住宅质量验收标准(标准格式)(共7页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上住宅质量验收标准编制 日期审核日期批准日期流 程 要 素流程主要责任部门客服部流程涉及部门工程部、材料预算部、物业公司、工程部各二级部门修 订 记 录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人专心-专注-专业1.目的1.1.为保障房屋能按时保质保量地完成交付，在交付前最大限度地消灭质量瑕疵，确保住宅使用功能，从而降低投诉率、提高顾客满意度。1.2.本标准为临海伟星房产内部住宅工程质量检查验收标准，也为工程部的自身管理及对设计、监理及承包商协调管理提供参考。2.适用范围2.1.本标准适合于公司开发的新建住宅粗装修(毛坯房/初装饰)交楼工程，精装修房交楼工程将另行编制户内精

2、装修工程质量标准。2.2.本标准侧重于小业主对收楼的质量要求，工程部应参照本标准的质量要求，结合开发项目定位及质量要求，制订相关工程质量规范列入合同文件中，以使工程参与各方有明确的工程质量标准，做到有规可依。3.编制依据本标准依据相关国家标准及公司工程质量建设规划编制，主要依据有：3.1.1.住宅设计规范(GB50096-1999)(2003年修订版)3.1.2.住宅建筑规范(GB50368-2005)3.1.3.住宅性能评定技术标准(GB/T50362-2005)3.1.4.工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)建标200085号3.1.5.建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-20

3、01)3.1.6.建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)3.1.7.台州市住宅工程质量分户验收实施细则（试行）3.1.8.商品房销售管理办法(建设部令第88号)4.交房质量验收标准4.交房质量验收标准序号检查项目检查标准检查方法1进户门(安全门)1、 油漆颜色、纹路一致，无划痕、缺损、磕伤、污染等；2、 开、关灵活自如、平稳、小五金配件（门锁、门吸、门铰、猫眼等）齐全，无松落、晃动、磨损、划伤、锈迹等；3、 门框与墙体结合紧密、无裂缝等；4、 锁舌儿与锁鼻儿对位，钥匙转动方便；5、 门槽口对角线长度差小于2.5mm；6、 门框的正、侧面垂直度偏差小于2mm；7、 框与扇、扇与

4、扇接缝高低差小于2mm；8、 门页对口缝1-3mm；9、 门页与上框间留缝1-2.5mm；10、 门页与侧框暗留缝1-3mm；11、 密封条无脱落；12、 执手开关灵活自如，固定牢靠；13、 成品保护到位；14、门框固定螺丝洞灌浆完好，塑料盖齐全。观察检查，开启和关闭检查，手扳检查，钢尺测量检查2木门1、 安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘；2、 表面应洁净，不得有刨痕、锤印；3、 木门与墙体间缝隙的填嵌材料应符合设计要求，填嵌应饱满；4、 盖口条、压缝条、密封条安装应顺直，与门结合应牢固、严密；5、门槽口对角线长度差允许偏差2。观察检查，开启和关闭检查，手扳检查，钢尺测量检查3铝合金(

5、塑钢)门窗1、 淋水或大雨后逐扇检查，确保无渗漏；2、 拼接部位、锚钉部位等全部打胶密实；3、 五金件（执手、勾锁、滑轮、限位器等）齐全，使用功 能正常，无松落、晃动、磨损、划伤、锈迹等；4、 窗边与混凝土接口无缝隙，泄水口完好；5、 推拉门轨道平滑，推拉顺畅；6、 窗扇开启顺畅，开启后能固定；铝合金门窗扇的橡胶密 封条应安装完好，不得脱槽； 7、 玻璃无破损、划痕、气泡、烧伤痕迹，不漏气；8、 窗框无破损、变形、划痕、开焊断裂；9、 窗框及玻璃干净无污染，玻璃表面应洁净，不得有腻子、 密封胶、涂料等污渍，中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气；10、 窗边护栏应平正牢固，完好

