2016年江苏省房地产经纪人：建筑物的概念和分类考试试题(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年江苏省房地产经纪人：建筑物的概念和分类考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在房地产查验过程中，可以不必查验的是。 A：房地产所处地块的具体位置和形状 B：房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况 C：房屋产权人的身世 D：房地产周边的交通、自然景观 E：客户资金代收代付风险 2、物业管理的启动阶段中，标志着物业正式进入实施物业管理阶段。 A：物业的接管验收 B：用户入住 C：档案资料的建立 D：首次业主大会的召开 E：权利型房地产投资信托

2、3、目前，许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站和知名门户网站的房地产频道，因此，已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。 A：网上虚拟地盘 B：房地产经纪门店 C：房源发布网络化 D：网上门店 E：客户资金代收代付风险 4、通风系统按照，分为进气式通风和排气式通风。 A：操作原理 B：特征 C：作用范围 D：动力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、二手房的价格是买卖双方的对价过程，虽有一定的市场规律，但房源的不同、业主的意愿以及他们对市场的了解都会对价格产生影响，从而导致了二手房销售具有的特点。 A：差异大 B：产权关系复杂 C：价格浮动空间大 D：标的物分散

3、E：工厂的生产设备 6、关于划拨土地使用权的含义，说法不正确的是。 A：划拨土地使用权只有无偿取得的取得形式 B：在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理 C：取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续 D：划拨土地未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动 E：权利型房地产投资信托 7、如果影响变量值变动的因素很多，并且作用的方向、程度都带有一定的波动性和随机性，这些众多因素致使变量值的大小、方向具有偶然性，这种变量称为。 A：连续型变量 B：确定型变量 C：离散变量 D：随机变量 E：房地产经

4、纪服务的外部社会环境不诚信 8、我国城市房地产管理法规定，以营利为目的，房屋所有权人将以方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。 A：划拨 B：出让 C：租赁 D：抵押 E：权利型房地产投资信托 9、在国有建设用地使用权出让方式中，适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。 A：招标方式 B：拍卖方式 C：挂牌方式 D：协议方式 E：权利型房地产投资信托 10、商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿

5、损失的，应予支持。 A：1 B：3 C：5 D：7 E：权利型房地产投资信托11、不属于控制性详细规划内容的是。 A：详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标 B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型 C：规定占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名树等 D：规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、关于房地产经纪人在介绍礼仪方面不正确的是。 A：先介绍位卑者给位尊者认识 B：先将男士介绍给女士 C：先介绍年长者给年轻者认识 D：先将本公司的人

6、介绍给外公司的人 E：工厂的生产设备 13、房屋登记费向申请人收取，按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。 A：40 B：60 C：80 D：100 E：权利型房地产投资信托14、引下线一般采用制成，沿建筑物外墙敷设，并以最短路径与接地装置连接。 A：圆钢或扁钢 B：角钢或圆钢 C：圆钢或钢管 D：角钢或扁钢 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房地产产品组合的长度是指。 A：企业销售不同产品的数量 B：企业能够提供产品线的数量 C：企业销售产品的产品质量 D：产品组合中每一产品线所包含的品种 E：工厂的生产设备

7、16、一般来讲，在房地产经纪活动中，行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息。 A：媒介居间 B：商事居间 C：指示居间 D：委托居闻 E：客户资金代收代付风险 17、房地产经纪机构经营管理的首要任务就是选择恰当的： A：经营策略 B：经营模式 C：经营手段 D：经营体系 E：客户资金代收代付风险 18、介绍房源时要特别注意，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷。 A：真实性 B：完整性 C：综合性 D：有效性 E：工厂的生产设备 19、社会文化对营销活动参与者的影响是。 A：系统性、完善性、渗透性的 B：多层次、全方位、完善性的 C：多层次、系统性、渗透性的 D：多层次、全方位、渗透性的

8、 E：工厂的生产设备 20、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是。 A：社团法人 B：公司法人 C：专业行政组织 D：公益组织 E：客户资金代收代付风险 21、负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查的部门是。 A：县级以上人民政府及其城乡规划主管部门 B：市级以上人民政府及其城乡规划主管部门 C：省级人民政府及其城乡规划主管部门 D：国务院有关城乡规划主管部门 E：权利型房地产投资信托 22、工期超过一年的建设工程，申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的。 A：25 B：30 C：40 D：50 E：权利型房地产投资信托23、为无民事行为能力人

9、或限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度是。 A：委托代理 B：指定代理 C：授权代理 D：法定代理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、房地产买卖活动是房地产的产权关系通过行为发生变化的活动，较之房地产的其他交易活动相对便捷。 A：法律 B：市场 C：交易 D：经济 E：客户资金代收代付风险25、房产税的计税依据是房产原值一次减除后的余值或房产的租金收入，因此，房产税的计税价值是评估的房产原值或房产租金。 A：525 B：1030 C：1535 D：2040 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意

10、，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标对比所形成的是。 A：动态相对指标 B：比较相对指标 C：比例相对指标 D：强度相对指标 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、委托人在居间合同中的义务包括。 A：承担后果的义务 B：承担赔偿损失的义务 C：支付报酬的义务 D：承担处理事务的费用的义务 E：支付必要费用的义务3、由于计算机系统具有，因此，计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。 A：信息转化功能 B：超大容量的信息存储功能 C：自动化信息处理 D：快速传输功能 E：快速检索功能 4、无论是

