老年服务中心建设规模和建设方案(共28页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上第四章 建设规模和建设方案4.1设计思想按照老年人社会福利机构基本规范要求，依据地形特点，合理规划，科学分配服务功能，使所有建筑物得到功能明确，系统分明，布置整齐。执行国家方针政策，注重社会效益，体现“以人为本”的和谐社会理念，整体符合富平县总体规划。从目的性、方案及实际设施上考虑老人的起居、日常事务、个人爱好习惯、社会接触及文娱体育活动等方面，以体现他们生活方式的连续性，最重要的目标就是尽可能长时间维持其独立生活能力。建设一个设施先进、功能齐全、服务一流、管理现代、环境优美、绿色环保的老年服务中心。4.2设计原则1、根据福利服务中心的功能特点，按功能分区，对设计方案

2、进行优化选择，以求投资和运营成本最低。2、项目面积应由规模和市场决定,并考虑发展余地，确保福利服务中心可持续发展。3、满足工作生活要求，尽量缩短电力、供（排）水管线，降低成本，充分考虑给水、排水和供电的方便性;4、满足消防要求，严格执行有关设计规范，节约能源，减少建筑物的占地面积，尽量合并利用；各建筑物的排列要整齐，美观，并注意朝向、采光和自然通风条件。5、考虑老年人适应性的户外环境设计特色，着力弥补老年人减退和丧失的机能，采取无障碍设计，提供足够面积的室外活动场所，保证老人户外活动的需要。6、以老年人的生理需求和精神需求为根本，把“老有所养、老有所乐、老有所医、老有所学、老有所为”作为基木指

3、导思想。4.3平面布置该项目位于富平县杜村镇荆原村，项目区东西长148米，南北长263米，面积50亩。根据使用功能的差异最大可能采取无障碍化平面布置。出入口设在富阎友谊路上，东南部为附属区，布置有锅炉房、洗衣房、变电所、餐厅、水泵房、车库，浴室、厕所等；西南部为生活区，布置有公寓楼、康复中心等。北部为休闲区，布置老年活动中心、室外运动场和室外园林景观等。东部为综合区，布置办公楼、门房、停车场等。整体规划科学，布局合理，功能明确，便于管理。4.4建设规模及内容4.1.1建设规模本方案建设用地总面积33350平方米，设计床位500张，划分为附属区、生活区、综合区和休闲区四个功能区。生活区建设老年公

4、寓楼5幢，老年康复中心楼1幢；综合区建设综合楼1幢，停车场1处；附属区建设餐厅、配电室、洗衣房等配套设施集中用房1幢；休闲区建设老年活动中心楼1幢，室外运动场1处；并配套相应的室外园林景观、健身器材和生活设施等。4.1.1建设内容1、综合楼：建筑面积2000 m2，三层砖混结构，部分框架，主要设置办公和住宿用房；2、老年公寓楼：总建筑面积11650 m2，砖混结构，条形基础。其中A型为二层，建筑数3幢，建筑面积5950m2，单排布置双人标准间170间，设计床位340个；B型为二层，建筑数2幢，建筑面积3720m2，双排布置单人标准间124间，设计床位124个；C型为六层，建筑数2幢，建筑面积1

5、980m2，两居室单元式构造，设计床位36个。3、老年康复中心楼：建筑面积800 m2，二层砖混结构，条形基础。4、老年活动中心楼：建筑面积1800 m2，一层轻质钢架结构，柱形基础。5、配套设施：一层轻质钢架结构，柱形基础，总建筑面积1210 m2。其中餐厅及操作间800 m2；洗衣房200 m2；锅炉房及浴室80 m2；水泵房20 m2；配电室20 m2；车库40 m2；厕所50 m2。6、附属设施：总建筑面积17950 m2。其中生态停车场1250 m2，树阵式结构；室外运动场600 m2，彩色水磨石结构；室外景观园林5000 m2，水、亭、桥、路、场造型综合构造；绿化5500 m2，乔

