住宅精装修调研报告(共23页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上住宅精装修调研报告XXXXXXXXXXXXXX公司精装修调研小组XXXX年X月XX日调研目的： 了解精装修项目市场，对集团公司所开发住宅商品房精装修方案研究实施有所借鉴； 对相同品类、相同费用标准下的建材标准、材质等进行规律性分析； 条件允许下对精装项目开发企业各部门运作流程进行了解；调研方法：实际采盘+电话调研+网络信息搜集+楼书信息调研项目：厦门项目：包括海峡国际社区、五缘湾1号、圣地亚哥北京项目：包括北京紫台、北京紫苑（万科中粮假日风景）杭州项目：包括金地自在城、绿城翡翠城、青山湖玫瑰园、桃花源注：由于调研时间、方法及信息甄别原因，部分精装信息可能与项目实际有所

2、出入。【一】精装修项目调研1. 厦门精装修项目概况项目名称海峡国际社区圣地亚哥五缘湾1号(样板房)位置厦门本岛东海岸会展北片区漳州龙池开发区厦漳交界处湖里区五缘湾环岛路南侧，安岭路西侧（五缘大桥旁）整体规划总建筑面积86万总建筑面积50万总建筑面积30万建筑形态精装豪宅、高层公寓、别墅山地海景小高层公寓、花园洋房、TOWNHOUSE、双拼别墅、山体别墅、商业会所等高层公寓住宅开盘及时间一期:2007年12月1日 ;二期:2009年08月1日 .一期开盘时间：2006年9月25日二期开盘时间:2007年7月8日.三期开盘时间：2008年5月1日53#精装公寓开盘时间：2010年3月6日一期200

3、8年01月12日；二期2009年11月21日；聆海阁2010-3-13；最后两幢楼“御海阁”、“品海阁”2010年4月17日开盘入住时间一期:水晶2009年12月，高层 2010年6月；二期2011年5月；一期：2007年12月20日；一期计划2008年底交房开盘均价二期“夏威夷棕榈岛” “七星级产品原石滩公寓”，均价2.3万元/，五星级海景公寓，均价1.6万元/。精装Boutique公寓、花园洋房均价6000元/聆海阁目前该项目均价为16000元/2.厦门以外精装修项目概况项目名称北京紫苑（假日风景）杭州金地自在城杭州桃花源位置北京市丰台区杭州市西湖区三墩镇金渡北路通济路杭州市余杭区凤凰山南

4、麓整体规划总建筑面积45万总建筑面积85万总占地达2700亩建筑形态 高层住宅别墅组团、花园洋房、精装修高层景观公寓、时尚SOHO等别墅,独栋别墅开盘及时间紫苑A区：3、5号楼2008年5月2日；紫苑B区：8号楼08年8月44、41#精装修公寓10年4月4日开盘一期第二批34#精装修公寓10年3月6日开盘一期第二批36#精装修公寓10年1月14日开盘一期第二批35#精装修公寓09年12月20日开盘一期精装修公寓09年10月22日开盘排屋2009年6月20日开盘整个园区分东、西、南三区开发，东区已全部售罄并交付，西区及南区正在建设中。2008年下半年推出南区F区块36幢独栋别墅；G区块19幢独栋

5、别墅。入住时间紫苑A区：2008年年底；紫苑B区：2009年4月2010年5月东区：2002年12月南区：2009年6月开盘均价紫苑C区：预计20000元/20500元/2000万/套以上【二】精装修项目分析1. 精装修项目特点分析特点1： 城市核心区域选择精装修比例高：厦门当前在售精装修项目主要集中在思明区，如滕王阁的海峡国际社区、万科的金域蓝湾、特工的水晶森林等。说明这些开发热点区域，因区域优势突出，项目开发普遍档次偏高，选做精装修能充分提升项目品质，提升项目档次，进而拉高项目价格；厦门精装修市场还仅仅处于起步阶段 。 特点2： 城市发展潜力明显的区域选做精装修比例高：如厦门会展区域、湖边

