天津2016年上半年房地产估价师《相关知识》：直接融资考试试卷(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上天津2016年上半年房地产估价师相关知识：直接融资考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。 A280 B285 C290 D295 2、编制招标工程标底的工作应由_来完成。 A投标单位 B政府部门 C招标单位 D房地产学会3、按照公司法的规定，只有才可以

2、发行股票。 A：个人 B：合伙企业 C：有限责任公司 D：股份有限公司 E：执行层的组织协调 4、原国家计委、原建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按成交租金额标准，由双方协商一次性收取。 A：半个月至一个月 B：半个月至两个月 C：一个月至两个月 D：两个月至三个月 E：执行层的组织协调5、关于房屋转租，表述不正确的是_。 A承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效 B第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关 C承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同 D除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终

3、止日期不得超过原租赁合同的终止日期 6、下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是。 A：房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对 B：房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄 C：房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣 D：估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解 E：工业用地的监测点评估价格 7、下列关于土地补偿费、安置补助费的使用，表述错误的是。 A：土地补偿费归农村集体组织所有 B：地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有 C

4、：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用 D：由其他单位安置的人员，补助费发放给个人 E：房地产估价机构必须加盖公章 8、商品房预售人应当在签订书面预售合同之日起_日内持预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售登记备案手续。 A10 B15 C20 D30 9、已知某投资项目折现率为11时，净现值为1700万元，折现率为12时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是。 A：11.12 B：11.36 C：11.66 D：12.95 E：借款合同 10、投资者进行房地产投资的主要目的一般是_。 A获取房地产当期收益 B获取房地产未来

5、收益 C直接从事房地产开发经营活动 D间接参与房地产开发经营活动11、某房地产开发用地，其土地面积为10 000 ，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为12，楼面地价为1500元后经规划调整，容积率提高到16，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价【2007年考题】 A：375万元 B：450万元 C：500万元 D：600万元 E：工业用地的监测点评估价格 12、某宗房地产的土地面积为1 000 ，建筑面积为1400 ，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元和50元，则该宗土地的减价修正额为。 A：50元 B：250元 C：300元 D：350元 E：工业用

6、地的监测点评估价格 13、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是_。 A条形基础 B桩基础 C箱形基础 D整体式筏式基础14、某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租人权益价值为1600万元，则承租人权益价值为_万元。 A-40 B400 C1800 D3600 15、w市A房屋拆迁公司，在拆迁w市房屋时，与被拆迁人孙某达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由裁决。 A：w市房地产管理部门 B：w市规划管理部门 C：W市建设管理部门 D：w市房屋拆迁管理部门 E：房地产估价机构必须加盖公章 16、不允许直接进行土地使用权抵押的土地是_的土地。 A通过出让方式取得的 B通过转让方式取得的

7、C通过划拨方式取得的 D有地上建筑物及其他附着物 17、对开发商而言，在下列合同形式及补充条款中，风险最大的是（）。 A固定总价合同，采用按日计价的增价条款 B固定总价合同，采用重大增价条款调整 C固定总价合同，采用延期增价条款 D成本加浮动酬金合同 18、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（）。 A土地总价 B土地单价 C楼面地价 D商品房价格 19、在资产负债表的编制中，根据几个账户的期末余额合计数填列的是_项目。 A短期投资 B累计折旧 C未分配利润 D存货 20、土地使用税的计税依据是。 A：纳税人实际占用的土地面积 B：纳税人实际建设的房屋使用面积 C：纳税人实际建设的

8、房屋建筑面积 D：纳税人自己测定的土地面积 E：执行层的组织协调 21、当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造，实际成新率应直线法计算出的成新率。 A：大于 B：大于或等于 C：小于 D：小于或等于 E：工业用地的监测点评估价格 22、用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是_。 A建筑剖面图 B建筑构造详图 C建筑平面图 D总平面图23、房地产开发活动可以从两个方面进行考查。 A：物质形态与货币形态 B：投资资金量和预期收益率 C：出租、出售或经营形态 D：资金流通方式与对策 E：借款合同 24、某宗房

9、地产的土地价值占总价值的40，建筑物价值占总价值的60%，由可比实例房地产中所求出的土地资本化率为6，建筑物资本化率为8，综合资本化率为。 A：6 B：7 C：72 D：8 E：工业用地的监测点评估价格25、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为（）年。 A40 B43 C47 D50二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列可无偿取得划拨土地使用权的有。 A：荒山 B：滩涂 C：沙漠 D

