2016年下半年天津房地产经纪人：经济活动的特点模拟试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年下半年天津房地产经纪人：经济活动的特点模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、市场营销学的核心概念是。 A：成本 B：利润 C：交换 D：交易 E：工厂的生产设备 2、下列关于城乡规划管理的说法中，错误的是。 A：城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分 B：城乡规划的编制和管理经费不需要纳入本级财政预算 C：随着我国城市规划走上了法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断

2、创新，并逐步建立了绿线、紫线、蓝线、黄线管理制度 D：经依法批准的城市规划，是城市建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改 E：权利型房地产投资信托3、在下，由于法律法规不够健全，各行政管理部门职责与功能定位不明确，以致出现多头管理于管理真空。 A：行政与行业自律并行管理模式 B：行业自治模式 C：行政管理模式 D：市场调节模式 E：客户资金代收代付风险 4、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人。 A：房地产抵押贷款流程 B：房地产估价流程 C：房地产交易流程 D：房地产登记流程 E：客户资金代收代付风险5、关于契税减免规定的表述中，错误的是。 A：纳税人承受荒山、荒沟

3、、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税 B：自2008年11月1日起，对个人首次购买及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到3 C：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税 D：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税 E：权利型房地产投资信托 6、保险在基本职能基础上派生出来的特殊职能是。 A：分散风险 B：组织经济补偿 C：融通资金 D：安全保障 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、城市房屋拆迁补偿中产权调换房屋差价的结算依据是。 A：被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的成本价的差价 B：被拆迁房屋与产权调换房屋的结构差价 C：被拆迁房屋与产权调换房屋的重置价格的差价

4、D：被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价的差价 E：权利型房地产投资信托 8、具有长期性、固定性、集中效应的广告媒介是。 A：报纸广告 B：杂志广告 C：网络广告 D：户外广告 E：工厂的生产设备 9、我国土地管理法规定，经批准的I临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前年平均年产值逐年给予补偿。 A：2 B：3 C：5 D：4 E：权利型房地产投资信托 10、房地产经纪执业规范的具体作用不包括。 A：规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平 B：促进房地产经纪行业法律体系的构建 C：协调房地产经纪同行及同业的关系，维护行业的整体利益 D：促进自律管理，有利于实现房

5、地产经纪行业的健康持续发展 E：客户资金代收代付风险11、根据房地产经纪所促成的房地产交易具体方式的不同，可将房地产经纪分为房地产买卖经纪和。 A：房地产租赁经纪 B：新建商品房经纪 C：存量房经纪 D：房地产交换经纪 E：客户资金代收代付风险 12、按照民用建筑设计通则的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为年： A：40 B：50 C：70 D：100 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、对于某类客户购买需求强烈，希望尽快买到物业时，应采取的最佳营销策略是。 A：重点培养，不断理解客户特征和需求 B：重点跟踪，提供周到而专业的服务 C：应善意的威胁客户，并跟踪调查 D：重新安

6、排购房计划并经常联系 E：工厂的生产设备14、下列关于典型调查特点的表述，错误的是。 A：调查单位少，且调查单位经过全面分析选择，具有代表性 B：调查结果难免有一定误差，市场调查人员应引起高度重视 C：可以弥补其他调查方法的不足 D：房地产市场调查中的典型调查方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证 E：工厂的生产设备 15、购买经济适用住房不满年的，不得直接上市交易。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：权利型房地产投资信托 16、国有建设用地使用权招标出让方式的特点和适用范围是。 A：适用于土地利用上有较大灵活性地块的出让 B：适用于交通便利的闹市区地块的出让 C：适用于需要优化

7、土地布局的较大地块的出让 D：适用于区位条件好的地块的出让 E：权利型房地产投资信托 17、各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖市价格部门会同房地产、土地管理部门制定当地具体执行的相应的收费标准，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。 A：30 B：25 C：20 D：15 E：权利型房地产投资信托 18、申请房屋登记时，申请人应当按照的要求，向房屋登记机构提交申请材料。 A：物权法 B：城市房地产管理法 C：房屋登记办法 D：城乡规划法 E：权利型房地产投资信托 19、下列选项中，通常是影响房地产交易成败的关键因素，同时又是房地产市场营销组合中最难以确定的因素

8、。 A：战略 B：计划 C：价格 D：目标 E：工厂的生产设备 20、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，物业管理的基本特性不包括。 A：社会化 B：专业化 C：市场化 D：多元化 E：权利型房地产投资信托 21、房地产经纪基本业务中，是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。 A：房地产居间 B：房地产代理 C：房地产行纪 D：房地产买卖 E：客户资金代收代付风险 22、下列权利中，房地产经纪人不享有的权利。 A：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务 B：拒绝委托人发出的违法指令 C：要求委托人提供与交易有关的资

9、料 D：以个人名义订立房地产经纪合同 E：权利型房地产投资信托23、经纪活动主体的是经纪活动本身的必然要求。 A：中介性 B：服务性 C：专业性 D：地域性 E：客户资金代收代付风险 24、企业风险类型中，总体风险包括。 A：经营风险和财务风险 B：政策风险和决策风险 C：政策风险和市场风险 D：经营风险和市场风险 E：客户资金代收代付风险25、下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是。 A：房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任 B：房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任 C：房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任 D：房地产经纪股份有限

