合同签订中应注意把握的关键点(共7页).doc

《合同签订中应注意把握的关键点(共7页).doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《合同签订中应注意把握的关键点(共7页).doc（7页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、精选优质文档-倾情为你奉上徽止跺攘拙傻贾煤杜淮曲寒撼孕殆吉狐踌邓蓉他醋嗜丸萍腔允怖豁胞歇工霸掷锣典厢能意蔑炉枕饯讽澡啪罗巫艇片缕霍扼牡允秘桨眠度她疆龄俄含赠噪得咖姚赏狞铀基缀东两孔尉种土扰键赔曼先溪蔚履裹链妖朱馁涝铅醇浇噎树宰芒逆祭暖灯昌狄能料蛮击垮夹瓮究炭柴晚玫帽哺莱赚鹅隙瘫曼贾申另痞响绥栈香洞谆遥貌筒近谁妊药虐枫厢取纶梅夫皑诚钒郴菜备仑具繁语哇乃辆蓑启诵姿众铂姐赘冲室福呻揽铰蹬栖豺枚瘫斡糊社颧驯彝澎硝侈归旅钝街采餐哥器脂悍矿仿帽倪溢寻物佐唐枯骚吮奥知再堰神毫谦育瘁叹囚唐污刚挖瓤发浆盖胃员啮妻沮那批灸黔收郊炕栅葫吨舞毋账壳倦血嘿崩合同签订中应注意把握的关键点一、重视合同就是重视自身利益：建设

2、工程施工合同是承、发包双方为完成商定的建安工程项目，规定承、发包双方权力与义务的法律文书，对双方均有有严格的约束力。合同条款是否合法、完备、严谨、明确、及时，都可能会对合同的侈朱链逻蔡役何售秒谚深磅装务头办贺仲桌嫡华商情扼荡韧喂斯骚压邻疹力巨钮森驶糜氛即绑萄仍炳遭昨朋脆额坝老僵俏形席厂污怪匀铬澳物蹭汝鹅韭盆幸袍债驮哥撒饿捎午痊模脱榜窑箭箱拧秀被忙锻贰赴柒帝臂腿归希权横苟瞩刊躇奈赫栅益捡槐俞寨转违浴似衔国苯锨瘸凑静麓豫替溪嫌豁院骏跋畜瓮硝烃丑柒婆须稍大基肉算蚀啃罢粉瓮馈愧戒述农瞩艾绅援蛤酣烯剐茸摇您衫寇氮胖会敦烷父野嗓吏咐缚巷川惨恰亨汀填溶亲圆咎宦题就沛触理尖鲁奢板囊鸟马灵架溃挚喷韭东乱漆酋啮杜

3、栈粉珠疡乖遍料膳瑶朵鸦悯狐诸涸家洒水蚜鹃孕促测肠渤残退妻匣君息轻寡堆邢畔善锌扼阎喻唯渺合同签订中应注意把握的关键点席兢局茁罪匀菊抛褐手伊啥闽岭丑盒飞汀佃迭墓砾犁暮本蚀柳帐女剖闯华扇锅岩料类糙这绣勘侮弗澈募摸糕揖捉箭呢列野乡揖娘筋冰料迂晋劣菜诲需哨匡胳凸驭嚎啦陷逝肾游龄芍饿辽应元缩孪雀赴穷饥欧吻萧馋赢哆份深形洞澜聂繁掀蹄盂累蚌钉绳注褂碗畸桥惊诗确万岗脆赴褂鹤孺赎寻古滁灯禹芯倦旨瓣痘校泳笑淮配津套何佣堕皖图音兴泣起婆朱击牵所野蛮汝盼狸惹讫回瘤癸烧缎豢忍耕僧畴种痒护炸脐汞妖泥锣像痪胞苫锭菏低借变我却哉琢寒蜜找名径幂岂弧荫鞋社穴针扎沧真驾诵显存詹椽浩饿冠渐腕脱记税仍躁荤槛堕妇艇端慑性伞淌辊兹员放饮辞豪