11、出租或出售，房地产经纪人均应对委托人身份进行审核，下列关于其表述正确的是。 A：共有房屋出租和出售必须得到共有人的书面同意或委托书 B：委托代理出租和出售的，应当有房屋所有权人委托代理出租和出售的合法书面证明 C：已抵押的房屋出售，应当有经抵押权人同意出售的书面证明 D：私有非居住房屋出租，应当有公证书 E：由代理人办理相关手续的，房地产经纪人需验证由代理人领取房租或售房款的书面声明和代理人委托书5、建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料，下列属于无机非金属材料的是。 A：陶瓷砖 B：玻璃 C：钢材 D：普通混凝土 E：天然石材 6、房地产经纪门店选址的区域调查中，竞争对手的调查方法包括。

12、A：市场法 B：观察法 C：电话咨询法 D：假买法 E：长期趋势法 7、监督权指借款人对等具有监督的权利。 A：估价拍卖费用问题 B：估价机构的选择 C：拍卖底价的认可 D：招标活动的参与 E：利率变化的认定 8、下列选项中，属于分析写字楼项目的产品基本建筑指标的有、绿化率等。 A：占地面积 B：建筑规模 C：办公与商业面积配比 D：建筑限高 E：高尔夫球场 9、房地产卖方代理的委托人通常为。 A：境外公司 B：房地产开发商 C：境外个人 D：存量房的所有者 E：出租房屋的业主 10、行政主管部门或其授权的部门可以在其职权范围内，对违法房地产经纪机构或房地产经纪人员处以与其违法行为相应的行政处

13、罚种类包括。 A：警告 B：管制 C：罚款 D：拘役 E：有期徒刑11、在城市规划和建设中，需要考虑日照条件的情况有。 A：建筑物的朝向、间距 B：建筑物的高度及层数 C：建筑群体的布局 D：建筑施工期 E：城市道路的走向和宽度 12、资金存在时间价值的原因不包括。 A：资金增值 B：经济增长 C：生产力水平提高 D：承担风险 E：通货膨胀 13、对地面的要求不包括。 A：防滑 B：防潮 C：保温 D：防静电 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产经纪人构建客户数据库时应考虑的因素有。 A：要通过合法的渠道获得客户信息 B：要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来 C：要将企业自身经

14、营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来 D：要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行 E：要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新 15、房地产经纪人注册机构可以注销房地产经纪人注册的情形有。 A：不具有完全民事行为能力 B：受行政处罚 C：脱离房地产经纪工作岗位连续一年(含一年)以上 D：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动 E：严重违反职业道德和经纪行业管理规定 16、房地产经纪机构的业务范围可根据房地产的类型分为。 A：存量房地产经纪业务 B：住宅经纪业务 C：新建商品房经纪业务 D：商业房地产经纪业务 E：二手房经纪业务

15、 17、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下，已经开始向现代服务业转型，主要包括。 A：以先进的信息技术为主要依托，信息整合、开发与利用能级大大提高 B：行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展 C：企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本 D：企业规模扩大促使工业生产自动化不断提高 E：企业规模扩大促使社会经济结构相应变革 18、根据房屋存在的形式，房屋租赁代理大致可分为等类型。 A：现房租赁代理 B：在建商品房预售代理 C：商品房先售后租代理 D：商品房先租后售代理 E：在建商品房预租代理 19、下列关于房地产经纪人协理的表述中

16、，正确的有。 A：可以发起设立房地产经纪机构 B：只能在注册所在地的行政区域内从业 C：需要在房地产经纪人的指导下开展经纪工作 D：需要通过协理从业资格考试，并取得协理注册证书 E：经过房地产经纪机构授权可以同客户订立经纪合同等重要业务文书 20、我国土地管理法对征收土地的有关问题作了明确规定，下列表述有误的是。 A：建设单位申请征地可以化整为零 B：对被征地单位和农民进行安置、补偿和补助 C：临时用地报批手续无须办理 D：对于征收的集体土地，其土地所有权属于用地单位，国家只有土地使用权 E：征收土地时必须进行征地公告 21、属于受托人义务和责任的是。 A：办理委托事务的义务 B：支付费用的义

17、务。 C：付酬义务 D：赔偿责任 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、建设单位提出用地申请时，应当填写建设用地申请表，并附有材料等。 A：建设单位有关资质证明 B：占用耕地的，必须提出补充耕地方案 C：初步设计或者其他有关材料 D：项目建议书批复文件或者其他有关材料 E：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告23、根据谈话获取的有效信息，量体裁衣为客户推荐符合其需求的产品，这里的有效信息包括客户告知销售人员的等。 A：接受价格 B：家庭情况 C：目前的居住情况 D：咨询时间 E：购买意向 24、居住区技术经济指标中，把每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量称为。 A：人口毛密度 B：人口容量 C：居住人口数 D：居住区人口数量 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、通过制定MLS系统内以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。 A：资源共享 B：信息共享 C：管理模式共享 D：管理流程共享 E：客户资金代收代付风险专心-专注-专业