房屋装饰装修须知(共6页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上房 屋 装 饰 装 修 须 知为保障建筑物的结构安全和外观的美观，有效地制止违章装修行为，根据住宅室内装饰装修管理办法和相关法律法规的规定，制定了如下小区房屋装饰装修管理须知，望广大业主遵守。第一条：装修申请及批准程序：1、业主有权对自己的住宅或商铺房进行符合规定范围的装修，但须于装修前向物业服务中心办理审批手续。2、业主领取钥匙办理验房手续，在确认其住宅内的设施齐全、完好后，才能考虑进行装修，否则事后类似设备残缺、下水道堵塞等之类事件的发生，服务中心都将视作是由业主自己装修所造成的。3、业主欲进行装修，须提前向物业服务中心提出装修申请，并携带有关证件（权属证明、施工

2、单位营业执照、资质证明、业主和装修负责人身份证）、装修示意图等，按装修申请表中所列的内容如实、详细填写装修项目、范围、标准、时间、施工图和施工队伍名称等。物业使用人装修房屋须征得业主的书面同意。4、服务中心将认真审核装修项目、范围、安全使用性，如同意，服务中心发给装修许可证和施工人员出入证后，方可施工。5、本小区的装修垃圾应袋装后统一放在指定位置由服务中心清运，装修垃圾产生于业主自用部位其清运费不包括在物业管理费中，应另行支付。6、应将私屋装饰作业告示贴于住宅进门的醒目位置，以便物业服务中心工作人员对装修情况进行监督。7、如在装修过程中需增加新的内容或增加施工人员，应及时到服务中心补办手续，服

3、务中心将于当天审核决定。第二条：根据中华人民共和国建设部110号令住宅室内装饰装修管理办法，住宅内装饰装修活动禁止下列行为：1、未经原设计单位或具有同等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；2、将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房；3、扩大承重墙原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；4、在外墙钻孔，破坏防水及保温；5、其它影响建筑结构和使用安全的行为。第三条：装修细则：1、任何装修均不得拆改原房屋的外墙、柱、梁、楼板等主体结构部件及上下水主管道、供电线路、屋面防水隔热层等公共设施和公共部位，不得改变房屋及配套设施的使用功能。2、本小区为框架结构，任何一根梁柱的破坏都会

4、因弯矩的传递引起相邻单元乃至整个建筑物结构的破坏。因此禁止在梁、柱上穿洞、开槽和有损其强度的一切行为。3、禁止在楼面结构层上凿槽安装各类管道。本小区楼面现浇板中埋有电线、有线电视线，因此不能随意切割地坪（包括面层）。4、不得擅自改变与其他业主相联共用的电器、电话、有线电视等插座和给排水管道、天然气管道等位置的布置。5、不得堵塞和改变厨房排烟道、卫生间及厨房间防水层。 6、业主装修其住宅和商铺房仅限于室内部分，不得将公用部位纳入装修范围。不得在楼梯间私自搭建；不得在户门外贴地砖；不得迁拆、更改房屋外立面墙体、设备或改装任何排水管道；不得在阳台墙面铺贴瓷砖。7、不得以任何方式封闭敞开式阳台，不得改

5、变阳台形状和尺寸，以及周边护栏杆的颜色、尺寸、造型、材质等。8、若安装防盗网须按服务中心要求使用统一的款式、材质。9、本住宅楼外墙已留空调机位。10、本住宅楼所有卫生间设有太阳能热水器套管。为保持屋面外观的统一，太阳能热水器需按物业公司指定位置摆放，不得私自定位；因屋面为防水结构，太阳能热水器不得用螺丝穿孔固定，如不按规定安装，造成屋面破坏，发生渗水，由安装太阳能热水器业主承担全部责任。11、禁止在外墙、阳台栏杆上加装招牌、花架、天线、超出阳台的晾衣架；不得在阳台堆放超长、超宽、超重物品。12、商铺房的标牌、灯箱大小尺寸及安装位置须按服务中心统一规定，在报服务中心同意后方可安装。13、所有上水

