2015年四川省房地产经纪人《经纪相关知识》试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年四川省房地产经纪人经纪相关知识试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据合同条款的内容，合同条款可以分为。 A：主要条款和普通条款 B：实体条款和程序条款 C：明示条款和默示条款 D：有责条款和免责条款 E：客户资金代收代付风险 2、直销是房地产分销渠道的类型之一，下列关于直销的表述，错误的是。 A：直销扩大了销售半径，提高了销售速度，能够帮助房地产开发商快速回笼资金 B：直销是一种销售渠道最短的途径 C：直销一般只能销售给本地客户，或者从

2、其他区域来到本地市场进行购买的消费者 D：房地产开发商或二手房所有权人采用直销是一种简单快捷的销售方式，销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度 E：工厂的生产设备3、纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。该预告登记的申请人为纪某和。 A：甲房地产经纪机构 B：甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人 C：该新建商品房的房地产开发企业 D：当地房地产管理部门 E：客户资金代收代付风险 4、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：权利型房地产投资信托5、物业服务计费方式中，一般较高档的物业适合选择的计费方式。 A：包干制 B：

3、保存制 C：监理制 D：酬金制 E：权利型房地产投资信托 6、下列选项中，目前正在为越来越多的大型房地产经纪机构所接受。 A：直营连锁经营 B：特许经营 C：连锁经营 D：设立分支机构 E：客户资金代收代付风险 7、在销售筹备培训的内容中，的目的在于是销售人员了解项目规划设计、建筑特色、规划优势、产品特点等内容，以加深对产品的熟悉和理解。 A：项目培训 B：目标培训 C：模拟讲解培训 D：销售百问培训 E：工厂的生产设备 8、关于规范发展物业管理的作用，表述不正确的是。 A：有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌 B：有利于增加就业，扩大居民消费 C：有利于促进财富增值，培育民主意识 D：有

4、利于促进农村城市化的进程 E：权利型房地产投资信托 9、下列选项中，制度在美国已实施近20年，对于消费者权益的保护以及市场交易效率的提升都有一定的贡献。 A：卖方代理 B：双边代理 C：买方代理 D：多方代理 E：工厂的生产设备 10、对销售人员的销售绩效评价方法一般采取。 A：比较法 B：分析法 C：因素法 D：类推法 E：工厂的生产设备11、评价房地产投资项目盈利能力的绝对指标是。 A：现金流入量 B：现金流出量 C：财务净现值 D：最低收益率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发暂定资质证书，暂定资质的条件不低于

5、的条件。 A：一级资质 B：二级资质 C：三级资质 D：四级资质 E：权利型房地产投资信托 13、房地产经纪人协理资格证书在有效。 A：在房地产中介公司 B：在房地产估价机构 C：在所在行政区域内 D：在全国范围内 E：权利型房地产投资信托14、根据中华人民共和国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的以上的，不得转让。 A：15 B：20 C：25 D：30 E：权利型房地产投资信托 15、我国住房公积金的缴存比例不高于。 A：12 B：15 C：18 D：25 E：权利型房地产投资信托 1

6、6、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为。 A：预期投资收益率=总投资额总投资回收年限 B：预期投资收益率=总投资回收年限总投资额 C：预期投资收益率=(总投资额总投资回收年限)平均投资额 D：预期投资收益率=(总投资额总投资回收年限)总投资额 E：工厂的生产设备 17、下列关于房屋租赁合同的表述，正确的是。 A：租赁期限在3个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式 B：如果租赁期限不到1年，可以不采用书面形式 C：当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同 D：当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，出租人可以随时解除合同 E：客户资金代收代付风险 18、房地产经纪

7、机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是等无形资产。 A：商业模式、品牌、专利技术 B：专利技术、品牌、专有技术 C：商业模式、商标、专有技术 D：商业模式、品牌、专有技术 E：客户资金代收代付风险 19、一般来讲，在房地产经纪活动中，行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息。 A：媒介居间 B：商事居间 C：指示居间 D：委托居闻 E：客户资金代收代付风险 20、开放式问题的优点是。 A：有助于房地产经纪人获得客户真实想法 B：可以控制与客户探讨的进度和话题的方向 C：可以获得客户对某个事项的态度和偏好 D：更深入地了解客户作出决策的深层次的理由 E：工厂的生产设备 21

8、、关于房地产经纪人在介绍礼仪方面不正确的是。 A：先介绍位卑者给位尊者认识 B：先将男士介绍给女士 C：先介绍年长者给年轻者认识 D：先将本公司的人介绍给外公司的人 E：工厂的生产设备 22、鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大，有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由人民政府规定。 A：县级以上 B：市级 C：设区的市级 D：省级 E：权利型房地产投资信托23、唐宋时期的房地产经纪人被称为。 A：中人 B：庄宅牙人 C：见证人 D：交易人 E：客户资金代收代付风险 24、现在通常所说的道德，主观方面是指人们的。 A：道德关系 B：道德理想

9、 C：道德品质 D：道德标准 E：客户资金代收代付风险25、房地产经纪人要善于从电话问询、当面倾谈、看房等服务过程中注意。 A：客户的希望 B：客户的需求 C：客户的意愿 D：客户的要求 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、原租赁合同期满，承租人如需继续使用的应提前个月告知出租人，如果出租人同意续租，双方要重新签订租赁合同并办理登记手续。 A：1 B：2 C：3 D：6 E：客户资金代收代付风险 2、二手房经纪业务商圈调查的目的有等方面。 A：商圈调查结

