2017年上半年天津管理与法规辅导：土地执法与监察考试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2017年上半年天津管理与法规辅导：土地执法与监察考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为_因素。 A环境 B一般 C区域 D个别 E社会 2、在某不动产总价值中，地价占45，建筑物价值占55，土地和建筑物的还原率分别为9和11，则综合还原率为。【2009年考试真题】 A：98 B：10 C：101 D：105 E：时间因素3、按适用性要求对城市用地进行评定，下表各类用地条件中，达到了I类用地要求【2002年考试真题】 A： B： C： D： E：土地 4、市场比较

2、法中，比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。【2009年考试真题】 A：统一价格时点 B：统一面积单位 C：统一付款方式 D：统一货币种类和单位 E：时间因素5、民用建筑的可靠性鉴定包括安全性鉴定和鉴定。 A：正常使用性 B：危险性 C：日常维护性 D：适修性 E：土地 6、孤立国一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈_分布。 A六边形 B三角形 C同心圆 D放射状 7、城镇土地使用税是采用_的幅度定额税率。 A分类 B分级不分类 C分类分级 D分类不分级 8、某建筑物建筑面积为1000，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为

3、4，重置价格为1500元平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为万元。 A：126 B：12696 C：12096 D：136 E：时间因素 9、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元平方米、850元平方米和900元平方米，若赋予的权重分别为05、03和02，则该宗地的最终评估价格为元平方米。【2009年考试真题】 A：820 B：845 C：850 D：857 E：时间因素 10、全国社会经济统计指标，不包括_指标。 A总量 B结构 C房产 D动态11、属于影响宗地地价的个别因素(2000年真题) A：当地商品房价格变动情况 B：宗地所

4、处地区的基础设施 C：宗地附近学校分布情况 D：宗地形状 E：合法性 12、是与建筑已使用年限关系最密切的。 A：物质折旧 B：功能折旧 C：经济折旧 D：技术折旧 E：时间因素 13、税收政策属于影响土地价格的因素。 A：社会 B：人口 C：经济 D：行政 E：时间因素14、已知某房地产总价为1000万地，综合还原率为7，土地还原率为6，建筑物还原率为8，则该房地产所占的土地价格为万元。 A：300 B：400 C：500 D：600 E：时间因素 15、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为。 A：4万人公顷

5、 B：3万人公顷 C：1万人公顷 D：12万人公顷 E：土地 16、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是（）。 A商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度 B商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况 C商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况 D商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度 17、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。 A：需求与供给 B：报酬递增递减 C：最有效使用 D：变动 E：时间因素 18、下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是_。 A国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补

6、充 B国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效 C租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同 D国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利 19、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。 A：经济地租 B：商业地租 C：理论地租 D：垄断地租 E：时间因素 20、剩余法估价中计算利息的基础是。【2004年考试真题】 A：

7、地价款、开发建筑费 B：地价款、开发建筑费、不可预见费 C：开发建筑费、专业费 D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 E：时间因素 21、在我国，对于商誉会计处理的原则是【2004年考试真题】 A：一律不入账 B：外购商誉可以入账 C：外购商誉和自创商誉均可入账 D：只有符合条件的自创商誉才能入账 E：土地 22、某待估宗地所处区域基准地价为500元平方米，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-013，年期、期日、容积率修正系数分别为097、106、1.51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元平方米。【2004年考试真题】 A：500

8、 B：503 C：675 D：877 E：时间因素23、已知劣等地、优等地各投资等量资本300元用于生产某农产品，资本平均利润率为20，劣等地产量200 kg，优等地产量300 kg，则优等地级差地租是元。 A：150 B：180 C：300 D：360 E：3550 24、下列农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括_。 A城区人口在100万以上的其他城市用地 B自治区人民政府所在地城市用地 C涉及基本农田的 D县级市所在的城镇建设占用农用地的 E省会所在地城市用地25、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请

9、划拨国设用地使用权（）。 A土地总登记 B变更登记 C初始登记 D预告登记二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（）。 A将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估 B该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估 C将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估 D按委托估价方的要求进行用途设定和评估 E将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估 2、城镇土地分等的对象是_。 A城镇建成区

10、和近郊区范围的所有土地及城镇附近的独立工矿等用地 B土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地 C城市市区、建制镇镇区土地 D城镇建成区和近郊区范围的土地3、下列描述城镇土地分等的因素因子的选择原则正确的有。 A：城镇土地分等因素因子的指标值变化不能直接客观地反映所评价区域的城镇土地等的高低 B：城镇土地分等因素因子的指标值有较大的变化范围 C：选择的因素因子指标不能够反映不同性质城镇之间的土地等差异 D：城镇土地分等因素因子的指标对城镇未来土地产生影响 E：城镇土地分等因素因子的指标易通过统计资料获取或易量化处理 4、关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知(财综20

