2016年下半年辽宁省房地产估价师《经营与管理》：市场定位的含义考试试题(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年下半年辽宁省房地产估价师经营与管理：市场定位的含义考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、_经民政部批准成立了“中国房地产估价师学会”这一全国性的房地产估价行业组织。 A1994年7月5日 B1993年7月5日 C1994年8月15日 D1993年6月1日 2、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是_。 A依法登记的房地产权利受国家法律保护 B当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记 C经法定登记机关登记的房地产权利具有对

2、抗第三人的效力 D房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记3、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元假设净收益率为75，报酬率为10，则该商铺目前的价值为【2004年考题】 A：14140元 B：42421元 C：56561元 D：60000元 E：工业用地的监测点评估价格 4、关于收益法求取净收益的说法，错误的是。 A：净收益包括有形收益和无形收益 B：运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费 C：通常只有客观收益才能作为估价依据 D：应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值 E：工业用地的监测点评估价格5、某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市

3、场需求，拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用_进行估价。 A比较法 B成本法 C假设开发法 D长期趋势法 6、房地产卡片按顺序，以一处房屋坐落中的每幢房屋为单位填制。 A：土地宗地号 B：房地产门牌号 C：房地产原始号 D：房地产产籍地号(丘号) E：执行层的组织协调 7、下列不属于拍卖规则的是_。 A价高者得规则 B低价也可行规则 C保留价规则 D瑕疵请求权规则 8、是各级人民政府，根据国家社会经济可持续发展的要求和当地自然、经济、社会条件，依法组织对辖区内全部土地的开发、利用、整治、保护在空间和时间上所作的综合部署和统筹安排。 A：国土规划 B：土地利用总体规划 C：城乡

4、规划 D：区域规划 E：执行层的组织协调 9、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是_。 A青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定 C新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 10、银行为某家庭提供了一笔总额10万元，期限10年，年利率6的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7的还款方式，并在最后1个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了元。 A：137.5 B：410.2 C：432.2 D：452.2 E：借款合同11、下

5、列关于房地产权属登记管理原则的叙述中，有误的一项是_。 A属地管理原则 B房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则 C房地产权利人只能到房屋所在地的市(县)房地产管理部门办理产权登记 D房屋的所有权人和使用人为两个人 12、目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（）年。 A10 B15 C20 D30 13、下列关于会计基本核算方法的借贷记账法特点，说法错误的是_。 A借贷记账法是以“借”和“贷”作为记账符号的一种复式记账方法 B以“借”和“贷”作为记账符号。 “借”表示资产(费用)的减少或负债、权益 (收入、利润)的增加；“贷”表示资产(费用)的增加或负债、权益(收入、利

6、润)的减少 C以会计恒等式作为记账理论依据。即以“资产：负债+所有者权益”为记账依据 D以“有借必有贷，借贷必相等”为其记账规则14、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是。 A：高层建筑地价分摊 B：房地产投资价值评估 C：因环境污染导致的房地产价值减损评估 D：城市房屋拆迁中的停业损失评估 E：工业用地的监测点评估价格 15、某市去年住宅的实际销售量为600万m2，预测销售量为400万m2，平滑指数为0.7，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是_万m2。 A450 B570 C490 D540 16、某新建写字楼的公开售价为6000元/m2，现开发商推出以租代售的方式来

7、促销，具体方案为：每年需支付净租金1450元/m2，5年付清。若同类物业投资收益率为8%，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说_。 A比售价优惠 B不如售价优惠 C与售价一样 D难以判定是否给予了优惠 17、某公司以120万元购买了150m2的写字楼单元用于出租，如果合同租金为每年20万元，业主需支出的年维修管理费为5万元，房产税、营业税等税费支出为2万元/年，则该写字楼投资的年收益率为（）。 A7.5% B10.8% C12.5% D15.0% 18、住房公积金管理的决策机构是。 A：住房公积金管理委员会 B：城市人民政府 C：住房公积金管理中心 D：住房公积金缴存单位 E：执行层的组织协

8、调 19、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的认定。 A：房屋权属登记机关 B：县级以上人民政府 C：房屋拆迁管理部门 D：城市规划行政主管部门 E：执行层的组织协调 20、下列有关物业管理招标方式，表述错误的是。 A：物业管理招标有公开招标、邀请招标两种方式 B：公开招标的优点是招标方有较大的选择范围 C：公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业 D：公开招标一般适用于规模较小的物业 E：执行层的组织协调 21、划拨土地使用权的转让，须经当地_审查批准。 A人民政府城市规划行政主管部门 B建设行政主管部门 C房地产市场管理部门 D人民代表大会常务委员会 22、如果没有_的约束