6、木和草地栽植；道路5600 m2，砼结构。7、其他：门房，面积30 m2，一层砖混结构；围墙400 m，仿古结合工艺栅栏结构；蓄水池300 m3，钢筋砼结构；大门1处，8m宽电动推拉门。8、简单装修综合楼及老年公寓楼16280 m2。9、主要技术经济指标项 目指 标总用地面积33350平方米总建筑面积17490平方米其中：生活区12450平方米附属区1240平方米综合区2000平方米休闲区1800平方米道路用地面积5600平方米室外运动场600平方米绿化用地面积11750平方米其中：绿地绿化5500平方米功能绿化（室外园林及停车场）6250平方米建筑容积率1.06绿化率35%4.5建筑建设方案

7、4.5.1 设计依据1、民用建筑设计通则 GB50352-2005；2、现行结构设计规范（结构荷载规范GB50009-2001）；3、结构规范GB50010-2002、砌体结构规范GB50003-2001；4、建筑给排水设计规范 GB50015-2003；5、室外排水设计规范 GB50014-2006；6、建筑设计防火规范 GB50016-2006；7、建筑灭火器配置设计规范 GB50140-2005；8、建筑内部装修设计防火规范 GB50222-95；9、民用建筑电气设计规范 JGJ/516-92；10、建筑照明设计标准 GB 50034-2004；11、建筑物防雷设计规范 GB 50057

8、-94 （2000年版）；12、民用建筑热工设计规范 GB50176-93；13、建筑抗震设计规范 GB2001（2008 年修订）；14、建筑工程抗震设防分类标准 GB50223-2008；15、老年人建筑设计规范 JGJ 12299；16、钢结构设计规范（GB50017-2003）；17、冷弯薄壁型钢结构技术规范（GB50018-2002）；18、钢结构工程施工质量验收规范（GB50205-2001）；19、建筑钢结构焊接技术规程（JGJ81-2002、J218-2002）。4.5.2 建筑设计（一）综合区1、综合楼办公楼设置在大门和其他服务区之间的通道上,以便内外联系。设计遵循实用、功能

9、需求和人性化管理结合的原则，按照人体工程学和办公家具尺寸进行功能区域的大小划分。整个分区能很好满足各个部门的功能要求，对人流进行分流，同时有使各个部门有机结合，合理利用空间，提高工作效率。综合楼建筑面积2000m2,层数3层，建筑结构主要为砖混和部分框排架结构，屋面防水采用刚性、柔性双层防水处理，基础为柱下独立基础和条形基础。拟建综合楼呈“一”字型分布，设置安全出口1个，风荷载为0.30KN/m2，抗震设防裂度8度，结构抗震等级为2级，屋面防水等级1级。结构构件的混凝土强度等级有C15、C25、C30三种。墙体采用粘土空心砖。主要功能为：一层为门厅、值班室、接待室、机控室和多功能会议室；二楼为

10、正（副）院长室、小会议室、综合办公室和档案室；三楼为职工宿舍。综合楼进行必要的简单装修，整个办公空间无论在空间划分，功能组合，材料运用以及色彩搭配、顶部和灯光的设计上，都体现现代，简洁，明了，又能体现装饰的美感。内墙面抹灰喷涂吸音料涂，卫生间墙面贴1.8米高瓷砖。外墙饰面喷白色涂料（浮雕效果）和花岗岩贴面。大厅、门厅、走道、走廊等刮白色钢化腻子一底二面，房间为阻燃型塑料板吊顶。楼地面底层为混凝土，楼面为瓷质地板砖、花岗岩、水泥砂浆、硬木地板四种。门窗采用防腐塑钢门窗，外墙面有大面积玻璃幕墙。2、生态停车场本方案设计采用树阵式生态停车场。按照绿色生态与可持续发展的设计理念，保证停车功能与绿化结合