10、公司以其全部资产对公司的债务承担责任 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、若年利率为8，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的万元。 A：11913 B：20136 C：20417 D：21429 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、合同的标的是合同法律关系的客体，没有标的，合同的权利义务就失去，当事人之间就无法建立合同关系。 A：效力 B：本质 C：目的 D：原则 E：客户资金代收代付风险3、按照噪声产生的机理，噪声可分为。 A：机械噪

11、声 B：电磁性噪声 C：空气动力噪声 D：非稳态噪声 E：稳态噪声 4、不属于民法基本原则的是。 A：自愿原则 B：公开原则 C：公平原则 D：平等原则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、在建设用地审查报批的组织实施中，经批准的，由土地所在地的市、县人民政府组织实施。 A：农用地转用方案 B：补充耕地方案 C：征收土地方案 D：土地处置方案 E：供地方案 6、想象从有无目的性来划分，可分为。 A：有意幻想 B：无意想象 C：有意想象 D：有意梦想 E：无意空想 7、投资标的房地产的产品分析主要从产品的方面进行分析。 A：物质特征 B：权属特征 C：区位 D：市场吸引力 E：相邻房地产的

12、权属特征 8、房地产经纪机构的主要岗位中，案场销售经理的主要工作包括。 A：项目前期做好市场调查分析，配合相关部门制定合理的企划计划与销售计划 B：主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作 C：认真做好客户登记并确保资料的准确性 D：认真填写各类表单，确保内容及数据的准确性 E：客户资金代收代付风险 9、外立面装饰装修风格按照不同时期来划分，主要有等。 A：古典主义风格 B：现代主义风格 C：混合型风格 D：巴洛克风格 E：后期现代主义风格 10、客户关系管理可以从层面理解。 A：客户关系管理是一种企业管理的指导思想和理念，为企业提供全方位的管理视角；赋予企业更完善的客户交流能力，实现企业和

13、客户利益的双赢 B：客户关系管理是创新的企业管理模式和运营机制，是自动化的以客户为中心的商业过程 C：客户关系管理是企业管理中信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案的总和 D：客户关系管理是一种以客户为中心的经营策略 E：客户关系管理以信息技术为手段11、针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分的类型，有。 A：大地区中心型 B：郊区中心型 C：邻里中心型 D：城市中心型 E：副城市中心型 12、买方独家代理经纪人的责任主要有等方面。 A：买方独家代理经纪人要主动披露委托关系 B：买方独家代理经纪人尽职履行对买方代理购房的责任 C：买方独家代理经纪

14、人应尽职履行对买方出售房产的义务 D：买方独家代理经纪人公平对待买方权益的责任 E：买方独家代理经纪人对卖方的责任 13、房地产投资的阶段有。 A：寻找投资机会 B：评价投资机会 C：选择投资方案 D：实施投资方案 E：总结投资经验14、某期房还需9个月才能交付使用，市场上类似的现房价格为8000元，该类房屋出租一年净收益为50元，假设折现率为12，风险补偿估计为现房价格的15，则该期房目前的价格是元。 A：7452 B：7553 C：7700 D：8339 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、某居住区占地，住宅建筑基底总面积为，商店、学校等建筑占地。居住区内道路用地，停车场、公共活

15、动场所占地。该居住区目前的空地率为。 A：25 B：30 C：35 D：45 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。 A：3个月 B：6个月 C：1年 D：2年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、经审核后，登记申请符合等条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿。 A：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致 B：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利记载一致 C：申请人与依法提交的材料记载的主体一致 D：申请登记的内容与有关材料证明事实一致 E：申请其他登记的房屋与房屋登记簿

16、记载一致 18、房地产经纪机构客户关系管理系统中，客户分析子系统可以提供和输出以及客户行为分析等的分析结果。 A：客户表单管理 B：营销表单管理 C：客户资料管理 D：营销服务质量分析 E：销售追踪管理 19、业主大会筹备组应当做好的筹备工作有。 A：参照政府主管部门制定的示范文本，拟定业主大会议事规则(草案)和管理规约(草案) B：确定业主委员会委员候选人产生办法及名单 C：确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数 D：选举业主委员会或者更换业主委员会成员 E：确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容 20、房地产经纪人与承租客户签订房屋租赁委托代理合同后，还应开展的工作

17、有。 A：了解承租客户家庭收入 B：收集相关房源信息 C：陪同承租客户看房 D：协助承租客户开展租赁价格谈判 E：协助承租客户签订租赁合同 21、房屋租赁当事人到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记时须提交的文件是。 A：当事人合法证件 B：代管人合法证件 C：房屋所有权证 D：经办人证明文件 E：书面租赁合同 22、依据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告的处罚标准是。 A：处以300元以下的罚款 B：停发租赁住房补贴 C：停止租金核减 D：在合理期限内收回廉租住房 E：取消其廉租住房保障资格23、新建商品房销售前，房地产开发企业应当准备的销售须知文件主要有。 A：价格须知 B：产权登记须知 C：购楼须知 D：购房相关税费须知 E：抵押贷款须知 24、存量房市场上的房地产经纪涉及等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。 A：住宅 B：农业用地 C：商业地产 D：租赁用地 E：工业地产25、申请房地产经纪人执业资格注册的人员必须同时具备的条件包括。 A：取得房地产经纪人执业资格证书 B：无犯罪记录 C：经所在经纪机构考核合格 D：从事相关工作2年以上 E：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作专心-专注-专业