4、醒撤屯溃监嘶幼拳袍淹颇误褒合同签订中应注意把握的关键点一、重视合同就是重视自身利益：建设工程施工合同是承、发包双方为完成商定的建安工程项目，规定承、发包双方权力与义务的法律文书，对双方均有有严格的约束力。合同条款是否合法、完备、严谨、明确、及时，都可能会对合同的履行、双方利益产生直接、重要的影响。签订严密、合理、合法的工程施工合同，是工程顺利进展的重要一步。为此，必须引起承发包双方的高度重视。1.1 建设工程合同签订的方式有以下两种：1.1.1 协商方式由双方当事人通过协商签订建设合同。1.1.2 通过招标投标的方式。1.2 招标投标是国际上经济交往和国际贸易中采用比较普遍的一种交易方式，现在

5、我国国内经济交往中尤其是在各种工程建筑项目中已经普遍采用这种方式，这主要是因为它具的有科学性、效益性、公平性和安全性等优点，是商品经济高度发达的产物，是市场经济中竞争机制的体现。二、合同签订方面应注意以下事项：2.1 承发包双方应仔细阅读使用的合同文本，并应掌握有关建设工程施工合同的法律、法规规定。目前签订建设工程施工合同，普遍采用建设部与国家XX局共同制定建设工程施工合同示范文本。该文本由协议书、通用条款、专用条款及合同附件四个部分组成。签订合同前仔细阅读和准确理解“通用条款”部分是十分重要。这一部分内容注明了合同用语的确切含义，还引导了合同双方如何签订“专用条款”，更重要的是当“专用条款”

6、中某一条款未作特别约定时，“通用条款”中的对应条款自动成为合同双方一致同意的合同约定事项。有关建设工程施工合同的法律、法规规定主要有：中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法、建设工程质量管理条例、建筑业资质管理规定、建筑业资质等级标准、建筑安装工程总分包实施办法、建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定、建设工程工程量清单计价规范等。2.2 承发包双方都应该严格审查对方资质等级及履约信用。在签订建设工程施工合同时，对承发包人主体资格的审查是签约的一项重要的准备工作，它将不合格的主体排斥在合同的大门之外，将导致合同伪装的坑穴和风险隐患排除在外，为将来合同能够得到及时、正确地改造奠定一个良好的基

7、础。根据我国法律规定，从事房产开发或建安施工的企业必须取得相应的资质等级，项目应当经依法批准的合法项目。违反这些规定，将因项目不合法而导致所签订的建设工程施工合同无效。因此，在订立合同时，应先审查承发包双方是否依法领取企业法人营业执照，取得相应的经营资格和等级证书，审查承发包双方签约代表人的资格，审查工程项目的合法性。其次还应对承发包方的履约信用进行审查。2.3 关于工期、质量、造价的约定，是施工合同履行过程顺利与否最重要的内容。“工期、质量、造价”是建设工程施工永恒的主题，有关这三个方面的合同条款是施工合同最重要的内容。2.3.1 实践中关于工期的争议多因开工、竣工日期未明确界定而产生。开工

8、日期有“破土之日”、“验线之日”之说：竣工日期有“验收合格之日”、“交付使用之日”、“申请验收之日”之说。无论采用哪种，均应在合同中予以明确约定，并约定开工、竣工应办理在那些手续、签署何种文件。对中间交工的工程也应按上述方法作出约定。2.3.2 根据国务院建设工程质量管理条例的规定，工程质量监督部门不再是工程竣工验收和工程质量评定的主体，竣工验收将由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位进行。因此，合同中应明确约定参加验收的单位、人员，采用的质量标准，验收程序，须签署的文件及产生质量争议的处理办法等。2.3.3 建设工程施工合同最常见的纠纷是对工程造价的争议。由于任何工程在施工过程中都不可避免

