甘肃省2016年管理与法规辅导：土地管理的方法考试试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上甘肃省2016年管理与法规辅导：土地管理的方法考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是_。 A通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限 B土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移 C土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让 D土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权 E土地使用权转让价

2、格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 2、银行机构包括_。 A中国人民银行 B专业银行 C农村信用社 D商业银行 E农业银行3、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。根据农村土地承包法规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为年。 A：30 B：40 C：50 D：70 E：合法性 4、房地产经营个别风险包括。 A：政治风险、财务风险和人事风险 B：经济风险、财务风险和人事风险 C：经营风险、财务风险和人事风险 D：政治风险、经营风险和人事风险 E：土地5、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的_。 A管理方式 B

3、产权性质 C交易方式 D价格档次 6、区片基准地价是在的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。 A：基准地价 B：级别基准地价 C：路线价 D：标定地价 E：3550 7、土地国家管理是指国家政权以_代表的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度，机构和手段等形成的完整体系。 A社会 B国家 C人民 D利益 8、负责全国工程招标代理机构资格认定的管理部门是_。 A国务院 B国务院建设行政主管部门 C全国人大 D国务院工商行政主管部门 9、在统计中，用于说明总体单位的数量特征【2002年考试真题】 A：数量指标 B：质量指标 C：数量标志

4、 D：品质标志 E：土地 10、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。 A：绝对地租 B：垄断地租 C：级差地租工 D：级差地租 E：时间因素11、在计算房屋建筑面积时，层高在米以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内【2007年考试真题】 A：20 B：21 C：22 D：23 E：土地 12、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为20选择某比较案例的成交价格为1800元平方米，土地使用年期50年，容积率15与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8，则

5、待估宗地土地价格为元平方米 A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：时间因素 13、在城市规划领域的马丘比丘宪章中，将_视为城市规划基本任务的出发点。 A贯彻区域是城市存在基础的思想 B体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量 C反映人与人的相互作用与交往 D理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性14、财务上盈利能力的主要评价内容有_。 A项目建成后的盈利水平 B项目偿还贷款期限的长短 C项目整个寿命期内的盈利水平 D项目的获利能力分析 E项目建成后的费用支出 15、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与_及产品与服务的种类密切相关。 A中心的规模

6、与人口分布密度 B居民收入水平和人口分布密度 C中心地规模和居民收入水平 D中心地规模、居民收入水平和人口分布密度 16、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是_。 A耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据 B耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据 C按照规定税率一次性计算征收 D耕地占用税实行据实征收原则 E耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据 17、地籍最初的作用是以_为目的。 A课税 B征税 C土地管理 D土地登记 18、建设用地审批管理信息系统建设应把握_原则。 A公开性 B实用性 C稳定性 D标准化 E可持续发展 19、某房屋建筑面积30，耐用年限50年，重

7、置单价2000元，残值为3000元，已使用20年，用定率法计算折旧，则该房屋现值为元。 A：18103 B：22800 C：23788 D：37200 E：时间因素 20、某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为8000元平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为12000元平方米，而B街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于元平方米。【2006年考试真题】 A：10000 B：12000 C：8000 D：11000 E：时间因素 21、土地管理法实施条例规定，一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩_公顷以下的，按照省

8、、自治区、直辖市规定的权限，由县级以上地方人民政府批准。 A600 B700 C800 D1000 22、农用地开发规划的内容不包括_。 A待开发土地资源调查评价 B土地开发规划方案的实施措施与计划 C土地开发的可行性论证 D土地勘测调查和社会经济情况的调查23、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17.6提高到2002年末的22，则该期间城镇人均住宅面积年平均增长。 A：46 B：38 C：50 D：57 E：土地 24、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由_履行造地义务。 A省级人民政府 B市级人民政府 C县级人民政府 D地

9、方政府土地管理部门25、求房地纯收益的公式为_。 A房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费 B房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金 C房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费 D房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地利用的目标是合理利用有限的土地资源，衡量土地合理利用的标准为。【2002年考试真题】 A：是否最大限度地满足生产和建设的需要 B：是否在土地利用中取得最大的经济效益 C：

10、是否在土地利用中取得最佳的生态效益 D：是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要 E：契据登记制 2、下列选项中，地价是按土地价格表示方法分类的有_。 A土地总价格 B申报地价 C单位面积地价 D课税价格 E基准地价3、根据工业区位理论，下列描述正确的是。 A：影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚因素 B：遍布性原料的参用程度愈大，原料指数则愈大 C：限地性原料的失重程度愈大，原料指数则愈大 D：劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形 E：社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素 4、所得课税是以_取得要素收入为税基的税收。 A消费者 B使用者 C政府 D纳税人5、根

