广东省2016年下半年土地管理基础与法规辅导：土地市场及其管理手段试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上广东省2016年下半年土地管理基础与法规辅导：土地市场及其管理手段试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期存在着较多的。 A：完全相同的土地交易 B：类别多样的土地交易 C：类似土地的交易 D：典型的土地交易 E：时间因素 2、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则是_。 A优先保证居民住宅用地 B占用耕地与补充耕地相平衡 C城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离 D严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地3、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和

2、年度安排是指_。 A土地利用规划 B土地利用计划 C土地总体规划 D土地利用管理 4、地籍的特点包括_。 A空间性 B法律性 C精确性 D间隔性 E地籍资料的连续性5、根据物权法规定，下列完全属于国家所有的包括_。 A矿藏 B城市的土地 C山岭 D森林 E海域 6、区片基准地价是在的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。 A：基准地价 B：级别基准地价 C：路线价 D：标定地价 E：3550 7、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证对工业区位的影响。 A：距离 B：原料产地 C：运输费 D：原料费用 E：时间因素 8、对于商业

3、用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。 A：可及性 B：公正性 C：合理性 D：完整性 E：国家实行土地估价师资格认证制度 9、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为_。 A林业区 B草田轮作区 C谷物轮作区 D自由农作区 10、确定还原利率采用加风险调整值的办法(2002年真题) A：利润率 B：安全利率 C：存款利率 D：贷款利率 E：合法性11、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是_。 A区域的几何中心 B泛指的城镇或居民点 C区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点 D具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市 12、土地管理法实施条例规定，征收土地

4、的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起_个月内全额支付。 A3 B4 C5 D6 13、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年。投保两个月后，张某将其船只所有权的40%转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损。根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为_ A400万元 B600万元 C1000万元 D1400万元14、某开发公司贷款开发9000 写字楼，各种修建费用预计1300元，开发周期2年，第一年投入60，其余的第二年投入，贷款年利率12，当地不动产综合还原利率8，则开发结束时，所需支付贷款利息为元。 A：1042

5、627 B：1573 628 C：1276 457 D：2347 488 E：合法性 15、经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区，耕地占用税的适用税额可以适当提高，但是提高的部分最高不得超过条例规定的当地适用税额的。 A：50 B：25 C：5 D：100 E：土地 16、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照确定。 A：整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半 B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期 C：以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半 D：以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期 E：时间因素 17、甲县某企业占用耕地后，向本县

6、国土资源局缴纳了耕地开垦费，但由于甲县耕地后备资源匮乏，经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充耕地。按照耕地占补平衡考核办法，补充耕地的责任单位是。 A：占地企业 B：甲县政府 C：乙县政府 D：市国土资源部门 E：3550 18、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是。 A：在盘算日期，法定所有权属于企业所有的一切资产，都应视为存货 B：在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货 C：在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货 D：在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货 E：土地 19、成本逼近法评估中的年期修正系数计算公

7、式是_。 A1/r B1/r1-1/(1+r)n Cr D1-1/(1+r)n 20、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是。 A：估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料 B：估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方 C：土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方 D：估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容 E：合法性 21、假如一个城市建成区面积为3000平方千米，主干道的总长度为750千米，则主干道的影响距离为。【2002年考试真题】 A：1千米 B：2千米 C：

8、4千米 D：8千米 E：时间因素 22、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为。 A：50100 B：60120 C：70140 D：80160 E：时间因素23、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30 万人，参评的甲城镇对应指标为43万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为36亩/人和12亩/人，参评的乙城镇对应指标为 23亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为_。 A536、542 B464、542 C566、458 D464、458 24、霍夫曼法则认为深度为10

9、0英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。2006、【2002年考试真题】 A：375、295、207和123 B：40、30、20和10 C：50、25、15和10 D：425、30、20和75 E：时间因素25、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。 A：共同特征 B：个性特征 C：整体特征 D：主要特征 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、建设只占用农民集体所有建设用地的，市、县人民政府国土资源行

10、政主管部门需拟订。 A：农用地转用方案 B：补充耕地方案 C：征收土地方案 D：供地方案 E：拆迁方案 2、省级人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内的总量不减少。 A：耕地 B：农用地 C：建设用地 D：未利用地 E：35503、零售物价指数属于_。 A结构相对指标 B强度相对指标 C比较相对指标 D动态相对指标 4、城市规划法律体系中的配套法律是_。 A中华人民共和国城市规划法 B村庄和集镇规划建设管理条例 C城市规划编制办法 D城镇体系规划编制审批办法5、土地的生产性利用，是把土地作为主要，以生产生物产品或矿物产品为主要目的的利用。 A：建筑物基地 B：劳动对象 C：生产场