6、无损无划痕，无翘曲变形；11、 窗框四角是直角，对角线长度误差不超过3mm（大于2M不超过4mm）；12、 铝合金窗户正侧面垂直度偏差不大于2.5mm，塑钢门窗 正、侧面垂直度不大于3mm；13、 门窗竖向偏离中心不大于5mm；14、 窗台无裂纹，内外窗台高差不小于30mm，外窗台坡度 不少于15%坡度，窗洞上口滴水线完整且小不于10mm；15、窗框底槽做封闭养水试验24小时，窗框无渗水现象。观察检查，开启和关闭检查，钢尺测量检查4外墙1、 外墙淋水（每个冲淋面持续时间不少于1小时）或大雨 后，到房间内逐一检查有无渗水、渗湿、水印现象；2、 外墙无开裂、无明显色差；3、 外墙线条尺寸统一，阴阳

7、角对齐，有排水要求的部位应 做滴水线(槽)，滴水线应整齐顺直，内高外低，滴水线距墙角2；4、 花岗岩打胶完整，安装牢固；5、 外墙块料面层粘贴牢固，勾缝均匀，无明显色差；涂料无透底、无流坠，颜色均匀。雨后或淋水检验，观察检查，钢尺测量检查5屋面1、 结构完成后平屋面养水48小时（最浅处40mm），检查无渗漏（做养水试验时，施工单位通知客服部进行检查）；坡屋面雨后及时检查无渗漏；2、 女儿墙高度（栏杆）满足强规要求；3、 屋面坡度合理，排水顺畅，无积水现象；4、 出屋面透气管高度符合规范,立管、套管、洞口处封堵 密实无渗漏；5、 刚性防水层表面平整、压光、不起砂、不起皮、不开裂， 分隔缝间距不大

8、于6M，嵌缝材料密实、连续、饱满、粘结牢固、无气泡、无开裂、无脱落；6、 天沟、檐沟、泛水、变形缝等符合规范，屋面檐口翻口 不高度不小于25cm；7、天沟、檐沟无建筑垃圾，地漏盖干净完整，雨水管道排水畅通。雨后或淋水检验，观察检查，钢尺测量检查6楼地面1、 平整度目测无偏差，测量误差不超过4mm，标高允许偏 差正负8，厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10，每个房间检查点不少于3个（客厅不少于4个）；2、 无空鼓、开裂，无麻面、起砂，修补后无明显色差或痕迹； 3、 面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹，地面坡度满 足设计要求，坡向正确，不应有倒泛水和积水现象；4、 踢脚线与墙面应结合紧密，高度

9、一致，出墙厚度一致； 对于有室内楼梯的，楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。小锤轻击观察检查，靠尺检查7墙面1、 表面无裂缝、空鼓、无脱落、爆灰，无露筋、锈点，无明显色差；2、 平整度目测无偏差，测量误差不超过4mm，每堵墙检查不少于3处；3、 垂直度目测无偏差，测量误差不超过4mm，每个墙面检查不少于3处；4、 阴阳角目测方正，测量误差不超过4mm，每个阴阳角都 必须检查；5、 梁大小头差不超过5；6、墙面应洁净，地脚线清晰。小锤轻击观察检查，靠尺检查，钢尺测量检查，阴阳角检测尺检查8天棚1、表面无开裂、无色差、无粉化、无起皮、无爆灰、无露筋、无锈点；2、平整度目测无偏差，测量误差不超过5m

10、m，每个房间检查点不少于3个（弹水平线检查）。观察检查9层高、开间、进深1、层高，每个墙角都必须检查，另每个房间再抽查不少于2处，误差不超过5mm；2、开间、进深每个房间都必须检查，误差不超过10mm。使用激光测距仪每个房间（除厨、卫外）抽测5-6点（距墙、柱四角300500mm处各测1点，中间测1-2点）。10厨卫间1、 厨卫间地面与其他地面高差满足设计要求，找坡合理，无积水现象；2、 厨房、卫生间养水试验24小时无渗漏；3、 防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端；4、 立管、套管、地漏处封堵无渗漏；5、 卫生间管道无建筑垃圾等杂物。养水试验、观察检查11