6、管线的水表以前部分均不得改动，如需动用单元总水阀，须由服务中心相关人员进行处理；所有穿楼板中的下水管、地漏位置不得改动；不得将卫生间或厨房间的污水管接入雨水管；不得破坏卫生间原有防水。14、室内原铺设的天然气管道禁止自行拆改，如因特殊原因须拆、改、迁的用户，应事先向行业主管部门提出申请，经批准后由主管部门派员进行改装；室内天然气管道在装饰时不应采取封闭暗设，如确需暗设，须设置活动装置便于日后维修。15、在装饰设有公共设施的厨房、卫生间吊顶时，须预留检查孔，便于以后维修其顶部的各类管道。建议卫生间做防水处理。16、装修开工时，施工现场至少要配备一个手提式干粉或1211灭火器。17、所有电线应按要

7、求进行穿管铺设。18、装修过程中如涉及使用电焊等动火设施，业主需提前两天向物业服中心提出申请，办理相关临时动火申请手续，并作好安全准备。19、装修时间须安排在上午8：00至12：00，下午14：00至19：00；双休日、节假日每天上午10：00至12：00，下午14：00至18：00；（双休日、节假日不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪音的施工）。20、不得包没封闭管道检修孔。第五条：装修人员的管理：1、装修施工人员须严格遵守国家法律、法规，自觉遵守小区各项有关规定。2、凡进本小区的装修施工人员必须在业主、使用人或施工单位负责人陪同下办理小区临时出入卡。办卡时须身份证原件及复印件一张，如实登记工

8、种和装修时间。出入卡工本费：5元张、押金10元张、如出入卡丢失，押金不予退还，进入本小区必须佩带此卡。3、装修施工人员如果要将各类施工原材料带出小区，需要有业主陪同，或待管理人员向业主核实后放行。4、装修人员不得占用公共场所加工、堆场，更不得私自闯入空置房。5、严禁不经过漏电保护器直接施工用电，否则引起总配电箱烧毁和漏电伤人事故，由施工人员负责一切经济损失及法律责任，施工单位或其负责人负连带责任。6、开凿线槽前应先封闭地漏等所有落水口，泥工、油漆工严禁将残存的砂浆、油漆倒入座便器和雨水管道。7、装修垃圾需自费袋装，每天下午4：30以后堆放在服务中心指定的位置，由服务中心统一清运。不得将垃圾堆放

9、在楼道内、楼梯口及占压室外草坪。8、不准从阳台、窗台向外抛、倒装修垃圾。因乱倒装修垃圾损坏公共设施、道路或绿化的，应赔偿损失。因装修造成管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等，由装修户负责修复或赔偿。9、装修人员应洁身自爱，不随地吐痰、大小便，不聚众赌博，禁止打架斗殴。衣着应尽量保持整齐，不赤身、不在公共区域大声喧哗打闹。10、装修期间，服务中心工作人员有权随时进入正在装修的场所检查装修情况。 第六条：违章处罚：1、 服务中心在装修期间内将每天派人对装修户进行巡查，监督装修情况。对违规现象，服务中心可根据现场情况选择如下处理方式：a)要求现场改正；b)责令停工；c)责令恢复原状；d)通知门岗禁止该户装修材料进入；2、装修现场需关闭进户门进行室内装修，以防止强烈噪音、气味、灰尘对相邻业主的影响。3、对未获得装修许可证或未到服务中心登记备案而擅自施工、或超越装修许可范围施工者，服务中心将报请政府有关部门给予处罚，并责令责任人将所有违章施工部位予以复原。4、业主的装修行为影响了房屋的整体结构或共用设施、设备的正常使用，妨碍了其他业主的生活，责任人应按照物业管理公司的整改通知要求，完成复原或改建工作，并承担一切费用。5、物业管理公司对业主或使用人装修房屋的违规行为，对规劝无效的将上报政府有关部门，由政府有关部门进行处理。合肥明珠物业管理有限公司磬苑物业服务中心专心-专注-专业