检查消火栓有无生锈漏水现象;栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏或丢失;消火栓的闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆加润滑油。3)对室内消火栓还应检查消火栓箱内的水枪、水带等设备是否完备配套，水龙带有无霉腐破玻按钮工作状态正常。4)随时抽查消火栓的出水情况。对重点部位的消火栓每年应逐个进行出水检查；对非重点部位的消火栓可按消火栓总数的

10、1020进行出水抽测实验。连接水带、水枪，触发启泵按钮，查看消防泵启动和信号显示。5)室内消火栓系统还应随时观察消防水池、水箱的水位情况，发现不足应及时通知管理责任人补充。4.3.7室外消火栓室外消火栓应每季度进行一次检查保养，其内容主要包括：1)用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性。必要时加注润滑油。2)检查出水口闷盖是否密封，有无缺损。3)检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。4)每年开春后入冬前对地上消火栓逐一进行出水试验。5)定期检查消火栓前端阀门井。6)保持配套器材的完备有效。4.4 自动喷淋灭火系统4.4.1报警阀组1)检查报警阀组外观、标志牌、压力表是否完整。2

11、)对报警阀的压力表进行检查,检查报警前、后压力表指示是否正常。阀的前后压力应基本相当，或阀后压力稍高于阀前。3)对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常。每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常。4.4.2自动喷淋头及管道1)对喷头进行外观检查，检查喷头无有损坏、锈蚀、漏水现象，发现有不正常的喷头应及时更换；应保证喷头外表清洁，当喷头上有异物时应及时清除,特别是感温元件应无污垢，必要时进行清洗或更换。更换或安装喷头均应使用专用扳手。2)各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品，其数量不应小于安装

12、总数的1，且每种备用喷头不应少于10个。3)检查管无机械损伤和锈蚀，油漆是否脱落，管道固定是否牢固，管内有无堵塞。4)每两个月应利用末端试水装置放水，进行水流指示器工作测试，同时排除管网内的铁锈及杂质。4.5 应急照明和疏散指示标志4.5.1查看应急照明外观是否有损坏、电源插头是否插在电源插座上、灯管是否工作正常。4.5.2每季度对应急照明进行一次功能性测试,按下列方法切断正常供电电源，用秒表测量应急工作状态的持续时间：1)自带电源型和子母电源型切断其主供电电源。2)集中电源型切断其控制器主电源。3)接在消防配电线路上的应急照明灯具，切断非消防电源。4.5.3使用照度计，测量两个应急照明灯之间

13、地面中心的照度；应符合建筑规的范疏散照度要求；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。4.5.4配电室、消防控制室、消防水泵房、供消防用电的蓄电池室、自备发电机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其他房间，使用照度计测量正常照明时的工作面照度；切断正常照明后，测量应急照明时工作面的最低照度。4.5.5疏散指示标志1)查看外观，核对位置及完好情况。2)每季度对疏散指示标志进行一次功能性测试a)关闭正常照明，查看发光疏散指示标志的自发光情况。b)切断正常供电电源，在灯光疏散指示标志前通道中心处，用照度计测量地面照度；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。

14、4.6应急广播系统4.6.1在消防控制室用话筒对所选区域播音，检查音响效果。4.6.2每季度自动控制方式下，分别触发两个相关的火灾探测器或触发手动报警按钮后，核对启动火灾应急广播的区域、检查音响效果。4.6.3每月在公共广播扩音机处于关闭和播放状态下，自动和手动强制切换火灾应急广播。4.6.4每季度用声级计测试启动火灾应急广播前的环境噪音，当大于60dB时，重复测量启动火灾应急广播后扬声器播音范围内最远点的声压级，并与环境噪音对比。4.7 防火分隔设施 4.7.1防火门1)查看外观、关闭效果，双扇门的关闭顺序。2)每季度对于疏散通道上设有出入口控制系统的防火门，自动或远端手动输出控制信号，查看

