小区安保合同版本(共6页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上#小区安保系统工程合同甲 方： 上海元盛房地产有限公司乙 方：上海辰星安全系统工程有限公司甲乙双方经过友好协商，本着平等互利、协商一致的原则，明确各自的责任、互相配合，共同遵守中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法等有关法律文件的规定，达成以下工程合同条款，以资共同遵守。第一条 工程名称：翔泰苑第二条 工程地址：沪闵路元江路第三条 工程内容：合同内容包括以下各子系统的设计、采购、施工、安装、集成、调试、开通、综合管理等工作，以及相关的报审、验收、文档管理、培训、维护保养、各类手续办理等工作。1、 周界防范报警系统2、 闭路电视监控系统3、 楼宇对讲系统4、 家庭安

2、防系统5、 电子巡更系统6、 信息管理子系统7、 车辆管理系统8、 电子公告系统第四条 工程概况：总建筑面积：其中：住宅建筑面积 配套公建建筑面积15465 幼儿园面积2680第五条 合同造价、结算、付款方式1、 双方商议合同价格为￥： 元 （人民币大写 贰佰壹拾贰万伍仟玖佰捌拾捌 元 ）详见合同附件一（翔泰苑安保系统设备清单及报价）。本合同总价已包含翔泰苑项目安保系统所有费用（甲方要求调整的除外），项目分期实施（暂分一、二、三期）总价不予调整，分期实施不发生额外费用。合同总价包括但不限于以下内容：1） 乙方承包范围内所有项目的合同费用，包括：包装、运输、运输保险、提供技术资料、安装、调试、测

3、试、验收的费用；2） 有关室内管线、开槽及外场设备等附件的费用（具体设备清单见合同附件）；3） 通过各项验收，完成本工程所需的一切技术、劳务、材料、机具设备、工具费用提供与安装工程相关服务的费用；4） 乙方生活施工用水电费。2、 工程造价依据：按投标文件所报单价及其取费标准；3、 甲方有权减少合同中的设备、材料，就减少部分将按合同中的单价计算价格；4、 若另外增加合同中没有的设备、材料，则须先上报甲方，并按甲方确认的设备、材料及价格进行结算；增加工程按全国统一安装工程预算定额上海市单位估价汇总表（一九九三年）及相关上海市一九九三年定额、四类取费标准结算；5、 如乙方准备依据本合同条款或其他情况

4、要求甲方额外付款的，乙方应在第一次出现引起该额外付款的事由后7天内将其要求通知甲方，否则视为乙方放弃就该情况要求额外付款；6、 付款方式：乙方在合同签订后一周内根据合同附件一及工程实际需要出具一期工程量计算书（需详细列出一期工程包含的所有工程量及费用），由甲方、监理工程师、审计单位核实确认。1）一期工程支付方式：(1)一期工程量审核完成后10日内，甲方支付经确认的一期工程量费用的20%作为预付款。(2)一期工程范围内需安装的设备运抵现场，经甲方、监理工程师、审价单位认可后，10日内甲方支付经确认一期工程量费用的40%。(3)一期工程全部工作量施工、调试完成、乙方向甲方移交全部资料且技防办验收通

5、过后，甲方支付经确认的一期工程量费用的35%；2）二、三工程的实施时间以甲方正式通知为准，乙方在收到甲方正式通知后提供二、三期工程所包含的工作量及费用交甲方、监理工程师、审价单位确认，付款方式参照一期。如有调整，双方另行协商。3）各期工程款均保留5%作为保修金，在全部工程竣工后2年保修期内，如无质量问题,每年甲方支付乙方合同余款的2.5%。7、 整个系统的设备安装工期以甲方的通知为准；8、 乙方各类手续办理必须确保甲方工程的总体竣工验收,并按甲方要求通过技防办验收。第六条 甲方责任1、 协助提供乙方安装系统、设备所需要的交流电源供应装置；2、 施工现场所必须的施工用电及照明；3、 提供现场施工

6、设备堆放场所；4、 负责督导乙方的工程质量、负责验收等相关工作；5、 按合同规定支付乙方工程款与审计工程结算；6、 协助乙方完成有关施工图纸的审批工作；7、 配合组织工程交工验收，协助办理工程竣工验收工作；8、 对于乙方提出书面资料尽快予以答复。第七条 乙方责任1、 乙方各类手续办理必须确保甲方工程的各阶段验收及总体竣工验收,并按甲方要求的时间通过技防办验收。2、 乙方资格：乙方必须具备从事本系统安装承包的经营范围，并具备政府有关部门规定的资质，并负责在开工前获得一切政府方面与施工有关之批准；3、 乙方必须根据合同文件所规定的合同工程承包范围和国家有关设计、施工及验收规范进行合同工程管理、协调