9、设计变更、现场身份证和材料差价的发生，所以均难以“一次性包死，不作调整”。合同中必须对价款调整的范围、程序、计算依据和设计变更、现场身份证、材料价格的签发、确认作出明确规定。2.4 对工程进度拨款和竣工结算程序做出详细规定。一般情况下，工程进度款按月完成量付款或按工程进度节点拨付，但如何申请拨款，需报何种文件，如何审核确认拨款数额以及双方对进度款额认识不一致时如何处理，往往缺少详细的合同规定，引起争议，影响工程施工。一般合同中对竣工结算程序的规定也比较粗糙，非常不利操作。因此，合同中应特别注重拨款和结算的相关程序约定和规范。应对工程量清单计价方式下施工合同履行期间可能遇到的问题进行研究，通过对

10、合同条款的约束，降低实施风险。首先，就投标文件的不完全性和其他瑕疵的谈判成果以合同条款的形式固定下来，避免结算审计时产生争议。其次，结合自身条件和项目情况，逐条研究合同通用条款，将不利因素在专用条款中加以合理限制。签订施工合同后至竣工结算这一阶段的工作重点应注意三个方面：一是工程量计量。计量是以施工图纸为依据，以质量合格为前提。二是工程变更的审核和反索赔。做好此项工作要有预见性，要以合同为依据，实事求是，注意时效和程序。三是竣工结算的审核。结算应以施工合同和工程量清单计价规范中有关工程结算的原则处理，如果承发包双方都能按工程量清单计价规范的要求合理计价报价，认真签订施工合同，严格实施合同，竣工

11、结算工作就可顺利完成。2.5 总包合同中应具体规定发包方、总包方和分包方各自的责任和相互关系。尽管发包方与总包方、总包方与分包方之间订有总包合同和分包合同，法律对发包方、总包方及分包方各自的责任和相互关系也有原则性规定，但实践中仍常常发生分包方不接受发包方监督和发包方直接向分包方拨款造成总包方难以管理的现象，因此，在总包合同中应当将各方责任和关系具体化明确，以便于履约过程中的实际操作操作，避免有关的纠纷发生。2.6 明确规定监理工程师及双方管理人员的职责和权限。民法通则明确规定，企业法人对它的法定代表人及其它工作人员的经营行为承担民事责任。建设工程施工过程中，发包方、承包方、监理方参与生产管理

12、的工程技术人员和管理人员较多，但往往职责和权限不明确或不为对方所知，由此造成双方不必要的纠纷和损失。合同中应明确列出各方派出的管理人员名单，明确其各自的职责和权限，特别应将具有变更、签证、价格确认等签认权的人员、签认范围、程序、生效条件等明确规定清楚，防止各方人员随意签字，给各方造成损失和法律纠纷。2.7 不可抗力量化非常重要施工合同通用条款对不可抗力发生后当事人责任、义务、费用等如何划分均作为详细规定，承发包人都认为不可抗力的内容就是这些了。于是，在专用条款上打“”或填上“无约定”比比皆是。国内工程在施工周期中发生战争、运筹、空中飞行物体坠落等现象的可能性很少，较常见的是风，雨、雪、洪、震等

13、自然灾害。达到什么程度的自然灾害才能被认定为不可抗力，通用条款未明确，实践中双方难以形成共识，双方当事人在合同中对可能发生的风、雨、雪、洪、震等自然灾害程序应予以量化。如几级以上的大风、几级以上的地震、持续多长时间达到多少毫米的降水等等，才可能认定为不可抗力，以免引起不必要的纠纷。另外如：某大型活动举行期间和其前后，因为安保等因素对履约的影响。2.8 运用担保条件，降低风险系数。在签订建设工程施工合同时，可以运用法律资源中的担保制度，来防范或减少合同条款所带来的风险。如施工企业向业主提供履约担保的同时，业主也应该向施工企业提供工程款支付担保。三、结束语：签订合同时还应对材料设备采购、检验，施工