15、出入口控制系统的解除情况及反馈信号。4.7.2防火卷帘1)查看外观。2)每季度进行下列方式操作，查看卷帘运行情况反馈信号后重定。机械操作卷帘升降。3)触发手动控制按钮。4)发散烟雾或不低于54热气测试其自动反应状况。4.8 灭火器维护管理4.8.1检查灭火器的日常管理和维护，检查“消防器材检查表(灭火器)”，登记类型、配置数量、设置部位和维护管理的责任人；明确维护管理责任人的职责；并张贴在灭火器放置处。4.8.2辅助管理责任人必须依照“消防器材检查表(灭火器)”之内容每月检查一次。检查的内容1)灭火器位置应按管理单位之最新规划位置进行摆放,不得随意挪作它用,摆放稳固,没有埋压,灭火器箱不得上锁

16、,避免日光曝晒和强辐射热。2)铅封及插销均完好无损,未曾动用。3)灭火器压力表的外表面是否变形、损伤；压力表指针应指向红区或红绿区之间。4)灭火器是否在有效期内。5)一旦发现灭火器失效或曾动用过应马上通知管理责任人更换。4.8.3检查发现存在问题的必须委托有维修资质的维修单位进行维修，更换已损件、筒体按规定年限进行水压试验、重新充装灭火剂和驱动气体。严格落实灭火器报废制度。检查的内容1)灭火器筒体是否有锈蚀、变形现象、铭牌是否完整清晰。2)喷嘴是否有变形、开裂、损伤；喷射软管是否畅通、是否有变形和损伤。3)灭火器压力表的外表面是否变形、损伤，指标是否指在绿区。4)灭火器压把、阀体等金属件是否有

17、严重损伤、变形、锈蚀等影响使用的缺陷。5)在相同批次的灭火器中抽取一具灭火器进行灭火性能测试5 维护标准 5.1 保证系统正常工作；5.2 维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消防规范的要求。5.3 设备发生故障，接收到故障信息或接到设备使用方通知十二小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向设备使用单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。5.4 提供详细的月检、季检及年度试验报告，并备案。5.5 可提供重大活动前的消防设备实施的检查和活动期间专人现场值守。6 质量保证 6.1 维护人员应具有相应的岗位资质和岗位培训； 6.2 维

18、护人员应保证专业检测工具符合质量要求； 6.3 维护人员维护保养作业严格遵循安全规章制度； 6.4 维护人员应了解系统主要设备的安装位置及水源情况； 6.5 严格审查维护更换消防设备设施零配件质量，并做更换详情记录备案； 6.6 合同规范明确维保、消防设备管理职责界定；清晰设备异常处理流程和方案； 6.7 严格核对维保委托单位消防竣工图纸，制定科学的维保方案作为技术合同备案；7 检查周期 检查周期制定应以设备设施检测合格后，参考下表内容制定检查维护保养计划方案。检测项目检测内容巡检月检季检消防供电 配电消防配电试验主、备电切换功能自备发电机组试验启动发电机组储油设施核对储油量火灾报警系统火灾报

19、警探测器试验报警功能手动报警按钮试验报警功能警报装置试验警报功能报警控制器试验报警功能、故障报警功能、火警优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和CRT显示器的显示功能联动控制设备试验联动控制和显示功能消防供水消防水池核对储水量消防水箱核对储水量稳(增)压泵及气压水罐 试验启泵、停泵时的压力工况消防水泵试验启泵和主、备泵切换功能水泵接合器试验消防车供水功能消火栓消防炮室内消火栓试验屋顶消火栓出水及静压室外消火栓试验室外消火栓出水及静压消防炮试验消防炮出水启泵按钮试验远距离启泵功能自动喷水系统报警阀组试验放水阀放水及压力开关动作信号末端试水装置试验末端放水及压力开关动作信号水流指示器核对反馈信号机械加压送风系统风机试验联动启动风机送风口核对送风口风速机械排烟系统风机试验联动启动风机排烟阀、电动排烟窗试验联动启动排烟阀、电动排烟窗；核对排烟口风速应急照明试验切断正常供电，测量照度疏散指示标志试验切断正常供电，测量照度应急广播系统扩音器试验联动启动和强制切换功能扬声器测试音量消防专用电话试验通话质量防火分隔防火门试验启闭功能防火卷帘试验手动、机械应急和自动控制功能电动防火阀试验联动关闭功能消防电梯试验按钮迫降和联动控制功能灭火器核对选型、压力和有效期 8 记录表格 8.1 检查报告 8.2 异常整改通知 8.3 维修申请 8.4 更换维修记录专心-专注-专业