6、水库区域，杭州的西溪国家湿地公园片区等。特点3： 实力型开发商选做精装修项目比例高：如全国性的万科、金地集团、绿城集团、厦门的滕王阁地产、建发房产等。说明实力型开发商更关注市场发展的动态，引导市场发展方向，体现开发商的综合实力。特点4： 个别项目原设计为毛坯房，后由于销售市场原因开发商增加赠送精装修以提高销售附加值进行促销。如建发圣地亚哥的高层小户型公寓等。2. 精装修项目产品特色分析特色1： 面积分布：60-150平米户型，相对集中，主要为了有效规避因精装修单价过高，导致总房款超出客户接受能力； 特色2： 选做精装修项目户型类型数量普遍较少，避免因户型过多加大施工成本，增加施工难度；特色3：

7、 小户型产品、酒店式公寓产品形式选做精装修较多，其中酒店式公寓选择做大堂或共享区域精装修比例高，小户型住宅（公寓）做全部精装修比例高。精装修费用及风格分析各项目精装费用标准及分布比例3. 精装修标准比例分析 精装修项目中，精装修标准区间主要集中2000-3000元之间，约占整体的50，1000-1500元的比例占整体的30，此类项目主要集中在城市发展潜力地段。3000元以上的比例约占整体的20%，此类项目主要为高端住宅及别墅项目。（注：精装修标准以项目对外公开宣传价格为依据）4.精装修室内各部分材质及品牌规律性分析（1）.室内部分入户门、分户门、窗户以各别典型项目精装修费用标准进行划分，进行对

8、比分析：精装修标准项目名称入户门室内门窗户1000-2000元/平米圣地亚哥（厦门建发）钢制防火门优质实木复合门铝合金钢化玻璃窗。2000-3000元/平米杭州金地自在城安洋高档三防门安洋实木复合门高级塑钢钢化中空玻璃窗北京紫苑（万科中粮假日风景）木质乙级防火门复合装饰木门铝合金断桥隔热型材、中空玻璃窗。开启扇设纱扇。低于900MM高的窗台设窗护栏。海峡国际社区高层公寓（五星级装修）浙江开喜牌钢木门浙江开喜牌木门南平铝业“闽铝”中空玻璃窗,门窗配件知名品牌：杨氏立兴、丝吉利娅等，白云硅酮耐候密封胶3000元/平米以上海峡国际社区精装豪宅（七星级装修）浙江开喜牌高档钢木门浙江开喜牌木门南平铝业“

9、闽铝”中空玻璃窗,门窗配件知名品牌：杨氏立兴、丝吉利娅等，白云硅酮耐候密封胶杭州桃花源高级实木门进口铝合金中空玻璃窗示例图片：圣地亚哥入户门 圣地亚哥房门 金地自在城房门金地自在城厨房门 圣地亚哥厨房门 海峡国际户门 费用标准10002000元/平米规律性分析： 材质： 入户门：此标准下普遍钢木防火门，有部分项目使用子母钢木防火门 分户门：此标准下普遍为实木复合门 窗户：此标准下普遍为钢化玻璃窗 品牌：此类标准普遍不明确品牌费用标准2000-3000元/平米规律性分析： 材质： 入户门：此标准下主要使用高档钢木防火门； 分户门：实木门或实木复合门 窗户：铝合金中空玻璃窗 品牌：此类标准大部分明

10、确品牌费用标准3000以上元/平米规律性分析： 材质： 入户门：此标准下主要使用高档钢木三防门； 分户门：实木门或实木复合门 窗户：铝合金中空玻璃窗 品牌：此类标准普遍明确品牌（2）.室内部分玄关、客厅、卧室以各别典型项目精装修费用标准进行划分，进行对比分析：精装修标准项目名称地面墙面天花灯具衣柜等1000-2000元/平米圣地亚哥客厅、餐厅、卧室：强化复合木地板卫生间：普通地板砖客厅、餐厅、卧室：涂料；厨房、卫生间：普通墙砖局部吊顶，涂料配筒灯，其它业主自配2000-3000元/平米杭州金地自在城客厅、卧室：强化复合木地板；客厅、卧室：壁纸；客厅：局部吊顶，涂料卧室：涂料吊顶部分配筒灯，其它