9、，人们的需要可以说是无止境的。 A支付能力 B国家政策 C经济法律 D市场控制23、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是_。 A与财务报表中的成本完全不一样 B应根据实际发生费用记录来确定 C与财务报表中的成本一样 D是对项目未来将要发生的费用的预测和估算 24、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是。 A：宗地图 B：房产分幅图 C：房产分丘图 D：房产分户图 E：执行层的组织协调25、在估价报告中应包含一份由的估价师签名、盖章的声明。 A：本估价机构所有 B：所有参加该估价项目 C：对该估价项目负第一责任 D：任本估价机构法定代表人 E：工业用地的监测点评估价格二、多项

10、选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、注册管理初审机构自准予注册变更之日起_日内，报建设部登记备案。 A15 B30 C45 D60 2、影响商品的供给的主要因素不包括_。 A商品价格 B偏好 C政府政策 D预期3、房地产转让是指房地产权利人通过或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。 A：买卖 B：出租 C：抵押 D：质押 E：赠与 4、抵押权人包括。 A：接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民 B：接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的法人 C：接受房地产抵押作为债务人履行债

11、务担保的其他组织 D：将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人履行债务担保的公民、法人或者其他组织 E：将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织5、从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在_。 A第一阶段 B第二阶段初期 C第三阶段初期 D第三阶段 E第四阶段 6、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋_登记。 A他项权利 B转移 C所有权初始 D变更 7、采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为_。 A资本化率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠 B资本化率=安全利率+

12、投资风险补偿+管理负担补偿-投资带来的优惠 C资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿-投资带来的优惠 D资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠 8、注册房地产估价师管理办法规定，申请房地产估价师注册的，应当向聘用单位或者其分支机构工商注册所在地的提出注册申请。 A：国务院 B：国务院建设行政主管部门 C：省人民政府建设行政主管部门 D：自治区人民政府建设行政主管部门 E：直辖市人民政府房地产行政主管部门 9、债务资金筹措的主要渠道有。 A：信贷融资 B：信托融资 C：债券融资 D：投资基金 E：证券融资 10、在下列情況下，职工可以

13、提取住房公积金。 A：购买商业门市 B：大修自住住房 C：偿还购房贷款本息时 D：房租超出家庭工资收入规定比例时 E：职工丧失缴存条件11、下列控制性规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是_。 A建筑高度 B建筑间距 C建筑密度 D建筑后退红线距离 12、公开市场价值是指在下列_交易条件下最可能实现的交易价格。 A交易双方自愿地进行交易 B交易双方掌握必要的市场信息 C交易双方有较充裕的时间 D交易双方有必要的专业知识 E交易双方都对要交易的房地产感兴趣 13、投资基金的创立和运行涉及四方。 A：政府 B：投资人 C：发起人 D：管理人 E：托管人14、在房地产估价中，下列原则对应正确的是。

14、A：最高行为准则与技术性原则对应 B：普适性原则与特殊原則对应 C：谨慎原則与特殊原则对应 D：技术性原则与谨慎原则对应 E：技术性原則与普适性原则对应 15、需求是与该商品销售价格所对应的消费者的统一。 A：购买水平 B：购买单位 C：购买能力 D：购买欲望 E：购买需求 16、开发商的主要合同关系通常包括_等。 A保险合同 B分包合同 C销售合同 D勘察设计合同 E加工合同 17、下列各项中，属于房地产开发前期工作的有。 A：安排短期和长期信贷 B：项目的市场分析 C：初步确定目标市场、租金或售价水平 D：签订施工合同 E：开挖基槽 18、某幢房屋的建筑面积为200m2，该类用途、建筑结构

15、和档次的房屋单位建筑面积造价为1000元/m2。估算该房屋的重新购建价格为_万元。 A10 B20 C25 D30 19、下列财务指标中，反映企业营运能力的指标有。 A：流动比率 B：速动比率 C：存货周转率 D：应收账款周转率 E：资本金利润率 20、以下引起房地产价格上升的情况中，属于真正的自然增值的是。 A：房地产本身的投资改良 B：通货膨胀 C：更新装修 D：经济发展引起房地产需求增加 E：周围环境改善 21、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的_。 A权责发生制原则 B收负实现制原则 C配比原则 D划分收益

16、性支出与资本性支出原则 22、土地管理法规定，农民自有住宅的宅基地，属_所有。 A国家 B所在的村民小组 C农民个人 D农民集体23、一般抵押登记包括。 A：房屋抵押权设立登记 B：房屋抵押权变更登记 C：房屋抵押权转移登记 D：房屋最高额抵押权确定登记 E：房屋抵押权注销登记 24、某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为万元。 A：1.60 B：3.00 C：4.25 D：5.00 E：执行层的组织协调25、三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员占职工总数的以上。 A：40 B：50 C：60 D：70 E：执行层的组织协调专心-专注-专业