18栋样板房闭水处理方案(共6页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上珠光御景山水花园二期二区两点一线及18栋样板房设置方案一、 工程概况珠光御景山水花园二期二区样板房拟建在18栋一单元3层。为配合建设方的售楼计划，确保样板房外立面装修效果、确保进入样板房通道安全通畅，确保样板房房内不受施工用水渗漏影响及外墙墙面、铝窗不受施工污水污染。现针对以上内容制定相应措施。样板房3层及3层以下层外立面外墙采用设计图纸做法进行外墙砖施工，外立面铝窗及百叶按照18栋蓝图相应位置标示的铝窗及百叶来下料及施工，样板房内的门窗尺寸按照样板房装修图施工，看房通道采用钢管架组合成型，并在看房通道上设置雨棚（详见附图），对样板房的闭水采用“防、堵”相结合的方法来

2、处理。由于样板房外墙砖在主体未完成时施工。在主体施工完成后，整栋楼的外墙立面需统一放线打点，样板房所在位置18栋一单元3层及3层以下的外墙砖及批荡好的砂浆将与外墙大面排砖模数不符将要全部敲掉（需将抹灰层敲干净，防止造成以后施工的抹灰层脱漏），需重新放线打点并按照设计图纸要求施工，才能跟整栋楼的立面相符。样板房楼层的铝门窗及百叶，其尺寸也将无法与整栋楼的铝门窗及百叶边线相符，需拆除后重新由型材进行下料加工安装。由于样板房设于3层，其上部室内外正处在主体施工阶段，为保证样板房不受污染以及保证样板房的外观效果，针对样板房上层的不同部位而制定如下相应技术措施。二、技术措施 1、样板房外墙防水：为避免上

3、部施工用水及雨水顺墙下流而渗入样板房，其措施如下：（1）为保证样板房外观效果，在一单元的5层顶板外周边梁的顶部，用1.2厚镀锌铁皮做防水棚，防水棚沿18栋一单元建筑物外围布置一圈，防止污水污染外墙、窗台；固定在梁顶，顶端用耐候玻璃胶封堵，然后坡向外侧（详见附图）。（2）样板房以上一层的外墙均应按照蓝图砌筑。并用保证砌筑砂浆饱满，以避免楼面水沿不锈钢板下口渗出后再沿墙渗漏。2、在所设样板上一层，第4层整个楼地面清扫干净后做水泥基防水涂膜，用20厚1:2.5水泥砂浆找平后采用水泥基防水涂膜进行防水处理，施工完成后蓄水24h进行渗漏试验，确保绝对无渗漏后面层施工20厚1:2水泥砂浆保护层。3、在所设

4、样板上两层厨房与卫生间排水管均应设置完善，能用来排积水。用管夹固定并封好堵头，板面吊模后浇细石砼平砼板面。拆模后在原砼围土存水24小时，对细石砼和管周边进行渗漏试验，发现水浸进行修补，确保绝对无渗漏现象。4、样板房以上两层电、水井，及时安装并用砼随时封闭，并在门边用18砖砌200高挡水坎，面批1：2.5水泥砂浆。5、样板房上层楼梯间用M7.5水泥砂浆及M10烧结砖砌18墙到顶进行封闭，首层大堂部分及二楼需砌3堵砖墙封堵门洞，一堵门洞尺寸为1.22.2米，两堵为1.02.2米，用M7.5水泥砂浆及M10烧结砖砌18墙封堵，防止施工人员进入样板房。砖墙面靠样板房部分批25厚1：1：6的混合砂浆，在

5、楼梯上砌筑的墙体背面用1:2.5水泥砂浆掺5%防水粉批荡，防止施工用水沿楼梯斜板渗入墙面。并在底部做成10cm高半圆弧型挡水。6、电梯井：为做好防水的要求，在样板房上两层电梯井口边砌200高门坎。根据销售要求，在首层大堂、二层及样板房楼层的电梯门口用M7.5水泥砂浆及M10烧结砖满砌180厚砖墙，并外批1:2.5水泥砂浆。1至4层电梯井道内边用1:2.5水泥砂浆掺5%防水粉批荡，表面压光后做水泥基防水涂膜两道，防止施工用水从墙内渗透到样板房。在5层梁板处利用井道内钢管搭设支撑，铺1.2厚镀锌铁皮做成挡水斜板，将施工用水及雨水汇集后流入楼板污水管排出（详附图）在电梯井道内挡水斜板上用木板做一层封

