2015年上半年黑龙江房地产估价师《相关知识》：所有权考试试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年上半年黑龙江房地产估价师相关知识：所有权考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为_。 A时点指标 B相对指标 C时期指标 D平均指标 2、建造普通标准住宅，其土地增值额未超过扣除项目金额之和_的，免征土地增值税。 A5% B10% C15% D20%3、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为。 A：货币补偿 B：产权调换 C：产权调换或货币补偿 D：加倍补偿 E：房地产估价机构必须加盖公章

2、4、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是_模式。 A单一市场集中化 B产品专业化 C市场专业化 D全面覆盖5、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是。 A：个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型 B：个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型 C：我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息 D：我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80 E：借款合同 6、资本金净利润率年税后利润总额或年平均税后利润总额与_之比。 A经营收入 B资本金 C经营成本 D销售收入 7、申请核定一级

3、房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起日内作出决定。 A：20 B：30 C：45 D：60 E：执行层的组织协调 8、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5000万元，其中土地总价值为2000万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积为100m2，房地价值为100万元。则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为（）。 A2.5% B3.5% C2.4% D3.4% 9、某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为。 A：被烧损前的状况 B：被烧损后的状况 C：被烧损前与被烧损后的差异状况 D：未来修复或重建后的状况 E：工业用地的

4、监测点评估价格 10、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是_的房地产状况。 A估价时点 B搜集该可比实例时 C进行房地产状况修正时 D成交价格所反映11、房地产业属于第产业。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：房地产估价机构必须加盖公章 12、当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进人实施过程，而实施过程的第一步就是_。 A确定建设施工的各种图纸准备就绪 B完成全体工作人员的筛选工作 C获取土地使用权 D明确各工作人员及施工阶段应发放的工资 13、房地产投资的缺点是（）。 A相对较高的收益水平 B易于获得金融机构的支持 C抵消通货膨胀的影响 D投资回收期较

5、长14、对于下列房地产，不宜采用假设开发法的是_。 A在建工程 B停建工程 C可改变用途的旧房 D荒地 15、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元，2012年9月的市场价格为4654元。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为。 A：107 B：111 C：120 D：125 E：工业用地的监测点评估价格 16、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为（）元/m2。 A849 B865 C882 D915 17、

6、甲、乙两宗房地产，在物质实体方面甲好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该两宗房地产的价值相比有。 A：甲大于乙 B：甲等于乙 C：甲小于乙 D：不可比 E：工业用地的监测点评估价格 18、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是。(2009年试题) A：经市(县)人民政府批准 B：经委托人书面同意 C：经房地产行政主管部门批准 D：经省(自治区、直辖市)人民政府批准 E：执行层的组织协调 19、下列有关金融工具的表述中，错误的是_。 A一般而言，金融工具的流动性与收益性呈负相关 B本票是由出票人签发，委托付款人在见票时或在指定日期无条件

7、支付确定的金额给收款人或者持票人的票据 C与银行本票相比，支票不由银行签发，而是由存款人签发 D中国人民银行发行的人民币，实质上就是一种银行券，它表明中国人民银行对持有人的一种负债 20、房地产具有供给有限特性，本质上是由决定的。 A：土地总量有限 B：规划限制 C：房地产不可移动 D：价值量大 E：工业用地的监测点评估价格 21、房地产开发项目的施工许可证由_向发证机关申请领取。 A施工单位 B建设单位 C监理单位 D设计单位 22、某宗面积为3000的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元。理论上应补地价。 A：78万元 B

8、：882万元 C：1210万元 D：1272万元 E：工业用地的监测点评估价格23、某一在出让土地上建的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为3年，建筑物的经济寿命为60年，在这种情况下，采用直线法计算建筑物折旧的经济寿命应为_年。 A37 B40 C60 D63 24、新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的_。 A一级市场 B二级市场 C三级市场 D存量市场25、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的_分析。 A财务盈利能力 B清偿能力 C资金平衡情况 D营运能力二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的