11、业主自配衣柜北京紫苑（假日风景）客厅：天然石材卧室：实木复合地板客厅：进口壁纸，客厅局部造型装饰墙面。卧室：进口壁纸。客厅：石膏板造型吊顶、乳胶漆饰面卧室：乳胶漆饰面，石膏角线。筒灯、射灯为“雷士”或同档次灯具。其他为普通白炽灯泡。玄关柜及壁柜：实木复合低柜、天然石材台面；实木复合百叶壁柜门海峡国际社区高层公寓（五星级装修）客厅：天然石材；卧室：高级复合木地板高级墙纸客厅、餐厅：局部吊顶，涂料吊顶配筒灯，其它业主自配客厅：电视柜主卧：衣柜3000元/平米以上海峡国际社区精装豪宅（七星级装修）客厅：天然石材；卧室：高级复合木地板高级墙纸客厅、餐厅：局部吊顶，涂料吊顶配筒灯，其它业主自配客厅：电视

12、柜主卧：衣柜杭州桃花源客厅：天然拼花石材；卧室：高级复合木地板、地毯高级墙纸客厅、餐厅：局部吊顶，涂料吊顶配筒灯，其它业主自配客厅：电视柜壁炉主卧：实木衣柜示例图片： 假日风景客厅地面 假日风景房间地面 桃花源走道地面 圣地亚哥客厅吊顶 假日风景客厅吊顶假日风景玄关地面 假日风景衣柜 海峡国际衣柜（7星） 海峡国际衣柜（5星）费用标准10002000元/平米规律性分析： 材质： 地面：项目客厅、卧室普遍采用强化木地板； 墙面：涂料或乳胶漆 天花：涂料或乳胶漆，局部吊顶 灯具：灯具普遍自配，吊顶部分赠送筒灯 衣柜：没有配置衣柜 品牌：此类标准普遍不明确品牌费用标准2000-3000元/平米规律性

13、分析： 材质： 地面：客厅石材或强化复合木地板，卧室高级复合木地板 墙面：高级壁纸 天花：涂料或造型吊顶 灯具：灯具普遍自配，吊顶部分配筒灯 衣柜：卧室普遍赠送高水平衣柜，如海峡国际社区还赠送电视柜等 品牌： 此类标准地面、墙面品牌并不明确，主要突出的是产品的高档次或高级 天花除了更强调涂刷的材料外，更强调吊顶的造型或使用材料。费用标准3000元/平米以上规律性分析： 材质： 地面：客厅天然石材，卧室高级复合木地板 墙面：高级壁纸 天花：涂料或造型吊顶 灯具：吊顶部分配筒灯 衣柜：卧室普遍赠送高水平衣柜 品牌： 此类项目并不重视对于精装的诠释，会重点突出显露部分的品牌，及其品牌高附加值部分。（

14、3）.室内部分餐厨区域以各别典型项目精装修费用标准进行划分，进行对比分析：精装修标准项目名称地面墙面天花灯具设施1000-2000元/平米圣地亚哥餐厅：强化木地板；厨房：普通地板砖餐厅：涂料厨房：普通墙砖餐厅：乳胶漆或涂料，局部吊顶厨房：吊顶吊顶配筒灯橱柜，林内油烟机、燃气灶，普通不锈钢洗菜池2000-3000元/平米杭州金地自在城餐厅：强化复合木地板；厨房：高级防滑地板砖餐厅：壁纸；厨房：墙砖餐厅：局部吊顶，涂料厨房：铝合金扣板吊顶吸顶灯北京紫苑（假日风景）厨房：地砖餐厅：天然石材厨房：墙砖，局部拉丝不锈钢装饰面；餐厅：进口壁纸厨房、餐厅：防水石膏板吊顶、防水乳胶漆饰面吸顶灯、筒灯橱柜： “

