广西2016年下半年房地产估价师《理论与方法》：对测算结果进行校核考试题(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上广西2016年下半年房地产估价师理论与方法：对测算结果进行校核考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产抵押登记属于_登记。 A占有权 B使用权 C他项权 D收益权 2、下列关于征收土地的表述中，正确的是。 A：土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的610倍 B：安置补助费只能发放给安置单位 C：并非所有的征地都要支付青苗补偿费 D：只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金 E：执行层的组织协调3、商品房买卖合同约定面积

2、为150m2，价格为4000元/m2，交付使用时，产权登记面积为155m2，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为_万元。 A60.0 B61.0 C61.8 D62.0 4、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是（）。 A青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定 C新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定5、货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定。 A：房地产市场成交价格 B：房地产市场租赁价格 C：房地产市场成本价格 D：

3、房地产市场评估价格 E：房地产估价机构必须加盖公章 6、某地区某类房地产1999-2005年价格如下表所示：点击查看大图计算过程中各年加权采用的权重如下表所示：权重计算表根据平均增减量法进行估价，预测该地区该类型房地产2006年的价格为（）（元/m2） A3200  B3185  C3257  D3156 7、房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少名专职注册房地产估价师签字。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：执行层的组织协调 8、缴存住房公积金的工资基数是。 A：职工本人本年度的月平均工资，共由六部分组成 B：职工本人上一年度

4、的月平均工资，共由六部分组成 C：职工本人下一年度的月平均工资，共由六部分组成 D：职工本人上一年度的年平均工资，共由六部分组成 E：执行层的组织协调 9、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于_。 A社会因素 B环境因素 C人口因素 D行政因素 10、中国房地产市场的发展急需扩展房地产_渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。 A间接融资 B直接融资 C基金融资 D债券融资11、下列证券中，风险最小的是_。 A债券 B普通股 C优先股 D投资基金证券 12、某企业开发某土地，工地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5

5、%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/m2。 A1840 B2840 C2966 D3000 13、按照国家标准城市用地分类与规划建设用地标准(GB 1371990)， 类居住用地是指市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：执行层的组织协调14、原则是指将取得资产时实际发生的成本作为资产的入账价值，在资产处置前保持其入账价值不变。 A：权责发生制 B：收付实现制 C：配比 D：历史成本 E：执行层的组织协调 15、在我国房地产业的历史沿革中， 城市房屋和土地的所有制构成发生了根本性的变化，确

6、立了公有制在社会主义城市房地产中的主体地位。 A：19491955年 B：19561965年 C：19661978年 D：1978年以后 E：房地产估价机构必须加盖公章 16、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2，用直线法计算该建筑物的成新率为【2004年考题】 A：80 B：82 C：83 D：92 E：工业用地的监测点评估价格 17、采用_求取的年折旧额每年递减。 A成新折扣法 B偿债基金折旧法 C年数合计法 D直线折旧法 18、在保险的基本职能中，保险的派生职能不包括_。 A融通资金职能 B防灾防损职能 C分配

7、职能 D分散风险职能 19、某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的_。 A位置固定性 B不一致性 C适应性 D相互影响性 20、房地产估价所评估的是房地产的。 A：交换价值 B：使用价值 C：成交价格 D：咨询价格 E：工业用地的监测点评估价格 21、以方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。 A：土地使用权出让 B：房地产出租 C：房地产转让 D：房地产抵押 E：执行层的组织协调 22、某宗收益性房地产，预测未来3年的净

8、收益均为100万元年，3年后的出售价格会上涨12，届时转让税费为售价的6，资本化率为9该房地产目前的价值为。 A：923万元 B：1111万元 C：1353万元 D：1872万元 E：工业用地的监测点评估价格23、下列关于管理规约，表述不正确的是。 A：管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质 B：管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守 C：建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定 D：建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益 E：执行

9、层的组织协调 24、某个国家20002004年的基尼系数分别为0.32、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以推断_。 A该国家的居民收入分配趋于平均化 B该国家的居民收入分配两极分化越来越严重 C该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势 D该国家的国民收入呈现出上升的趋势25、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是。 A：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在 B：市场上能找到充分房地产历史价格资料 C：房地产在过去无明显的季节变动 D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2

10、个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列不符合工程建设定额特点的是。 A：稳定性 B：系统性 C：统一性 D：权威性 E：执行层的组织协调 2、关于需求、供给的变化对均衡价格影响的说法，正确的有。 A：需求不变、供给增加，均衡价格下降 B：供给不变、需求增加，均衡价格下降 C：需求减少、供给增加，均衡价格下降 D：需求减少、供给减少，均衡价格下降 E：需求增加、供给增加，均衡价格上升3、假设开发法中求取在建工程价值应扣减的项目有。 A：续建前已建成本 B：续建管理费用 C：续建投资利息 D：续建完成后房地产销售费用 E：取得在建工程