10、果可以作为房地产经纪公司制订商业计划的依据 B：商圈调查结果可以作为房地产经纪人制订商业计划的依据 C：商圈调查可以减少房地产经纪人的房源委托量，降低佣金收入 D：商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼 E：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信3、房地产信息传播的主要环节中，信息投放牵涉到房地产经纪信息的。 A：投放量 B：选择 C：投放方式 D：表述 E：传播 4、根据人口增长的绝对数量，人口增长分为等情况。 A：人口净增长 B：人口零增长 C：人口负增长 D：人口自然增长 E：人口机械增长5、根据有关法规、规章的规定，违反商品房销售管理规定的行为包括。 A：返本销售或者变相

11、返本销售商品房 B：违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告 C：未按照规定向买受人明示商品房销售管理办法、商品房买卖合同示范文本、城市商品房预售管理办法 D：房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用 E：在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 6、职业道德是指人们在从事各种职业活动的过程中应该遵循的。 A：法规 B：思想 C：行为准则 D：章程 E：规范 7、房地产经纪信息管理的原则是。 A：提高房地产经纪信息的可靠性 B：重视房地产经纪信息的系统性 C：提高房地产经纪信息的时效性 D：加强房地产经纪

12、信息的目的性 E：实现房地产经纪信息的共享性 8、在客户接待过程中，房地产经纪人应及时把握机会，仔细了解客户，以便推荐与客户需求相匹配的房源信息 A：购房迫切程度 B：购房需求的标准 C：首付标准 D：资金预算 E：购房原因 9、建筑材料的物理性质中，材料的是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。 A：耐水性 B：吸水性 C：吸湿性 D：抗渗性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、房地产经纪人应该掌握的职业技能包括。 A：灵活运用各种方法和渠道收集信息的技能 B：对房地产市场进行简单统计分析、比较分析和因果分析的技能 C：人际沟通中对不同的人说不同的话的技能 D：体察购房人心理，

13、适时推荐合适房源的技能 E：把握购房人特点和需求，积极促成交易的技能11、下列工作中，不属于房地产经纪机构销售员岗位工作的是。 A：全力完成公司下达的各项工作指标 B：自觉遵守公司制定的一切规章制度，对同事的不良行为不包庇、不纵容 C：具有高尚品质，良好的职业道德及行为准则；对公司忠诚，杜绝各种不良习气及损害消费者与公司利益行为的发生 D：积极参加公司对员工的各项专业知识方面的培训并争取优良成绩 E：客户资金代收代付风险 12、建筑物按照使用性质分类不包括。 A：工业建筑 B：民用建筑 C：公用建筑 D：农业建筑 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、个人转让购买满5年家庭唯一的普通自

14、用住房，对交易双方可以免征的税种有( A：土地增值税 B：个人所得税 C：营业税 D：契税 E：印花税14、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径包括。 A：为银行提供专业服务 B：报纸广告 C：电话访问 D：路牌广告 E：派发DM宣传单 15、个入住房贷款按照资金来源分类，不包括。 A：个人购房贷款 B：商业性贷款 C：组合贷款 D：住房公积金贷款 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、无论是哪一种经纪行为，最终都要促成交易，因此，协助交易达成环节是整个流程中的关键。房地产经纪人在这一环节中的主要工作是。 A：真实意愿 B：资格甄别 C：协助或代理客户签订交易合同 D：促成交易 E：协调

15、交易价格 17、关于城镇土地使用税的表述中，正确的有。 A：课税对象是城市、县城、建制镇和工矿区内的土地 B：计税依据是纳税人实际占用的土地 C：纳税期限为按年计征，一次缴纳 D：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地属于政策性免税范围 E：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人 18、房源营销应遵循的原则有。 A：有效利用 B：尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动 C：卖点突出 D：广告形式要多样 E：广告内容真实 19、采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于个。 A：2 B：3 C：5 D：10 E：房地产经

16、纪服务的外部社会环境不诚信 20、新建商品房中住宅项目价格的制定需要通过、推售安排等主要步骤完成。 A：市场调研 B：价目表形成及验证 C：推导核心均价 D：确定价格策略及方法 E：销售执行 21、下列关于我国房地产各税种税率的表述中，错误的有。 A：房产税实行比例税率，按房产余值计征，为12；按房产租金收入计征，为12 B：城镇土地使用税实行比例税率，具体分为四个档次 C：耕地占用税实行定额税率，具体分为四个档次 D：土地增值税实行四级超额累进税率，分别为30、40、50、60 E：城市维护建设税实行地区差别税率 22、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租(或月房租)有一个合

17、理的倍数，一般为倍左右。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、对新建商品房销售人员上岗考核的内容通常有。 A：项目竞争对手情况 B：项目开发企业相关背景 C：售接待流程 D：房地产经济学知识 E：项目销售口径 24、实木地板是采用天然木材经烘干、烤漆等工序加工而成的铺地板材具有等优点。 A：污染小 B：舒适、豪华 C：保温隔热性能好 D：防潮性好 E：光滑度好25、房地产登记的意义包括。 A：保护房地产权利人的合法权益 B：为房地产管理奠定基础 C：保证交易安全，减少交易成本 D：保证住房制度改革的顺利实施 E：为城市规划、建设、管理提供科学依据专心-专注-专业