湖北省2016年下半年房地产经纪人：征收集体土地补偿的范围和标准模拟试题(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上湖北省2016年下半年房地产经纪人：征收集体土地补偿的范围和标准模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是。 A：实现利润最大化 B：提高市场占有率 C：稳定所售商品房价格 D：快速收回资金成本 E：工厂的生产设备 2、下列问题类型中，是含有房地产经纪人精心组织的短语或对客户已使用的关键词进行重复的问题。 A：指引型问题 B：镜像型问题 C：封闭式问题 D：开放式问题 E：工厂的生产设备3

2、、房地产经纪是一种的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。 A：经济化 B：结构化 C：法制化 D：市场化 E：客户资金代收代付风险 4、在市场营销宏观环境中，直接影响市场供求。 A：科学技术环境 B：社会文化环境 C：经济环境 D：人口环境 E：工厂的生产设备5、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是。 A：制药企业占用耕地 B：医院占用耕地 C：港口占用耕地 D：停机坪占用耕地 E：权利型房地产投资信托 6、增强员工上班时间和工作内容的，是阿姆斯特朗对人力资源管理体系的目标作出的规定。 A：灵活性 B：强制性 C：严谨性 D：密集性 E：客户资金代

3、收代付风险 7、房地产预告登记的审核时限中，登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。 A：4 B：5 C：6 D：7 E：客户资金代收代付风险 8、在租赁合同签订后日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：工厂的生产设备 9、在所有的感觉器官中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占以上。 A：40 B：50 C：80 D：90 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、房地产市场细分常用的变量中不包括。 A：地理变量 B：职业变量 C：风险变量 D：用途变量 E：工厂的生产设备1

4、1、下列选项中，是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。 A：安全收益率 B：风险报酬率 C：通货膨胀率 D：市场占有率 E：工厂的生产设备 12、一幢6层楼的住宅，属于。 A：低层住宅 B：多层住宅 C：中高层住宅 D：高层住宅 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、对行业竞争与协作的管理也是房地产经纪行业管理的重要内容，美国全美房地产经纪人组织所建立的“”是开展行业协作管理的典范。 A：消费者投诉通道 B：多重上市服务(MLS)系统 C：个人信用保障制度 D：产权查询制度 E：客户资金代收代付风险14、大型购物中心采用较多的一种营销策略

5、模式是。 A：分散出租策略 B：分层或分片出租策略 C：分割式销售策略 D：分层(或片)与分散出租结合策略 E：工厂的生产设备 15、用来判断消费者对推广行为的印象与推广计划者的原意是否相符的推广效果测评方法是 。 A：询问测评法 B：认知测评法 C：知晓测评法 D：态度测评法 E：工厂的生产设备 16、房屋抵押权设立登记、房屋抵押权变更登记、房屋抵押权转移登记、房屋抵押权注销登记属于。 A：房屋所有权登记 B：房屋预告登记 C：一般抵押登记 D：房屋其他登记 E：权利型房地产投资信托 17、房地产产品组合的深度是指。 A：企业能够提供产品线的数量 B：企业销售不同产品的数量 C：产品组合中每

6、一产品线所包含的品种 D：企业销售产品的产品质量 E：工厂的生产设备 18、根据，委托合同可分为直接委托和转委托。 A：受托人的人数 B：受托的方式不同 C：受托人产生的不同 D：受托人的权限范围 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训，属于。 A：项目培训 B：专题培训 C：公司背景培训 D：宣传资料培训 E：工厂的生产设备 20、后现代风格产生于20世纪年代后，强调建筑及室内装饰装修应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，提倡造型创新，讲究人情味。这种风格讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。 A：50 B：60 C：70 D：80

7、E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、区域写字楼市场供应状况分析项目不包括。 A：供应量 B：竞争项目分析 C：客户主要特征 D：产品类型 E：工厂的生产设备 22、下列选项中，是指企业以诚信为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品牌定位、制订品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。 A：品质管理 B：品牌建设 C：品牌结构 D：品牌维护 E：客户资金代收代付风险23、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属于。 A：操作不规范的风险 B：经纪业务对外合作的风险 C：房地产经纪人员的道德风险 D：客户道德风险 E：客户资金代收代付风险 24、房地产市场细分

8、的原则中，用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度是能够测定的。 A：可进入性 B：可衡量性 C：盈利性 D：稳定性 E：工厂的生产设备25、房地产经纪人与委托人签订房屋销售委托协议后，应在第一时间。 A：进行公证 B：核实房屋产权 C：收取委托佣金 D：了解最高销售价格 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为年。 A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地产经纪服务的外部社会环境不

9、诚信 2、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容，其中对竞争企业的调查主要包括。 A：竞争企业的数量、规模、实力状况 B：竞争企业所采用的市场营销策略以及新产品的开发情况 C：竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉 D：对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测 E：房地产企业各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响3、建筑是一种必不可少的视觉艺术，建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，如等。 A：均衡稳定 B：节奏韵律 C：结构类型 D：统一变化 E：比例尺度 4、信息的发布就是把信息传播出去，在传播信息的过程中要注意的方面有。 A：尽快传递 B：实事求是

