贵州下半年房地产经纪人调研规模与技术条件考试试题(共17页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上 贵州2015年下半年房地产经纪人：调研规模与技术条件考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在所有感觉中，是最重要的。 A：听觉 B：视觉 C：嗅觉 D：肤觉 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为。 A：预期投资收益率=总投资额总投资回收年限 B：预期投资收益率=总投资回收年限总投资额 C：预期投资收益率=(总投资额总投资回收年限)平均投资额 D：预期投资收益率=(总投资额总投资回收年限

2、)总投资额 E：工厂的生产设备 3、房地产经纪信息MLS系统是20世纪二三十年代市场经济孕育的产物。 A：澳大利亚 B：荷兰 C：日本 D：美国 E：客户资金代收代付风险 4、房地产登记制度的类型中，契据登记制度为首创。 A：美国 B：德国 C：法国 D：英国 E：权利型房地产投资信托 5、在写字楼销售中，是最直接有效的推广手段。 A：网络推广 B：电台广告 C：直邮短信 D：楼体广告 E：工厂的生产设备 6、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于个工作日内，将国有土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。 A：1 B：10 C：20 D：30 E：权利型房地产投资

3、信托 7、自律管理中最重要的手段就是制定行业规范，行业规范通过同行业内的民事行为主体协商制定，比之法律、法规具有更强的。 A：规范性 B：专业性 C：灵活性 D：针对性 E：客户资金代收代付风险 8、环境噪声污染的危害主要表现不包括。 A：环境噪声污染对听力的损伤 B：环境噪声污染对睡眠的干扰 C：环境噪声污染对教育的干扰 D：环境噪声污染对人体的心理影响 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、最常用的市场调查方法是。 A：访问法 B：观察法 C：综合分析法 D：实验法 E：工厂的生产设备 10、在模式中，企业能够在不改变业务领域和经营模式的情况下，拓展服务地域，扩大企业的规模。 A：跨

4、地域市场扩张战略 B：跨专业市场扩张战略 C：跨行业扩张战略 D：综合性扩张战略 E：客户资金代收代付风险 11、房地产流通方式的演进是沿着如何通过流通中的产权形式创新来实现房地产价值运动的重构这一方向发展的，在这一演进过程中，房地产业内部逐渐产生行业分化，将自发地形成资金和专业实力雄厚的房地产投资业和为房地产投资业服务的等细分行业。 A：房地产代理、房地产金融、房地产经纪、房地产设施管理 B：房地产=开发、房地产代理、房地产经纪、房地产设施管理 C：房地产开发、房地产金融、房地产代理、房地产设施管理 D：房地产开发、房地产金融、房地产经纪、房地产设施管理 E：客户资金代收代付风险 12、房地

5、产经纪合同中应当有签名。 A：执行该业务的房地产经纪人 B：房地产经纪人协理 C：房地产交易双方 D：房地产经纪机构的法务人员 E：客户资金代收代付风险 13、现代风格产生于世纪末，强调突破旧传统，创造新形式，重视功能和空间组合，注意发挥结构构成本身的形式美，造型简洁，取消多余装饰，崇尚合理的构成工艺，尊重材料的性能。 A：17 B：18 C：19 D：20 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、营销环境是一个动态系统，体现了市场营销环境的特征。 A：多变性 B：差异性 C：相关性 D：有限性 E：工厂的生产设备 15、物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的。 A：

6、最终处置权 B：占有权 C：使用权 D：收益权 E：权利型房地产投资信托 16、物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式划分中，具有物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布，当住用人需要这种服务时，可自行选择特点的是。 A：常规性的公共服务 B：针对性的专项服务 C：委托性的特约服务 D：日常性的公共服务 E：权利型房地产投资信托 17、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的。 A：法定代理 B：指定代理 C：委托代理 D：共同代理 E：客户资金代收代付风险 18、外墙面装饰构造中，中国传统的饰面做法是外墙装饰。 A：贴面类 B：涂刷类 C：抹灰类 D：铺钉

7、类 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、日前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。 A：商圈经营 B：聚焦经营 C：取向经营 D：单一经营 E：客户资金代收代付风险 20、市场营销的核心思想是。 A：实现企业的经营目标，即要实现生存、获利和发展 B：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标 C：以顾客为中心，企业的经营活动自始至终要围绕顾客、服务顾客、满足顾客需求 D：企业在动态的环境、企业目标和企业内部条件三者之间寻求平衡的过程 E：工厂的生产设备 21、标的房地产现有建筑物的改良方案中，对

8、现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新指的是。 A：修缮 B：改造 C：翻新 D：改变用途 E：客户资金代收代付风险 22、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是。 A：购房人只能要求退房，不能要求换房 B：购房人只能要求换房，不能要求退房 C：购房人有权选择退房或换房 D：房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房 E：权利型房地产投资信托 23、写字楼项目进行目标客户定位时，根据片区现有写字楼客户的调查分析，将主流行业、主流发展规模、主流来源区域的企业作为。 A：重要客户群锁定 B：项目核心客户群 C：游离客户群界定 D：无效客

