贵州2017年上半年土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税考试试卷(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上贵州2017年上半年土地估价师管理基础法规：城镇土地使用税考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列情形中不需要对不动产资产进行估价的是_。 A企业兼并 B企业解体 C投资 D参股 2、土地的边际报酬体现了土地的。 A：平均生产力 B：边际生产力 C：总生产力 D：边际利润 E：35503、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0。选择某比较案例的成交价格为1800元/平方米，土地使用年期50年，容积率1.5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%，个别因素条件比待估宗地差，修正系数

2、为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8%，则待估宗地土地价格为_元/平方米。 A容积率 B1.0 C1.5 D2.0 E2.5 F3.0 G3.5 H修正系数 I1.0 J1.2 K1.8 L2.2 M2.5 N2.7 4、预期收益原则可以在中得以运用(2000年真题) A：成本逼近法 B：市场比较法 C：成本法和剩余法 D：剩余法和收益还原法 E：合法性5、公司申请公司债券上市交易，应当符合的条件中，不包括_ A公司债券的期限为1年以上 B公司债券实际发行额不少于人民币5千万元 C公司最近3年无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载 D公司申请债券上市时仍符合法定的公司

3、债券发行条件 6、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为_。 A45%60% B50%60% C55%65% D60%75% 7、国土资源部令第10号征用土地公告办法，自（）起施行。 A2001年1月1日 B2002年1月1日 C2003年1月1日 D2004年1月1日 8、下列不属于最高最佳使用具体内容的是。 A：最佳用途 B：最佳规模 C：最佳利润 D：最佳集约度 E：时间因素 9、在下列选项中，（）具有存款创造的功能。 A.商业银行  B.投资银行  C.保险公司  D.证券公司 10、关于城镇基准地价更新的技术思路，下列说

4、法正确的是。 A：更新必须是从土地定级到基准地价水平的全面更新 B：对基准地价的更新，可以根据对地方土地市场历年的分析成果，以地价指数为依据进行更新 C：在已完成土地定级估价计算机系统基础上，调整有关参数自动更新即可 D：在已完成土地定级估价工作成果基础上，由地价委员会确定调整幅度进行更新 E：合法性11、对以下_项权利侵犯后的损害赔偿不属于国家赔偿范围。 A财产权 B生命健康权 C政治权利 D人身自由权 12、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。(2006年考题) A：土地交易方式 B：土地价格形成方式 C：政府管理手段 D：土地价格使用目的 E：时间因素 13、在

5、孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成关系。 A：正比 B：反比 C：不相干 D：难以确定 E：时间因素14、为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商的缺陷责任期【2006年考试真题】 A：最终付款 B：维修金 C：保留金 D：保险费 E：土地 15、某城市1998年至2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2、5、6、5、3、5，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了【2004年考试真题】 A：82 B：190 C：130 D：136 E：土地 16、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。 A：土地用途 B：建筑容积

6、率 C：建筑高度 D：建筑密度 E：时间因素 17、标准差与平均值的比值指的是_。 A标准差系数 B方差的正平方根 C方差 D全距 18、市场经济与计划经济的本质区别在于_。 A价格的形成机制 B生产力水平高低 C有无计划和调控 D所有制形式 19、根据地租理论，最劣等级的土地。 A：有级差地租和绝对地租 B：无级差地租和绝对地租 C：无级差地租，有绝对地租 D：有级差地租，无绝对地租 E：时间因素 20、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是_。 A人口密度 B土地制度 C交通状况 D基础设施和公用设施的完备程度 21、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查

7、属于【2006年考试真题】 A：统计报表 B：动态调查 C：专门调查 D：静态调查 E：土地 22、2009年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据土地管理法实施条例，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以_ 万元以下的罚款。 A10 B30 C60 D12023、关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知(中办发200711号)规定，省直厅(局)级单位和市(地、州、盟)、县(市、区、旗)党政机关办公楼建设项目，由_审批。 A国务院 B国家发展改革委 C省(自治区、直辖市)人民政府 D省(自治区、直辖市)人民政府发展

8、改革委 24、根据中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由缴纳城镇土地使用税【2006年考试真题】 A：土地所有权人 B：土地使用权人 C：土地代管人或实际使用人 D：土地他项权利人 E：土地25、某临街深度100ft的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。 A：505 B：675 C：705 D：725 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地估价是作为_进行土地交易、土地资

