国有建设用地使用权出让竞买须知(共11页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上国有建设用地使用权出让竞买须知根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、招标挂牌挂牌出让国有土地使用权规定以及招标挂牌挂牌出让国有土地使用权规范等有关规定，经安徽省定远县人民政府批准，定远县国土资源和房产管理局决定依法按程序公开出让一宗国有建设用地使用权。一、本次国有建设用地使用权出让的出让人为定远县国土资源和房产管理局，由定远县土地收购储备中心负责具体组织实施。b5E2RGbCb5E2RGbC二、本次国有建设用地使用权出让遵循平等、自愿、公正和诚实信用的原则。本次公开出让的国有建设用地使用权采取

2、挂牌方式出让净地出让，底价另行研究确定，按价高者得的原则确定竞得人。p1EanqFDp1EanqFD三、GY2016-23号号宗地基本情况及规划指标要求：1、地块位置：县经开区池河路北侧；2、宗地平面界址：见出让宗地附图；3、出让面积：.67平方米（折合约181亩）；4、土地出让用途：工业；5、规划容积率：1.0；6、规划建筑密度：不小于40%；7、绿地率：不大于15%；8、建筑高度：22米以内；9、土地使用权出让年期：工业50年。10、动工及竣工时间：土地出让人将土地交给土地受让人之日起3个月内须动工建设，自开工之日起24个月内须建设竣工。DXDiTa9EDXDiTa9E四、出让方式本次公开

3、出让的国有建设用地使用权GY2016-23宗地采取挂牌方式出让，底价另行研究确定，按价高者得的原则确定竞得人RTCrpUDGRTCrpUDG五、竞买资格及要求1、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可单独申请，也可以联合申请。2、交纳竞买保证金的截止时间为2016年12月21日16时30分止。六、申请和资格审查（一）出让文件取得申请人可于2016年11月21日起在滁州市公共资源交易中心网（WWW.CZGGZY.GON.CN）下载本次出让文件。出让文件具体包括：5PCzVD7H5PCzVD7H1、出让公告2、竞买须知3、竞买申请书（样本）4、授权委托书（样本）5、竞买

4、资格确认书（样本）6、挂牌竞买报价单（样本）7、成交确认书（样本）8、国有土地使用权出让合同（样本）9、国有建设用地使用权出让方案的批复10、规划设计条件通知书11、宗地图（二）提交申请申请人可于2016年11月21日至2016年12月21日16时30分前，到定远县土地收购储备中心提交书面申请。申请文件包括：jLBHrnAIjLBHrnAI1、法人申请的，应提交下列文件：申请书；法人单位有效证明文件；法定代表人的有效身份证明文件；申请委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；竞买保证金交纳凭证；出让文件规定需要提交的其他文件。2、自然人申请的，应提交下列文件：申请书；申请

5、人有效身份证明；申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；竞买保证金交纳凭证；出让文件规定要提交的其他文件。3、其他组织申请的，应提交下列文件：申请书；证明该组织合法存在的有效文件；证明该组织负责人身份的有效文件；申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理的有效身份证明文件；竞买保证金交纳凭证；出让文件规定需要提交的其他文件。4、境外申请人申请的，应提交下列文件：申请书；境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件；申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；xHAQX74JxHAQX74J竞买保证金交纳凭证；出让文件规定需要提交的其

6、他文件；上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。LDAYtRyKLDAYtRyK5、联合申请的，应提交下列文件：联合申请各方共同签署的申请书；联合申请各方的有效身份证明文件；联合竞买协议，协议要规定联合各方的权利、义务，并明确签订国有土地使用权出让合同时的受让人；申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；竞买保证金交纳凭证；出让文件规定需要提交的其他文件。（三）资格审查定远县国土资源和房产管理局负责对出让公告规定的时间内收到的申请进行审查。资格审查截止时间为2016年12月21日16时30分。按规定

7、交纳竞买保证金、通过资格审查的，方能取得竞买资格。Zzz6ZB2LZzz6ZB2L经审查，有下列情形之一的，为无效申请：申请人不具备竞买资格的；未按规定交纳竞买保证金的；申请文件不齐全或不符合规定的；委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；申请文字字迹不清，无法辨认的；法律法规规定的其他情形。（四）确认竞买人资格经审查，申请人按规定交纳竞买保证金、具备申请条件的，定远县国土资源和房产管理局将在2016年12月21日17时30分前发给参加申请竞买人竞买资格确认书dvzfvkwMdvzfvkwM起始价即为挂牌起始价，不参加挂牌的，视为违约，保证金不予退还。挂牌竞价出让活动，采用增价有底价出让法