9、户群 E：工厂的生产设备 24、房源的初始价格是由决定的。 A：业主 B：购买方 C：房地产经纪公司 D：代理人 E：工厂的生产设备 25、房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择，这表明房源具有的特征。 A：独家性 B：动态性 C：多样性 D：可替代性 E：工厂的生产设备 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产消费动机是激励房地产消费者产生房地产消费行为的内在原因，主要包括等。 A：消费者购买的方式 B：消费者购买实力 C：消费者的购买意向 D：消费者购买动机的类型 E

10、：影响消费者购买动机的因素 2、房地产经纪机构客户关系管理系统中，客户分析子系统可以提供和输出以及客户行为分析等的分析结果。 A：客户表单管理 B：营销表单管理 C：客户资料管理 D：营销服务质量分析 E：销售追踪管理 3、土地所有权中，虽然在一定条件下可以与土地所有人分离，但是土地所有权人仍对该土地誊有所有权。 A：占有权 B：使用权 C：收益权 D：处分权 E：租赁权 4、商品房预售应符合的条件有。 A：已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书 B：持有建筑工程规划许可证 C：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已确定施工进度和竣工交付日

11、期 D：向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得了商品房预售许可证 E：已通过竣工验收 5、下列关于房地产市场营销的表述，正确的是。 A：房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的 B：房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三个部分构成 C：房地产市场营销具有特定目标 D：房地产市场营销系统由宏观、微观两种要素构成 E：社会经济背景环境属于房地产市场营销构成要素中的微观要素 6、个人住房贷款主要的特点有。 A：短暂性 B：长期性 C：一次性偿还 D：零售性 E：分期偿还 7、房地产契据登记制的主要特点有。 A：登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状 B：登记只具有公示

12、力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人 C：法院可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任 D：登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力 E：登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态 8、在风险管理的方法中，损失融资主要包括。 A：自留与自保 B：对冲 C：保险 D：减少风险行为的程度 E：信息投资 9、客户关系管理要做到与不同价值客户建立合适的关系，使企业盈利得到。 A：最大化 B：最优化 C：合理化 D：充分化 E：客户资金代收代付风险 10、门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面地考虑门店经营

13、的可行性和延续性，往往要注意协商的环节包括。 A：租金价格及调整 B：是否便于停车 C：缴付方式 D：邻居类型 E：附加条件 11、关于房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少的内容包括。 A：房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场上进行展示 B：房地产是构成要素极为复杂的商品 C：在商品经济运行体系中，大多数商品的流通环节是由商品经销商来完成的 D：房地产商品的超强异质性导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较 E：房地产交易的决策通常需要多人的共同参与和相互妥协 12、资金存在时间价值的原因主要有。 A：资金增值 B：机会成本 C：实现剥削 D：承担风险 E：通货膨胀

14、 13、行业学(协)会的主要职责是。 A：投诉处理 B：信息维护和更新 C：担当政府与行业间的桥梁纽带 D：协助政府开展行业调查 E：为政府制定行业发展规划、产业政策、政策法规等提供建议 14、某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素还有。 A：该种房地产的价格水平 B：该种房地产的开发技术水平 C：该种房地产的管理水平 D：房地产开发商和拥有者对未来的预期 E：该种房地产的开发建设成本 15、大多数人能感知的景观正向美学特征有。 A：喧闹性 B：多样性和复杂性 C：有序而又不整齐划一 D：清洁性 E：景观要素的运动与生命的活力 16、房地产业中的中介服务业可分为。

15、 A：房地产估价业 B：房地产咨询业 C：房地产投资业 D：物业管理业 E：房地产经纪业 17、不属于建筑物按照建筑结构分类的是。 A：砖木结构建筑 B：钢筋混凝土结构建筑 C：砖混结构建筑 D：砌体结构建筑 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、建筑外立面的色彩要素主要包括。 A：色相 B：色差 C：明度 D：色调 E：纯度 19、租赁合同中，承租人的义务主要有。 A：按照约定的期限支付租金 B：不得擅自改善和增设他物 C：妥善保管租赁物 D：在租赁期间保持租赁物符合约定的用途 E：租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人 20、房地产项目竞争环境分析中的法律特征分析，主要分析等方

16、面的合法性 A：城市规划条件 B：国家环境标准和限制条件 C：房地产项目土地利用条件 D：建筑物质量和使用年限 E：建筑物结构 21、房地产经纪服务的5S技巧包括等。 A：速度 B：研究 C：简练 D：机敏 E：真诚 22、下列情形中，不得上市交易的房屋有。 A：仅有使用权的房屋 B：已经被列入拆迁公告范围的房屋 C：未依法登记领取权属证书的房屋 D：已经抵押，但经抵押人书面同意的房屋 E：房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的 23、房地产中介服务是等活动的总称。 A：房地产经营 B：房地产估价 C：房地产开发 D：房地产咨询 E：房地产经纪 24、企业财务管理目标具有的特征包括。 A：财务管理目标具有可行性 B：财务管理目标具有层次性 C：财务管理目标具有排他性 D：财务管理目标具有相对稳定性 E：财务管理目标具有可操作性 25、各个个体表现可能不同的标志为变异标志，这是由总体的决定的。 A：差异性 B：同质性 C：统一性 D：客观性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 专心-专注-专业