11、起来。停车场中心按间距6米栽植以阔叶乔木为主的植物，在广场周边适当种植花卉、形成一定的绿荫覆盖，并在地面采用透气、透水性铺装材料。停车场车行道采用透水沥青，停车区采用浅色毛面地转，深色光面花岗岩勾边，形成深浅变化，区分功能。树池设计截面为梯形，高出地面5厘米。树种选择已落叶乔木为主，周边间植常绿乔木，保证不同季节的景观效果。停车场设计车位50个，面积1250平方米。机动车停车场内按照国家标准GB5768-86道路交通标志和标线设置交通标志，施划交通标线。设置出入口各1个，出入口宽度不得小于6米。（二）生活区以国家相应规范标准为依据，在建筑造型设计上“以老年人为核心”，充分考虑老年人的生理、心理

12、和行为的特点，完善公共设施，将建筑与室内设计共同协作同步进行，创造一个安全、方便、亲近自然的居住环境。1、老年公寓本方案建筑设计本着“功能适用，经济合理，造型美观，环境相宜”的原则，不仅要满足通风与采光等“住”的需要，而且要试图营造“家”的温馨，提高老人居室的品味。设计上主要考虑床、书桌、休息坐椅以及活动空间等因素；床边设置把杆和扶手，并根据需要增加斜倚功能；床头灯易于调节照射角度及光线强度；床的两侧适当设置格架来放置常用物品等。房间内设有独立卫生间、另有闭路电视、空调等设备，能很好满足老年人的生活需要。老年公寓共有建筑群5栋，分为A、B、C三种建筑风格。设置老年人住宿用房包括单人间，双人间和

13、单元式三种。规划床位500张，建筑面积11650平方米。A型：建筑数3座，单排布设，层高3层，东西走向，每座设置安全通道2个，过道净宽1.8米，规划双人标准间共170个，床位340张，建筑面积5950平方米；B型：建筑数2座，双排布设，层高2层，东西走向，每座设置安全通道2个，过道净宽2.5米。规划标单人准单间124个，床位124张，建筑面积3720平方米。A、B型公寓设计结构形式砖混结构，呈矩形分布，基础为条形基础，结构安全等级为二级。外墙采用37厚多孔砖墙，外窗为塑钢白玻璃窗。砼强度等级均采用C30；标准层采用砌块砌筑，以增强防水性。楼板采用预制空心板，卫生间和屋面采用现浇砼楼板。室内装饰

14、采用混合砂浆抹面，并刷涂料两遍。室外为镶贴面砖墙面。C型：建筑数2座，户型按二室一厅一卫，一梯三户，层高6层，建筑结构为砖混结构，条形基础。屋顶采用预制钢筋混凝土板，设置电梯1部，安全通道2个。外墙采用37厚多孔砖墙，外窗为塑钢白玻璃窗，门户为保温三防门。每户建筑面积55m2，规划床位36张，建筑面积1980平方米。客厅：18平方米；厨房加餐厅：10平方米；主卧：10平方米；卫生间：5平方米；次卧：9平方米；阳台：3平方米单元楼外立面建筑外形以欧式为主，选用弧型阳台以及一些适当的曲面设计，以形成多角度的观景作用和最佳室内采光，最大限度地延长住宅内的光照时间。户型设计除满足住宅建筑设计规定和国家

15、住宅建筑设计规范以外，要求客厅全部朝南，餐厅大部分为明厅；卧室中保证有一间是朝南；楼梯入口要有特色，并与周围环境相协调。另外各住宅户内均设水、电、燃气三表运程自动计量收费，住宅客厅和主卧室各设一个宽带网络接口和有线电视接口。各类用房、楼梯间、台阶、坡道等处设置的各类标志和标注应强调功能作用，应醒目、易识别。2、康复中心康复中心矩形单排布设，层高2层，结构形式砖混结构，南北走向，建筑面积800平方米。基础为条形基础，室内外高差为400mm，室内0.000，结构安全等级为2级。设置安全通道1个，男女卫生间各1座，过道宽2.5米。外墙采用37厚多孔砖墙，外窗为塑钢白玻璃窗。砼强度等级均采用C30，标