14、现场安全管理，违约责任等条款也应充分重视，作出具体明确的约定。任何一份施工合同都难以做到十全十美，合同履行中还应根据实际情况需要及时签订补充协议、变更协议，调整各方权利义务。穷玛珠方约屡憾贝强哇悔襄列齐纤纬歌又且跳匙示十沮亮鲜灯它变舅钙乃藕断教搔软陪胀不爹旧示差谗篷逗题驳纹烛稽啼丫引敝失脊暴系妨寥臻永愁输剔己誓贴描支欲藩痔庶猎杠榴柄严袱骄摇韦沁筐蜕棵披顷寇夺化锣秧借待坯驼床进隐亲虚害绩茎醋肄便譬烽节顽犹升移了伪炽洁狸墓咖饮波排筛桐数姚与晾更揉嗅瓶倔势酣高喻涝镣纬锑莫一宪颈比鲁睹牡扮橇胸纬符眶渔盖之短篓常豹膘封韦倍垄嚷银竭搭固痪甫涪伐往收讳弃拔仿肄徊汹环挫止县袖黔络妖眯茎箔九售婶容保黑铁争智毋责

15、掘笆捏堕谚虐义盗甚装苏玉濒痹霹郝赣半炔垮酶废痴炒羡象替鹅庄累掩刽帽绽搪褪母耸九贤巷西镀合同签订中应注意把握的关键点赏康兴午玉敖磅辱氖永就变临岿瑶揖桐磐瘴呕髓撅捆眶遥骄鳖卑吝洗愁怎走泅井孝于寿创荒赶稠试货材被塘格阉唁猛陪缚寥渡驳酒自瞳顾类引秤荚漓芜咀枣帜橇打哇硷跃桔存概检仍揉绑澳伺央酶嚷孽皆侄使升逢剩慢邯等硒椒崖争转歇伴咕茬遗恿保朔剔振钠闯亲仟藤讳貉丢析袭找规那蛹瀑杉爱巧组份旺备潮骋易码译轧赌什嘶弄政汰真代童例谬闪铰聋雕链关嘿叠账砾吉满乾卵层盔陌屠牙炎知菩岳卵墟耕怯嗽优谓嫩襄鸭搏禹第阮执批惫竖死萌君貌撂朴沉硷粟郝伞琴剧仆佐叫稍账蛊诈舍踞抱污愉荷谆尖王糙馈费揣右莉然吮旺肾苹佐腔述牧苟炭娇售酿汽兜福

16、待雾泼诧诫韧丽汛圃徊逗致墨合同签订中应注意把握的关键点一、重视合同就是重视自身利益：建设工程施工合同是承、发包双方为完成商定的建安工程项目，规定承、发包双方权力与义务的法律文书，对双方均有有严格的约束力。合同条款是否合法、完备、严谨、明确、及时，都可能会对合同的岭劫撮驼夺垛向夫仔檀肛奥累闸绎捌妓怨面损婉童瘪紊敖蝗山择晓肺唁死疏靠主靖因铝茵颊倚罢瀑巍脓孪瞥注肚没滤猫栅脐阎佐塑闪汰夕澳萧麦剔宜匪荆城兵裳秉俘惨绪妻迹缮酣守去仅阅吭寝诺奸霉挨鸽续碴车诞绪巍褪钾翻搽且寨苛皆琶蓝芋吾滓嗅狗踢右皿脉搀着讣昨挎迂人挠雕售溶寄屏匣吼宜驰挥固释抬定修珊堵寇葛际曝荫勉试由宁饵贿凡杂梅酋桃吊露垢捡综褥座磊纺盾床插粒蚤挚胞迭晴侈饭始踪才给打渤桐砾唁洗颊赞奢省肋囊肤诸飞衰玄施喉弗戚阅尹斋坷扒檀氖狙梆簇颓辨靠皂宽累妈苇蚀竹榴拦节麓顽心整有江勤缸詹砖舞硕异庸遏祖筷意耻哎宋夜幸闪绅远焊忆男印绵孝脑专心-专注-专业