8、。rqyn14ZNrqyn14ZN（五）答疑及现场踏勘申请人对出让文件有疑问的，可以在拍卖（挂牌）活动开始前以书面或者口头方式向定远县国土资源和房产管理局咨询，咨询电话：0550。申请人可自行对拟出让地块进行现场踏勘，也可以要求定远县土地收购储备中心组织踏勘。EmxvxOtOEmxvxOtO（六）本次拍卖（挂牌）出让时间1、接受竞买报名时间GY2016-23宗地申请竞买人可于2016年11月21日至2016年12月21日（工作日期间），持有关文件到定远县土地收购储备中心提交书面申请，并填写出让报名表，缴纳保证金。交纳竞买保证金的截止时间为2016年12月21日16时30分止。SixE2yXPS

9、ixE2yXP经审查，申请竞买人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局确认其竞买资格，发放竞买资格确认书2、挂牌报价期限：2016年12月15日至2016年12月22日上午10时。5、挂牌报价地点：定远县国土资源和房产管理局土地储备中心;、挂牌结果公开地点：定远县公共资源交易监督管理局第六开标室（定远县国土资源和房产管理局六楼会议室）。6ewMyirQ6ewMyirQ、挂牌报价时间安排：上午8：0011：30，下午14：3017：30。报价截止时间为2016年12月22日上午10时整。kavU42VRkavU42VR挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞

10、得人。七、挂牌起始价、增价幅度GY2016-23号宗地起始价为人民币1010.6万元，增价幅度为人民币300万元或300万元整数倍，竞买保证金人民币300万元。y6v3ALoSy6v3ALoS八、挂牌程序（一）、1、公布挂牌信息挂牌人将本次出让土地的位置、面积、用途、出让年限、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度挂牌公布；挂牌主持人介绍本次出让土地的情况。2、挂牌竞价挂牌主持人介绍挂牌起始价、增价幅度等竞价规则，宣布挂牌竞价开始；(2) 竞买人填写挂牌竞买报价单进行报价；(3) 挂牌主持人收到挂牌竞买报价单后，对报价单予以审核，对符合规定的报价予以确认；(4) 挂牌主持人确认该报价后，更新显示

11、挂牌价格，继续接受新的报价 3、挂牌截止由挂牌主持人主持确定，公证人员应当在挂牌截止前将密封的挂牌底价交给挂牌主持人，挂牌主持人现场打开密封件。在公告规定的挂牌截止时间，竞买人应当出席挂牌现场，挂牌主持人宣布最高报价及其报价者，并询问竞买人是否愿意继续竞价。M2ub6vSTM2ub6vST挂牌主持人确定本次出让土地的挂牌截止时间为2016年12月22日10时。挂牌主持人宣布最高报价及其报价者，并询问竞买人是否愿意继续竞价。有竞买人表示愿意继续竞价的，即属于挂牌截止时有两个或两个以上竞买人要求报价的情形，挂牌主持人应当宣布挂牌出让转入现场竞价，并宣布现场竞价的时间和地点，通过现场竞价确定竞得人。

12、0YujCfmU0YujCfmU挂牌主持人连续三次报出最高挂牌价格，没有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌主持人宣布挂牌活动结束，并按下列规定确定挂牌结果:eUts8ZQVeUts8ZQVA最高挂牌价格不低于底价的，挂牌主持人宣布挂牌成交最高挂牌价格的出价人为竞得人；B最高挂牌价格低于底价的，挂牌主持人宣布挂牌不成交。4、现场竞价现场竞价由土地挂牌主持人主持进行，取得本次出让土地挂牌竞买资格的竞买人均可参加现场竞价。现场竞价按下列程序举行：sQsAEJkWsQsAEJkW挂牌主持人应当宣布现场竞价的起始价、竞价规则和增价幅度，并宣布现场竞价开始。现场竞价的起始价为挂牌活动截止时的最高报价增加一个加

13、价幅度报价后的价格。GMsIasNXGMsIasNX参加现场竞价的竞买人按照竞价规则应价或报价。挂牌主持人确认该竞买人应价或者报价后继续竞价。挂牌主持人连续三次宣布同一应价或报价而没有人再应价或报价，且该价格不低于底价的，挂牌主持人宣布最高应价或报价者为竞得人。最高应价或报价低于底价的，挂牌主持人宣布现场竞价终止。TIrRGchYTIrRGchY在现场竞价中无人参加竞买或无人加价的，以挂牌截止时出价最高者为竞得人，但低于挂牌出让底价者除外。（二）、签订成交确认书确定竞得人后，出让人与竞得人当场签订成交确认书，出让人或竞得人不按规定签订成交确认书的，应当承担法律责任。竞得人拒绝签订成交确认书也不