15、汉森”橱柜，配套水槽、龙头。燃气灶：“西门子”或同档次抽油烟机：“西门子”或同档次消毒柜：“西门子”或同档次燃气热水器：“AO史密斯”或同档次。海峡国际社区高层公寓（五星级装修）餐厅：天然石材厨房：高级防滑地板砖餐厅：高级墙纸厨房：高级墙砖餐厅：局部吊顶，涂料厨房：铝合金扣板吊顶吸顶灯品牌橱柜：德国Nobilia(柏丽）厨房用品：意大利SMEG四件套：灶具、抽油烟机、消毒柜、微波炉3000元/平米以上海峡国际社区精装豪宅（七星级装修）餐厅：天然石材厨房：高级防滑地板砖餐厅：高级墙纸厨房：高级墙砖餐厅：局部吊顶，涂料厨房：铝合金扣板吊顶吸顶灯品牌橱柜：德国Nobilia(柏丽）厨房用品：意大利S

16、MEG六件套：灶具、抽油烟机、消毒柜、冰箱、洗衣机、微波炉杭州桃花源餐厅：天然石材厨房：天然石材餐厅：高级墙纸厨房：高级墙砖餐厅：局部吊顶，涂料厨房：铝合金扣板吊顶吸顶灯品牌橱柜：厨房用品：德国西门子G六件套：灶具、抽油烟机、消毒柜、冰箱、洗衣机、微波炉，定做实木外包。示例图片： 海峡国际餐厅地面（7星） 假日风景餐厅地面 桃花源餐厅地面 圣地亚哥油烟机 圣地亚哥燃气灶 圣地亚哥厨柜 假日风景厨柜 海峡国际厨柜 桃花源橱柜 费用标准2000元/平米以下规律性分析： 材质： 地面：餐厅强化木地板，厨房普通地板砖； 墙面：餐厅为乳胶漆或涂料，厨房为普通墙砖 天花：涂料或乳胶漆，局部吊顶 灯具：灯具

17、普遍自配，吊顶配筒灯 设施：赠送厨房设施，其中包括高档橱柜人造石台面、不锈钢水槽（洗菜盆、龙头）、高级抽油烟机及炉灶 品牌：此类部分为客户最为关注的重点之一，客户开始关注地面、墙面品牌 地面：出现中档次品牌，如冠军、王者等。 墙面及天花：立邦、多乐士、爱的等 设施：橱柜及台面一般不明确品牌，部分使用林内厨卫品牌，如圣地亚哥；水槽一般也不确品牌。费用标准2000-3000元/平米规律性分析： 材质： 地面：餐厅天然石材或强化复合木地板，厨房高级防滑地板砖； 墙面：餐厅为高级壁纸，厨房为高级墙砖 天花：餐厅涂料或乳胶漆，局部吊顶，厨房扣板吊顶 灯具：灯具普遍自配，吊顶配筒灯 设施：普遍赠送厨房设施

18、，其中包括高档组合橱柜，高档人造石台面、不锈钢水槽（洗菜盆、龙头）、高级抽油烟机及炉灶； 品牌：此类部分为客户最为关注的重点之一，客户开始关注地面、墙面品牌 地面：出现中档次品牌，如冠军、王者等。 墙面及天花：立邦、多乐士、爱的等 设施：橱柜明确品牌如伊莱克斯、汉森德国Nobilia(柏丽）；高级抽油烟机及炉灶此类标准下则主要集中在伊莱克斯、西门子、意大利SMEG，热水器AO史密斯或同档次品牌。费用标准3000元/平米以上规律性分析： 材质：此类最大差别在于设施方面，以海峡国际社区为例品牌橱柜：德国Nobilia(柏丽）厨房用品：意大利SMEG六件套：灶具、抽油烟机、消毒柜、冰箱、 (4).室

19、内部分卫生间以各别典型项目精装修费用标准进行划分，进行对比分析：精装修标准项目名称地面墙面天花灯具设施1000-2000元/平米圣地亚哥普通地板砖普通墙砖吊顶吸顶灯淋浴、普通座便器2000-3000元/平米杭州金地自在城高级防滑地板砖墙砖铝合金扣板吊顶吸顶灯洗手台、科勒座便器、淋浴、热水器北京紫苑（假日风景）天然石材墙砖、局部天然石材。防水石膏板吊顶、防水乳胶漆饰面筒灯、射灯卫生间散热器：铝制散热器洗手盆：“美标”或同档次。主卫浴缸：“美标”或同档次。坐便器：“美标”或同档次。次卫淋浴房：钢化玻璃淋浴房。龙头：“科勒”或同档次。花洒：“科勒”或同档次。主卫浴霸：“名族”或同档次。海峡国际社区高