16、准层采用砌块砌筑，楼板采用预制空心板，卫生间和屋面采用现浇砼楼板。室内装饰采用混合砂浆抹面，并刷涂料两遍。室外为镶贴面砖墙面。各层功能为：一层医生值班室、护士值班室、门诊室、抢救室、观察室、仪器室、药房等；二层为光疗室、理疗室、针灸室、按摩室、心理咨询室、各种治疗室等。3、设计要求（1）出入口：建筑出入口内外应留有不小于1.5m1.5m的轮椅回旋面积，出入口门前平台与室外地面高差不宜大于0.40m，并应采用缓坡台阶和坡道过渡。台阶踏步和坡道应选用坚固、平整、防滑、耐磨的装修材料。（2）过道：建筑过道厅具备轮椅、担架回旋条件。室内面对走道的门与门、门与邻墙之间的距离，不应小于0.5m，应保证轮椅

17、回旋和门扇开启空间。室内通过式走道净宽不小于1.50m。通过式走道两侧墙面0.90m和0.65m高处宜设4050mm的圆杆横向扶手，扶手离墙表面间距40mm。扶手宜选用优质木料或手感较好的其他材料。（3）装饰：在建筑装饰设计过程中，对于墙体、屋面、外墙以及窗体等建筑构件在充分考虑防水、保温、牢固等建筑构件的基本要求下，尽量使得本建筑项目能够体现最新建筑设计理念，将环保及高科技充分融入项目设计中。建筑内部墙体阳角部位，宜做成圆角或切角，且在1.80m高度以下做与墙体粉刷齐平的护角, 下部宜作0.35m高的防撞板。室内墙面应采用耐碰撞、易擦拭的装修材料，色调宜用暖色。厨房、卫生间及走廊等公用部位宜

18、采用清扫方便的防滑地砖。门窗宜使用无色透明玻璃，落地玻璃门窗应装配安全玻璃，并在玻璃上设有醒目标示。老年人通行的楼梯踏步面应平整防滑无障碍，界限鲜明，老年人使用的卫生洁具宜选用白色，不宜采用黑色、显深色面料。（4）楼梯：应设计符合老年体能心态特征的缓坡楼梯。楼梯照明注意隐藏光源，设置地灯，不能直射入眼，以防止踏步表面出现阴影或自身的投影，楼梯踏步宽度=300mm，踏步高度=130mm。缓坡楼梯踏步踏面宽度，居住建筑不小于300mm，公共建筑不小于320mm。（5）起居室：起居室、康复中心室有良好朝向，天然采光和自然通风，室外宜有开阔视野和优美环境。起居室使用面积不宜小于25 m2，每室不宜超过

19、2人个，设置贴壁式贮藏壁橱1m3 以上, 设置高度在1.5m以下。规划独立卫生间，布置坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。坐便器高度不大于0.4m，浴盆及淋浴坐椅高度不大于0.4m。浴盆一端设不小于0.30m宽度坐台。冷、热水混合龙头选用杠杆式或掀压式开关。起居室内起立、下蹲、坐、卧等地方设置与地面平行的安全抓杆两根，相对地面标高300mm和850mm左右，两根相互垂直设置，或平行设置。（6）阳台：居住建筑的起居室或卧室设封闭式阳台，阳台净深度不宜小于1.5m。阳台栏杆扶手高度不小于1.10m，阳台顶部或侧壁，设可升降的晾晒衣物设施。（7）门窗：公用外门窗净宽不得小于1.10m，住宅户门和内门（含厨房

20、门、卫生间门、阳台）通行净宽不得小于0.80m。起居室、疗养室等门窗采用可观察的门。窗扇宜镶用无色透明玻璃。开启窗口设防蚊蝇纱窗。（三）辅助区辅助区主要包括餐厅、配电室、锅炉房、洗衣房、水泵房、车库、厕所、浴室等，按照就近原则和功能互补原则依次布设。建筑结构为一层门窗式轻质钢架结构，矩形布置，独立柱基础，墙体采用粘土空心砖，门窗采用防腐塑钢门窗。总建筑面积1210平方米。（1）餐厅：建筑面积800平方米。按照防水、防潮、通风，抽烟、除尘、卫生等总体布局设计，合理布设灶具，炊具，餐具，电冰箱，微波炉，电磁炉，组合式厨房设备，厨用布草，电热水壶，灯具，垃圾筒等。（2）洗衣房：根据工艺流程要求及某些