11、所 D：生产资料 E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 6、下列选项中关于土地价格描述，正确的有。 A：总体呈上升趋势，上升速度较一般商品缓慢 B：具有明显个别性和地区性 C：土地价格高低决定了地租水平高低 D：土地价格由开发成本决定 E：土地价格高低与社会经济水平相适应 7、征用土地公告办法规定，征收土地公告应当包括下列_内容。 A征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途 B被征收土地的所有权人、位置、地类和面积 C征地补偿标准和农业人员安置途径 D办理征地补偿登记的期限、地点 E公告的注意事项 8、下列关于土地执法监察，表述正确的是。 A：土地执法监察活动就是对土地管理者、

12、土地所有者和土地使用者的活动行为进行督促和检查 B：土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的土地管理者、土地所有者和土地使用者 C：市、县国土资源行政主管部门也是土地执法监察的主体 D：土地执法监察是县级以上人民政府按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查的活动 E：土地执法监察的内容是对土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁 9、下列情况下，可以依法收回国有土地使用权。【2007年考试真题】 A：因地震造成原出让土地上的商场倒塌 B：因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地 C：因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地 D：因在原土

13、地上重新建房而改变建筑结构和容积率 E：土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期 10、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的_用途给予补偿。 A规划 B申请 C原 D预期11、下列关于绝对地租的说法正确的有（）。 A.实质是农业工人创造的剩余价值  B.平均利润的一部分  C.农产品市场价格高于生产价格的余额  D.源于土地所有权垄断  E.来自社会其他部门工人创造的价值 12、在下列选项中，_不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益。 A办公经费和业务招待费 B研究费用 C对外销售产品时提供的产品质量保证 D用于购买工程用物资的500万元银行存

14、款 13、我国现阶段编制的土地利用总体规划是编制的依据。 A：短期规划 B：中期规划 C：长期规划 D：年度用地计划 E：国土规划14、在估价中，土地的开发程度一般根据待估宗地条件、_和实现已开发程度确定。 A估价原则 B估计目的 C估价方法 D估价程序 15、房产平面控制测量可选用等测量方法【2007年考试真题】 A：三角测量 B：高程测量 C：导线测量 D：GPS定位测量 E：航空测量 16、环比发展速度和定基发展速度的关系是_。 A定基发展速度等于相应各期环比发展速度的连乘积。 B环比发展速度等于相应各期定基发展速度的连乘积。 C定基发展速度等于环比发展速度-1。 D定基发展速度等于相应

15、各期环比发展速度的总和。 17、国有企业改革中，下列_情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。 A继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外 B国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的 C在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的 D国有企业改组为股份合作制的 E国有企业改造或改组为国有独资公司的 18、A市拟采取招标方式出让市区一地块，并准备在2009年7月21日举行招投标活动，根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，出让人发布招标公告符合规定的时间为。 A：200

16、9年6月28日 B：2009年7月5日 C：2009年7月10日 D：2009年7月15日 E：3550 19、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是_价格。 A使用 B租赁 C抵押 D收益 20、下列关于征收土地的表述中，正确的是_。 A土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的610倍 B安置补助费只能发放给安置单位 C并非所有的征地都要支付青苗补偿费 D只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金 21、A公司取得城区一块国有土地的使用权，使用年限为50年。关于50年后该幅国有土地使用权，下列说法正确的是。 A：该公司可以在第49年申请续期，经批准并且重新签订土

17、地使用权出让合同，支付土地使用权出让金后，重新取得该国有土地使用权 B：国家可以根据社会公共利益的需要，依法律程序提前收回该幅土地使用权，但应给予相应补偿 C：使用期限届满，即使该公司申请续期，国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权 D：使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家无偿收回 E：使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家有偿收回 22、耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的责任单位包括等。 A：单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位 B：城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地

18、的责任单位 C：城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位 D：因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位 E：村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位23、我国现行的地价管理制度包括。【2006年考试真题】 A：土地交易许可制度 B：基准地价和标定地价定期公布制度 C：地价评估制度 D：土地交易申报劝告制度 E：土地交易最低限价制度 24、下列选项中，_是影响地价的经济因素。 A物价的变动 B财政收支状况 C居民收入和消费水平 D房地产投资 E储蓄和投资水平25、下列条件中，（）为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。 A交易案例的用途与待估土地应相同 B交易案例的开发程度与待估土地完全一致 C交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格 D交易案例的交易时间不应超过五年 E交易案例的交易类型与估价目的相符专心-专注-专业