10、C：快速高效 D：完整准确 E：广泛传播5、对于出租客户来说，通常最关心的问题有。 A：成交时间 B：租金水平 C：出租流程 D：安全性 E：服务费用 6、房地产租赁主要包括。 A：办公楼的出租 B：存量房屋的转租 C：存量房屋的出租 D：新建商品房现房出租 E：新建商品房的期权预租 7、保证合同一般包括的内容有。 A：被担保的主债权种类、数额 B：债务人履行债务的期限 C：保证担保的范围 D：担保公司清算时，抵押权的处置 E：保证期间 8、美国房地产代理业务存在不同的合同类型，根据这些不同的合同，形成的房地产代理业务运作方式有。 A：独售权合同 B：独售权共享合同 C：开放出售权合同 D：净

11、卖权合同 E：合并制合同 9、具体地说，在物业管理中，业主具有的权利有。 A：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议 B：监督业主委员会的工作 C：遵守管理规约、业主大会议事规则 D：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定 E：按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务 10、财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别在于。 A：财务内部收益率法不需要预先设定一个折现率 B：财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率 C：财务内部收益率比财务净现值有更直观的吸引力 D：财务净现值法需要预先设定一个折现率 E：财务净现值比财务内部收益率更直观11、先分别求取估价对

12、象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法称为。 A：估价法 B：成本法 C：收益法 D：资本率法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、当折现率为10时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11时，净现值为一258万元，若投资者要求的基准收益率为12，则该项目在经济。 A：不可接受 B：可接受 C：能否接受无法判断 D：可以接受，也可以不接受 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、业态定位需考虑因素有。 A：项目整体功能组合、单层功能组合设计 B：要有利于商业地产项目的销售及后期持续经营 C：商圈融合性 D：要做到同业差异化、

13、异业互补，避免内部竞争 E：项目整体市场需求14、根据房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质，是指房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因。 A：一定的面谈技巧 B：良好的判断力 C：满足客户的需要 D：说服别人的能力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房地产市场细分的关键和核心作用包括等。 A：有利于企业发掘新的市场机会 B：有利于集中使用企业的资源 C：有利于提高企业的应变能力 D：有利于提高企业的市场能力 E：有利于中小企业开发和占领市场 16、注册房地产经纪人不予注册的情形包括。 A：在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上

14、行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之13止不满5年的 B：不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的 C：因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之13止不满3年的 D：依照本办法被注销注册的，自被注销注册之日起至申请注册之日止不满5年的 E：不具有完全民事行为能力的 17、”现代服务业”是指随着信息技术和知识经济的发展产生，用现代化的新技术、新业态和新服务方式改造传统服务业，创造需求，引导消费，向社会提供的生产服务和生活服务的服务业。 A：密集型 B：高附加值 C：高层次 D：知识型 E：专业化 18、现代企业战略管理是指企业确定其使命，根据企业外部

15、环境和内部条件设定战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内、外部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的管理过程。 A：动态 B：客观 C：宏观 D：逆向 E：客户资金代收代付风险 19、房地产经纪特许经营具有的共同特点包括。 A：(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 B：权利所有者授权其他人使用上述权利 C：在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动 D：受许人需要支付权利使用费和其他费用 E：受许人需要支付广告费和其他费用 20、为规范物业管理的行为，原建设部制定了前期物业服务合同的示范文本，前期物业服务合同和物业

16、服务合同的主要内容包括。 A：当事人和物业的基本情况 B：物业管理服务事项和服务质量要求 C：双方的权利义务 D：物业管理服务费用的标准和收取办法 E：物业的环境布局 21、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。 A：水表账单是否结清 B：协助双方进行煤气过户 C：结清电话费 D：为客户请搬家公司搬家 E：检查电表状况是否正常运行 22、一种房地产的需求价格弹性取决于该种房地产有多少种。 A：替代品 B：互补品 C：相似品 D：完全品 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、职业道德素质是营销人员个体心理素质的核心内容，决定了企业满足消费者需要的程度，可以通过等途径提高营销人

17、员的职业道德素质。 A：通过传统教育，调动营销人员热爱企业、文明经商的情感 B：建立正确的社会评价和集体舆论体系，形成强大的社会压力和良好的社会规范 C：采取物质奖励和精神奖励的办法，增强营销人员对企业经营活动的兴趣，并得到生活与工作条件一定程度的满足 D：树立榜样，通过宣传优秀营销人员的良好职业道德，扩大榜样的影响力和吸引力 E：调整营业人员的难易程度，使其具有一定的挑战性，通过工作轮换使其对所从事的工作经常保持新鲜感 24、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。假设该家庭已按月等额偿还了5年。则该家庭的贷款余额为元。 A：5733645 B：6543200 C：7356725 D：7455675 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、民法通则规定，从权利被侵害之日起超过年的，人民法院不予保护。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信专心-专注-专业