20、层公寓（五星级装修）高级防滑地板砖高级墙砖铝合金扣板吊顶吸顶灯卫浴洁具：德国 (当代)、（维宝）、 (汉斯格雅)淋浴系统：德国（幻雨魔法师）卫浴五金德国当代、汉斯格雅热水器：澳大利亚、恒热或美国赛德隆或AO史密斯3000元/平米以上海峡国际社区精装豪宅（七星级装修“拎包入住”）高级防滑地板砖高级墙砖铝合金扣板吊顶吸顶灯卫浴洁具：德国 (当代)、（维宝）、 (汉斯格雅)淋浴系统：德国（幻雨魔法师）卫浴五金德国当代、汉斯格雅热水器：澳大利亚、恒热或美国赛德隆或AO史密斯杭州桃花源天然石材高级墙砖防水石膏板吊顶、防水乳胶漆饰面筒灯、射灯进口卫浴洁具、淋浴系统、卫浴五金、热水器：图片示例： 假日风景浴

21、室 金地自在城浴室圣地亚哥浴室 桃花源浴室 海峡国际浴缸（7星） 假日风景洁具桃花源浴室天花 海峡国际浴室天花 假日风景浴室天花费用标准2000元/平米以下规律性分析： 材质： 地面：普通地砖； 墙面：普通墙砖 天花：铝扣板吊顶 灯具：灯具普遍自配，部分赠送吸顶灯 设施：普通坐便器、龙头、热水器、普通淋浴、洗手盆等 品牌：此类一般不明确品牌费用标准2000-3000元/平米规律性分析： 材质： 地面：高级防滑地砖或天然石材，并部分突出颜色组合； 墙面：高级墙砖 天花：防水石膏板吊顶，涂刷乳胶漆或铝扣板吊顶 灯具：赠送吸顶灯灯 设施：高档坐便器、高档龙头、花洒、热水器、玻璃浴房、洗手盆或人造石台

22、面、排风扇等 品牌：此类部分为客户最为关注的重点之一，客户主要关注点在设施方面 地面：出现中档次品牌，如冠军、博德等。 墙面及天花：天花使用华狮龙吊顶 设施：洁具普遍为科勒、美标、德国当代、汉斯格雅等或同档次产品；冷热水龙头为科勒、德国当代、汉斯格雅，热水器为澳大利亚、恒热或美国赛德隆或AO史密斯；费用标准3000元/平米以上规律性分析： 材质：此类最大差别在于设施档次方面，以海峡国际社区为例 设施：卫浴洁具：德国 (当代)、（维宝）、 (汉斯格雅)淋浴系统：德国（幻雨魔法师）卫浴五金德国当代、汉斯格雅热水器：澳大利亚、恒热或美国赛德隆或AO史密斯（5）.公共部分精装修分析大堂地面、墙面、灯具

23、序号项目大堂地面、墙面、灯具1圣地亚哥高级地板砖地面，墙面高级涂料，较高档吸顶灯2杭州金地自在城大理石地面、墙面，吊灯或其它高档灯具3北京紫苑（假日风景）天然石材地面、墙面，石膏板吊顶，乳胶漆饰面4海峡国际社区天然石、大理石地面、墙面，高级吊灯和壁灯5杭州桃花源图片示例：海峡国际大堂门厅 假日风景大堂门厅 假日风景电梯大堂门厅 分析： 各项目大堂及楼梯入口处普遍精装修； 地面基本以拼花石材铺装； 墙面基本采用高级石材； 天花一般采用造型吊顶，并安装吊灯及灯饰。 大堂基本没有空调。【三】精装修交付周期l 目前多数项目的装修周期集中在46个月左右，开发商一般将精装修合同 工期比实际工期延长2个月左