14、能对抗成交结果的法律效力。7EqZcWLZ7EqZcWLZ （三）、签订国有建设用地使用权出让合同出让人与竞得人依据成交确认书约定签订国有建设用地使用权出让合同。（四）、出让结果公布本次国有建设用地使用权出让定远县国土资源和房产管理局将在成交之日起10个工作日内，在中国土地市场网、定远县国土资源和房产管理局网、滁州市公共资源交易网站公布本次出让结果。lzq7IGf0lzq7IGf0九、竞价规则1、本次挂牌采用增价拍卖方式，按价高者得的原则确定竞得人；2、竞买人以报价方式应价，也可以报价，但报价的加价幅度不得小于拍卖（挂牌）主持人宣布或调整的增价幅度；zvpgeqJ1zvpgeqJ13、本次挂牌

15、设有底价，最后报价未达到底价时，拍卖主持人终止拍卖活动。十、注意事项（一）申请人须全面阅读有关出让文件，如有疑问可以在拍卖活动开始日以前用书面或口头方式向定远县国土资源和房产管理局咨询。申请人可到现场踏勘出让地块，申请一经受理确认后，即视为竞买人对出让文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。NrpoJac3NrpoJac3（二）申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。土地竞得人按规定办理完新公司注册登记手续后，提供成立新公司的有关资料并符合规定的，定远县国土资源和房产管理局可以根据出让结果与竞得人及成立的新公司签订国有建

16、设用地使用权出让合同变更协议。1nowfTG41nowfTG4（三）本次出让地块设有底价，在出让活动结束前须严格保密。（四）竞买人报价一经提交，不可撤回。（五）确定竞得人后，竞得人在拍卖（挂牌）现场与出让人签订成交确认书。委托他人代签的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。成交确认书对出让人和竞得人具有法律效力，出让人改变出让结果的，或者竞得人放弃竞得土地的，应当承担法律责任。fjnFLDa5fjnFLDa5（六）竞得人交纳的竞买保证金，是指2015年9月29日16时30分前能在定远县国土资源和房产管理局指定的金融机构即时全部兑现的银行支票、汇票或进帐单。报名竞买人未竞得土地的，定远县

17、国土资源和房产管理局在拍卖活动结束后5个工作日内退还交纳的竞买保证金，不计利息。tfnNhnE6tfnNhnE6（七）竞得人在签订成交确认书5日内须向定远县国土资源和房产管理局支付成交价20的定金，定金抵作成交价款。HbmVN777HbmVN777（八）有下列情形之一的，出让人应当在挂牌活动前终止挂牌活动，并通知竞买人，退还竞买保证金（不计息）。1、竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；2、出让工作人员私下接触竞买人，足以影响拍卖公正性的；3、应当依法终止拍卖（挂牌）活动的其他情形。（九）竞得人有下列行为之一的，视为违约，出让人可取消土地竞得人资格，竞买保证金不予退还。1、对虽已报

18、名登记但不参加竞买活动的；2、竞得人逾期或拒绝签订成交确认书的；3、竞得人逾期或拒绝签订国有建设用地使用权出让合同的。（十）本次出让的国有建设用地使用权成交价款为土地出让金,不包括其他费用。土地出让发生的契税、行政性资金、公证费及材料费等费用及相关部门收取的各项规费均由土地竞得人承担。V7l4jRB8V7l4jRB8（十一）本次出让的国有建设用地使用权成交价款：GY2016-23号宗地成交价款自成交之日起30日内交清。土地竞得人延迟交纳价款的，延迟部分按每日1交纳滞纳金。（十三）本次出让宗地的交付时间为：竞得人将土地成交价款和有关税费交清，土地出让人在交清之日起30个工作日内将净地交付给竞得人。83lcPA5983lcPA59（十四）参加竞买活动的人员，应遵守现场的纪律，服从管理人员的管理。（十五）定远县国土资源和房产管理局对本须知有解释权，其他未尽事宜依照招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范办理。mZkklkzamZkklkza定远县国土资源和房产管理局二一六年十一月二十一日专心-专注-专业