房产项目设计任务书新(共15页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上渝北工业园西区项目规划建议和设计任务书一、 项目概况1、本项目位于渝北工业园西区腾芳路与兰桂路交汇处，东面为已建成80亩市政公园，北面和西面为工业厂房区。2、主要技术经济指标（1）占地面积： 51565M2 （2）总建筑面积：（不包括地下车位，地下车位不算容积率）（3）建筑密度小于40%（4）绿地率大于30%（5）容积率： 4（6）建筑高度：不超过100M（7）机动车位：按规划指标要求进行设计二、 项目规划定位（一）项目市场定位空港新城国际复合社区（二）项目档次定位中高档品质居住社区（三）产品形态定位1、住宅产品形态定位产品定位于一类高层，以点式高层为主，结合地块状况

2、辅以板式高层。在满足体量的前提下，层数可作一些变化，丰富社区整体天际线。2、商业定位（1）本项目商业定位于区域商业中心。（2）在腾芳路与兰桂路设置商业街，含商业内街和商业外街。（3）商业风格现代简约主义为主，加入后工业时代手法表现（示意图见单体建议）；（四）产品体量分布产品体量规划高层住宅15.5万方酒店和公寓2.7万方商业3万方合计21.2万方三、 规划及设计依据1建设用地红线图2本设计任务书约定的相关设计要求3 项目地块状况和周边环境4重庆市现行的相关法规和设计规范四、 设计原则1. 围绕项目定位开展规划及建筑设计。2满足重庆市现行的有关法规和设计规范3满足本地块所限定的技术指标。4建筑风

3、格与周边环境的和谐以及市政公园景观的借用5在考虑建筑成本的前提下，追求完美的建筑造型及立面，高尚的社区环境。具体可参考本任务书中规划及建筑设计提示。五、 甲方设计相关要求（一）总体规划要求1、充分考虑项目市场定位的差异化，从规划上增强项目产品竞争力。2、根据开发意向，须重点体现小区住宅人无我有、人有我优的特点，激发市场购房的欲望。3、根据所取得地块的背景，地形地貌等制定整个社区的规划设计方案，以形成独特的风格和形象。4、地块充分利用市政公园景观，发挥景观优势。5、尽量减少单体间的干扰，保证视野的开阔性。6、在平面布置方面注意避开市场的常规思维，在实用和充分利用的前提下出奇、出新。7、户型设计在

4、顺应市场的同时还要能够导引市场需求，指导人们的新生活、新思维。8、在配套设施方面设置满足居民生活需求和体现小区特色的设施，增加模仿难度，突出唯一性。9、必须满足相关设计规范。10、建筑布局时充分考虑重庆气候条件，尽量避免西晒。11、小区采用围合式布局，尽量增大中庭面积，提升项目整体品质感。12、尽量将社区东面减小建筑的布局，以充分借助市政公园景观，形成东西向景观主轴。13、在比邻电缆厂和家具厂的位置要从建筑布局上尽量减少外部不利条件对社区的影响。14、在腾芳路（地块南面）与兰桂路（地块东面）设置商业街，通过合理的业态定位和交通组织实行人流的良性循环。15、酒店设置在地块东北角,预留一定的地上停

5、车位。16、人行入口和车行入口分开，实行人车完全分流。17、为减少地下车库的开挖，在设计时尽量增加地上停车位的数量，同时地下停车库的位置建议布置在地块东南面。（二）单体设计要求1、住宅建筑单体（1）外立面采用现代简约风格，体现项目品质。（见附图） （2）重视建筑单体与内部景观上协调性，同时和市政公园风格相呼应。（3）底层部分架空，架空层里可考虑设置休闲或运动设施，如乒乓球台、休闲桌椅等。（4）各栋均需考虑入户大堂，大堂设信报箱，入户大堂设计要体现项目主题特色。（5）项目一期推出两幢高层：建筑形态单层面积（平米）单层户数（户）电梯数（部）32F点式高层约6808332F点式高层约680832、酒

6、店单体（1）单层面积建议在900平米左右。（2）立面构架简洁明朗，具有商务化气息，为区域地标性建筑。（3）酒店要充分考虑地上停车位的位置。3、商业街（1）单体设计原则商业总体量为3万平方米。从商业变现角度出发，将商业建筑层数控制在2层，局部3层。商业建筑用色与住宅单体色彩相互协调，同时也要突出商业建筑个性。（附示意图）建筑用材方面，建议紧扣主题，结合立面色彩体现项目国际化时尚特征，建议用金属、玻璃、红砖、木头、混凝土分别作为商业部分的外立面材料。柱距、层高、进深、空调机位等细节设计必须合理，保证商家使用方便、高效。（2）单体设计建议腾芳路和兰桂路沿线商业，层高约4.5米，进深约8-12米，所有

7、商业门面，有条件的最好预留烟道和上下水接口，提升商铺经营价值。考虑空调机位位置，店招位置，及国际时尚元素在建筑立面上的应用。商业设计时应充分考虑柱网关系，必须做到能自由组合、分隔。 （3）商业业态分布 位置业态腾芳路（地块南面）大型餐饮/生活超市兰桂路（地块东面）社区服务/特色餐饮/休闲娱乐（三）景观设计要求1、景观设计原则（1）形成公园景观、小区集中景观、商业街景观、宅间绿地和空中绿化相结合的多层次景观结合。（2）用婉转灵动的水作为动景，搭配翠绿的苗木和五彩缤纷的花草，形成动静相宜、色彩丰富的小区景观。（3）充分考虑景观的观赏性和可参与性，并与项目国际化主题吻合。（4）遵循建筑的主题,设计理