11、0648号)规定，为加强对土地利用的调控，从2007年1月1日起，调整地方分成的新增建设用地土地有偿使用费管理方式。地方分成的_部分，一律全额缴入省级(含省、自治区、直辖市、计划单列市)国库。 A60% B70% C80% D90%5、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。 A合法产权 B合法使用 C合法处分 D合法交易 E最佳使用 6、土地估价师资格考试管理办法规定，应试人员在连续个考试年度内通过全部科目考试，获得中华人民共和国土地估价师资格证书，取得土地估价师资格。 A：1 B：3 C：5 D：7 E：3550 7、有限责任公司股东的出资方式包括_。 A用货币出资 B以土地

12、使用权作价出资 C以非专利技术作价出资 D以专利技术作价出资 8、按照现行政策，下列情况中，_可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。 A汽车销售中心用地 B商品房开发用地 C公共建筑用地 D工业用地 E现状用地方式不变的情况下补办出让手续 9、土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的_。 A集约利用 B集约制 C利用率 D集约边际 10、施工定额本身由劳动定额、机械定额和_定额三个相对独立的部分组成。 A材料 B预算 C概算 D投资11、在剩余法估价中，房地产的开发费、专业费在建筑竣工后的销售期内应按计息。 A：12期 B：全期 C：半额 D：全额 E：土地 12、下列选项中

13、不属于行政处罚的是_。 A人身自由罚 B行为罚 C行政处分 D财产罚 13、房屋耐用年限一般根据等确定。 A：建筑基础 B：建筑结构 C：建筑材料 D：建筑残值 E：建筑用途14、农用地分等定级的任务，是根据农用地的_属性，对农用地的质量优劣进行综合、 定量评定，并划分等级与级别。 A自然 B社会 C区域 D人文 E经济 15、采用成本逼近法计算有限年期土地使用权价格时，是否进行年期修正应遵循的原则是。【2004年考试真题】 A：当待估宗地为出让土地时，只对成本价格进行剩余使用年期修正 B：土地增值收益以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，增值收益与成本价格一起进行年期修正 C：当待估宗

14、地为出让土地时，应进行剩余使用年期修正 D：土地增值收益以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，不进行年期修正 E：计算周期不同 16、下列关于行政处罚的决定程序，说法正确的是_。 A无论采取何种处罚程序，行政主体做出处罚决定都必须是书面形式 B行政主体做出处罚决定，可以采取口头形式 C对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律不举行听政 D对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律举行听政 E不能采取简易程序的行政处罚，则需采取一般程序 17、土地一级开发工作实施主体往往是_。 A政府授权的一级开发公司

15、B房地产开发商 C土地整理储备机构 D土地中介机构 E土地经纪机构 18、土地管理的计划职能是为实现土地管理目标而拟订方案和措施的过程，它包括和四个步骤。 A：预测 B：决策 C：计划的编制 D：计划的实施 E：计划的检查 19、根据中华人民共和国物权法规定，有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。 A：土地使用权人 B：土地所有权人 C：地役权人 D：租赁权人 E：3550 20、国家建设征用菜地缴纳新菜地开发建设基金暂行办法规定，每征收一亩菜地应。 A：城市人口(不含郊县人口人，仅指市区和郊区的非农人中，下同)百万以上的市，缴纳700010 000元 B：城市人口50

16、100万的市，每征收一亩菜地缴纳50007000元 C：城市人口50100万的市，每征收一亩菜地缴纳30005000元 D：城市人口不足50万的市，每征收一亩菜地缴纳30005000元 E：城市人口不足50万的市，每征收一亩菜地缴纳10003000元 21、土地用途管制制度的核心是_。 A依据土地利用计划对土地用途转变实行严格控制 B依据土地年度利用规划对土地用途转变实行严格控制 C依据土地利用总体规划对土地用途转变实行严格控制 D依据城市规划对土地用途转变实行严格控制 22、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的【2006年考试真题】 A：增值税 B：消费税 C：个人所得税 D：营业税 E

17、：企业所得税23、确定土地所有权和使用权的若干规定明确，土地所有权和使用权由确定，部门具体承办。 A：县级以上人民政府 B：乡级以上人民政府 C：土地管理部门 D：规划管理部门 E：房产管理部门 24、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列对土地自身特性描述正确的是_。 A表示方式不同 B地价主要由地产需求决定 C土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定 D地价具有明显的地区性和个别性 E地理位置的特殊要求25、下列关于美国的土地制度，正确的是_。 A美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有 B所有土地都实行有偿使用 C美国法律规定土地可以买卖和出租 D美国于内政部内设土地管理局，主要负责对联邦政府土地的管理 E美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有专心-专注-专业