11、据土地管理法规定，已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由或经营、管理。 A：农村集体经济组织 B：村民委员会 C：村民 D：村民小组 E：村民代表 6、下列选项中关于土地价格描述，正确的有。 A：总体呈上升趋势，上升速度较一般商品缓慢 B：具有明显个别性和地区性 C：土地价格高低决定了地租水平高低 D：土地价格由开发成本决定 E：土地价格高低与社会经济水平相适应 7、下列属于估价业务的服务内容的有。 A：提供估价报告 B：帮助代为办理抵押登记 C：代为办理转让手续 D：提供相关咨询服务 E：围绕业务的相关经济活动 8、下列不属于土地开发整理项目规划的有关法规政策的是_。

12、A中华人民共和国土地管理法 B中华人民共和国土地管理法实施条例 C中华人民共和国水法 D中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 9、在统计中，众数是【2008年考试真题】 A：一种统计意义上的平均数 B：分布数列中处于中点位置的数值 C：一种位置平均数 D：分布数列中出现次数最多的数值 E：去掉最大值和最小值后的平均数 10、下列可采取划拨建设用地的包括。 A：国家机关用地 B：公益事业用地 C：国家重点扶持的交通等基础设施用地 D：商品住宅用地 E：军事用地11、影响土地区位的主要因素包括_因素。 A区域 B自然 C社会经济 D人文 E行政 12、在综合分析中，常用的统计分析方法

13、有【2007年考试真题】 A：动态趋势分析法 B：相关分析与回归分析法 C：概率分析法 D：大量观察法 E：敏感性分析法 13、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的。 A：投资估算指标 B：概算指标 C：预算指标 D：类似工程预算 E：取得开工许可证14、采用复式记账的方法主要是为了_。 A便于登记账簿 B如实反映经济业务的来龙去脉 C提高会计的工作效率 D便于会计的分工协作 15、按照禁止供地项目目录禁止提供建设用地的是_。 A国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的 B国家产业政策规定禁止投资的 C大量毁损引地资源或以土壤为生产原料的 D危害国家安全

14、或者损害社会公共利益的 E对须在全国范围内统筹规划布点的 16、下列关于消费者物价指数(CPI)描述正确的是【2009年考试真题】 A：CPI提高会造成货币供应紧张、货币价值上升 B：消费物价通货膨胀率可通过不同时期的CPI计算 C：当CPI长期维持较低水平时，意味着宏观经济进入通货膨胀期 D：CPI反映的是在不同时期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数 E：当CPI增幅过快时，政府可采取减少财政支出、控制生活用品出口等措施 17、城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、和环状城市等。 A：带状城市 B：星状城市 C：组团状城市 D：块状城市 E：镶嵌状城市 18、下列对土地开发整

15、理的理解，正确的是_。 A土地开发整理仅包括土地开发利用内部要素的重新组合 B土地开发整理包括土地利用的空间设置 C土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程 D土地开发整理目标和内容随着社会经济的发展而发展 E土地开发整理横跨众多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程 19、下列房地产经营风险中，属于总体风险的是。 A：政治风险 B：人事风险 C：经济风险 D：经营风险 E：取得开工许可证 20、下列房地产经营风险中，属于总体风险的是（）。 A政治风险 B人事风险 C经济风险 D经营风险 21、一般来说，债券具有的基本特征【2007年考试真题】 A：偿还性 B：高风险性 C

16、：收益性 D：流动性 E：安全性 22、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在_中应分摊的面积。 A共有土地使用面积 B全部土地使用面积 C建筑物共有面积 D建筑物总面积23、按具有综合职能可将城市划分为。 A：全国性的政治、经济、文化中心 B：大区级的政治、经济、文化中心 C：省区级的政治、经济、文化中心 D：地区级的政治、经济、文化中心 E：县级的政治、经济、文化中心 24、下列关于地役权，表述不正确的是。 A：地役权不得单独抵押 B：已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记 C：地役权的期限由当事人约定，可以超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限 D：土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外 E：抵押权未登记的，不予清偿25、土地估价是_的一种。 A房地产中介 B房地产咨询 C房地产经纪 D房地产证券专心-专注-专业