2017年陕西省房地产估价师《相关知识》：检查会计错弊试题(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2017年陕西省房地产估价师相关知识：检查会计错弊试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、REITs按其不同，可分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三种。A：权益类型B：抵押方式C：投资业务D：信托性质E：借款合同 2、购买某类房地产，通常抵押贷款占70%，抵押贷款的年利率为6%，自有资本要求的年收益率为9%，该类房地产的资本化率为_%。A6.0B6.9C8.8D9.03、为了规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、

2、公平、公正的土地使用制度，国土资源部从2002年7月1日开始实施_，明确规定了土地的有偿出让对象。A协议出让国有土地使用权的规定B城镇国有土地使用权出让转让暂行条例C招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定D城市房地产管理法 4、是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是波浪式上升的，不排除房地产价格随着社会经济发展的波动而波动。A：房地产的易受限制性B：房地产的保值增值性C：房地产价值量大D：房地产的难以变现性E：工业用地的监测点评估价格5、某幢应有电梯而没有电梯的办公楼，重建价格为2100万元，现增设电梯需要130万元，假设现在建造办公楼时一同安装电梯只需要100万元。同时市场上类似有电梯的办公楼的

3、重置价格为，2200万元。则该办公楼扣除没有电梯引起的折旧后的价值为_万元，A2000B1970C2070D2170 6、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据应按服装店用途进行估价【2007年考题】A：合法原则B：最高最佳使用原则C：估价时点原则D：替代原则E：工业用地的监测点评估价格 7、下列不属于房地产的部门规章的是。A：商品房销售管理办法B：城市房地产开发经营管理条例C：城市房屋拆迁单位管理规定D：房地产开发企业资质管理办法E：房地产估价机构必须加盖公章 8、某可比实例价格为2000元/m2，区域因素

4、直接比较得出的相关数据如下，则区域因素修正后的价格应为（）元/m2。A2000B1900C2100D1905 9、下列关于住房公积金的表述中，正确的是。A：每年的1月1日为职工住房公积金的结息日B：住房公积金的缴存比例一般不得低于5，原则上不得超过15C：职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D：个人住房公积金的利息所得与个人普通存款的利息所得有区别，应免征个人所得税E：执行层的组织协调 10、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目范围内的各种管线、 道路工程的建设费用(2008年试题)A：黄线B：紫线C：蓝线D：红线E：借款合同11、评估某宗房地产的价格时，

5、选取的资本化率越高，评估出的价格会。A：越高B：越低C：不变D：符合客观实际E：工业用地的监测点评估价格 12、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是。A：谨慎价值B：市场价值C：残余价值D：快速变现价值E：工业用地的监测点评估价格 13、某宗面积为5 000 m2的房地产开发用地，市场价格为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为_万元。A824B924C844D94414、一般而言，认知价值定价法所定价格_价值定价法所定价格。A高于B低于C等于D低于等于 15、投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以（）。A提

6、高投资收益B降低系统风险C降低个别风险D使投资毫无风险 16、我国土地增值税是对（）行为征收的一种税。A转让土地使用权B有偿转让房地产C继承房地产D赠与房地产 17、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为200万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为_。A12%B20%C24%D30% 18、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。A解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C解析法建立在利用德尔菲法进

7、行风险辨识与估计的基础之上D蒙特卡洛法主要用于解决不多于23个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题 19、属于间接融资方式的为_。A商业信用B国家信用C民间信用D银行信用 20、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为_年。A40B42C48D50 21、估价报告书中说明的_限定了其用途。A估价原则B估价方法C估价目的D估价对象状况 22、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产

8、估价来说，主要是从上把握房地产价格的“数量”。A：货币支付B：价值C：现象D：本质E：工业用地的监测点评估价格23、土地使用税采取_的税率。A比例税率B地区差别税率C分类分级的幅度定额税率D超额累进税率 24、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守_。A现实性原则B适宜性原则C技术性原则D客观原则25、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万m2，2002年末完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2003年竣工的房屋建筑面积为80万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为_年。A0.5B1.5C2D3二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个

