2015土地估价理论与方法：建筑物估价(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015土地估价理论与方法：建筑物估价一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、会计是_地反映各单位的经济活动。A系统B客观C连续D分散E完整 2、土地登记最早就是_国家用以确立和巩固当时占统治地位的土地所有制的一项国家措施。A土地公有制B社会主义C资本主义D土地私有制3、根据国土资源部2006年颁发的土地估价师资格考试管理办法，获得执业资格的土地估价师可以从事的评估。A：地表的权利B：地表及地下空间的权利C：地表、地下及地上空间的权利D：地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利权益E：时间因素 4、下列关于补充耕

2、地方案的编制与审核，表述不正确的是。A：审核补充耕地的目的是保证被建设占用的耕地必须切实得到补充，被占用的基本农田也必须从一般农田或新开垦的耕地中划出同等生产能力的耕地作为基本农田B：直辖市或省辖市人民政府申请城市建设用地占用耕地的，由直辖市或省辖市人民政府土地行政主管部门负责编制C：补充耕地方案的内容通常以表格的形式填写D：补充耕地方案编制的主体一般是县级人民政府E：35505、土地管理法实施条例规定，征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起_个月内全额支付。A3B4C5D6 6、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以为主。A：租金剥离法B：层次分析法C：总分频率

3、法D：级差收益测算法E：合法性 7、根据我国现行城市用地分类与规划建设用地标准，下列各项中属于城市公共设施用地的有_。A商业金融业用地B公共绿地C体育用地D文化娱乐用地 8、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7，则开发完成后的不动产价值为万元。【2009年考试真题】A：5333B：5277C：4804D：4754E：时间因素 9、农业土地侧重于土地的_。A经济条件B地理位置C自然条件D土质状况 10、在下列与购建固定资产有关的支出中，（）不应计入固定资产的入账价值。A购入时支付的运输

4、费B购建时交纳的耕地占用税C购入时支付的保险费D使用期间后发生的利息支出11、孤立国一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈分布。A：六边形B：三角形C：同心圆D：放射状E：时间因素 12、国土资源部依照法律规定负责对各级_部门的行政复议工作进行监督。A土地行政主管部门B规划行政主管部门C建设行政主管部门D地质矿产主管部门 13、土地除了以价格表示外还可以用表示。A：年租B：货币C：租金D：年期E：时间因素14、交易双方进行交易的目的在于最大限度的追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易

5、条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。【2006年考试真题】A：主观市场B：客观市场C：公开市场D：正常市场E：时间因素 15、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。A：垄断地租B：级差地租C：绝对地租D：农业地租E：时间因素 16、股票属于。A：短期信用工具B：长期信用工具C：不定期信用工具D：中期信用工具E：土地 17、下列属于农用地定级的方法步骤有_。A资料收集整理与外业调查B确定定级方法与定级因素及权重C计算定级因素分值D初步划分土地级别E校验和调整初步定级成果 18、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照确定。【2004年考试真题】A：整个开发费为基数，

6、计息期为开发周期的一半B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期C：以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半D：以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期E：时间因素 19、根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。A：三角形B：四边形C：六边形D：同心圆E：时间因素 20、城市性质应是城市的体现和反映【2002年考试真题】A：现状职能B：主要职能C：全部职能D：用地功能E：土地 21、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以_为核心的地价体系。A基准地价B标定地价C重置价格D协议出让最低价E租赁价格 22、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对

7、应的求取。(2002年考题)A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地内外受益分摊的开发费用总和C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D：宗地外受益分摊的开发费用E：时间因素23、地籍按功能的不同可分为_。A初始地籍、日常地籍B常规地籍、数字地籍C城镇地籍、农村地籍D税收地籍、产权地籍和多用途地籍 24、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是。A：面积、形状、土地使用年限B：防洪堤、供电容量、消防站C：绿化、游憩设施、环境质量D：用途、容积率、建筑密度E：时间因素25、_是地籍工作体系的总称。A地籍规划B地籍整理C地籍管理D地籍记载二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或

8、2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500，评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为_。A40B60C62.5D66.7 2、企业溢价发行债券时，出售债券的价格_债券的票面价值。A低于B高于C等于D二倍于3、土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有的特点。A：平等B：自愿C：有偿D：有限期E：无限期 4、下列不属于农用地分等定级原则的是_原则。A综合分析B分层控制

9、C主导因素D土地收益一致5、耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的责任单位包括等。A：单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位B：城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位C：城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位D：因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位E：村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位 6、土地利用现状调查以_为单

10、位。A省B县C乡镇D村 7、在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供给_。A利用方向变更的相对困难性B报酬递减的可能性C利用后果的社会性D稀缺性 8、勘查设计费中，一般民用建筑6层以下的按_元/m2计算。A24B35C25D34 9、在企业设置的“其他货币资金”科目下，还应设置进行明细核算的明细科目，下列选项属于其明细科目的是。A：外埠存款B：银行汇款C：现金D：银行本票E：银行存款 10、土地利用年度计划管理办法规定，全国土地利用年度计划下达到_。A省、自治区、直辖市B新疆生产建设兵团C计划单列市D市E县11、下列属于非经营用固定资产的有_。A职工住宅B运输设备C文化

11、生活D公用事业E固定开发区 12、下列会计科目，年末应无余额的有（）。A主营业务收入B营业外收入C本年利润D利润分配E管理费用 13、土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充，也是土地利用总体规划的重要组成部分其中，省级土地开发整理规划的内容包括。A：分析土地开发整理的背景与条件B：分类分期测算规划期内土地开发整理投入量C：估算土地开发整理的投资D：制定实施规划的政策措施E：提出土地开发整理的总体安排14、国有土地使用权出让的方式包括。A：协议出让B：拍卖出让C：招标出让D：挂牌出让E：划拨出让 15、根据土地估价原则，_应成为估价的主要依据。A既往收益B实际收益C客观收益D预期收益 1

12、6、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为_。A土地权属争议尚未解决B土地违法行为尚未处理或正在处理C土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限D提供材料不全E申请登记的土地不在本登记区 17、土地利用年度计划管理办法规定，土地利用年度计划指标包括_。A土地调查总量指标B新增建设用地计划指标C土地开发整理计划指标D耕地保有量计划指标E耕地计划总量指标 18、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631号)规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为_。A每五年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院

13、批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案B每三年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案C每两年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案D每年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案 19、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于的设备应取费率的下限【2008年考试真题】A：体积小B：体积大C：量轻价高单位D：量重价低E：运输不便 20、土地利用总

14、体规划的目的在于。A：加强土地利用的宏观控制和计划管理B：合理利用土地资源C：提高土地利用率和土地产出率D：促进国民经济协调发展，并为土地利用科学管理提供依据E：提高土地利用率，降低土地产出率 21、概算指标作为一种计价定额包括等基本部分。A：劳动定额B：材料定额C：机械台班定额D：概算定额E：税金 22、下列不属于砖红壤特点的包括_。A一般分布在低山、丘陵和阶地上B铁、铝残留在土中，颜色发白C肥力差，呈酸性至强酸性D土层深厚，质地黏重，肥力强E呈酸性至强酸性23、招标投标的方式有【2008年考试真题】A：公开招投标B：邀请招投标C：合作招投标D：指定招投标E：自主招投标 24、下列属于品质标志的有。A：人的性别B：文化程度C：人的年龄D：工种E：工人工资、工业产值25、区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要区别是_。A行业内生产者数目或企业数目B新企业进入该行业的难易程度C行业内各企业生产者产品的差别程度D行业内生产者的规模专心-专注-专业