7、、进度控制及在合同工期内完成所有的合同工程设计和施工，同时全面负责有关施工现场管理、直至合同工程竣工交付及缺陷保修完毕，并应在各方面达到国家和本合同规定的验收规范的标准，达到优良工程；4、 对属于本合同工程而非本合同文件承包范围的项目，乙方必须接受其承包范围以外甲方提出的本承包工程相关的其他工程项目的承包。具体费用另议；5、 乙方的工程必须满足国家各政府部门的有关规范要求、设计院的设计要求和甲方使用要求；6、 乙方须对本工程实施管理、协调和进度控制。全面负责整个承包工程的进度、工程质量、施工技术、安全生产等管理工作，编制施工组织设计，及时向甲方提供整个工期月、周工程进度计划及相应统计报表和工程

8、施工报告；7、 根据施工总进度计划及时提出合理的实施计划，并按计划与装饰施工进度安排相衔接，使各个专业工程施工互不影响；8、 乙方根据本系统需要提出对土建总包等配合方的合理配合要求，并对其配合工作进行设计、督导和协调，如因乙方原因未能做好该工作引起的一切损失均由乙方承担；9、 按合同工程需要，乙方必须自行解决所必需之机械、运输，如乙方未履行上述义务而造成工期延误或其他损失，由乙方承担全部责任及所发生的费用。吊装及运输机械的提供形式可由乙方自行提供或租赁，其费用包括在合同总价内；10、 乙方必须遵守地方政府和有关部门对施工场地交通和施工噪音，环保等管理规定，经甲方/甲方代表同意办理有关手续，甲方

9、不承担由此发生的费用；11、 乙方必须做好施工现场及邻近场地的管线和邻近建筑物的保护工作，由于该类影响所造成的额外费用和赔偿均由乙方承担；12、 乙方必须按市府上海市建设工程文明施工管理暂行规定进行施工，保证施工现场清洁，达到工完料清的文明施工要求。如乙方违反此项规定所引起的一切罚款费用由乙方承担，包括此项规定由甲方支付的罚款金额；13、 乙方必须自行购买其工程范围内人员和设备的保险，以及第三者责任险等一切涉及本工程的保险。由于乙方原因引起的安全和工程事故，原则上全部由乙方负责；14、 乙方必须配合甲方对整个工程实施进行统一管理，以便整个工程能顺利进行提供翔泰苑小区内各相关弱电系统的设计；15

10、、 提供相关产品、设备材料报价表及有效发票，设备、产品、材料的原产地证明质保书、产品合格证及相关甲方和监理需求的资料；16、 乙方负责办理有关申报技防办的登记及专家评审会等手续，并确保整个系统根据甲方的要求时间内通过技防办验收；17、 乙方在施工验收前应对自身施工产品进行相应产品保护。18、 乙方所采购材料设备的品牌、规格、技术标准必须与合同第十四条（合同附件一）中的设备清单相符合。如确需采购附件设备清单以外的材料设备的，须经甲方认可；19、 因包装不符合规定式管理不善，造成产品损坏式灭失的，由乙方承担全部损失。第八条 工程建设监理1、 乙方承认甲方与上海工程设备监理有限公司签订的建设工程质量

11、监理合同，并接受监理合同规定的质量监督管理；2、 乙方同意甲方与审计单位（上海大公大同会计师事务所有限公司）签订的合同；并接受其核定的工程价款作为工程结算的依据。第九条 工程质量规范及验收标准1、 质量要求：本系统工程的质量要求达到“优良”标准。2、 验收标准：1） 国家及当地政府颁布的现行有关工程施工规范及验收标准；2） 本工程施工期内国家及当地政府新颁布的有关工程施工规范及验收标准；3） 若设计及监理单位对具有特殊规范标准的工程项目所提供的施工规范及验收标准，在甲方报市有关部门批准后，可列为本工程的验收标准，乙方照此规范并以上述较高标准执行；4） 乙方必须接受并配合甲方、监理方委派人员对本

12、工程的检查检验，为检查检验提供便利条件，并按委派人员的要求进行返工、修改，承担由于自身原因导致返工、修改的费用；5） 凡未按施工规程、规范施工而导致的经济与工期的损失均由乙方负责；6） 验收和重新检验：甲方代表不能按时参加验收，需在开始验收24小时之前向乙方提出延期要求，不参加验收，乙方可自行组织验收，甲方代表应承认验收记录；7） 甲方、监理单位在验收过程中，发现设备、产品、材料的规格、品种、质量不符合合同第十四条的规定，应在验收结束后7天内乙方提出异议及处理意见，并有权暂时中止对不符合规定的部分条款的执行；8） 乙方在收到甲方、监理单位的书面异议后，应在3天内向甲方作出书面答复，否则即视为默