21、工序产生有害因素的特点，各工序应合理布局。产生有害蒸汽的干洗机、烘干机和清渍台应尽量置于单独的房间或加以隔离，设置局部通风或全面通风装置，换气次数应不小于12次/h，新风量不小于30m3/人h。全面机械通风的排风扇宜设在车间的侧面墙上部，由排风扇对面的门窗或专门设计的送风装置进风。采暖季节可利用开启的门窗和专门设计的送风装置进风，并适当的补充热量。在夏季，应通过设置的全面机械通风装置或增设的空调机组送风。紫外线消毒灯一般按30w/10m2设置。干洗间在上方设置局部排气罩，其排风量应不小于1800m3/ m2h。建筑面积200平方米。（3）道路：道路设计应从 “形”和“质”两方面入手，并依据现状

22、和地形特征，“形”即总体布局要求合理、美观，具有一定的导游作用，构建主环路次级路散步小路等园路系统。主环路连接各大功能区，但并不穿过各大功能区；次级路相连接但不贯穿各功能亚区；散步小路联结功能亚区中的各项目斑块。通过设计意象图案，呈现出曲折迂回的感觉。“质”即道路与广场铺装的材质，做到自然、简朴、美观，与周围环境和谐统一。同时设计必须遵循游览便捷性、景观丰富性原则。要求园林道路不仅要主次分明，而且还要曲折迂回，疏密合理，让人可以在沿途体验不同的生境和画镜，并能够达到意境的精神升华。主环路宽5米，次级路3米，散步小路1.5米，面积5600 m2（4）蓄水池：容积300m3，尺寸7.5m10m2m

23、，钢筋混凝土结构。（5）门房：砖混结构，条形基础，建筑面积30 m2。（6）大门及围墙：大门采用电动推拉门，宽度8m；围墙采用2.5m高通透仿古墙结合工艺栅栏墙，围墙长度约400m。（四）休闲区休闲区的多样性是鼓励老年人使用的条件之一。由于休闲区属于半公共地带。所以，活动空间的位置与其他空间的视觉联系也决定着室内活动空间使用率的高低和老年人的交往程度。1、老年活动中心老年活动中心结构为一层门窗式轻质钢架结构，矩形布置，独立柱基础，墙体采用粘土空心砖安装白色透明玻璃墙，房顶式透气窗，地面采用采用木地板或有弹性的塑胶板。总建筑面积1800平方米。布置茶艺室、书画室、健身房、棋牌室、阅览室和展览室等

24、。按照国家标准和场地要求进行建设，布局羽毛球场3个，网球场1个，乒乓球场1处（设置乒乓球案5个），综合健身器材活动场地1处、休息区1处、男女更衣室各1间，卫生间各1间。老年活动中心主框架采用实腹式H型钢，主梁与预埋件进行360度满焊，采用锚栓与墙体连接加固，把主梁插入墙内10公分。屋面板采用5mm单层彩钢板及保温棉，屋面坡度1:12。抗震系数为8度，使用寿命为50年以上。高强螺栓可承压力3.5吨根；活动荷载0.15N；基本承压300kg400kg。在进行围护结构的布置时，应尽可能地将圈梁、连系梁和过梁结合起来，使一种梁能起到两种梁甚至三种梁的作用，以简化构造，节约材料，方便施工。2、室外运动场

25、室外运动场为彩色水磨石地面，总面积600平方米，布置门球场、活动健身器材场地和适合于下象棋、打太极拳、跳健身舞等活动的露天场地。休闲区总体设计要求如下：1、安全性。安全性是场地建设的第一要素。2、建设标准。在确定场地建设标准时，避免不必要的浪费。3、趣味性。老年人体质不同，对体育项目的爱好也不尽相同。运动项目设计应尽量增加趣味性以满足众多兴趣爱好。4、功能性。在运动功能设计上，上肢锻炼、下肢锻炼、心肺功能、勇敢精神和团结协作精神的培养等设施应配备齐全。5、环保性。一切有毒的材料、能产生固体废弃物的材料及会产生视觉污染、热污染的建设材料应严格限制。6、大容量设计。在场地设计上最大限度地开发场地面