11、给排水1、 水龙头安装牢固端正、开关自如，表面无损伤、锈蚀，出水流速及水量正常，无滴漏现象；2、 管道横平竖直，安装牢固；3、 排水管道坡度合理，无倒坡现象；4、 水表具安装到位并可正常使用；5、 排水塑料管道必须按设计要求位置设伸缩节，通水、通球检查通畅无堵塞，管道检查口无松动；6、 给排水管道接口处无渗水，地漏的安装应平整、牢固，低于排水表面，周边无渗漏，带水封的地漏水封深度不得小于50mm；开关检查，通水试验，通球试验，观察检查11给排水7、 空调冷凝水排水须有组织集中排水，严禁污水、废水管排到冷凝、雨水管；8、 埋地主管线现场必须有明确的标识，应分户按现场实际施工情况绘制竣工图；9、

12、室内给水管道的水压试验必须符合设计要求。开关检查，通水试验，通球试验，观察检查12电气1、 电表具安装到位并可正常使用；2、 开关箱内线路绑扎牢固，编号清晰，开关安装牢固，漏电保护器及所有空气开关动作正常；3、 开关插座面板安装牢固、无划痕，接地正常，可正常使用；4、 电话、宽带、电视的线路到位，满足设计方案要求；5、 所有灯具能正常使用；6、 所有线管的线应能抽动，管内线不得有接头。漏电开关测试仪，观察检测，通电检查13阳台1、 养水试验24小时无渗漏，找坡合理，无积水,立管、套管、地漏处封堵无渗漏；2、 多层栏杆高度不低于1.05米，高层栏杆高度不低于1.1米，不得有负偏差；3、 扶手安装

13、牢固，无开裂、缺损、划伤，固定件完好、拼角顺平，铁件无生锈、变形、断开等，油漆完好；4、 栏杆竖向间距满足强规要求，无松动、晃动、磨损、划伤，成品保护到位，栏杆平整度允许偏差5；5、 可踏面满足强规要求。养水试验，钢尺测量检查，观察检查14空调预留孔洞1、 空调洞位置合理，收口顺滑，有盖板，内高外低；2、 空调洞位置和插座相对应；3、 无排水立管遮挡空调洞现象；4、 空调板地漏无堵塞、无杂物、无建筑垃圾。观察检查15室内智能1、 对讲器通话质量保证清晰，可视对讲显示屏幕图像清晰可见无干扰；2、 户内分机安装位置合理，完好无损；3、 门禁系统能正常使用；4、 单元门禁锁舌与锁鼻对位，间隙适中。1

14、6烟道1、 垂直排烟道产品符合住宅厨房排烟道JG/T3028-1995;2、 排烟道制品外表面平整、内表面光滑平整、无麻面、蜂窝和孔洞；3、 排烟道制品端面应平整无飞边，且与管体外表面相垂直；4、 排烟道应上下连接牢固、密封密实；5、 止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确；观察检查17整体效果1、 观感符合要求；2、 卫生清洁状况良好。18公共部位1、 六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00M；六层以上不应小于1.10M2、 踏步砖无空鼓、缺棱掉角等，找平合理；3、 相邻两踏步高差不大于10mm；4、 墙身无裂缝，阴阳角顺直方正，滴水线清晰；5、 栏杆木扶手安装牢固，无开裂、无

15、缺损、划伤、固定件 完好、拼角顺平，端尾处无锐角；6、 栏杆铁件高度满足强规要求，无生锈，变形，断开，油 漆脱落等；7、 栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m，内楼梯扶手高度自 踏步前缘线量起不宜小于0.90m。靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时，其高度不应小于1.05m。8、电梯厅深度不得小于1.50M，电梯门净宽不得小于0.80M；9、窗配件齐全，开启自如；10、墙阳角护角线满足规范要求；11、建筑明沟内无积水、泛水，无断裂、沉降现象。使用检查，测量检查，观察检查19室外工程1、 道路、小品、铺装完成；2、 绿化施工完成；3、 安防可以正常使用；4、 卫生清理干净，无建筑垃圾。观察检查