6、闭层，防止坠物击穿挡水板。7、楼梯排水方法：从样板房开始上四层，沿踏步及休息平台将楼梯间用M7.5水泥砂浆及M10烧结砖砌12墙挡水边，砌15cm高，外批1：2.5水泥砂浆，将楼梯间的积水沿楼层休息平台引至各层卫生间排水管，防止施工用水进入下部楼梯。施工用水会在楼梯斜板下部楼梯井部位顺延而下并滴落至下层楼梯板，为避免这种情况，在样板房上两层每跑楼梯斜板边楼梯井部位用1.2厚镀锌铁皮宽400悬挑出楼梯斜板边，并向楼梯内侧倾斜，把水挡住并收集到楼梯板上面，长度为楼梯斜板长（详附图）。8、样板房上两层楼面排水：沿建筑物外墙砌200高挡水坎，将楼面水定向排至沉箱，由沉箱处排水管排走，第五层的烟囱洞口在

7、浇筑混凝土时用素混凝土封闭掉，防止施工用水从烟囱流下样板房，并在以后装烟囱时在打掉素混凝土。9、首层大堂地面施工：首层大堂精装修部分需素土回填夯实，但现阶段正处在雨季，素土无法夯实，施工质量无法保证。因此首层大堂精装修部分需素土回填夯实部分采用人工回填级配良好的中砂并夯实，首层住户套内有100厚的分隔墙体，其在正负零地面以下部分需用灰砂砖砌筑24墙，以防止人工回填时砖墙倒塌。10、室外砌筑施工：在样板房开始展示时，室外园林需同时配合展示，二期二区的地下室顶板未全部完成，18栋、21栋主体未封顶且未沉降均匀，在地下室顶板临边部位及18、21栋沉降后浇带位置，需砌砖挡土并在土方回填至设计标高后园林

8、才能施工，才能确保雨季水土不流失。用Mu10灰砂砖加M10水泥砂浆砌筑37墙，高度由甲方园林相关人员确定砌筑到绝对高程44.0米，砌筑位置及剖面详附图。11、室外泳池底板下方需分层填土夯实后方可进行泳池底板施工，现处在雨季，回填土后无法夯实，将会造成极大质量隐患。现采用在泳池底板外侧沿底板边线出一米位置范围内采用人工回填夯实掺5%水泥的石粉，泳池侧边为不规格圆弧形，支设及固定模板较困难，在石粉填完后打10cm厚C15混凝土素后在进行下一道工序施工。12、在样板房上方5层楼板处设置悬挑脚手架，为美化样板房视觉环境，在悬挑工字钢下方设置方钢及铁皮，设置方法详附图。13、样板房周边处在正在施工的范围

9、，顾客进入样板房的通道必须设置活动围板，活动围板设置范围及活动围板基础详附图。设置范围可根据园林现场施工情况进行调整，长度待活动围板设置完成后由相关人员进行确认。三、注意事项1、样板房上层楼面按上述要求施工完毕，应经蓄水试验确认无渗漏，否则应进行相应技术处理。2、样板房上层楼面防水按要求施工完毕，地面养护阶段指定相关人员检查渗漏情况，有问题及时整改。3、样板房上层楼面找平施工前的清洗，必须一边冲水一边清扫，最后将积水清扫干净，避免积水渗入样板房。4、在上部的外装饰施工期间，必须指派专人清除泄水板上散落的砂浆和杂物，避免堆积砂浆固化而影响泄水效果。5、施工期间尤其雨后，应指派专人对样板房的相关部位进行检查，做到及时发现问题及时处理。6、样板房上层进入正式装修阶段，地面严禁用大量水冲洗，宜楼面清扫干净，确需冲洗部位必须边洗边擦干净，防止水渗入下层，要求上层文明施工，材料轻拿轻放。附图：防护棚平面示意图 防护棚剖面图 外墙挡水图 电梯井内挡水图 楼梯井内挡水图 首层大堂填砂示意图 室外地下室顶板砌砖位置示意图 5层悬挑工字钢下方铁皮设置示意图 园林部分围板设置示意图围板基础大样图专心-专注-专业