13、认甲方、监理单位提出的异议和处理意见；9） 工程竣工后，乙方以书面形式提请甲方、监理单位进行系统验收。甲方、监理单位接到乙方书面验收申请后，会同乙方根据有关法规、规程以及本合同附件所列的有关技术标准进行验收，验收合格后出具验收使用情况报告。甲方、监理单位接到验收通知，因故而不能及时验收的，则工程竣工日期顺延。第十条 保养期及技术售后服务1、 乙方在系统竣工（甲乙双方及相关职能部门验收合格之日起）移交一年内负责对系统进行免费维修，设备的免费保修期为两年；2、 在免费保修期内，乙方接到甲方报修电话，在正常工作日24小时内及节假日48小时内赶到现场进行维修。乙方未在合理期限内完成修复工作的，甲方有权

14、自行聘请其他人员或单位进行修复工作，由此发生的费用由乙方承担。保修期内已发生，且延续到保修期满后的保修项目，乙方应自行承担费用予以修复，该修复责任不受保修期的限制；若在保修期过后原已报修之项目又发生质量问题，仍由乙方负责修复并承担费用；3、 如遇设备损坏（非因产品质量问题或乙方安装问题造成），乙方将在检修报告中指明，并收取设备成本费；4、 乙方负责二次深化设计，包括系统图、平面管线图（在签约生效10天内），并应根据甲方之要求对深化设计内容进行调整；5、 乙方提供详细产品说明及设备操作说明，免费负责对甲方、物业管理人员的操作培训。第十一条 双方违约责任1、 甲方违约责任：甲方未经乙方同意，单方面

15、终止合同，应向乙方支付合同总价的30%作为违约金；如实际损失超过违约金，乙方有权就超过部分向甲方提出赔偿要求；2、 乙方违约责任：1） 由于乙方原因造成无法按时交付整个系统并通过技防办验收的，每逾期一天，乙方向甲方支付合同金额1的违约金。乙方逾期20天，仍不能交付使用整个系统或通过技防办验收的，甲方有权单方面终止合同，并可要求乙方除返还所付的预付款外，还须支付合同总价的30%给甲方作为违约金；若甲方实际损失超过违约金，则甲方有权就超出部分向乙方要求赔偿；2） 乙方所交产品的品种、型号、规格、质量不符合合同第十四条规定，如甲方同意使用，则应根据产品的实际情况，重新确定产品单价；如甲方拒绝使用，由

16、乙方负责包换，并承担调换、退货而支付的实际费用；3） 因包装不符合规定或管理不善，造成产品损坏或灭失的，由乙方承担全部损失；4） 乙方必须自行完成本合同项下工程，不得将本工程分包或转包，如发现未经甲方同意的分包或转包，甲方有权终止合同，另行选择施工单位。乙方须按本合同总价30进行赔偿，且由此造成的一切损失亦由乙方承担。第十二条 乙方保证1、 方在此向甲方保证其为中华人民共和国现行法律合法存在的法人实体，获得系统供应安装资质证书，乙方应承担其违反本保证所造成的一切后果；2、 乙方承诺：若甲方在系统验收后要求有关系统的升级时，乙方应进行相应的支持。第十三条 仲裁凡有关本合同或执行本合同而发生的一切

17、争执，甲乙双方应通过友好协商解决，若协商不能解决，则应向工程所在地的人民法院提出诉讼。第十四条 合同附件：下列合同附件为本合同无法分割的组成部分，附件与本合同具有相同的法律效力。若合同附件与本合同有矛盾之处，以本合同为准。1、 附件一：翔泰苑安保系统设备清单及报价2、 双方确认设备、产品、材料的数量、型号、规格、质量、价格清单及供应单位的具体名称；设备清单及报价方案在经过深化设计后，由用户方确认审核过的设备清单及报价；3、 系统深化设计方案；4、 工程界面及配合要求；5、 工程实施中的补充文件：该项文件将在施工过程中，由双方确认后逐一提供；6、 施工组织设计文件：该项文件在深化设计中由甲、乙双方确认后提供；以上文件如产生冲突，以时间最新的文件为准。第十五条 合同的生效、变更和终止1、 本合同在各方授权代表签字盖章之日生效，本合同一式六份，双方各执三份；2、 合同的变更必须经过双方协商同意，如果在合同执行过程中对合同文件的具体措辞，条款或章节的任何修订或补充，必须经过各方协商后书面同意并由各方授权代表签字盖章后正式生效；3、 在竣工结算、甲方付款完毕，乙方将工程交付甲方后，除有关保修条款仍然生效外，其他条款即告终止，保修期满后，有关保修条款终止。甲方：上海元盛房地产有限公司 乙方：上海辰星安全系统工程有限公司代表： 代表：日期： 日期：专心-专注-专业