我走过最长的路-是房产中介的套路…….doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上我走过最长的路，是房产中介的套路 最近断更了，因为太忙了。忙着干什么呢？忙着买房，然后和房产中介撕逼陷阱太多，套路太深，想回农村。把我这段时间来遇到的套路，以及了解到的一些套路和大家分享，希望对买房卖房的朋友有用。别重蹈我的覆辙，毕竟你们不一定有我耐撕。套路1低于市场价的好房源基本都是假房源看到各种买房软件看到有低于市场价的房源，然后你就很激动啊！天啊！这套房子装修得那么好 ，明明只有60平，看上去却有100平，难道这是专门为我准备的房子吗？没错，是专门为你准备的陷阱！看上去有100平那是因为图片就是牛头不对马嘴的图片，而低于市场价的房子也根本不存在，不信你可以通过软

2、件问中介。一般只有两个答案：一是已经卖掉了，大哥留下你电话，有房子我再推荐您呗。二是房子有啊，大哥留下您的电话，我约好房东告诉您啊。留下了电话的你，呵呵。所以记住，天上不会掉下馅饼，低于市场价的房源99%都是假房源，还有那1%呢，根本不等你在软件上看到，就被秒了。套路2把买家骗去中介后才告知房子刚卖掉如果中介说已经联系安到房东，约你去看房子了也不要高兴得太早，以为很有可能等你气喘嘘嘘来到中介的时候，中介却告知你说，这套房子刚刚被卖掉！你那么大老远跑过去，当然不愿意白跑一次咯，于是你就自然而然地跟着中介去看了其他的房子。因为让你找他，对于中介而言没有成本，所以你多跑几次又有什么关系呢？反正房子是

3、“刚刚被卖掉”嘛。遇到这样的中介公司，直接和他拜拜吧，没有诚信，还指望他不坑你吗？套路3给中介交了意向金你就已经被套牢辣在买房的过程中，我认识到了一个新的付款由头，叫做意向金。明明看上了这套房子，可以和房东直接进行沟通，可是中介却说这套房子很抢手，你是不是来付个意向金？意向金这种东西真的不能制约房东和中介任何东西，能制约的就只有买房的你。等你交了意向金后，中介会和你说，哎呀房东跳价了，哎呀这房子刚刚被卖掉了，然后继续介绍你别的房子，你又得花大量宝贵的时间奔走在看房的路上。没错，意向金就是让你锁定在某一家中介，交了意向金，你就已经失去了话语权。所以请不要随意缴纳所谓的意向金，约不到房东看不到房产

4、证没有谈拢价格，一分钱都不要付才是王道！套路4中介费打折什么的没写下来就等着哭吧由于房价突飞猛涨，对于买受房而言，上下家2%中介费也是一笔不小的额外开支，300万的房子，光是2%的中介费就要6万。虽然这也是中介的应有报酬，但是很多中介也表示，中介费有可以协商的余地。这个时候，记得一定要将中介费白纸黑字地写下来，并要求中介盖章！如有必要，在居间合同上也备注好，中介费以佣金协议为准！网上看到一个活生生的例子，当初中介费谈好可以打8折，但当付完首付后，中介却要求全额缴纳中介费，不然就不继续走流程，这样买家就面临着违约风险，要赔偿房价的20%，无奈之下，只得全款缴纳中介费。所以，如果中介费是有过协商的

5、，切忌要给自己留下一份证明和保障。先小人后君子，有时候真的很必要！套路5房子有抵押有增值税？不拉产调你敢买先看到产调再付定金！多少人因为没有看到产调，结果发现房屋有抵押，导致自己的首付不得已变高，或是承担违约责任？一家负责任的中介在签订居间协议之前，一定会做好房屋产调工作，把所有可能有的风险提前告知，而不是等到了交易中心后再得到晴天霹雳的消息！在看房子的时候遇到一户人家，家中住着一位老人，老人说她的房子不卖，可是房东却说房子是卖的。好奇之下，让中介拉了个产调，真相大白，房子早就已经抵押了，房东好赌，在外欠债累累，首付不到五成根本还不了债。产调不能100%看出问题，但至少能帮助你掌握房屋的真实情

6、况。套路6那些看不到实房不主动约业主的都是骗子看不到实房是一件很要命的事情，最多的借口就房子借给了租客，租客不在家，或者租客不配合，同一小区的房型一样，看别的就行。总是看不到实房的，一定要留个心眼，如果真的看中了，与房东见面的时候也一定要再看一下实房！很有可能会有漏水等严重的问题呢。另外，明明看中了房子，中介却总是吞吞吐吐约不到房东的也绝对有可疑，我在买房的时候，甚至遇到了中介让人假冒房东来见面，见面就跳价的奇葩经历。还有明明房东已经卖掉了房子，可是中介却说房东这几天不在的，说到底，还是要你交上意向金，然后死心塌地在他们家买房。看不到实房，绝不付钱，这是硬道理。套路7那些让业主违约的人大部分都是房产中介如果房东在某一家中介将房子卖掉了，其他中介也许未必会罢休，尤其是中介费交得少的，中介往往会怂恿卖家违约。我在买房的过程中一天之差错失了一套心仪的房子，正准备放弃，中介却打电话来说，房子可以买，只要再加7万元就好。原来买家只付了5万元的定金，只要我能付出房东的违约金，再加上几万元，他们就会怂恿房东违约再卖。呵呵，难怪房价涨得那么快呢，接盘侠都在付违约金呢。所以，如果真的看中某套房子，付10万-20万的定金可能更为稳妥。城市套路深，最好的预防措施就是，该走的流程一个都不要少！不该贪的小便宜，一个都不要贪！但愿你走过的路，不是中介的套路，专心-专注-专业