A3住宅前期物业服务合同(共8页).doc
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1、精选优质文档-倾情为你奉上汇景新城中心A3住宅前期物业服务合同本合同当事人委托方 (以下简称甲方):单位名称:厦门汇景集团有限公司法定代表人:庄景德注册地址:厦门市鹭江道98号建设银行大厦25层联系电话: 0592受托方 (以下简称乙方):单位名称:厦门友朋四方物业管理有限公司 法定代表人: 范清华注册地址: 厦门市鹭江道268号远洋大厦6层联系电话: 0592-根据物业管理条例和相关法律、法规、政策,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对厦门汇景新城中心A3住宅(以下简称“本物业”)提供前期物业管理服务事宜,订立本合同。第一章 物业基本情况第一条 物业基本情况:物业类型:住
2、宅座落位置: 占地面积: 平方米建筑面积: 平方米(以上指标以政府批文或颁发的证件记载为准)第二章 服务内容与质量第二条 在物业管理区域内,乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容:1、 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、电梯井、设备管道井、走廊通道、门厅等。2、 共用设施、设备的维修、养护、运行、管理以及相应的节能管理,包括:共用的上下水管道、排风系统、烟道、共用照明、高压水泵房、上水(冷热)变频供水系统、楼内消防设施设备、电梯、弱电系统、备用发电机等。 3、 小区红线内公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、各类
3、地下管线、泵房、化粪池、沟渠、停车场、垃圾房、文化娱乐设施及场所、保安室等。不包括供水供电等专业公司负责维护维修的设备、管道。4、 公用绿地、花木、景观等的养护、维修与管理。5、 本物业智能化设施维护保养和管理。包括: 防盗监控系统;消防报警系统;楼宇自动控制系统;通讯系统;停车场管理系统;可视对讲系统;背景音响和应急广播系统;综合布线系统等。6、 公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。 7、 交通与车辆停放秩序的维护。 8、 公共秩序维护、安防管理及消防管理,包括安全监控、巡视、门岗执勤、紧急事件处理等。9、 客服管理。10、 二次装修管理。11、 管理与物
4、业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。12、 负责办理物业交付、业主入伙等工作。13、 组织开展社区文化娱乐活动。 14、 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。第三条 在物业管理区域内,乙方提供的其他服务包括以下事项:1、 ;2、 ;3、 。第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准,前期物业管理服务质量标准见附件即汇景新城中心物业管理方案,该方案及今后双方认可的修订方案为本合同的有效组成部分。第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定。第三章 服务费用第六条
5、 本物业管理区域住宅、商铺物业服务收费选择包干制方式:物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,住宅具体标准为 /月平方米,商铺具体标准为 /月平方米。设备用房、非经营性公共活动用房免收物业管理费用。物业服务费用主要用于以下开支:(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)办公费用;(7)物业管理企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9)法定税费;(10)物业管理企业的利润。乙方按照上述标
6、准收取物业服务费用,并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担。第七条 业主应于 物业交付 之日起交纳物业服务费用(物业服务资金)。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,其物业服务费用(物业服务资金)由甲方按 元/月平方米交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用(物业服务资金)的,从其约定,业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定,业主应及时书面告知乙方。物业服务费用(物业服务资金)按 (年/季/月)交纳,业主或物业使用人应在(每次缴费的具体时间)履行交纳义务。第八条 物业提前介入费用总共为 元,由甲方在乙方完成提前介入期工作后一次性支付给乙方
7、。第四章 物业的经营与管理第九条 乙方负责向业主和物业使用人收取下列费用:1、 物业管理服务费;2、 房屋公共维修金;3、 车位管理费;4、 车位公共维修金;5、 公摊水电费;6、 土头清运费;7、 特约服务费(如有)。以上收费项目的收费标准如本合同无约定,按相关法律法规及按物价局批准的价格标准执行。第十条 停车场收费分别采取以下方式:车位使用人应按地下车库车位 元/个月的标准向乙方交纳停车管理服务费。第十一条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议,明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。第十二条 本物业管理区域内的会所属 甲方 所有。会所委托乙方经营管理的,管理费用双
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