10、：集体土地 E：城市的存量土地 2、房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过_来实现。 A充公权 B管制权 C征税权 D征收权 E出让权3、征收和征用的共同之处在于。 A：都是改变所有权 B：都是改变使用权 C：都要依法给予补偿 D：都是为了公共利益需要 E：都要经过法定程序 4、强制拆迁时，除了被拆迁人单位代表，_也应到现场作证明。 A居委会 B房管局 C房地产开发商 D土地管理部门5、经济增长通常用一定时期内实际的平均增长率来衡量。 A：国內生产总值 B：国民生产总值 C：国民收入 D：国民消费水平 E：执行层的组织协调 6、在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的_。 A客观收益

11、 B实际收益 C有形收益 D无形收益 E潜在收益 7、对于房地产估价纠纷、诉讼等引发的估价报告鉴定，其中的一个重要方面是考察_是否履行了必要的估价程序来完成该估价报告。 A房地产估价机构 B房地产估价师 C房地产估价机构和房地产估价师 D估价人员 8、城市规划行政主管部门主要通过对城市建设工程项目进行管理和监督。 A：建设项目选址意见书 B：建设用地规划许可证 C：建设工程开工许可证 D：建设工程规划许可证 E：建设工程施工报告 9、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30 ，外墙面积6 ，单元间分隔墙面积8 ，公

12、摊面积3 。那么，可出租面积应为。 A：33 B：40 C：43 D：47 E：借款合同 10、最高额抵押权确定的情形有。(2009年试题) A：最高额抵押权已转让 B：新的债权不可能发生 C：抵押人破产 D：约定的债权确定期限届满 E：抵押财产被查封11、是投资收益与投资损失的差额。 A：营业利润 B：营业支出 C：投资净收益 D：营业外收支净额 E：执行层的组织协调 12、现有某宗房地产，建筑面积为85.16m2，成交总价为60万元人民币，分4次支付，首付18万元，其余分三期支付，半年后支付14万元，一年后再支付14万元，余款两年后付清。则该宗房地产的实际成交价格为（）元人民币/平方米建筑

13、面积。 A6774.31 B7045.56 C6974.58 D7034.52 13、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是_。 A材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比 B凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1 C材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质 D材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质14、在建工程拍卖应注意事项中，应详细核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成。 A：5 B：15 C：20 D：25 E：执行层的组织协调 15、下列房地产投资项目经济评价参数中，属

14、于评价标准类基础参数的是。 A：出租率 B：贷款利率 C：基准收益率 D：资本金投入比例 E：借款合同 16、某可比实例的成交价格为2400元/m2，建筑面积100m2，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为（）元/m2。 A2290.91 B2326.41 C2344.16 D2308.66 17、全国房地产经纪人员执业资格制度的政策制定、资格考试、注册登记、监督管理等工作由_共同负责。 A国土资源部和人事部 B建设部和人事部 C建设部和房地产管理部门 D人事部和房地产管理部门 18、变更合同价款的确定方法包括。 A：合同中已有

15、适用于变更工程的价格，按照合同已有的价格计算变更合同价款 B：合同中只有类似变更工程的价格，可以参照此类似价格确定变更价格，计算变更合同价款 C：合同中没有适用或类似变更合同的价格，由工程师提出适当的变更价格，经承包人确认后执行 D：合同中没有适用或类似变更合同的价格，由工程师提出适当的变更价格，经建设单位确认后执行 E：合同中没有适用或类似变更合同的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行 19、对房地产开发项目进行可行性研究的目的是_。 A可行性研究过程就是房地产开发项目的决策过程 B提高房地产开发的收益能力 C实现项目决策的科学化管理 D降低房地产开发的成本 20、下列土地符

16、合免征土地使用税的包括。 A：国家机关自用的土地 B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C：宗教寺庙自用的土地 D：公园开展出租经营用的土地 E：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地 21、不属于房地产估价资料的是。 A：反映估价对象状况的资料 B：反映当地经济状况的资料 C：相关实例资料 D：对房地产价格有普遍影响的资料 E：可长期发展项目的资料 22、甲地块临街深度为100ft，临街宽度为15ft，形状为矩形，总价为100万元，相邻的乙地块也为临街宽度15ft的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”，下列关于乙地块价格的表述中，正确的有（）。 A若乙地块临街深度为25ft

17、，则其总价为25万元 B若乙地块临街深度为50ft，则其总价为50万元 C若乙地块临街深度为75ft，则其总价为90万元 D若乙地块临街深度为100ft，则其总价为1 10万元 E若乙地块临街深度为150ft，则其总价为117万元23、运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的。 A：容积率 B：土地用途 C：土地开发程度 D：评估单位 E：土地使用权性质 24、由于风险较高，土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的_。 A40%50% B50%60% C60%70% D70%80%25、市场法的理论依据是房地产价格形成的_。 A收益递增递减原理 B适合原理 C均衡原理 D替代原理专心-专注-专业