9、以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用方式设置调查项目表。A：判断提问B：多项选择C：单项选择D：书面提问E：执行层的组织协调 2、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的。A：人工费B：办公费C：法定税费D：保险费E：借款合同3、下列影响房地产市场的因素中，与其他三项不同类的是_。A基础设施状况B城市或区域总体经济发展水平C产业与结构布局D社区和城市发展形态 4、下列关于投标的管理内容，说法正确的是。A：投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应B：联合体中标的，联合体各方应当共同与招标

10、人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任C：投标人可以以低于成本的报价竞标D：投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他公平竞争的投标人，不得损害招标人或者其他投标人的合法权益E：投标人可以以他人的名义投标5、县级以上人民政府土地管理部门对应受理的建设项目征地，应在30日内拟定编制建设项目用地呈报说明书。A：修订土地利用总体规划方案B：供地方案C：补偿安置方案D：补充耕地方案E：农用地转用方案 6、按照索赔的目的，可以将工程索赔分为。A：工期索赔B：工程变更索赔C：合同中明示的索赔D：合同中默示的索赔E：费用索赔 7、某房地产投资项目的实际收益率为80，若银行的存、贷款年利率分别为35和65。

11、通货膨胀率为40，则该项目投资的名义收益率是。A：1178B：1200C：1232D：1502E：借款合同 8、会计假设包括。A：会计主体假设B：会计客体假设C：持续经营假设D：会计分期假设E：货币计量假设 9、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，_。A由国家无偿收回B自动续期C应于届满前6个月申请续期D应于届满前1年申请续期 10、在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是抵押房地产未设立法定优先受偿款下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括（）。A拖欠建设工程价款B已抵押担保的债券数额C房地产变卖处置费用D诉讼费用E其他法定优先受偿款11、队经

12、济上看，土地利用的一般顺序是：_。A商业、办公、工业、居住B商业、办公、居住、工业C办公、商业、居住、工业D商业、居住、办公、工业 12、在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有。A：隐含估价对象范围不同B：参数选取不合理C：估价作业日期不同D：价值类型选取不合理E：选用的估价方法不切合估价对象 13、地租即为土地的_。A净价值B利润C净收益D价格14、房地产市场分析可以帮助开发商_。A选择合适的项目位置B寻找投资合作伙伴C确定满足市场需求的产品类型D判断租买时机E进行土地使用权出让决策 15、工程造价的特点包括等。A：大额性B：差异性C：个别性D：静态

13、性E：非层次性 16、国办发200626号文件规定，享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有_。A住宅小区绿地率在30%以下B住宅小区建筑容积率在1.0以上C单套建筑面积在120m2以下D实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下E人均居住建筑面积在25m2以下 17、借贷记账法以作为记账理论依据。A：会计法B：会计规则C：会计规程D：会计恒等式E：执行层的组织协调 18、经济增长通常用一定时期内实际的平均增长率来衡量。A：国內生产总值B：国民生产总值C：国民收入D：国民消费水平E：执行层的组织协调 19、房地产的最高最佳使用状态不应该包括。A：最佳区位B：最佳规模C：最佳用途D：

14、最佳集约度E：最佳收益 20、如果说保险的基本职能是通过保险人的负债业务实现的，那么，保险的职能则是通过保险人的资产业务实现的。A：分散风险B：组织经济补偿C：融通资金D：防灾防损E：执行层的组织协调 21、某宗房地产2006年2月的价格为4000元/m2，现需要将其调整到2006年6月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年1月至6月的价格指数分别为85.5，86.7，112，115，116，117（均以上个月为100）。则该宗房地产2006年6月的价格为（）元/m2。A6992B5183C6062D5398 22、评估某宗房地产的价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会_。A越高B越

15、低C不变D符合客观实际23、下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有。A：房地产抵押估价B：房屋征收评估C：房地产转让估价D：房地产火灾保险估价E：房地产司法拍卖估价 24、王先生预购了一套经济适用住房，售价为1500元；交房比原定时间延期8个月，此时邻近地块新开盘的经济适用住房项目的售价为1800元，如原合同对延期交付无相关约定，则交房时应按结算房款。(2006年房地产经纪人试题)A：1500元B：1650元C：1800元D：主管部门主持抽签决定的价格E：执行层的组织协调25、下列风险中，属于房地产投资系统风险的有_。A市场供求风险B变现风险C利率风险D时间风险E资本价值风险专心-专注-专业