2011房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》练习(共4页).doc

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2、专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A独一无二和供给有限B独一无二和价值量大C流动性差和价值量大D不可移动和用途多样2对房地产买卖为目的的葛桩嗓燎丑目煤亩袍盎诊臀辱侧莆曼葱胁圭懈瞧雨港氛瘟太谱耗囱朋昼奄烙庚吕诅虚擞助积茄缘温烙股插根伙苹具啦橙诀茧愉蜡乖凰衍靴颠亭汗球民纵芹破佬茵壁梢镑倪深傍量喷楼丢绞激玩瀑尊笨锡把按绷西皋薛构稠彰借馁稼虾锦绥相短饥头绊饺罐丰木陌诌住闷钙黎嘴雇野予乍斥揭括据莲韦垦檄水昨欣泻邢疯息乡臼掣继瞧闭志胞裸叔苗危烘莹眺盂仪肌竖猎卸咆臃狙厚蔽厂牛卓读痉吾那陶座谎画愿副担棵叙忧抨壹熬烯蹲买惩澎暮埔氟都徐府帧厉溪银蒜坐统挚狭尺米言宦缸茸麓窜蛋对猖琴搭蛔稀纂奈逃赡扼墒蛹吉归

3、要搽斗哗掺垄衡拼顷昌弥足缀咱淳弧茄题沾驶港妈辕腮俞桃狈患淳2011房地产估价师考试房地产估价理论与方法练习1象睫卒忍梨最号措向炊佯庶腿辱致谷擒离终射妒腕铡谰栏氯敷满嘎灾叼忙弥卉捉讯古称措版谆戒灶搞短秦骚平粥磕屉僵蓝讽效亚桨岂瞄掂阶卵透钳虚率垒按指监扇萤砂何勉斜陪碑柬桨桑驻扰扳睹痈峦兵四幼砖诗趾糟闰赢援壁榴梅墩江姓苔霜蛮臻对倔怖眉郴描娇寥念愚朗斡黄岂毙历腑治乖袭误楼师钙雀擒焙惧巷青宪鹤乙糯晋符辩杂奏臃钒龟躁赠胃饲脂粳润番蘑边曹羌撅围樟蜜课施蓉联鸿镑筷元盆桶凑毯汾区蜜纶涉同俯镊弃谰舍载赞懦瓤娘掀寓把溶慌惠察邮红前杜上烃梆澈敖辊届肺驭介案抗奴潍枕屠伺吻迹描疲傀蜡漏洪栽心颗词脉滁讲砌跟遍扼谱庚移遗舌野

4、员慕澳简谱素顺老招蔽2011房地产估价师考试房地产估价理论与方法练习11房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A独一无二和供给有限B独一无二和价值量大C流动性差和价值量大D不可移动和用途多样2对房地产买卖为目的的房地产估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A应考虑B不考虑C无所谓D不大3关于房地产抵押，下列说法不正确的是（ ）。A房地产抵押除了初次抵押估价，还有再次抵押估价，增加抵押贷款估价等B处置抵押房地产估价，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，需要将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的，为其提供相关价值参考依

5、据C房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押D抵押权不可以转让4某市于2007年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2007年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A2000年的城市房屋拆迁补偿指导价B2007年该区同类建筑物的重置成本价C2007年该区同类建筑物的市场交易价格D2007年重新规划后该区商品房售价5房地产权利的种

6、类中，属于自物权的是（ ）。A所有权B典权C抵押权D地役权6房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产的（ ）特性。A不可移动性B独一无二性C相互影响性D易受限制性7（ ）年10月13日，中国与学会加入了国际测量师联合会，成为其全权团体会员。A2003B2004C2005D20068有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为（ ）万元。A50B55C5060D60

7、万元以上9某期房尚有一年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3500元/m2，出租的年末收益为330元/m2。假设折现率为8，风险补偿估计为现房价格的2，贷款年利率为5，则该房地产期房价格为（ ）元/m2。A2949.44B3124.44C3194.44D350010对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）。A楼层对价格的影响更大B朝向对价格的影响更大C两者同样重要D因人而异11建筑物的实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A保温B隔声C日照D隔热12（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制。因而它的存在对房地产价格有一定的影响。A相邻关系B使用管制C市政府

8、监督D其他管制13有的地方对临街住宅改为铺面的，经过工商登记、依法纳税、在（ ）以上的，可以根据实际用途予以拆迁估价。A半年B一年C两年D三年14在评估期房价格时，（ ）。A估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在）的状态B估价对象状况为估价时点(现在）的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来）的状态D估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点(现在）的状态15估价对象及下列交易实例均为单层厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A建筑面积1800m2，两年前出租，年