9、产管理等方面的依据。 A组织 B国家 C个人 D单位 E社会团体 2、房地产市场研究的主要内容包括。 A：项目经济分析 B：竞争对手分析 C：经济形势分析 D：居民购买力分析 E：地理位置分析3、下列关于建筑区划内的道路、绿地、车位、车库等，表述不正确的是。 A：建筑区划内的道路，全部属于业主共有 B：建筑区划内的绿地，全部属于业主共有 C：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有 D：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足物业管理企业的需要 E：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有 4、习惯上将_以上各级行政主管部门所从事的地籍工

10、作称为国家地籍。 A乡级 B县级 C村级 D省级5、国家实行占用耕地补偿制度中，占用耕地补偿方式主要包括_。 A按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地 B按照“占多少，垦多少”的原则，由被占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地 C没有条件开垦的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地 D有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，可以按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地 E开垦的耕地不符合要求的应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地 6、在资产评

11、估中，确定实体性贬值的方法有等。 A：功能价值法 B：使用年限法 C：成新率法 D：使用量比例法 E：取得开工许可证 7、下列属于闲置土地的范围的包括。 A：按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的 B：按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的 C：建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的 D：建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的 E：已动工开发，但或投资额不足总投资额

12、25且未经批准中止开发建设连续满1年的 8、根据国务院国发200428号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价”。关于“同地同价”的下列表述最为准确的是_。 A对不同区域内的所有被征收的土地，应给予相同水平的补偿 B对相同地类的土地，应给予相同水平的补偿 C对相同条件的土地，不因征地目的不同而给予不同水平的补偿 D对规划用途相同的土地，应给予相同水平补偿 9、关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目的范围包括_。 A煤炭、石油、天然气、电力、新能源等能源项目 B邮政、电信、枢纽、通信、信息网络等邮电通信项目 C供水、供电、供气、供热等市政工程项目 D铁路、公路、管道、水运、航空以及其他交通运输

13、项目 E建筑、道路和绿地等的整修工程项目 10、影响土地区位的主要因素有_凶素。 A环境 B社会经济 C自然 D交通 E行政11、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有。 A：以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权 B：以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性 C：以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分 D：以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程 E：以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性 12、下列各项中，属于房地产开发企业流动负债【2006、2004年考试真题】 A：库存设备

14、、材料等占用的资金 B：按规定应交尚未上缴的房产税 C：应付给房地产销售人员的工资 D：向购房单位或个人收取的首付款 E：向购房单位或个人预收的购房定金 13、行为税的税种主要有_。 A印花税 B屠宰税 C宴席税 D增值税 E调节税14、制定和实施城乡规划，应当遵循等原则。【2008年考试真题】 A：城乡统筹 B：先城市后乡村 C：节约土地 D：集约发展 E：先规划后建设 15、下列有关承租土地使用权的说法正确的有_。 A承租土地使用权期满，承租人可申请续期 B因社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回土地使用权的，应对承租人给予合理补偿 C承租人未按合同约定开发建设的，土地行政主管部门可以解

15、除合同 D在使用年期内，承租人有优先受让权 16、为保证估价结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循以下原则_。 A签订估价合同 B争取服务，争取时效 C提高估价质量 D适应国际化要求 17、商业银行组织形式的分类方式有_。 A按机构设置分类 B按业务经营范围分类 C按利益收入分类 D按规模大小分类 E按回收利润分类 18、建筑的墙(柱)按承重作用分为。 A：外墙 B：承重墙 C：自承重墙 D：围护墙 E：内墙 19、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经批准。 A：土地管理部门 B：规划管理部门 C：建设管理

16、部门 D：房产管理部门 E：农业管理部门 20、耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和_。 A耕地面积 B耕地总量动态平衡 C生态的全面管护 D生态与经济的改善 21、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例所称城镇国有土地是指范围内属于全民所有的土地。 A：市 B：县城 C：建制镇 D：农村 E：工矿区 22、根据城镇土地分等定级规程，下列城镇土地分等因素中属于必选因素的有。 A：区域经济发展水平 B：城镇土地投入产出水平 C：城镇集聚规模 D：区域综合服务能力 E：农村社会经济发展水平23、土地估价师资格考试管理办法规定，应试人员在连续个考试年度内通过全部科目考试，获得中华人民共和国土地估价师资格证书，取得土地估价师资格。 A：1 B：3 C：5 D：7 E：3550 24、中国最早的不动产登记条例是在年颁布的。【2006年考试真题】 A：1920 B：1921 C：1922 D：1923 E：调节消费结构25、债务的确认要符合的标准有_。 A负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还 B负债应以资产或劳务偿还 C负债能够用货币确切计量或合理估计 D负债只能以劳务偿付 E负债需要用企业的资产或劳务清偿专心-专注-专业