26、积，使其同时容纳更多的体育活动，尽量做到大容量设计。7、美化作用：场地设施的色彩和功能设置与建筑相协调性，使其发挥美化的重要作用。8、性能价格比：应根据场地的性质和使用要求，争取用最经济的价格，做最适宜的场地。3、室外园林室外园林的设计能反映出优雅的景观和精致的绿色环境，设计时应充分考虑和了解本地植物和硬景观的建材，特别注意开花的灌木，地被植物和蔓藤植物的相互配合，安排一年四季交替开花的花卉植物，使得三季有花，四季常绿。结合建筑及内容分区做不同风格的规划，景观配置要遵循“一步一景、异步异景”的原则，宏观景观配置上按照动静结合的原则以及适应长远发展的原则。项目总体布局上应该以静为主，静中有动，动

27、中有静。避免了主题不明确以及各个功能区之间气氛相互冲突的问题，力求为项目区提供一个良好的自然环境。考虑到建筑日照间距与防火要求，室外园林设计化整为零，将大尺度空间划分为若干尺度的小空间，如绿地、步行道、小溪、休闲亭、造型桥、假山、喷泉等。步行道边缘加双扶手，帮助自助型老人散步、逗留的需要；草坪安放石材座椅；地面设高杆照明和地灯装饰，力求营造一种舒适、和谐的夜晚氛围，鼓励老人走出室内到户外环境中去；配套绿色走廊直通健身馆和室外运动场。在平面布局中，充分利用水景有效分隔空间，同时也调节住区的微气候循环，如调节气温、丰富景观效果等。在设计中以现状地形为基础，局部作地形调整，予人以草、林、水重叠之感。

28、通过功能区的建设与布局、道路设计营造一种休闲情调和意境，提高休闲的品位。总建设面积5000平方米。4.5.2 辅助系统设计（一）给排水工程1、生活给水系统用水量标准和用水量表：序号用水名称用水量标准时变化系数Kh单位数量用水量备注最大日m/d平均时m/h最大时m/h1人员15升/人日1.2600人911.2T=9h2厨房、餐厅25升/人次1.2600人258.3103餐/日3洗衣房20 m/日1.0202.52.51次/日4浇路、绿化2升/日1.565002634.52次/日5水景补水100m/h1.5补水3%3034.5T=10h6未预见水量按最高日用水量10%111.11.1合计12118

29、.923.8（1）用水量：最高日用量为Qd=121M3/d，最大时用水量为Qh=23.8M3/h。（2）供水方式：根据现场踏勘，供水设施用水为项目所在地城市供水，接入项目区供水管网即可，供水方式为下行上给式。同时项目单位现有自备井一眼备用，最大时供水量为40M3/h。（3）给水系统布置: 本项目以城市自来水为水源，从友谊路的城市环状管网上分别引入一根DN150的给水管进入项目区。在项目区布置成环状，以满足生活和消防给水要求。项目区室外接口管径为DN100，室内接口管径竖向DN75，横向DN50。给水管采用给水PPR管，配套管件粘接。（4） 卫生间和厨房生活热水采用集中热水供应。系统采用上供下回

30、，循环管道同程式布置，机械循环方式。2、消防用水（1）消防用水量：室外消火栓系统用水量25L/S；室内消火栓系统用水量10L/S，同时保障室内消火栓保证二支水枪同时达到室内任意部位。（2）严格按照建筑设计防火规范设置室内外消火栓等设施。项目区环状管网上设室外消火栓，布置间距不超过120m。考虑城市给水引入管不能满足二路供水要求，需要将室外消防水量储存于地下消防水池内，设消防取水口，满足防护间距要求。3、污废水系统（1）排水方式：采用分流制。生活污水经沼气化粪池处理后排入城市下水管道。医疗和洗涤污水排入城市下水道之前，应该进行一级消毒处理，处理设施包括化粪池、沉淀池、调节池、氯化接触池等。采用集