24、右。l 精装修的周期决定于：体量、装修工人素质、数量等综合因素。 较小体量的项目周期一般控制在4-3个月内，工程较大或工人较少的、情况下，一般在4-5个月也能交工。【四】精装修合同处理l 合同形式简单，不规范，精装修合同多为仅在普通合同基础上增加一个附件，其中较规范的以精装修确认书的形式代替附件。但虽然形式有所变化，内容却没有变化，附件和精装修确认书同样在签署买卖合同时，一并签订。五缘湾一号、金地自在城的精装修开发商居中协调，由业主与开发商建议的装修公司直接签订装修合同，开发商规避阳台封闭等违反规划设计招标行为。l 用词含糊，规避风险： 精装修的附件内容包括：全部或部分精装修使用的材料、品牌。

25、而装修的相关质量、保修等问题则由客户办理入住时签订的商品房质量保证书和商品房使用说明书约束。 合同附件中经常出现“某品牌或同档次品牌”、“开发商有权采用用质量、同档次的材料和设备代替，无需通知客户且客户予以同意并接受”等备注。l 用词含糊的原因在于：避免由于材料供应短缺时，出于交工时间压力， 进 行个别品牌、材料调换时，引发的潜在矛盾和风险。【五】精装修工程管理流程l 与在毛坯房基础上进行装修设计不同，对于精装修商品住宅设计，应该由建筑师、室内设计师在商品住宅的方案设计阶段就要共同开展相关的设计。当完成施工图的时候，施工图中应该包含精装修设计的详细内容。l 具体做法基本是：当初步设计方案审批通

26、过后，室内设计师要全面介入精装修设计工作。精装修设计方案经开发企业及建筑师确认后，再提交给结构专业、设备专业进行施工图设计。这样能有效避免装修设计与原施工图设计的脱节。l 商品住宅精装修可划分为装修与装饰两部分。装修部分一般是实际的交楼标准；装饰部分一般是非交楼标准的内容，包括移动家具、部分家用电器、室内陈设、室内绿化、室内各种生活用品等。精装修房交楼标准部分的设计主要是厨房、卫生间的全部设计、客厅卧房的地面、墙面、顶棚及固定家具的设计。交楼标准中一般含厨房电器；卫生间含洁具、梳妆镜、排气扇、灯具等。这里需要重点提出的是橱柜的设计。橱柜是固定的家具，应该属于精装修房交楼标准的内容。很多建筑师往

27、往忽视了这方面的设计，把它丢给室内设计师去处理。实际上，厨房、卫生间的布置假如在建筑设计方案阶段考虑不周，室内设计师或者橱柜供给商的水平再高也无法做出理想的布置。对于门庭入口玄关的鞋柜、卧室的固定壁橱、卫生间的步入式衣橱也应该由建筑师事先做好预留或者给出设计指引，否则后期的室内装修设计很难顺利地进行。l 住宅精装修的部品主要是厨房橱柜、洁具、壁橱等。随着住宅产业化分工的进一步细化，建筑部品制造商有着更专业、更接近市场需求的设计和制造。比如厨房橱柜的设计，除了满足传统的洗、切、炒流程和物料收纳功能外，还要满足新型厨房电器的布置。厨房系统的整合，目前主要还是由橱柜制造商的设计师根据已经成型的厨房尺

28、寸来安排、布置。因此让住宅部品制造商的设计师提前介入住宅的精装修设计就显得非常必要。当然，产品设计总的统筹还是由开发商来组织。开发商需要同时组织建筑师、室内设计师、部品制造商共同完善精装修住宅产品的设计。假如说卫生洁具在完成采购后，可以直接让装修施工单位按设计图纸安装的话，那么固定衣橱、室内门及门套等部品的安装就不能简单地让普通的装修施工单位来施工、制作了。这同样应该由专业的家具制造商来完成设计和施工安装。因为一个楼盘，少则几百套房子，多则几千套房子，一种住宅装修部品的数量可能就成千上万，只有由专业的部品制造商才能保质保量、按时完成施工任务，并达到设计要求。【六】精装修商品住宅的施工团队的选择