9、每个选项得 0.5 分） 1、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是。 A：获利能力分析 B：盈亏平衡分析 C：市场状况分析 D：定性风险分析 E：借款合同 2、下列符合商品房现售条件的有。 A：取得土地使用权证书 B：出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 C：已通过竣工验收 D：物业管理方案未落实 E：拆迁安置正在落实3、下列关于写字楼基础租金的表述中，不正确的有。 A：基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的 B：基础租金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用 C：基础租金高于市场租金时，物业管

10、理企业需要降低经营费用 D：在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金 E：在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金 4、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。 A：利润为零时 B：利润最大时 C：允许的最低经济效益指标 D：允许的最高经济效益指标 E：借款合同5、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项

11、目续建完成时的总价值为_万元。 A3758.57 B3942.03 C3966.10 D4769.85 6、中华人民共和国土地管理法规定，根据土地利用总体规划，将土地的用途分为。 A：农用地 B：其他农用地 C：建设用地 D：商业用地 E：未利用地 7、在编制房地产开发项目策划方案时，与项目收益相关的基础参数，通常有。 A：基准收益率 B：目标收益率 C：出租率或空置率 D：毛租金收入 E：运营成本 8、所有者权益中，合称为留存收益。 A：实收资本 B：资本公积 C：盈余公积 D：已分配利润 E：未分配利润 9、已知某房地产价格为900己/m2时，需求量为100104m2，当价格为1000元/

12、m2时。需求量为90104m2，则需求价格弹性为_。 A10 B9 C0.9 D0.1 10、现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为_时点的状态。 A现在 B未来 C过去 DB和C11、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为_。 A42.0万元 B50.4万元 C60.0万元 D72.07万元 12、股票和债券的相同之处表现在。(2004年试题) A：都是融资工具 B：都是流通证券 C：持有者享有相同权利 D：都具有偿还性 E：都可以为投资者带来收益 13、在审核房地产估价报告中，发

13、现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有。 A：隐含估价对象范围不同 B：参数选取不合理 C：估价作业日期不同 D：价值类型选取不合理 E：选用的估价方法不切合估价对象14、房地产技术发展调查包括调查。 A：社会拥有量 B：新产品的国内外先进水平 C：新产品的技术现状和发展趋势 D：通信及交通运输调查 E：能源与资源供应 15、运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括_等。 A统一采用总价 B统一采用单价 C统一币种和货币单位 D统一面积内涵和大小 E统一付款方式 16、下列属于土地使用管制的事项有。 A：建筑物四周应留有一定的空地作为建筑

14、物的绿地和交通 B：取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施 C：某宗土地使用权中，要求容积率为2.0 D：甲乙两宗土地使用权中，甲土地必须为乙上地留出通行道路 E：某宗土地只能用于商业房地产开发 17、关于下列数据的表述中，正确的是_。 A1 B2 C3 D4 E5 F6 G7 H8 I9 J10 K98 L101 M101 N100 O101 P99 Q102 R97 S102 T99 18、耕地占用税的计税依据是纳税人面积。 A：经批准占用的耕地 B：经批准占用的土地 C：实际占用的耕地 D：实际占用的建设用地 E：执行层的组织协调 19、企业同时向几个细分市场销售一种产品时

15、，该企业采用的目标市场选择模式是模式。 A：市场集中化 B：产品专业化 C：市场专业化 D：全面覆盖 E：借款合同 20、房屋登记机构受理异议登记后，应于个工作日内完成登记。 A：1 B：10 C：15 D：30 E：执行层的组织协调 21、需求规律的例外是炫耀性物品和_物品。 A特殊 B另类 C吉芬 D个性 22、拍卖一非公物房地产，市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为万元。(2006年试题) A：64 B：96 C：160 D：224 E：执行层的组织协调23、下列关于商品房销售的表述中，

16、正确的是_。 A商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3% B按何种面积计价，就按何种面积登记发证 C按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积 D商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款 24、城市范围内的下列房地产中，属于应缴纳房产税的有_。 A名胜古迹自用的房产 B寺庙出租的经营用房产 C校办工厂的房产 D房地产开发企业建造未售但自用的房产 E地下停车场25、房地产开发企业申请商品房预售许可，应当向城市、县人民政府房地产管理部门提交_等证件及资料。 A商品房预售许可申请书 B征地补偿的标准 C开发企业的营业执照和资质证书 D适用房的租用标准 E土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证专心-专注-专业