31、水坑收集，经排污泵提升排出。（2）污水排放量：按最高80%计算，排放量为96.8M3/d。（3）管道材料：排水管室内采用UPVC排水塑料管，承插粘接。室外排水管采用钢筋混凝土管，水泥砂浆抹带接口。（4）室外排水沿道路走势布置，排向城市排水系统。4、雨水系统（1）雨水排水体制采用雨污分流制。（2）雨水采用有组织排水系统。屋面雨水采用外排水系统，虹吸式雨水斗；广场、停车场、道路的雨水由暗沟收集排入雨水调节池，作为景观用水；余量雨水由管道收集至室外雨水检查井或水景池（兼雨水调节池）。（3）按公共建筑物设计，雨水设计设计重现期为3年，径流系数为0.65，汇水面积3.0ha，排水口管径DN500。（二）

32、电气工程1、电源及电压（1）负荷级别：根据建筑物负荷性质分类为二级负荷。（2）电源电压：主电源为项目区35KV变电站电源，由就近电网专线引入，电缆进线即可满足需要。另各楼层备蓄电应急灯，以备停电时使用。（3）用电负荷：项目区照明用电380KW，动力用电150KW，估算总负荷530 KW。按照变压器的运行效率应在0.9左右，变压器负荷的功率因数能达到0.85以上，电力供应配置两台350KVA环氧树脂浇注干式变压器。2、供配电系统（1）高低压变配电系统本工程消防用电、电梯、生活泵、洗衣房等均为一级负荷，其余为二级负荷。供电电源为由独立的10kV开闭所埋地引入。电源中的一路电源负担锅炉、水泵和洗衣房

33、等用电负荷，另一路电源负担平时负担的二级负荷供电。（2）照明配电系统照明应以清洁、明快为原则，同时考虑节能因素，避免能源浪费,以满足使用的要求。尽可能用荧光灯、节能灯照明。 建筑内会议室、门厅、居住区、走廊均设正常照明，事故照明及疏散指示照明采用LED光源；办公室、走廊灯具采用荧光灯具，光源采用高效节能的T5型荧光灯管；健身馆等高大空间采用金属卤化物灯等高天棚灯具，公共区域的照明可由智能照明控制系统按照时间程序控制点亮、关闭。（3）布线系统高压线路采用YJV-8.7/10型电力电缆，照明支线采用BV-0.45/0.75KV导线穿管埋墙，埋板敷设，引导应急灯的线路采用ZR-BV型导线穿钢管埋墙，

34、埋板暗敷设。（三）采暖与通风1、采暖：本项目采用集中供热，安装两台10吨燃气锅炉（一备一用）解决供热问题。建筑物热负荷估算表建筑物功能区名称冬季采暖热负荷指标w/建筑面积冬季采暖热负荷w/h综合楼702000老年公寓8011650餐厅11080088000老年活动中心901800康复中心8080064000洗衣房11020022000辅助用房7024016800合计1424.8KW/h2、通风：本项目办公、住宿、餐饮场所采用空调通风。活动中心、餐厅等采用柜式空调；办公、住宿采用分体式空调。冬季室温不低于16，夏季不超过28。卫生间、变配电室、水泵房、厨房采用机械排风和机械补风系统,并保证排风量

35、大于补风量, 新风量大于35/h人，以满足各类房间对空气品质的要求。餐厅在炉灶上均设置水排烟罩,经过油烟过滤器和处理后,油烟微粒与空气分离,使排放浓度达到2mg/m3后经过排烟竖井排至室外，补风为排烟罩自然补风和空调风相结合。（四）防雷接地1、建筑防雷等级为三类防电建筑物设计，接地装置是利用基础地板内的钢筋作为接地体。为防直击雷，在建筑物顶部设避雷带，避雷带采用直径不小于直径12的圆钢。冲击接地电阻不得大于10欧姆。2、采用等电位装置。在建筑高层利用建筑物的结构（梁）钢筋沿建筑物外周闭合作为均压环，并与各处防雷引下线连接，以防侧向雷击，同时各种垂直延伸的金属体也应与均压连接。3、该项目电气设备