11、的税费 4、记账凭证按照经济业务是否涉及货币资金分为三种。 A：收款凭证 B：付款凭证 C：转账凭证 D：原始凭证 E：记账凭证5、B县W房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由_与W房地产开发公司签订。 AA市人民政府 BA市人民政府土地管理部门 CB县人民政府 DB县人民政府土地管理部门 6、某写字楼的建筑面积为8万m2，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是_万m2。 A5.2 B6.4 C6.8 D7.6 7、某商品房合同约定建筑面积100，产权登记的建筑面积107，该商品房的面积误差比是。 A：2 B

12、：4 C：7 D：9 E：执行层的组织协调 8、长期资金市场的功能主要是引导长期储蓄转化为长期投资，其特点不包括_。 A融资期限长 B流动性差 C资金交易量大 D融资的目的主要为了解决长期投资性资金的需要 9、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第l年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为万元。(2009年试题) A：11.41 B：11.49 C：12.41 D：12.49 E：借款合同 10、下列关于票据贴现市场，表述正确的是。 A：票据贴现市场是指对未到期的票据进行贴现为客户提供短期资金融通的市场 B：票据贴现市场具体又包括贴现、

13、再贴现和转贴现 C：贴现是指客户将所持有的未到期票据向商业银行(或办理贴现业务的其他金融机构)兑取现款以获得短期融资的行为 D：转贴现是指商业银行将其贴现收进的未到期票据向中央银行再办理贴现的融资行为 E：再贴现是指商业银行将贴现收进的未到期票据向其他商业银行或贴现机构进行贴现的融资行为11、某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40%。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为_。 A1.9% B2.1% C2.3% D2.5% 12、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费

14、用之后的余额，则应以_进行估价。 A保持现状前提 B装修改造前提 C转换用途前提 D重新利用前提 13、下列关于房产分丘图，表述正确的有。 A：房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图 B：房产分丘图是房产分幅图的局部明细图 C：房产分丘图的比例尺为1：1001：1000 D：房产分丘图包括控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施等要素和注记 E：房产分丘图是在房产分户图基础上进一步绘制的明细14、关于房地产估价报告签名、盖章的说法，正确的有。 A：注册房地产估价师可以盖个人印章不签名 B：注册房地产估价师可以只签名不盖个人印章 C：至少有两名注册房地产估价师签名 D：法定代表人或执行合伙人必须签名

15、 E：房地产估价机构必须加盖公章 15、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为_元/m2。 A1840 B2840 C2966 D3000 16、某房地产开发公司分别开发甲、乙、丙、丁四个小区，核定销售价格分别为1500元/m2、900元/m2、2000元/m2和2400元/m2，此时四个小区的需求价格弹性系数分别为-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，则可以判定_。 A在任何情况下，丁的需求价格弹性最大 B甲、丙、丁都有可

16、能通过降价提高销售收入 C在任何情况下，乙的需求价格弹性最小 D此时乙的需求价格弹性最大 17、拆迁补偿安置协议的主要内容包括_。 A安置标准 B补偿方式 C补偿金额 D安置用房面积 E拆迁方式 18、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是_。 A地方性法规 B政府规章 C部门规章 D自治条例 19、通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级相比较而言_建筑物的功能是最先进的。 A甲级写字楼 B乙级写字楼 C丙级写字楼 D丁级写字楼 20、下列各项中，用以反映项目清偿能力的指标有_。 A利息备付率 B偿债备付率 C内部收益率 D资产负债率 E速动比率 21、房地产的独一无二

17、特性导致了（）。 A难以出现相同房地产的大量供给 B房地产市场不能实现完全竞争 C房地产交易难以采取样品交易的方式 D房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响 E房地产价值量大 22、不属于影响房地产市场转变的主要社会经济力量的是。 A：金融业的发展 B：社会人口密度 C：物价的高低 D：自然环境的变化 E：政治制度的变迁23、下列关于抵押的说法不正确的是_。 A以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限 B以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意 C预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证 D订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容 24、功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造 成建筑物功能折旧的主要原因有等。 A：意外破坏的损毁 B：市场供给的过量 C：建筑设计的缺陷 D：人们消费观念的改变 E：周围环境条件恶化25、复式记账法包括。 A：收付记账法 B：借贷记账法 C：支出记账法 D：收入记账法 E：信贷记账法专心-专注-专业