8、念为突出现代感引进新奇的设计方法，流行的风格并突出新潮。2、设计元素设计基于四个重要的元素，将四个元素融合在一起即构成完美的居所。（1）光将景观中的光进行合理的运用，察觉生活的亮点，感悟生活 的元素。（2）色彩植物、小品、硬质铺地的色彩变化，强调视觉的感知；它化迟钝为兴奋，化平凡为艺术。（3）艺术通过小品，植物造型对色彩，光线及其它元素的一种有意识的排列，以此传达生活中的美。（4）生活通过设置满足人们生活的配套设施，加强不同年龄人群对景 观的利用和参与。（四）户型设计要求户型两房两房两房半三房合计套内面积（m2）60（误差2平米内）65（误差2平米内）76788590户数比例252538121

9、00A栋户数分配22318B栋户数分配22318合计户数（套）4462161、一期户型配比A栋总套数：832=256套B栋总套数：832=256套2、户型设计要求户型面积（平米）基本要求特殊功能空间尺寸要求两房60（误差正负2平米内）全明设计，户型方正，单卫，双阳台凸窗变落地客厅开间在3.9米以上，主卧开间尺寸在3.3米以上两房65（误差正负2平米内）全明设计，户型方正，单卫，双阳台凸窗变落地客厅开间在3.9米以上，主卧开间尺寸在3.3米以上，次卧开间3米以上二房半7678全明设计，户型方正，双卫，双阳台可变露台凸窗变落地客厅开间在3.9米以上，主卧开间尺寸在3.6米以上，可变空间开间保证2.

10、7米以上三房8590全明设计，户型方正，双卫，双阳台主卧阳光房（建议将转角凸窗变落地形成阳光房）客厅开间在4.2米以上，主卧开间尺寸在3.6米以上3、参考户型图可变空间户型参考：凸窗落地主卧带阳光书房备注：本案是将转角凸窗落地，形成阳光书房，阳光房不要设计为弧型形状。No. 可变院馆（五）其他配套设施1、幼儿园，根据规划要求设置体量，建议设置在地块西面或者西北面。2、会所规划体量1000平米，建议设置在酒店裙楼内（或者东面商业内街处），涵盖运动、教育、休闲、娱乐、邻里设施。3、建议在小区中庭设置一个景观泳池（约1000平方米），一个网球场、一个篮球场和两个羽毛球场，景观泳池和网球场要在一期示范

11、景观区中体现。4、在小区南面，靠近腾芳路（地块南面）和兰桂路（地块东面）交汇处，在地下一层设置一个3000平米社区超市。5、利用小区东北角地下一层位置设置一个1000平方米的社区电影院，或者是影视多功能室。4、各种管线：合理利用地块上现有的水、电、气、电信等市政及专业管线的接口，处理好小区今后的智能化、供水、供电、排水、排污、排洪、电视、等管线的布置问题，设计预留一定空间，便于今后施工接口。5、环卫设施：充分考虑环卫设施（垃圾站、公厕等）的合理数量及位置，即便与小区内业主的日常生活及运动，又便于小区物业管理及相关部门的管理。6、停车位：严格按照政府规定停车位相关指标设计。7、智能化设施：遵循技

12、术先进、经济适用的原则，建议设置周边防范报警系统、门禁及小区巡逻系统、有线电视系统、数据传输网络、停车库管理系统、电梯运行监控系统、物业管理系统、紧急求救装置等智能化子系统。（六）售房部和示范区建议1、 售房部建议设置在项目地块东南面两条主干道交汇处，面积约500平方米。售房部 备注：本图仅作为参考售房部位置。2、售房部颠覆传统的形式，它应该是一个多功能的复合体：客户休闲的酒吧、动感体验中心，以高科技感、高时代感的氛围给予每一个到访者巨大的感官冲击。最大程度的享用本案带来的全新生活体验与物业附加值。3、装修设计风格表现：融入时尚、电影等元素表现，整体风格炫丽时尚，让消费者互动起来，与传统售楼部

13、相区别。4、示范区分为景观意境区和样板房区，其中景观意境区面积为30005000平米，样板房区域内修建3套以上样板房（其位置如示意图）。样板房区示范区备注：本土仅参考示范区和样板房区的位置。5、示范区内要体现景观泳池、网球场等关键要素，同时充分展示园林设计要求中的光、色彩、艺术、生活四方面的元素。（七）开发时序建议开发周期位置栋数一期首推部分地块西面两栋次推部分地块北面两栋二期地块南面三期地块东面示意图如下：（本图仅示意分阶段开发位置）一期首推二期三期一期次推六、 设计深度要求设计文件除按照国家及重庆市对规划及建筑方案设计报审图纸的有关规定执行，主要要求如下：（一） 小区规划设计：1. 设计说

14、明文字稿2. 小区总体平面布置图及区域位置图3. 裙楼顶及架空层环境设计4. 功能性公用配套设施5. 道路交通组织、人流组织6. 空间提示性示意7. 体现设计意图的必要图纸（二） 建筑设计要求：1 各部分平面布置图1：2002 彩色透视效果图或鸟瞰图3 住宅单体平面图、立面图及剖面图4 商业部分平面图、立面图及剖面图5 说明小区重要细部（如入口、商业部分等）的有关图纸6 体现设计意图的必要图纸七、 成果要求1 图纸说明采用A3纸规格2 规划设计总图、立面示意图、透视图（彩色）统一采用A3图纸规格3 主要设计图纸三套统一采用A2图纸规格八、 其他有关问题说明图纸说明应简明扼要，主要表明以下问题：1该方案预期目标以及达到目标的构思2如何以环境生成设计的概念，形成方案3规划及设计提示中提出的矛盾问题及其解决办法九、项目方案设计起止时间从2007年 月 日2007年 月 日。专心-专注-专业