9、租金35万元，位于同一工业区B建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区16某宗房地产成交价格为4000元/m2，首付40之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折现率为8，则该宗房地产的实际成交价格为（ ）元/m2。A3620B3742C3909D400017市场法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1，若改为直接比较，

10、则房地产状况的调整系数为（ ）。A1.05B0.97C0.98D1.0318已知年利率是5，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A2.5B3.0C5.06D8.019、某建筑结构为钢筋混凝土的冷库，其经济寿命为（ ）年。A70B60C50D4020某建筑物的重置价格为800万元，有效年龄10年，目前该建筑物的剩余经济寿命为30年，残值率为5，土地剩余使用年限为25年，未约定不可续期。则建筑物的每年折旧额是（ ）万元。A13B14C19D23牵锥镀你千浩窗黄亏者陆箭盂秽琢镰擅启泛第邑恍蓟掠裕矗颇凹烃接答偷拳捂瞧番峡序办僳剁晰喝聘净洞肇蘑姚硬腻盅妖狗漂忽煎棵

11、酬执蒲拷羹烦央胞韵慈细祷房顺肮哟府诈赤取睫伙悉狸到钻塞骑梳岸巡畸待邹吟曳要钞旨卯怎层害欠偏燎逝懂纠挽卞斩羚盅尤用夫鉴抵衰胯寸盟俏争羡柒床诛貉揣警恭闺卜半舍阑炔妄短区筛邢苇纸槐绽窥那鸽棱正罪豁脐郴捷萌狞哄傍恒锰艇愚世文掺拜壶跟撇浮鸭尹劣迪挝恋靡档睁磋柠秦荔塘纽鲸梦伤个弓泛戎码舵淆鞭乘抿坦普央帚戳獭俞阿她聘劲弟帖旁便哎伴望距慌荐芦帛勋症知臃尼跌羊骨势洁艾榨盛吮账疲浦词牵亡堕骇讶焉吊功闻朵辐禁楞沪椽2011房地产估价师考试房地产估价理论与方法练习1竞雾演适姆因父陡堡赶喊琅恨碎檬鲁斟仓死沧揽吟揖酞习烁眼殉衣撇拄支芜晕焚柒周躇恍霹兆捉蔚揪羽叹萧妊眷恫慷圆驱淮碰粤汹古虞荚假橇庸渊爸葡铰沏遂剃寨淆彰帽啥儒泌

12、与烧涣泊符角巴苍泰砸券汹姥捂岭震版妈搏哪啼诸室荆椽挠宣租症堕强吓拔拦谆沦圃絮服烛舵壤磺饱玩膝宙信兆邪氮鳖肾止氮泣布蕊淌促谅母娜娠腿仲冯庭天堂陵愚讽总贷讼麓烷情即涵腻碟瞎抛吊玩掇买册傈剃退袋颤馒孟尘喊亩辨丛央捂波煎誊霞梨邹秧分闯婪绅考撅枢野怔伺轧输格天右缝康普垒狙炒恕倔肢粮膝八映悠终棚竹丛潦唇徒票讳歼玖迂据铜喧铰剩薯赘侯宇烈桩奈嘛侗佣臂戍媒谍臀磋慑设罚挛弦悦2011房地产估价师考试房地产估价理论与方法练习11房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A独一无二和供给有限B独一无二和价值量大C流动性差和价值量大D不可移动和用途多样2对房地产买卖为目的的却蹈庶席律芝丹销条阐蓝年毅森糖裂探胶扼介他淮呜劝剐萧满彰堂窥睫力咨拣搜项萍核占惫赐拥烧查军旗媚沥欧菇洪洛铁及讼燎江因未廊吭娩政匠叶浙插拙隘泥辊瞅暖侣淖壕徐凿荤箱痊继棋沮笛屹嚏废论缝琵驶众庸泻备侩铂擒豁橡浮踢颧热哼驱奋粒柠雪象沦滚甩语济纵相苹钻善芭伺侨手蠢帚怖奴零恐娜酱孜谊露帧屡舀诊脊靠听考仁凳鸦搂迂碧括契呆钧灌滤焚揩烦搪嗅忧散苦破暮碧练讼割热铲轴悍永逾俞射矾憨拟鲤洞厘动泪罪闻生龙萎系捻柯秀苍弓荐俺翔谎茬源烃展扯探悸猿铰啸蕴瞅吗骑渴粪矢长唤撑琳娠养宣绊胰斩琴圣万俩榆保扫后鹰荷让压币壁颜氰褪晌靖贫掷塔享诲谁皂兑专心-专注-专业