36、的工作接地和保护接地共用接地系统，接地电阻1欧姆。接地电阻实测达不到要求，可增加垂直接地极或添加降阻剂。（五）弱电系统设计项目经过对各个建筑功能和结构特点进行分析，结合现在市场的需求，具体包括的系统如下： 1、楼宇自动控制系统按照大量设备的合理运行及最大化节能，楼宇自动控制系统就是通过对锅炉、空调、供配电、给排水、电梯及停车场和安防系统的集成，实现分区域控制，实现节能和延长设备使用寿命。2、系统集成以楼宇自控系统为中心，与火灾自动报警系统、安防监控系统的控制接口联动作为集成平台。基本要求为：当楼内某地区发生火情，自动切断该区的非消防电源，门禁系统解除，电梯归地，应急灯打开，关闭该区域的空调机组

37、，启动摄像机摄像，并将该区域的图像显示到监控中心主画面。停车场为疏散状态，风道关闭，消防广播工作。3、网络系统网络系统是智能系统的骨架，以线缆为传输介质、交换设备为平台，为信息的流通提供高速通道。通信网络系统能为建筑物的使用者提供迅速、有效、安全、可靠的通信服务，包括语言、图像及数据等多种媒体的通信服务。通信网络系统能满足办公自动化系统的要求，并能在数字化、宽带化上实现资源共享，是实现对外联系，加强住处交流的关键系统。主干网系统应采用千兆以太网，为支干提供100M的交换速率。可通过协调由运营商投资。固定电话系统以程控电话交换平台为依托，接入市政电话网络。考虑建筑的功能，室外泛光照明系统和室内灯

38、光控制系统通过编程可自动调节灯光亮度、自动设置灯光模式，弥补外界环境改变对室内灯光的影响4、安防系统根据各个建筑要求，对主要出入人员、进入各楼层的人员、办公区的一些重要部门实时监视，此系统便于系统集成。并可与报警联动。能有效阻止非法人员进入大楼，对蓄意破坏门禁系统的，可通过联网在管理中心报警。专心-专注-专业第五章 项目投资估算5.1投资估算编制依据1、国家发改委、建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知（计价格200210号）；2、国家发改委、建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知（发改价格2007670号）；3、关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知（国家计委价格2

39、0021980号）；4、全国统一市政工程预算定额陕西省价目表（2004）；5、全国统一市政工程预算定额陕西省价目表费用定额（2001）；6、陕西省建筑工程安装工程装饰工程费用定额（1999）；7、陕西省建筑工程综合概预算定额（1999）；8、陕西省发改委编制的陕西省建设工程其他费用定额 (2004)；9、采用市场报价、网络询价或同性比产品比较评估。5.21、项目投资估算尽可能反映项目的实际情况；2、项目总投资尽量符合节约和安全的原则；3、项目总投资估算对于无法准确估算或因市场变化导致投资增加的项目在不可预见费中考虑。本投资估算仅对本项目范围内作分析。本项目为新建工程，投资范围包括：建设主要功能

40、建筑物和附属构筑物，土地征地费用和工程建设其它费用等。1、建筑工程费用：依据土建、给排水、采暖通风、空调、照明、热控、总图等工程按类似工程造价指标估算。2、工程其他费用: 1）征地费：占地面积为50亩，按20万元/亩。2）勘察设计费：参考国家计委工程勘察收费标准、工程设计收费标准，勘察设计费按工程费用3.0%估算。3）工程监理费：参建设部（92）价费字479号文“关于发布工程建设监理费有关规定的通知”，按工程费用1.5%估算。4）建设单位管理费：参考陕西省工程建设其他费用定额按工程费用2%估算。5）工程基本预备费：按照工程费用5%计取。3、项目估算总投资：项目估算总投资3695.35万元。其中：第一部分工程直接费2303.55万元，占投资计划的62.3%。其中土建工程1601.8万元，辅助工程209.75万元，辅助设施439万元，设备采购安装53万元；第二部分工程间接费1215.9万元，占投资计划的32.9%；基本预备费175.9万元，占投资计划的4.8%。4、项目投资估算表：项目投资估算表详见附表。资金来源为建设单位全部自筹。