29、、管理 对于建设规模比较大的楼盘，建议在进行大规模精装修之前，先进行样板房的施工。因为样板房不仅是楼盘销售工作的需要，而且还要通过样板房的施工，发现产品设计、主体结构施工中出现的缺陷，并及时进行修正。如果所装修的样板房是交楼标准，那么任何同一类型的缺陷如果不能得到及时的改正，将会对未来大面积的装修带来巨大的遗憾，甚至造成巨额的直接经济损失。精装修住宅的施工要注意处理好以下几个问题：1、 做好精装修施工单位的招标工作。建议选择有专业资质的装修队伍参与投标，并做好标段的划分。一般家居装修队伍的人数是有限的，很少有装修公司一次能够派出几百人在同一个工地施工。如果能派出足够工人的话，那也许是一帮临时招

30、募的散兵游勇，很难保证未来的施工质量和进度。因此，科学合理地划分标段，根据实际情况选择施工队伍是未来工程顺利进行的关键。2、做好原施工图与装修设计的技术对接。目前大部分建筑设计院的施工图设计深度不够，装修是进一步深化和修正施工图设计的重要环节。3、协调好主体施工单位和装修施工单位的工作关系。在楼盘建设期间，装修施工单位一般肯定会与主体施工单位产生交叉作业。建设单位如果不处理好二者的关系就会对整个工程带来不利影响。有时主体施工单位没有给装修单位提供足够的工作面和施工条件，影响了装修单位的施工进度；有时装修施工单位进场会对主体施工产生干扰，从而影响主体施工的进度。因此，必须详细做好整个工程的施工计

31、划。4、明确主体施工单位与装修施工单位的工作范围和责任分工。在施工中，如果施工工序交接不清楚，就会出现推委扯皮的现象，施工质量就无法得到保证。5、要做好主体施工单位与装修施工单位各自的成品保护工作。【七】精装修商品房的总体情况及发展趋势通过这次精装修商品房项目的考察了解，我们深刻思考感受到目前国内主要城市的消费者装修观念已经发生很大变化，逐渐接受了精装修产品，如北京、上海、广州、深圳等地，精装修已发展到较成熟的地步。同时在政府相关政策的推动下，精装修商品房的比例逐渐增加，特别是市中心的新建楼盘的全装修比例逐年增加，北京、上海已达70%，广州、深圳分别达到50%和20%。并且装修品质日益提高，越

32、来越多的受到购房者的青睐。目前厦门市楼市推出和将推出精装修项目的有6-8个楼盘。厦门最早进行精装修尝试的是“厦门延铭房地产开发有限公司开发的华天花园和厦门裕发房地产开发有限公司开发的裕发广场”。目前在开发销售的精装修项目如有：厦门滕王阁房地产开发有限公司的“海峡国际社区”项目、全社区近3000套商品房全部实行精装修，装修等级为高级精装修，厦门建发房地产开发有限公司开发销售的“圣地亚哥”项目，房产巨头万科在厦门开发的金域蓝湾项目，总建筑面积17万平米，其中13万平米为精装修商品房，装修等级为中高等级，采用样板房加菜单式装修，受众群体定位为白领以上人群。市场接受度方面，根据市场调查期间对“海峡国际

33、社区”“圣地亚哥”的实地销售了解，购房者的接受程度比较高，两楼盘开盘的均已售罄。同时，通过市场调查也了解到影响消费者接受度的主要为质量、价格和个性化等三个方面。随着房地产行业从粗放型经营模式逐步朝精细化、专业化的方向发展，品牌开发商（如：万科、绿城等）都推出系列产品，争取全面家居解决方案，做到施工拼装化，家具集成化以及家居智能化的总包和装修一体化。在装修房的质量方面，大型开发企业通常用集团招标采购的方式与国内外知名品牌达成协议，以保障装修用材的质量。现在，国内经济发达的大城市消费者对精装修住宅的市场认知度和消费能力的不断提高，精装修市场产业链、本身生产要素的逐渐具备和成熟等因素，已使住宅市场具备了推进全面家居解决方案的条件和环境。专心-专注-专业